Какие стены можно сносить при перепланировке и как определить несущую?

Можно ли снести не несущую стену в квартире без согласования

Очень часто перепланировка квартиры в первую очередь подразумевает изменение конфигурации помещений. Это может быть как простой перенос перегородок, так и их снос, возведение новых и так далее. Требуется ли для этого отдельное разрешение – читайте в этой статье.

Какую перепланировку можно делать без разрешения?

Существует определенный перечень работ по перепланировке квартиры, который не требует отдельного согласования или узаконивания после завершения ремонта. Рассмотрим виды перепланировок, не требующие согласования подробнее:

  • Косметический ремонт. Он не предполагает изменения площади помещений, какой-то серьезной замены конструктивных элементов и так далее. Чаще всего это просто обшивка пластиковыми панелями, замена обоев, покраска, штукатурка и так далее. Все это не требует предварительного согласования.
  • Работа со встроенной мебелью. В некоторых квартирах встречается встроенная мебель, которая была предусмотрена застройщиком и с тех пор тут и стоит. Обычно это некие шкафы и кладовки, которые занимают лишнее место и больше мешают, чем помогают. Все подобные объекты можно спокойно разобрать. Верно и обратное. Если человек хочет себе построить такую шкаф-кладовку, то на это нет никаких запретов. Главное, чтобы это действительно была мебель, а не отдельное помещение (не предполагается возведение стен-перегородок, формирование дополнительных дверных проемов и так далее).
  • Замена оборудования. Например, батарей отопления, печки, труб, бойлера и так далее. Важно, что оборудование, на которое будет заменено старое, имело схожие характеристики. Как минимум, по своей эффективности оно должно быть не хуже. Нередко для того, чтобы объединить кухню и жилую комнату меняют газовую плиту на электрическую (объединять кухни, в которых установлено газовое оборудование с комнатами запрещено). Сама замена печки в такой ситуации не потребует отдельного согласования, а вот работы по объединению помещений – потребуют.
  • Замена напольных покрытий. Собственник может вместо линолеума положить ламинат, заменить кафель на полу в ванной и проводить другие аналогичные работы. Это тоже не требует согласования. На практике данный элемент часто относят к косметическому ремонту, хотя по своей сути это все же более серьезные и сложные работы.
  • Замена целевого назначения комнаты. Владелец квартиры сам может решать, где у него будет зал, спальня, кабинет и так далее. Он может переустроить спальню, превратив ее в кабинет, но не может перенести кухню в другое жилое помещение. Если упростить, то жилые комнаты по назначению собственник может видоизменять так, как ему будет угодно, но нежилые помещения (ванная комната, кухня, балкон, лоджия и так далее) он не может трогать без отдельного согласования (а в некоторых случаях не может трогать в принципе).

Нужно ли согласование перепланировки не несущих стен?

Нужно. Исключение делается только для временных перегородок, существующих скорее в декоративных целях или для визуального разделения пространства на несколько зон. Так, например, не требуется разрешение для того, чтобы установить стену из гипсокартона, разделяющую зал на детскую и взрослую половины. То же самое можно сказать и относительно любых других аналогичных, легких перегородок.

Но если собственник решил возвести капитальную стену (например, кирпичную), тем самым фактически создав из одной комнаты две (или, наоборот, снес не несущую стену для того, чтобы из двух комнат сделать одну), это уже требует согласования.

Дело в том, что, во-первых, такие изменения обязательно должны быть отражены в техпаспорте. Если этого не сделать, то продать жилье будет намного сложнее. Во-вторых, ни один банк не примет подобную недвижимость в качестве обеспечения. И это уже не говоря о потенциальных проблемах со стороны государства (штраф и конфискация имущества).

С точки зрения контролирующих органов проблема может заключаться в том, что давление на перекрытия, которые создает дополнительная (неучтенная) стена могут повлиять на общую структурную целостность дома.

Понятное дело, что в одном единственном случае это не станет особой проблемой, но некоторые дома (особенно в состоянии, приближенном к аварийному) могут серьезно пострадать даже от таких изменений. А если еще учесть, что и другие жильцы начнут вносить такие, вроде как небольшие и незначительные изменения, то проблема может стать действительно очень серьезной.

Какие работы по перепланировке строго запрещены

Несмотря на то, что значительную часть изменений по переносу не несущих стен, их сносу или возведению можно согласовать (или узаконить) без особых проблем, есть еще работы, которые невозможно оформить ни при каких условиях:

  • Обустраивать/переносить туалеты и ванные комнаты так, чтобы снизу оказалось другое жилое помещение. Исключение делается в том случае, если жилье снизу также принадлежит владельцу квартиры. Например, при наличии права собственности на две квартиры сразу или в двухуровневой квартире. Также можно изменять расположение ванной и туалета в квартирах на первых этажах. К слову, это автоматически позволяет соседям сверху произвести аналогичную перепланировку и перенести туалет и ванную так же, как их владелец жилья снизу.
  • Изменять площадь кухни, отбирая ее у других помещений. Подразумевается перенос перегородки. При этом можно объединить кухню с жилой комнатой при условии, что на кухне не используется газовое оборудование.
  • Изменять площадь санузла/ванной за счет жилых помещений или кухни. При этом можно немного увеличить площадь санузла за счет коридора. Следует помнить о том, что пол в санузле всегда немного ниже, чем в остальной квартире. Как следствие, придется соответствующим образом переделывать пол и на добавленном к ванной комнате участке коридора.
  • Устанавливать/переносить батареи отопления на балконы и лоджии. Также нельзя объединять балконы/лоджии с жилыми комнатами.
  • Проводить любые работы, которые могут затронуть общедомовое имущество (трубы, счетчики и так далее). Также нельзя перекрывать к ним доступ. Даже если владелец решил закрыть каким-то образом трубы, всегда должна оставаться возможность быстро снять декоративные панели и обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу.
  • Сносить несущие конструктивные элементы. Чаще всего подразумевают только стены, но сюда же относятся различные балки, опоры, столбы и так далее.
  • При перепланировке квартиры в аварийном доме (который подлежит сносу в течение трех ближайших лет) все работы должны быть направлены на увеличение прочности общей конструкции строения. Любые другие виды перепланировок таких объектов запрещены.
  • Работа без согласия всех совладельцев. Перепланировка не будет согласована в том случае, если хотя бы один из собственников квартиры против проводимых работ.
  • Любые работы, способные затронуть интересы соседей. В лучшем случае потребуется их согласие. В худшем, вне зависимости от того, что будет сделано, оформить ничего не получится.
  • Любое помещение, сформированное в результате перепланировки не может быть уже 2,25 метров и меньше 9 кв.м. по площади. У каждого помещения обязательно должен быть источник естественного освещения (окно).
  • Проводить любые работы, направленные на облагораживание внешней части дома в том случае, если в данном районе действует общий архитектурный стиль, который нельзя нарушать.

Как согласовать перепланировку не несущих стен

Исходя из всего вышесказанного, без разрешительных документов изменять не несущие стены запрещено. Не требуют разрешение только в отдельных случаях, однако рассчитывать на них все же не стоит. Как следствие, придется согласовывать проект еще до начала работ или, в крайнем случае, пытаться узаконить то, что получилось в конечном итоге. Для этого нужно:

  1. Подготовить проект перепланировки. Даже если работы уже фактически выполнены, проект все равно нужен. В нем отражается вся информация, важная для контролирующих государственных структур. Без проекта не будет проводиться согласование и в узаконивании тоже откажут. Не требуют проект только в отдельных случаях, когда изменения незначительны, но и в этом случае придется предоставить хотя бы эскиз того, что было (или будет) сделано.
  1. Собрать остальные документы (подробнее см.ниже).
  2. Подать все документы в МФЦ (Мои документы). Тут же придется заполнить соответствующее заявление на согласование/узаконивание перепланировки.
  3. Дождаться решения.
  4. Если решение положительное, с ним можно обращаться в Росреестр и вносить изменения в техпаспорт (актуально для процедуры узаконивания). При согласовании перепланировки, в указанном решении будет отмечен срок, в течение которого заявитель обязан завершить все работы. Если не успеть, перепланировка будет признана незаконной со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Какие документы нужны?

