Поэтапный процесс регистрации земельного участка в собственность

Этапы

Условно регистрационная процедура передачи земельного надела в собственность включает два этапа. Это подготовка, сбор, анализ документов. А также их передача в регистрирующий орган и ожидание от него ответа.

Размер пошлин

Шаг 2: процедура оплаты госпошлины

Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин. Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас. Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

собственнику – физическое или юридическое лицо;
назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
пути получения права владения.

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

Условие

Стоимость

Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7 .

свидетельство о вступлении в наследство;
договор купли-продажи;
акт о приватизации;
дарственная;
прочее.

Если отсутствуют документы

Наиболее частая проблема, с которой сталкиваются будущие собственники. В данном случае алгоритм действий выглядит следующим образом:

Вы находите доказательства, что земля действительно была принята в бессрочное пользование.

Собираете необходимые для суда бумаги. Отбираются те, что способны подтвердить факт передачи. Как правило, это самый длительный этап в деле.

Готовите исковое заявление.

Одерживаете победу в суде. Стандартные вопросы рассматриваются в течение пары месяцев с даты обращения, однако при возникновении сложностей срок может увеличиваться.

Регистрируете статус собственника в Росреестре. Судья признает за вами соответствующее право, но его оформлением занимается отдельный орган. Он же выдает необходимые для ЕГРН выписки.

Важно: без справки из Единого государственного реестра недвижимости вы не можете считаться официальным владельцем.

Другие проблемы при межевании земельных участков

Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади. Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

На житейском языке это означает, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более 6-ти соток. Но это в теории, на практике же представители власти подобные акты подписывать не спешат.

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется. На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч). В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится. Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался ранее.

Законные основания получения собственности на землю

Оформить право собственности можно на следующих основаниях:

По договорам купли-продажи, мены, в порядке дарения, наследования.
Приватизация земли, которая находится в муниципальной или в государственной собственности.
Передача участка в качестве уставного капитала юридическому субъекту.

Процесс регистрации для каждого конкретного случая немного различается. Поэтому предварительно необходимо будет узнать полный список документов. Закон № 218-ФЗ определяет порядок учета земельных участков.

Закрепление земли без выписки ЕГРН и справки из Кадастрового реестра теперь невозможно.

Точную информацию лучше получить у менеджеров МФЦ или на официальном сайте Государственных услуг.

Обратиться нужно в органы Федеральной регистрационной службы по месторасположению земли (ее фактической регистрации). При себе необходимо иметь правоустанавливающие и иные документы на участок.

Пакет документов для оформления участка

Чтобы вы точно получили регистрацию, соберите пакет требуемых документов:

паспорт гражданина РФ, зарегистрированного и проживающего на территории страны;
документ, который подтверждает ваше право на этот участок — так называемый правоустанавливающий документ (договор найма или купли-продажи);
кадастровый план участка — для этого обратитесь в Государственный земельный кадастр (ГКЗ). Если ваша земля находится на территории населенного пункта, то вам нужно идти к главе муниципального образования за планом, если же земля в СНТ — то к председателю за копией из генплана СНТ. Дополнительно нужно обратиться к геодезисту, который производит межевание участка, определяет его границы и местоположение. Процедура замеров участка называется межевое делом, которое также необходимо для полного пакета документов.
заявление о регистрации права собственности от вашего имени;
квитанция об оплате госпошлины.

Чтобы оформлять землю с разным назначением (садовый, дачный, под застройку жилого дома, фермерского хозяйства и т.д.) вам понадобятся разные документы, поэтому будьте внимательны. Для того чтобы провести межевое дело, существует список необходимых документов.

