Состав проекта дома: что входит в АР и КР и за что вы платите

Слово «проект» на рынке означает что угодно: от красивых картинок до полного комплекта чертежей. Разница выясняется на площадке, когда бригада спрашивает узел, а его нет.

Из чего складывается комплект

Эскизный проект

Идея дома: планировки, объём, фасады, посадка на участке. Это стадия для принятия решений и согласования с заказчиком, а не для стройки. По эскизу нельзя ни считать материалы, ни строить.

Архитектурные решения

Планы этажей с размерами, разрезы, фасады, спецификации окон и дверей, ведомости отделки. Отвечают на вопрос «как выглядит и как устроено пространство», но не на вопрос «чем это держится».

Конструктивные решения

Фундамент, стены, перекрытия, стропильная система, армирование, узлы примыканий, спецификации материалов. Именно этот раздел бригада разворачивает на площадке чаще всего, и именно его чаще всего не покупают, пытаясь сэкономить.

Инженерные разделы

Отопление, водоснабжение и канализация, электрика, вентиляция. Их ценность в том, что трассы согласованы между собой и с конструктивом: не проходят через балки, не пересекаются в одной штробе и заходят в дом там, где есть ввод.