Примерный перечень документов, которые потребуются для согласования/узаконивания перепланировки:

  • Паспорта всех собственников квартиры. Если у человека еще нет паспорта, подойдет свидетельство о рождении.
  • Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки. Заверяется у нотариуса.
  • Доверенность на представителя и его паспорт. Актуально только тогда, когда заявитель планирует работать через представителя.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Проект перепланировки.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.

Заявление на согласование/узаконивание перепланировки

Заявления такого плана заполняется уже на месте, по образцу, представленному сотрудником МФЦ. Представленный ниже пример можно использовать для ознакомления:

Сколько стоит узаконивание?

Многих собственников волнует вопрос о том, обязательно ли платить за согласование перепланировки? Нужно отметить тот факт, что данная процедура является абсолютно бесплатной. С другой стороны, некоторые компании предлагают свои услуги по согласованию проектов и просят за это немалые деньги. В некоторых случаях это действительно может быть удобно, если заявитель не может лично заниматься данным вопросом. Однако чаще всего такие компании, фактически, берут деньги за бесплатные услуги. Никакой особой разницы между оформлением разрешения лично владельцем и сторонней компанией нет. Примерный перечень расходов:

  • Проект перепланировки: от 10 тысяч рублей. Это минимальная стоимость. Чаще всего такой проект может обойтись примерно в 30-40 тысяч рублей, а в некоторых случаях и в 60-80 тысяч. Многое зависит от региона нахождения недвижимости, масштаба планируемых работ, перечня запрошенных услуг и других подобных факторов.
  • Оформление новой выписки из ЕГРН: 300 рублей.
  • Нотариальное заверение согласий совладельцев: от 1 тысячи рублей.
  • Доверенность на представителя: от 2 тысяч рублей.
  • Переоформление техпаспорта: от 5 тысяч рублей.

Сколько уйдет времени на согласование?

Вся процедура согласования занимает порядка 2-3 месяцев, из которых большая часть времени уйдет на подготовку проекта и его согласование:

  • Подготовка проекта перепланировки: от 1 недели. Чаще всего 1-2 месяца. Зависит от сложности работы, выбранной компании, размера оплаты и многих других факторов.
  • Заказ новой выписки из ЕГРН: от 3 дней.
  • Согласование перепланировки: до 45 дней.
  • Получение разрешения на перепланировку: до 3-х дней.
  • Переоформление техпаспорта: от 1 недели.

Что делать, если откажут?

В каких случаях могут отказать в согласовании? Чаще всего такая проблема возникает в двух основных ситуациях:

  1. Предоставлены не все необходимые документы, неправильно заполнено заявление и так далее (проблему можно решить достаточно оперативно, без обращения в суд).
  2. Запрошенная перепланировка нарушает требования законодательства. В такой ситуации, если очень сильно постараться и воспользоваться помощью опытного юриста, можно попробовать согласовать даже то, что вроде как делать строго запрещено через суд. На практике, если вносимые изменения действительно очень существенные, то тут и суд ничем не поможет.

Ответственность собственника при наличии незаконной перепланировки

В том случае, если владелец квартиры произведет перепланировку и не узаконит ее, он будет обязан заплатить штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей. Сумма небольшая, но это лишь начало проблем. Владельца обяжут привести квартиру в соответствие с техпаспортом. Если этого не сделать в установленные сроки, то жилье арестуют, конфискую и продадут на торгах. Цена продажи будет существенно ниже рыночной, потому такой вариант крайне невыгоден для собственника.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих и иных стен? Все о разрешении на процедуру

Согласно нормам жилищного права изменение конфигурации квартиры обязательно должно быть согласовано с уполномоченными органами. Однако иногда у собственников помещений встаёт вопрос о том, нужно ли узаконивать перепланировку межкомнатных перегородок и несущих конструкций?

  1. Надо ли узаконивать снос или перенос не несущей стены?
  2. Когда разрешение не нужно?
  3. Как согласовывать?
  4. Куда обращаться?
  5. Необходимые документы
  6. Сроки и стоимость согласования
  7. Последствия самовольных изменений
  8. Что нельзя разрушать?
  9. Как узнать, какая стена несущая?

Надо ли узаконивать снос или перенос не несущей стены?

Итак, необходимо отметить, что даже, если стена не несущая, ее перенос или снос в любом случае приведет к изменению конфигурации квартиры. При этом оно обязательно должно быть зафиксировано в техническом паспорте помещения.

Исходя из изложенного выше, следует вывод о том, что для демонтажа межкомнатных перегородок или же их переноса в другое место, обязательно нужно получить разрешение от органа местного самоуправления соответствующего региона.

Помимо упомянутых выше изменений, обязательного согласования требует также частичный снос не несущей стены или же возведение дополнительных перегородок.

Когда разрешение не нужно?

Стоит отметить, что не всегда затрагивание не несущих стен требует обязательного получения разрешения. В отдельных случаях перепланировку данных конструкций можно провести без согласования.

Допускается это в том случае, когда владелец помещения желает провести частичный или полный демонтаж не несущей конструкции и на том же месте возвести новую перегородку. Обычно необходимость в проведении подобных ремонтных работ возникает в следующих ситуациях:

  • перегородка в квартире кривая, при этом собственнику удобнее возвести ее заново, чем выравнивать;
  • желание владельца помещения возвести стены из другого материала (к примеру, гипсокартон заменить на пеноблоки).

При реализации подобных изменений следует помнить, что новая стена должна быть идентична предыдущей. Любое отклонение от технического плана приведет к необходимости получения разрешения на подобную перепланировку.

Как согласовывать?

К разрешенному виду перепланировки несущей стены относится создание в ней проема. Для получения официального разрешения на реализацию подобных изменений необходимо последовательно выполнить следующие действия:

  1. Вначале нужно посетить БТИ и забрать оттуда первоначальный план.
  2. Следующим обязательным действием будет получение технического заключения от автора проекта дома о возможности реализации запланированных изменений в отношении несущей стены.
  3. Получив согласие от автора проекта дома, собственнику квартиры следует заказать в СРО план будущей перепланировки капитальной стены.
  4. Подготовка заявления и сбор документов, необходимых для получения разрешения на проведение подобных ремонтных работ.
  5. С полным пакетом бумаг следует обратиться в орган местного самоуправления соответствующего региона и дождаться получения разрешения на проведение запланированных изменений конфигурации квартиры.
  6. После того, как перепланировка будет согласована, можно приступать к необходимым ремонтным работам.
  7. После завершения ремонта, в квартиру приедет специальная комиссия. Она должна будет проверить, насколько соответствуют реализованные изменения тому плану, который был представлен на согласование.
  8. Если по итогам проверки все будет в порядке, то комиссия составит специальный акт, который в дальнейшем направят в Росреестр.

Куда обращаться?

По общему правилу вопросы, связанные с согласованием перепланировки помещений, находятся в ведении Жилищной инспекции. Поэтому для получения такой услуги обращаться нужно в территориальное отделение данного ведомства.