Актуальная база предложений аренды и продажи земельных участков доступна на сайте нашего партнера Roomfi.Ru

Если строительный участок находится в черте города, то список документов будет таким:

Свидетельство о вашем праве собственности на этот участок земли (копия).
Основание к свидетельству (копия).
Паспорт (копия) — если вы самостоятельно оформляете все документы.
Доверенность (нотариально заверенная копия) — если ваши интересы представляет доверенное лицо.
Кадастровый паспорт земельного участка из ГКЗ — так называемая форма В.1.
План земельного участка с мокрой печатью, где указаны все смежные границы — его выдает геодезист.
Акт согласования границ с владельцами смежных участков в двойном экземпляре (оригинал).
Расписка всех соседей и заверенная мокрой печатью расписка от главы сельсовета о вручении им извещений.
Регистрационное свидетельство на дом (копия) или если на участке есть постройки — извлечение из техпаспорта БТИ.
Справка об отсутствии коммуникаций (оригинал).

Если вы оформляете наследство, то дополнительно необходимы:

Свидетельство о смерти (нотариально заверенная копия);
Справка об открытии наследственного дела.

Актуальная база предложений аренды и продажи земельных участков доступна на сайте нашего партнера Roomfi.Ru

Оформление земли в собственность в 2020 году при договоре бессрочной аренды

Наибольшие затруднения вызывает оформление прав на земельный участок, который арендуется бессрочно по соглашению, подписанному с собственником – муниципалитетом или субъектом федерации. В таких обстоятельствах пошаговую инструкцию, следуя которой производится оформление земельного участка в собственность, начинают выполнять с получения разрешения от компетентного должностного лица.

Пока этот шаг не сделан, дальнейшие действия не имеют смысла. После чего пошаговый алгоритм такой:

Заключаем договор с лицензированной геодезической организацией.
С её помощью обзаводимся генеральным планом надела.
Подаём заявление, адресованное собственнику (муниципалитету или региональной администрации). Оно дополняется копией удостоверения личности и генеральным планом.

Переоформление бессрочной аренды в полноправное владение не требует оплаты.

В некоторых случаях использовать в своих интересах «дачную амнистию» не получается. Так происходит, если наделом пользуешься по арендному соглашению, заключённому с:

Как зарегистрировать землю в Росреестре: особенности процедуры

Возможность распоряжаться землей и недвижимостью появляется у граждан после регистрации имущества в Росреестре. Наличие правоустанавливающей документации позволяет собственнику дарить, продавать, менять и завещать объект. О том, как зарегистрировать землю в Росреестре, мы и поговорим ниже.

Дач больше нет

После написания этой статьи, 1 января 2019 года, вступил в силу федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон вывел из законодательства понятие «дача». Вместо дачных участков теперь будут садовые и огородные участки, вместо дачников — садоводы и огородники.

Но невозможно так просто отказаться от знакомого с детства слова. Поэтому в статье используются слова «дача», «дачник» и «дачная амнистия». Порядок действий и все перечисленные законы остались в силе.

Законы о земле — это сложно. В законах о земле невозможно разобраться обычному человеку. Нужные статьи находятся в нескольких десятках федеральных законов и нормативных актов. Чтобы их найти, понять и выбрать те, что будут работать именно в вашем случае, понадобится помощь юриста, специализирующегося на земельном праве.

Читайте также: Посадка голубики садовой и уход за ней

Эта статья — частный случай и личный опыт автора, а не юридическая консультация. В вашем случае все может оказаться иначе.

Даже если ваш участок находится в глуши, зарос кустами и никому не нужен, подумайте еще раз. Может быть всякое: соседи захотят расшириться, государству понадобится именно этот участок, чтобы построить дорогу или жилые дома.

Документы для регистрации земельного участка в собственность

Какие документы нужны для оформления земельного участка?

Как было отмечено ранее, от способа получения участка земли во владение во многом зависит перечень документов для оформления его в индивидуальную собственность.

Пусть несущественно, но общий порядок подготовки всех бумаг различен, что важно учитывать на данном этапе регистрации своих прав на землю.

Ниже представлены основные документы для регистрации земельного участка в собственность, которые необходимы в любом случае:

документ, удостоверяющий личность заявителя на оформление земли в собственность (паспорт, доверенность и т.п.);
кадастровый план (паспорт) на земельный участок (при отсутствии необходимо оформить через обращение в местную Кадастровую палату);
квитанции об уплате всех государственных пошлин;
заявление, составленное в письменном виде и предоставляемое от владельца (в нем необходимо указать местоположение территории, ее площадь и целевое назначение).

Помимо указанных выше бумаг, обязателен к предоставлению документ, который подтверждает факт наличия оснований у гражданина владеть участком земли на правах собственника. Формат данного документа полностью зависит от способа получения земли во владение, а точнее:

при наследственной передачи недвижимости – свидетельство о наследстве;
при осуществлении купли-продажи, дарении и подобное – договор о сделке;
при аренде – договор о сделке;
при передаче участка от государственных или муниципальных органов – свидетельства или справки, удостоверяющие данный факт;
при выступлении земли в качестве залога – договор о залоге.

Какие документы нужны для регистрации земельного участка в Росреестре? Все документы поддаются в местный орган Росреестра или Многофункционального центра. В зависимости от индивидуальных особенностей конкретного случая сотрудники госорганов могут потребовать предоставить ряд дополнительных бумаг (кадастровые справки, геодезическая документация, электронный форматы кадастровых данных, доверенности, информация из БТИ и т.д.).

Наиболее полный перечень документов, которые могут понадобиться при оформлении земли в собственность, вы сможете узнать, обратившись в соответствующие компетентные органы

Уточнить полный перечень бумаг для вашей ситуации можно непосредственно в госоргане, занимающемся регистрацией прав на собственность.

Отдельное внимание стоит уделить той ситуации, когда происходит объединение нескольких участков земли с последующей регистрацией права собственности на определенного гражданина. В таком случае перечень необходимой документации сладующий:

свидетельство о госрегистрации права (либо выписка из ЕГРП о его наличии) на оба участка земли;
кадастровый план (паспорт) на оба участка;
решение собственника (-ов) о том, что имеются основания и согласие на объединение участка земли;
документ, удостоверяющий личность владельца (-ев);
заявление от будущего собственника земельного имущества о получении права на собственность;
квитанции об оплате государственных пошлин.

При возникновении спорных ситуаций, касающихся подачи и сбора документов, желательно провести консультацию с профессиональным юристом.

Способы Нанесения

Перед началом ремонтных работ для приобретения нужного количества смеси потребуется посчитать расход материала . Расход декоративной штукатурки зависит от вида её фактуры. Самым минимальным расходом могут похвастаться покрытия, имитирующие натуральный камень, дерево, кожу. На один квадратный метр уходит приблизительно 1-1,5 кг готового раствора.

Толщина фактурной штукатурки при нанесении одним слоем составляет 2-3 мм. Чем толще будет слой, тем грубее получится фактура.

На расход штукатурной смеси влияет также размер зерен. Например, расход отделки «под короеда» будет варьироваться от 2,5 и до 4 кг на 1 м2 в зависимости от величины минеральных гранул материала.

Самый простой способ нанесения декорирующего покрытия — это использование прямоугольной кельмы и шпателя. С помощью данных инструментов создаётся эффект венецианской штукатурки, имитация камняи многие другие фактуры.

Важно!

Отточенто нельзя хранить при минусовых температурах, поскольку это пагубно влияет на ее свойства. К тому же, процесс необратим.

Данный материал имеет высокую стоимость, поэтому прежде чем заняться оштукатуриванием стен самостоятельно, выберите наименее трудоемкий способ работы с ней. Чтобы удешевить процесс, подготовьте поверхность к нанесению материала самостоятельно. Посмотрите в интернете видео с техникой нанесения декоративной штукатурки при помощи валика или шпателя, и попробуйте на небольшом участке.