Однако прежде чем подать заявление на узаконивание перепланировки несущей стены, собственнику квартиры нужно будет посетить следующие основные инстанции:

  • БТИ (бюро технической инвентаризации) – тут нужно будет получить первоначальный план объекта;
  • организацию, изначально работавшую над разработкой проекта всего многоквартирного дома (автора проекта) – он должен будет установить возможность реализации запланированных изменений и подготовить соответствующее техническое заключение;
  • проектную организацию – ее специалисты будут работать над разработкой плана перепланировки несущей стены.
Читайте также:  Как построить теплицу с отоплением: простые и экономичные схемы

Дополнительно следует отметить, что в отдельных случаях может возникнуть необходимость в посещении иных ведомств. Например, территориальное отделение Минкультуры (если квартира находится в доме, признанном историческим объектом). В этом учреждении нужно будет получить разрешение на перепланировку капитальной конструкции.

Необходимые документы

В данный список входят следующие бумаги:

  1. заявление установленного образца (следует использовать форму, утвержденную Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 года № 266);
  2. правоустанавливающие документы на квартиру, в качестве которых может выступать выписка из ЕГРН или же свидетельство о праве владения;
  3. проект перепланировки несущей стены, подготовленный специалистами СРО;
  4. техническое заключение от автора проекта многоквартирного дома;
  5. технический паспорт квартиры;
  6. письменное согласие на реализацию запланированных изменений, полученное от членов семьи собственника (если они прописаны в квартире), от банка (при ипотеке) или от соседей (если речь идет о долевой собственности).

Сроки и стоимость согласования

В действующем законодательстве прописан точный срок, в пределах которого уполномоченный орган должен принять решение о согласовании или отказе в проведении перепланировки, в том числе несущей стены. Согласно п. 4 ст. 26 ЖК РФ на эту процедуру отведено 45 дней.

В дальнейшем заявителя должны уведомить о результатах рассмотрения заявления в течение 3 дней с момента принятия решения. Таким образом, максимальный срок согласования перепланировки несущей стены составит 48 дней, то есть примерно 1,5 месяца.

Несмотря на то, что сама услуга по узакониванию перепланировки оказывается на бесплатной основе, собственнику квартиры следует быть готовым к тому, что возникнет ряд затрат на этапе сбора документов. Сюда можно отнести следующие основные расходы:

  • план дома из БТИ – в среднем его цена варьируется в пределах от 2 000 до 7 000 рублей (в зависимости от площади);
  • техническое заключение от автора проекта дома (устанавливается в индивидуальном порядке);
  • план, разработанный СРО (в среднем может составить 20 000 рублей);
  • привлечение посредников, которые будут заниматься всеми бюрократическими процедурами (около 30 000 рублей);
  • получение консультаций у специалистов (2000-5000 рублей);
  • иные расходы.

Таким образом, точную стоимость перепланировки несущей стены назвать невозможно, так как она зависит от многих факторов.

Последствия самовольных изменений

Каждому собственнику квартиры, планирующему изменить планировку несущей стены, следует помнить об ответственности, которая может наступить при отсутствии официального разрешения на проведение подобных ремонтных работ. Речь идет о следующих негативных последствиях:

  • уплата штрафа в размере 2 000 -2 500 рублей;
  • возникновение сложностей при офомлении юридически значимых сделок с квартирой, где проведена незаконная перепланировка (например, продажа недвижимости);
  • необходимость восстановления несущей стены и ее приведение к первоначальному виду;
  • реализация квартиры нарушителя с публичных торгов (если он вовремя все не восстановит).

Что нельзя разрушать?

Владельцам квартир категорически запрещено сносить несущие стены. Дело в том, что данные конструкции играют ключевую роль в устойчивости всего многоквартирного дома, обеспечивая равномерное распределение нагрузки.

В случае демонтажа капитальных перегородок возникнет угроза разрушения всего здания, а, следовательно, причинение вреда жизни и здоровью других жильцов.

Таким образом, собственникам помещений следует знать, что демонтаж несущей стены никогда не будет согласован. При этом реализация таких изменений без разрешения, обязательно повлечет за собой необходимость восстановления разрушенной капитальной стены.

Как узнать, какая стена несущая?

Планируя снос той или иной стены, необходимо заранее убедиться в том, что она не является несущей. Так, существует несколько способов позволяющих распознать капитальную конструкцию. Это может быть:

  1. Привлечение профессионалов – можно пригласить специалиста из организации, которая изначально занималась разработкой плана многоквартирного дома, или из любой другой проектной компании. В данном случае будет предоставлен максимально точный ответ.
  2. Определить несущую стену самостоятельно – при выборе такого варианта обязательно следует учесть материал, из которого изготовлен конкретный дом. При этом обращать внимание следует на толщину стены.

К примеру, в панельных домах толщина капитальных стен может составлять 14, 18 и 20 см (межкомнатные перегородки – 8 и 10 см).

Если говорить о кирпичном доме, то в этом случае несущей будет являться конструкция толщиной более 38 см.

Подводя итоги, следует отметить, что перепланировка стен должна быть узаконена в том случае, если планируется их снос перемещение в другое место, создание проемов и др. При этом необходимо помнить о том, что демонтаж капитальной стены строго запрещен.

Допускается лишь создание проема в несущей конструкции, однако и он обязательно должен быть согласован с Жилищной инспекцией. В противном случае собственник квартиры столкнется с рядом негативных последствий.

Как определить несущую стену. Подробное руководство.

Несущая стена- это стена, на которую опираются балки или плиты междуэтажных перекрытий. Самонесущая стена- это стена, которая воспринимает свой вес по всей высоте здания и передает его на фундамент.

Монолитная несущая стена и не несущая стена из пазогребневых плит

Часто самонесущие стены также относят к несущим, что сделаем и мы в данной статье. Начинать согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения, да и саму перепланировку в целом, следует с определения несущих стен, потому что их затрагивание может привести к плачевным последствиям, в том числе к обрушению здания. Перепланировка несущих стен (частичный демонтаж, устройство проёма и т.д.) согласно статье 26 ЖК РФ должна осуществляться на основании соответствующего проекта перепланировки, согласования его с автором дома и т.д. Несмотря на это в Интернете с каждым днём всё больше распространяются примеры перепланировок (к примеру ivd.ru) , где дизайнеры играючи сносят несущие стены, не обращая внимание на то, что это незаконно и, более того, может привести к нарушению прочности здания. В данной статье мы постараемся подробно ответить на вопросы “Как узнать несущая стена или нет?” и “Как узнать какие стены в квартире несущие?

Для начала рекомендуем Вам узнать тип Вашего дома и материал его стен на сайте tipdoma.ru по его адресу. Наиболее простой и надежный способ определения несущих стен для непрофессионалов- это померить её толщину.

Определение несущих стен. Как узнать несущая стена или нет?

Оглавление статьи

  • 1. Несущие стены в панельном доме.
  • 2. Как узнать несущая стена или нет в кирпичном доме?
  • 3. Несущие стены в монолитных домах.
  • 4. Как обозначаются несущие стены на плане?
  • 5. Можно ли трогать несущие стены?
    • 5.1. Можно ли снести несущую стену в квартире?
    • 5.2. Можно ли перенести несущую стену?
    • 5.3. Можно ли сделать проход в несущей стене?
    • 5.4. Штробление несущей стены.
    • 5.5. Сверление несущей стены.

    1. Несущие стены в панельном доме.

    В большинстве случаев панельные и блочные дома имеют типовую серию, то есть шифр проекта, по которому они возводились. Для начала определите с помощью этой статьи серию Вашего дома по адресу. Затем найдите описание вашей типовой серии в интернете, у нас на сайте, на сайте застройщика и т.д. В описаниях обычно приведена толщина несущих стен в панельном доме данной серии.

    Итак, как определить несущую стену в панельном доме? Для начала Вы можете воспользоваться нашей базой несущих стен типовых серий домов. Там приведены планировки квартир каждой серии с выделением цветом несущих стен.

    Второй способ узнать какие стены несущие в панельном доме- это померить их толщину.В общем случае в панельных зданиях толщина перегородок варьируется от 80 до 100 мм., толщина несущих стен- от 140 до 200 мм. В 90% панельных домов внутренние перегородки- это гипсобетонные панели толщиной 80 мм., внутренние стены- железобетонные несущие панели толщиной 140,180 или 200 мм. В некоторых старых сериях панельных домов встречаются несущие панели толщиной 120 мм.

    Таким образом, если толщина померенной стены без отделочных слоев окажется меньше 120 мм., то это значит, что она является перегородкой, а если больше- то несущей.

    Следует отметить, что отделочные слои стен (штукатурка, обои) могут вносить корректировки в её толщину, однако в панельных домах обычно они не превышают 50 мм. и не оказывают существенного влияния. Правда, если есть возможность, для чистоты замеров штукатурный слой лучше удалить.

    Если вы не можете померить толщину стены напрямую (допустим между комнатами), то можно её замерить через «третий размер»:

    Толщина стены: s= c-a-b;

    Следует отметить, что снос несущей стены в панельном доме недопустим. Это гарантированно приведёт к прогибу или обрушению перекрытия.

    2. Как узнать несущая стена или нет в кирпичном доме?

    Толщина кирпичной стены кратна размеру кирпича (120 мм.): 120 мм.+10 мм.(толщина вертикального шва раствора)+120 мм. и так далее.. Таким образом, кирпичные стены могут иметь следующие толщины: 120, 250, 380, 510, 640 мм. и т.д. +отделочные слои. Толщина несущей стены из кирпича начинается от 380 миллиметров и выше. В 90% кирпичных жилых домов внутренние межкомнатные перегородки выполнены из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 120 и 80 мм. соответственно, межквартирные- 250 мм. из кирпича и 200 мм. из двойных панелей с воздушным зазором. Несущая стена в кирпичном доме может иметь толщины 380, 510 и 640 мм.

    Таким образом, если толщина померенной стены в квартире оказалась меньше 380 мм., то она является перегородкой, и наоборот.

    Кирпичных домов, строящихся по сериям, намного меньше чем панельных, а потому найти их описание гораздо труднее. Однако большинство кирпичных домов столицы- это хрущёвки и сталинки с очень схожими конструктивными решениями. Рассмотрим их поподробней.

    Несущие стены в хрущевке и сталинке.

    Итак, какие стены несущие в хрущевке? Какие стены можно затрагивать при перепланировке хрущевки? Все типы жилых хрущёвок представляют собой конструктивную схему с тремя продольными несущими стенами (выделены зелёным) и поперечными стенами-диафрагмами жесткости (выделены синим), которые обеспечивают устойчивость продольных несущих стен (не дают им опрокидываться). Поперечные стены лестничной клетки (выделены голубым ) не только обеспечивают устойчивость продольных несущих стен, но и служат опорой для лестничных маршей, т.е. тоже являются несущими.

    Междуэтажные плиты перекрытий опираются либо непосредственно на продольные несущие стены:

    Либо на железобетонные поперечные стены и балки прямоугольного сечения (обычно 200х600(h) мм.), которые в свою очередь опираются на продольные несущие стены:

    В последнем варианте, а он встречается чаще чем первый, поперечные стены выступают уже не только как диафрагмы жесткости, но и как несущие, так как на них опираются междуэтажные перекрытия.Направление укладки плит бывает видно по рустам (стыкам плит).Обычно под железобетонными балками,чтобы они не бросались в глаза, установлены межквартирные и межкомнатные перегородки.

    Планировки квартир, количество комнат, шаг балок и т.д. могут быть самыми различными, но сама конструктивная схема не меняется.

    Всё что было сказано выше о хрущёвках, относится и к сталинкам . В сталинках преобладает такая же конструктивная схема с тремя продольными несущими стенами, однако они имеют бОльшую архитектурную выразительность и как следствие более сложные конструктивные схемы лестничных и лифтовых узлов, повороты стен.

    Ниже приведены планы квартир в хрущёвках и сталинках с указанием несущих стен и конструкций:
    1.

    Иногда вместо части внутренней стены (чаще в сталинках) устанавливают кирпичные столбы (колонны), на которые опираются железобетонные балки:

    Как видно из представленных материалов в сталинках и хрущёвках довольно часто все внутренние стены являются не несущими перегородками, что очень удобно для перепланировки и полёта дизайнерской мысли.

    3. Несущие стены в монолитных домах.

    Как определить несущую стену в квартире в монолитном доме? Монолитные дома наиболее разнообразны по своему архитектурному и конструктивному оформлению. В жилых монолитных домах обычно сочетаются и монолитные несущие стены, и колонны, и пилоны (колонны прямоугольного сечения) , и балки и т.д. Часто пилоны бывают “утоплены” в наружных стенах и внутренних перегородках. Толщина несущих стен в монолитном доме обычно составляет 200,250 и 300 мм. Размеры колонн бывают ещё больше.

    Таким образом, если вы померили толщину стены и она оказалась менее 200 мм., то это перегородка. Обратное к сожалению не верно. Если вы померили стену и её толщина составила к примеру 200 мм., то это ещё не значит что она несущая, потому что в монолитных домах перегородки могут достигать толщины 200 мм. и более (например, из пеноблоков).

    Если у Вас монолитная новостройка, то наиболее простой способ узнать исчерпывающую информацию о несущих стенах Вашей квартиры- это попросить в управляющей компании или отделе продаж план вашего этажа из архитектурного раздела проекта здания (“рабочку”):

    Обычно это бывает не сложно, а на самом плане отчетливо видны внутренние несущие стены, перегородки, размеры. Несущие стены обычно выделяются отдельной штриховкой.

    Если квартира находится в новостройке и её отделка ещё не выполнена, то какие стены являются несущими можно определить при визуальном осмотре. Несущие стены в таких зданиях выполняются из монолитного железобетона, который внешне легко отличим от кирпича, пеноблоков и других материалов, из которых выполняются перегородки и не несущие стены. Также на несущих стенах в таких домах отчетливо видны зачеканенные раствором отверстия, которые остались от стяжек опалубки при возведении стены.

    4. Как обозначаются несущие стены на плане?

    Многие, задают нам вопрос: “Как определить несущие стены на плане?”. К сожалению, не существует какого-то специального обозначения несущих стен на чертежах. Если это архитектурно-строительный план из рабочего проекта на здание (пример приведен на рисунке выше), то несущие стены выделяются одинаковой штриховкой. Несущие стены на плане БТИ или на обычных планах из интернета обычно показываются большей толщины, чем перегородки, но далеко не всегда. Стена в таких планах может быть нарисована тонкой, а по факту являться несущей. Поэтому не советуем Вам полагаться в этом вопросе на сомнительные планы. По плану квартиры определить несущие стены может только опытный специалист. который видел уже ни одно такую квартиру и знает их конструктивные особенности.

    Безусловно, есть и другие признаки определения несущих конструкций, однако они требуют уже определенных знаний, опыта и навыков в строительстве, а потому здесь не приведены. Надеюсь, эта статья оказалась Вам полезной. Напомню, что Вы всегда можете задать нам свой вопрос в соответствующей рубрике.

    5. Можно ли трогать несущие стены?

    Ниже мы вкратце рассмотрим те работы, которые можно и нельзя проводить с несущими стенами при перепланировке.

    5.1. Можно ли снести несущую стену в квартире?

    Демонтировать целиком несущую стену в доме любого типа категорически запрещается в соответствии с пунктом 10.3 Приложения № 1 Постановления Правительства Москвы №508. Во-первых, такой демонтаж приведет к существенному нарушению прочности, устойчивости и безопасности использования всего здания целиком. Во-вторых, такую перепланировку невозможно согласовать, и в случае её выявления придется потратить очень много денег на разработку проектной документации по восстановлению несущей способности такой стены.