Если работа не задалась, можно нанять человека умеющего обращаться с Отточенто. Но, довольно часто, мастера покупают материал сами, при чем, не самого хорошего качества, и не соблюдают технологию нанесению ваша задача, найти добросовестного работника, изучи перед этим его работы и отзывы клиентов.

Специалисты советуют не применять штукатурку Отточенто в качестве облицовки стен в ванной, на кухне или в местах с большой проходимостью, например в коридоре.

Какие инструменты потребуются

Для нанесения раствора марки Отточенто нужно подготовить следующие инструменты:

емкость для разведения смеси. Желательно, чтобы она была выполнена из пластмассы;
строительный миксер или дрель со специальной насадкой, чтобы перемешивать состав;
терка из нержавеющей стали. Нужна для нанесения штукатурки и создания декоративного эффекта;
малярная лента, чтобы предотвратить попадание смеси на окружающие предметы;
кисточки. Помогут в обработке труднодоступных мест;
мастерок или правило для разравнивания.

емкость для разведения смеси. Желательно, чтобы она была выполнена из пластмассы;
строительный миксер или дрель со специальной насадкой, чтобы перемешивать состав;
терка из нержавеющей стали. Нужна для нанесения штукатурки и создания декоративного эффекта;
малярная лента, чтобы предотвратить попадание смеси на окружающие предметы;
кисточки. Помогут в обработке труднодоступных мест;
мастерок или правило для разравнивания.

Подготовка поверхностей к нанесению декоративной штукатурки

Только тщательно подготовленная поверхность обеспечит красивую, качественную отделку декоративной штукатуркой, а в процессе эксплуатации облицовка будет сохранять свою эстетику, не растрескается и не отслоится.

Старые стены необходимо хорошо зачистить, отбить выпуклости, расшить щели, удалить жирные пятна, вымести пыль. Поверхность необходимо загрунтовать составом глубокого проникновения и зашпатлевать гипсовой смесью. Если для выравнивания требуется слой шпатлевки 5 и более мм, то рекомендуется проложить армирующий каркас из стекловолокна.

Стены из сухой штукатурки – гипсокартона обязательно пропитать водоотталкивающей грунтовкой, стыки проклеить армирующей лентой, выровнять поверхность финишной шпатлевкой.

Все стыки и щели необходимо замазать раствором и проклеить армирующей лентой

Если стены свеже оштукатуренные обычной штукатуркой, то им надо дать высохнуть в течении 4-5 недель, до полного становления слоя. Далее зависит от вида выбранной для отделки декоративной штукатурки. Если она крупнозернистая, с ярко выраженным рельефом, то шпатлевать стены не обязательно, если с мелкой фракцией – на стены лучше нанести тонкую шпатлевку.

Нанесение штукатурки на стену

После тщательной подготовки стены и приготовления раствора производится декоративная своими руками штукатурка, видео процесса можно посмотреть ниже. Готовый стартовый состав набирают на шпатель и наносят на стену. Опытные мастера работают большим инструментом (60–80 см), им удобнее сглаживать поверхность. Для тех, кто впервые делает работу своими руками, рекомендуется начинать со шпателя длиной 45 см и дополнительно использовать накидочный шпатель, ширина которого 6–8 см. Им убирают лишний раствор с рукоятки большого шпателя и перекладывают массу поближе к краю рабочей поверхности.

Толщину растворного слоя на стене регулируют во время нанесения, стараясь не накладывать лишнего, но и не сбривая так, что будут просвечиваться дефекты поверхности. Работа заключается в нанесении всей массы за один раз, так как нужно успеть нанести рисунок до полного застывания раствора. Во время штукатурки накладывают сетку, если она кусками, то клеят с перехлёстами.

Если за один раз не получается сделать всю стену, то рисунок не делают до самой границы нанесенного сегодня материала. После того как делается штукатурка, на следующей площади края стыкуются, только после этого наносится выбранный рисунок.