    5.2. Можно ли перенести несущую стену?

    Осуществлять перенос несущей стены запрещено по тем же причинам, что описаны в предыдущем пункте.

    5.3. Можно ли сделать проход в несущей стене?

    Проём в несущей стене выполнить возможно во многих случаях. Однако при этом необходимо соблюсти множество требований. Возможность такой перепланировки и требования, предъявляемые к ней, мы подробно рассмотрели в отдельной статье.

    5.4. Штробление несущей стены.

    Выполнять горизонтальные или вертикальные штробы в несущих стенах под электропроводку или трубы водоснабжения запрещено согласно пункту 10.11 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. О штроблении стен можно почитать здесь.

    5.5. Сверление несущей стены.

    Сверлить несущие стены под установку дюбелей или других элементов крепежа допускается. Допускается даже устройство небольших сквозных отверстий для проводки через стену вентиляции, канализационных труб и труб водоснабжения.

    Надеемся, что наша статья ответила на вопрос: “Как узнать несущие стены в квартире?”.

С этой статьёй читают

Согласование перепланировки квартиры в 2021. Разбор.

Проем в несущей стене. Все требования.

Незаконная перепланировка в 2021. Все аспекты.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения 2021. Все нюансы.

Какие стены можно сносить при перепланировке и как определить несущую?

Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет?

Многие люди, особенно проживающие в хрущевках, стараются переделать свои маломерные и неудобные квартиры, используя перепланировку. Но одно дело – выполнить ее в индивидуальном строении, и совсем другое – изменить дверной проем или передвинуть перегородку в многоэтажке, где – практически каждая из стен несущая. Все это обеспечивает безопасность жильцов в сочетании со всей технической конструкцией дома.

Что же такое перепланировка? Согласно жилищному кодексу – это понятие включает в себя все изменения конфигурации квартиры, которые требуют внесения их в технический паспорт. Это:

  • изменение расположения несущих стен и перегородок,
  • перенос проемов окон и дверей,
  • переоборудование тамбуров и темных кладовок,
  • обустройство внутренних лестниц ,
  • переоборудование санузлов,
  • разделение больших по площади комнат,
  • расширением жилой площади за счет бытовых помещений,
  • остекление балкона или лоджии,
  • замена газовых плит на электрические,
  • перенос ванной, кухни или туалета.

Все эти виды изменений в квартире относятся к перепланировке и требуют согласования в соответствующих органах.

То, что сносить нельзя: несущая стена

Чаще всего, перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нет – знают не все. Безрассудный снос конструкций приводит к изменению действия сил на оставшиеся поверхности и помещения расположенные ниже. Кроме этого, оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть. Так как, кроме разделения разных комнат, элементы стены служат в качестве опор потолочного перекрытия для всех выше расположенных, аналогичных конструктивных элементов.

Основные (несущие) стены на практике расположены перпендикулярно к балкам перекрытия. Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно – это стены между квартирами и блоками, или наружные. Как правило, внутри квартиры обустроены только перегородки.

Как узнать какая стена несущая?

Можно ли назначение стены определить самостоятельно? Конечно. По ее толщине или материалу, из которого она возведена. В домах панельного типа внутренние блоки имеют толщину до 120 мм. Поэтому их можно считать перегородками (их толщина колеблется от 80-120 мм). Несущая поверхность должна иметь толщину не менее 140 мм. Чаще всего в таких домах наружные стены выполнены толщиной от 200 мм. В домах из кирпича – наружные, несущие конструкции имеют толщину от 380 мм и более, межквартирные – 250 мм, а перегородки 120 или 80 мм.

В качестве материала для несущих стен в панельных домах чаще всего используют стеновые или межквартирные блоки, выполненные из железобетона с различными добавками для облегчения конструкции и увеличения теплозащиты. Внутренние перегородки в 90% панельных домов выполнены из гипсобетонных панелей. В кирпичных строениях основным материалом для всех стен является красный и силикатный кирпич, отличающийся размерами. В качестве перегородок в них также могут быть использованы гипсобетонные панели.

Сносить наружные стены, конечно же, никто не собирается, а вот перегородки убрать можно, получив соответствующее разрешение. Чтобы точно определить которая из стен несущая, лучше всего воспользоваться данными БТИ — детальным планом по этажам. Там более жирными линиями отмечены все капитальные стены, а перегородки, у которых нет таких функций, отмечены более тонкими линиями.

Что необходимо для сноса?

В любом случае, прежде чем приступать к работам по сносу той или иной стены и переносу ее, нужна консультация квалифицированного специалиста. А также полный расчет, учитывающий распределения нагрузок, которые должны быть перенесены со старых конструкций на вновь возводимые. Кроме этого, возможно придется изменять схему электроснабжения. К тому же, надо иметь в виду, что несогласованный снос стен помещения, может помещать его продаже или оформлению документов дарения и пр. Но и это еще не все. Такие действия считаются незаконными и влекут за собой штрафные санкции, вызовы в суд и даже могут привести к конфискации квартиры.

Поэтому согласование проекта перепланировки необходимо в любом случае. Что для этого надо?

  1. План, разработанный службой БТИ, конкретно на данный вид перепланировки.
  2. Составление технического заключения на снос стены.
  3. Получение положительного заключения жилищной инспекции по месту регистрации.

Согласование переустройства и перепланировки жилого помещения

Переустройство или перепланировка жилого помещения — это отличная возможность сделать пространство более удобным. Благодаря современным ремонтно-строительным технологиям можно воплотить в жизнь даже самые дерзкие дизайнерские решения. Однако изменять планировку квартиры можно только после согласования с жилищными органами. Разберемся, что менять разрешено, а к чему лучше не прикасаться, в чем различия между терминами «переустройство» и «перепланировка» и куда обращаться, если нужно сделать проем в несущей стене.

Как должно происходить согласование: что диктует закон

Казалось бы, квартира принадлежит собственнику, любые изменения на его жилой площади — личное дело хозяина. Вроде бы захотел человек совместить кухню с гостиной — и можно приступать к ремонту. Однако не все так просто. Прежде всего ему нужно выяснить, понадобится на такие работы разрешение жилинспекции или нет.

Согласование нужно, если изменения вносятся в план квартиры, который указан в ее техническом паспорте. Закон выделяет здесь два понятия — переустройство и перепланировка. Рассмотрим, чем они отличаются и что означают для хозяина квартиры.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования [1] . Таким образом, если владелец квартиры меняет газовую плиту на электрическую, устанавливает душевую кабину, переносит унитаз — все это будет относиться к переустройству.

Перепланировкой называется комплекс строительных работ, которые также отражаются в техническом паспорте объекта, между тем при перепланировке жилого помещения меняют его конфигурацию, то есть разрушают или строят стены, объединяют комнаты или квартиры. Если хозяин расширяет жилую комнату за счет площади коридора, переносит проемы, делает окна в пол между комнатой и лоджией, значит, он выполняет перепланировку.

Как видно из определений, это разные процессы, а значит, у каждого из них будут свои особенности. Однако и в первом, и во втором случае запрещено нарушать эксплуатационные характеристики, прочность и устойчивость зданий, а все изменения, как мы уже обозначили выше, отражаются на плане квартиры. Часто задуманный ремонт подразумевает работы и по переустройству, и по перепланировке — согласовывать их нужно в одном и том же порядке.

Также важно, чтобы любые работы проводились с учетом строительных норм и требований безопасности. Поэтому и переустройство, и перепланировка требуют серьезного подхода — грамотных инженерных расчетов и профессионально выполненных строительных работ.

Конечно, есть некоторые виды ремонтных и отделочных работ, которые можно выполнить без согласования переустройства квартиры. Это, например:

  • монтаж нового напольного покрытия (если не затрагивается внутренняя конструкция пола);
  • установка дополнительного освещения (если не меняется конфигурация помещения);
  • модернизация инженерных коммуникаций без изменения расположения основных их узлов;
  • замена проводки без демонтажа перегородок и так далее.

Однако более глобальные вмешательства должны соответствовать строительным и санитарным нормам (в частности СП 54.13330.2016) [2] . Основным нормативным актом, регламентирующим все процессы переустройства и перепланировки квартиры, является Жилищный кодекс Российской Федерации. Главные положения по этой теме содержатся в главе 4. В Москве также действует административный регламент о согласовании переустройства и (или) перепланировки, утвержденный Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года [3] .

Порядок действий для согласования переустройства и перепланировкижилого помещения выглядит следующим образом:

  • Обратиться в проектную организацию и заказать там проект перепланировки.
  • Получить план БТИ.
  • Получить положительное техническое заключение от автора проекта дома, если при перепланировке будут затрагиваться несущие конструкции, например, если запланировано устройство проема в несущей стене.
  • Получить разрешение от Мосжилинспекции (МЖИ) — уполномоченного органа, осуществляющего согласование переустройства и перепланировки жилья в Москве. В других субъектах РФ это комитеты строительного надзора или органы архитектуры и градостроительства местной администрации. Разрешение на ремонтные работы выдается обычно в течение 20 рабочих дней.
  • Выполнить ремонт.
  • После ремонта пригласить инспектора МЖИ для оформления приемки квартиры. Получить новый план БТИ.
  • Заказать кадастровому инженеру технический план помещения и подать его в Росреестр, чтобы изменения были внесены в ЕГРН.

Как согласуется перепланировка несущих стен в домах разных типов

Несущие стены играют важнейшую роль — они передают на фундамент нагрузку от перекрытий и от собственного веса, поддерживают иные конструкции — перекрытия, балконные плиты, лестницы. И при перепланировке, и при переустройстве вопрос часто «упирается» в несущие стены. Сложилось мнение, будто затрагивать их нельзя. Однако это верно только отчасти: так, при перепланировке запрещен снос несущей стены, при этом устроить в ней дверной проем можно. Если такую стену снести, это ухудшит эксплуатационные качества здания и, вполне возможно, станет причиной аварийного состояния квартиры или всего дома. В то время как правильно сделанный проем никак не скажется на прочности всей конструкции дома. Правда, в большинстве случаев потребуется усилить данный проем с помощью металлоконструкций, если там не предусмотрены проектные ниши.

Согласование перепланировки несущей стены также проходит по обозначенному выше алгоритму. Граждане, которые намерены провести перепланировку с затрагиванием несущих стен, должны получить техническое заключение от автора проекта о состоянии строительных конструкций здания и о возможности или допустимости работ. Кто автор проекта, можно узнать из технического паспорта БТИ.

В Москве за многие проекты домов отвечает МНИИТЭП — Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования. Еще можно выделить ЦНИИЭП жилых и общественных зданий — Центральный научно-исследовательский институт экспериментального проектирования. Если дом старый и компании, которая разрабатывала проект дома, уже нет или автор дома неизвестен, нужно обращаться в специальную организацию — ГБУ «Экспертный центр».

Все эти вопросы стоит обсудить на моменте подготовки проекта перепланировки — компания, которая делает проектную документацию, может взять согласование изменений на себя.

Кстати, перед тем как обращаться за получением разрешения на создание проема в несущей стене, следует узнать у соседей сверху и снизу, есть ли такие же проемы в их квартирах. Если это так, то уполномоченный орган может отказать в согласовании.

Перепланировка несущей стены имеет свои особенности в зависимости от типа дома, в котором она будет проводиться.

Монолитный дом. В таких домах перегородки чаще всего выполнены из пеноблоков. Перегородки тоньше 20 см, скорее всего, не несут дополнительной нагрузки. Однако толщина — это не главный показатель, ведь более толстые перегородки в монолитных домах также могут быть не несущими. В любом случае нужно изучить проект и убедиться, что это так. Обращаться за проектом следует к застройщикам или в управляющую компанию.

Кирпичный дом. В кирпичных домах несущими являются наружные стены, на которых лежат плиты перекрытия. Иногда несущей может быть «средняя» стена, разделяющая две квартиры, если она толще 30 см. Перегородки внутренних стен, как правило, не несущие, то есть на них нет нагрузки. Их толщина обычно не превышает 12 см.

Исключение составляют старые дома, где есть деревянные перекрытия, — так называемые «сталинки». В домах подобного типа есть разгружающие перегородки. Это означает, что стена может быть тонкой, но частично нести нагрузку. В таких стенах разрешается делать новые проемы только по согласованию с автором проекта дома. Можно сформулировать такое правило: если перекрытия в кирпичном доме в виде бетонных плит, то ни одна стена внутри квартиры не будет несущей, а если же перекрытия деревянные, то стоит сомневаться по поводу любой перегородки и обращаться к автору проекта дома.

Блочный дом. Возводится он из готовых бетонных блоков — они толще, чем панели, из которых строят «панельки». В блочных домах несущих стен немного, что может значительно упростить процесс согласования перепланировки. Между тем есть и нюансы: так, в домах из блоков несущие стены достаточно толстые — из-за этого устроить проем в них будет сложнее.

Панельный дом. Как и блочный, собирается из готовых, но более тонких конструкций — панелей. В таких домах большое количество несущих панелей внутри квартиры, обычно их можно определить по толщине — она должна быть от 12 см. Надежнее проверять эту информацию в проекте дома. Распространено мнение, что именно в квартирах «панелек» планировка самая неудобная — владельцы нередко прибегают к перепланировке помещений. Им нужно учитывать, что в таких домах огромное количество несущих стен, поэтому согласование может затянуться.

В Москве проектированием почти всех домов данного типа занимался АО «МНИИТЭП». Есть проекты «панелек» и других авторов, но те уже давно не выдают техзаключения. Иногда автора проекта дома найти не удается — тогда обращаться, опять-таки, нужно в упомянутый уже ГБУ «Экспертный центр».

Вопрос сроков и стоимости

Дверной проем нельзя просто сделать там, где заблагорассудится. Сперва нужно провести инженерные расчеты: измерить габариты, определить нагрузку, узнать, понадобится ли усиление проема. Если легкомысленно отнестись к этому этапу, во время выполнения работ может треснуть или прогнуться стена либо обрушиться перекрытие, которое она поддерживает.

Столь серьезными расчетами должны заниматься профессионалы, а это удовольствие не из дешевых. Проект перепланировки следует заказывать в проектной организации, которая состоит в СРО. Без такого проекта и без выписки из реестра СРО проектировщиков о том, что выбранная компания действительно в ней состоит, уполномоченные органы не примут документы для согласования.

К тому же при капитальном ремонте, в ходе которого планируется устроить проем в несущей стене, понадобится техническое заключение от автора проекта дома. Оно оформляется примерно месяц и, конечно же, не является бесплатным. Чтобы составить проект перепланировки или переустройства с техническим заключением, придется потратить около 90 000 рублей.

Устройство самого проема и его усиление обойдутся в сумму порядка 50 000 рублей, хотя стоимость зависит от сложности работ и особенностей проекта. Весь процесс перепланировки, при которой затрагиваются несущие стены, может занять около пяти месяцев. Разумеется, в зависимости от сложности запланированных вмешательств в несущую конструкцию стоимость проектной документации, как и самих работ, может варьироваться.

Собственник может преобразить свою квартиру, прибегнув к перепланировке или переустройству. Это ответственные процедуры, которые затрагивают права не только собственников, но и других жильцов дома, а потому требуют разрешения уполномоченных органов. Чтобы не нарушать действующее законодательство и не терять много времени, можно воспользоваться услугами организаций, специализирующихся на согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.

В какое бюро можно обратиться в Москве

За ответом на вопрос мы обратились к Дмитрию Алексеевичу Замятину, руководителю отдела проектирования компании «Архитектурно-проектная мастерская №1»:

«Многим кажется, что перенести в другую часть квартиры газовую плиту и переподключить ее либо сделать дверной проем — это просто. На деле человек сталкивается с тем, что без разрешения уполномоченных органов и документов, разработанных в проектном бюро, выполнять такие работы запрещено. К тому же, занимаясь узакониванием самостоятельно, можно надолго «застрять» еще на этапе поиска проекта квартиры. Чтобы сэкономить время, нервы и средства, лучше доверить согласование перепланировки помещения профессионалам [5] . Имеются в виду компании с допуском СРО и штатом квалифицированных специалистов.

Эксперты «Архитектурно-проектной мастерской №1» могут подготовить пакет проектной документации при перепланировке любой сложности (даже если речь идет об объединении квартир) — у нас есть собственный проектный отдел. Занимаемся мы и разработкой дизайн-проектов, а также готовы согласовать перепланировку под ключ.

У АПМ-1 огромный опыт согласования перепланировок квартир в Москве и области, поэтому наши проекты принимаются контролирующими и разрешительными инстанциями с первого раза. Компания АПМ-1 помогла узаконить более 1000 перепланировок — все проекты можно посмотреть на сайте. Мы работаем без предоплаты, деньги вносятся по факту, то есть после подписания акта сдачи-приемки работ по договору».

P. S. Консультацию у специалистов АПМ-1 можно бесплатно получить по телефону или заполнив форму обратной связи на сайте.

* Компания ООО «АПМ-1» работает на основании допуска СРО №1891 от 6 ноября 2019 года, выданного Ассоциацией Саморегулируемая организация «МежРегионПроект», г. Санкт-Петербург (регистрационный номер Ассоциации СРО «МРП» в государственном реестре саморегулируемых организаций — СРО-П-161-09092010). ОГРН 5157746072193, ИНН 7718285210.

** Материал не является публичной офертой. Информация о стоимости услуг приведена для ознакомления и актуальна на май 2020 года.

Воспользовавшись услугами специализированных компаний, можно ускорить согласование перепланировки в новостройке.

Перепланировка в однокомнатной квартире может значительно увеличить полезную площадь и сделать проживание более комфортным.

Задать специалисту вопрос по перепланировке жилого помещения можно в WhatsApp.

Можно воспользоваться бесплатной консультацией специалиста и задать интересующие вопросы по перепланировке помещений.

Стоимость услуг по согласованию перепланировки может зависеть от объема работ, необходимой документации и особенностей помещения.

Для разработки документации по перепланировке следует обращаться в компанию, имеющую допуск СРО.

  • 1 https://clck.ru/NYLbW
  • 2 http://docs.cntd.ru/document/456054198
  • 3 https://clck.ru/NYLbp
  • 4 https://clck.ru/NYLcH
  • 5 https://clck.ru/NYLco

Белоногова Нарцисса Николаевна Ответственный редактор

Вы­би­рая ком­па­нию для со­гла­со­ва­ния пе­ре­пла­ни­ров­ки или пе­ре­уст­ройст­ва квар­ти­ры, сто­ит об­ра­щать вни­ма­ние не толь­ко на ре­пу­та­цию и про­дол­жи­тель­ность ра­бо­ты ор­га­ни­за­ции. Она обя­за­тель­но долж­на иметь до­пуск СРО, в про­тив­ном слу­чае про­ект­ную до­ку­мен­та­цию со­гла­со­вать не по­лу­чит­ся.

Проект перепланировки квартиры: что входит в проектную документацию, где ее могут подготовить и во сколько это обойдется?

Порядок согласования перепланировки: как проходит процедура и во сколько обойдется квалифицированная помощь

Узаконивание перепланировки квартиры: какие потребуются документы и как избежать лишних расходов

© 2020 АО «Аргументы и Факты» Генеральный директор Руслан Новиков. Главный редактор еженедельника «Аргументы и Факты» Игорь Черняк. Директор по развитию цифрового направления и новым медиа АиФ.ru Денис Халаимов. Шеф-редактор сайта АиФ.ru Владимир Шушкин.

Средства для стирки пуховиков в стиральной машине

Пуховик – модный, практичный, недорогой элемент гардероба, но такая одежда нуждается в специальном уходе. Выбрать подходящее чистящее средство — целая наука.

Все пуховики условно разделяют на искусственные и натуральные. К первой категории относятся вещи с синтетическим наполнителем. Они не привередливы в стирке и являются бюджетным аналогом качественной верхней одежды. Натуральные пуховые куртки производят с применением пуха водоплавающих птиц. В составе природного утеплителя – едва заметная жировая плёнка. Она помогает от попадания капель дождя и снега внутрь. Водоотталкивающие свойства изделия легко нарушить, поэтому пуховики требуют особого ухода.

Современные производители всё чаще рекомендуют сухую чистку пуховых вещей, потому что верхняя одежда пачкается очень быстро. Регулярная химическая обработка окажется затратным мероприятием. Экономные хозяйки выбирают самостоятельную чистку. Но стирать вещи в машинке-автомат или вручную нужно правильно.

Чем лучше стирать пуховик в стиральной машине

Трудно определиться, какое средство для пуховиков использовать при машинной стирке. Разнообразие составов заводит в тупик. На полках супермаркетов представлен широкий спектр химических составов, начиная порошками и заканчивая капсулами. Выбирая средство для стирки пуховиков в стиральной машине, следует учитывать некоторые моменты:

  1. Стиральные составы выбирают максимально приближенные к характеристикам изделия. Такие составы сохраняют целостность структуры ткани, освежают цвет и защищают её от внешнего воздействия.
  2. Для стиральной машины оптимально использовать жидкие мягкие составы. При обработке объёмных вещей гелем образуется мало пены. Изделие удобно полоскать, не остаётся разводов. Важно читать информацию на упаковке. Жидкое вещество должно подходить для вещей с натуральным наполнителем. Пух может потерять свои первоначальные тепловые характеристики или собьётся при неверно выбранном химическом составе.
  3. Каким средством стирать белый пуховик в стиральной машине. При чистке светлых тканей разрешено применение сухого порошка. На его этикетке обязательно должна быть информация, что он подходит для такой одежды. Если загрязнение сильное, замачивания не избежать, то двух часов будет достаточно. Длительный контакт с водой может испортить пуховый наполнитель.

Современные капсульные средства считают оптимальным выбором для чистки пуховиков. Капсулы, наполненные жидкостью, удобно бросать в машинку. Они не требуют дозировки. Их состав мягкий, аналогичный формуле геля. Минимальное образование пены не оставляет разводов. Мягкая консистенция не вымывает цвет, защищает ткань, не разрушает водоотталкивающую прослойку.

Чем нельзя стирать пуховые изделия

Обратите внимание! Порошок, непригодный для пуховиков, безвозвратно испортит вещь. Объёмная верхняя одежда требует деликатного ухода, особенно, если в её составе натуральный пух.

Привычные универсальные порошкообразные средства использовать не рекомендуется. Большое количество пены сложно прополоскать, и образования разводов не избежать. Агрессивный состав разрушает прослойку, которой пропитывают натуральные наполнители. Часто сухие порошки содержат в составе хлор. Отбеливатели и пятновыводители с хлорным составом также нельзя применять для пуховых курток. Лучше брать щадящие составы, безопасные для нежных волокон.

Советы и рекомендации

  1. Пуховики с кожаными элементами следует отдавать в химчистку, они предназначены для сухой химической обработки.
  2. Синтетическое пальто нельзя чистить средствами для верхней одежды. Необходимо прочитать информацию о стирке на ярлыке изделия.
  3. Природные наполнители обрабатывают гелями для натуральных волокон. Такие средства можно найти в магазинах товаров для спорта.
  4. Мембранные куртки требуют ручной стирки.

Пуховые изделия с цветными меховыми вставками следует отдавать в химчистку. При стирке в домашних условиях мех может полинять или испортиться. Если мех не окрашен, разрешается щадящая обработка в стиральной машине. После стирки влажный мех нужно периодически расчесывать. Для этих целей подойдёт обычный детский гребешок или расчёска с редкими зубьями.

Жидкие средства для стирки пуховиков

Чистящих составов для пуховых изделий огромное количество. Выбирать подходящее средство нужно правильно. Прилавки магазинов с бытовой химией пестрят различными названиями. Цены на бюджетные средства для стирки пуховиков начинаются от 200 рублей.

Список самых популярных средств, завоевавших популярность:

  1. Гель Dreft с ароматом летнего луга справится с пятнами на верхней одежде, требующей мягкой стирки. Отвар ромашки в его составе борется с деформацией ткани, придаёт свежесть цвету.
  2. Трудные пятна на вещах с пуховым наполнителем выведет жидкий состав с добавлением ланолина от германского производителя Heitmann. Мягкое средство не повреждает натуральный утеплитель, восстанавливает его волокна, не даёт сбиваться в ком. Предотвращает ткань от вымывания красителя.
  3. Из недорогих средств опытные хозяйки рекомендуют Domal Sport Fein Fashion. Качественный жидкий состав для объёмной верхней одежды сохраняет первоначальные характеристики ткани.
  4. Шампунь для натуральных пуховиков Woly Sport Down Wash — один из самых популярных химических составов. Он не вредит наполнителю, придаёт свежий аромат и яркость цвета.
  5. Капсулы Ariel Power Capsules Mountain Spring пригодны для стирки любых тканей. Их формула действует изнутри волокон. Защищает их, обеспечивает сохранность наполнителя.
  6. «Аистенок» — бюджетный вариант геля, подойдёт и для пуховых курток, и для детского гардероба. Вещи после него мягкие с приятным запахом. Гель благоприятно переносится тканью.
  7. Цветные пуховые куртки хорошо стирать с добавлением «Ласка магия нежного». Средство справится даже с сильной грязью и старыми пятнами.

Каким порошком стирать пуховики в машине-автомат

Любителям гранулированных средств для машинной стирки следует ориентироваться на щадящие составы. Марки стиральных порошков для пуховиков, которые заслужили признание потребителей Persil, Ariel, Test. Их составы предназначены для деликатных вещей. Они благотворно влияют на внешний вид вещей, не портят их волокна.

Некоторые хозяйки отдают предпочтение средствам для детских вещей. Такие составы не образуют много пены и хорошо выполаскиваются. Средства мягкие, не агрессивные. Лидер среди популярных названий детских порошкообразных средств — «Ушастый нянь». Выбирая товар, нужно учитывать информацию на этикетке.

Режим машинки включают в соответствии с характеристиками изделия. Неправильно выбранная температура или увеличенное количество оборотов испортят пуховые вещи. Стирка натуральных наполнителей требует тщательной подготовки.

Средства для ручной стирки

Пуховик можно постирать вручную. Отдавать предпочтение лучше шампуням и натуральным мыльным отварам. В народной практике популярность приобрёл рецепт с хозяйственным мылом. В мыльный раствор добавляют порошок для пуховиков и обрабатывают грязные пятна, оставляют на несколько минут. Лучше использовать мыло тёмно-коричневого цвета. Состав не портит ткань, выводит старые пятна и подходит для натуральных или синтетических наполнителей.

Гелеобразные химические вещества заменяют натуральными составами. Популярными стали мыльные тропические орехи. В оболочке этих плодов находится эффективное очищающее вещество. Они продаются в магазинах с природными экологически чистыми бытовыми товарами. Покупать их выгодно, потому что использовать орехи можно до тех пор, пока они не потеряют свои мыльные свойства. Кожуру нескольких плодов оборачивают тканью и помещают в горячую воду на 20 минут. После появления пены можно начинать стирку. Пятна дополнительно можно протирать мыльными орехами.

Сложные загрязнения выводят старыми проверенными методами:

  1. В 200 гр воды следует развести в равных пропорциях нашатырь и жидкость для стирки пуховиков (по 2 чайные ложки). Губкой, смоченной в растворе, образовать пену и обработать составом пятно. Через 2-3 минуты пену смыть водой.
  2. Жирные загрязнения можно протереть бензином, после чего посыпать крахмалом или тальком и убрать остатки сыпучего вещества. После обработки, пятна смыть мокрой губкой. Другой способ – смешать в равных пропорциях соль и крахмал, водой развести до консистенции зубной пасты. Нанести состав на пятно, высушить и смыть чистой водой.
  3. Следы тонального средства на воротнике пуховика можно протереть жидкостями, имеющими в составе мицеллярную воду. Просто провести по загрязнённым местам смоченным ватным диском.
  4. Если ткань белоснежная, а пятно безнадёжно въелось, можно использовать раствор из перекиси и нашатыря. Ингредиенты смешать один к одному и нанести на грязный участок. Способ пригоден только для белых тканей. Такой пятновыводитель способен обесцветить цветную вещь.

Любой способ ухода за пуховыми изделиями эффективен только при соблюдении определенных правил:

  1. Обязательно изучают информацию на ярлыке изделия. Если производитель рекомендует ручную стирку, машинный способ лучше исключить.
  2. Вещи стирают в барабане машины застёгнутыми и вывернутыми;
  3. Старые и трудновыводимые загрязнения затирают мягкой губкой со щадящим средством для размягчения пятен.
  4. Существует несколько оптимальных режимов для пуховиков – деликатная стирка, шерсть, шёлк, ручная стирка в зависимости от типа стиральной машины.
  5. Чтобы форма внутреннего наполнителя не деформировалась, в машинку кладут специальные стиральные шарики или заменяют их теннисными мячами, достаточно двух.
  6. Температурный режим не должен превышать 40 градусов.
  7. После того, как вещь постирается, её необходимо прополоскать дополнительно.
  8. Отжимать вещи в автоматическом режиме не желательно, но допускается отжим на оборотах не больше 600.
  9. Для равномерного распределения утеплённой внутренней подкладки, сушить вещь нужно в вертикальном положении. Необходимо периодически встряхивать изделие по мере высыхания.

Обратите внимание! После выведения пятен пуховое изделие нужно постирать полностью. Важный момент при ручной стирке – правильное полоскание. Воду необходимо менять до четырёх раз. Выжимать вещь нужно лёгким нажатием.

Стирка пуховика в домашних условиях сэкономит семейный бюджет и время. Соблюдение нехитрых правил сохранит внешний вид одежды надолго.

Без химчистки: 6 правил стирки пуховика в домашних условиях

Пуховик – самая популярная одежда для зимы. В то время как натуральный мех уже несколько сезонов считается «не трендом», куртки и пуховики становятся фаворитами все большего количества людей. Я тоже обожаю пуховики. У меня и членов моей семьи по несколько моделей в шкафу. Больше всего я уважаю именно пуховики. Те, что с наполнителем из пуха и пера. Потому что в холода они реально согревают, а в теплые дни в них не жарко. Так как пуховики мы носим регулярно, то и стираем их тоже часто. В этой статье я собрала советы из всемирной сети и свои собственные наблюдения по теме стирки пуховиков. Надеюсь, вам будет полезно.

1. А можно ли стирать пуховик?

Первым делом нужно убедиться, что пуховик можно стирать в стиральной машинке. Для этого изучите внутреннюю этикетку. Если встречаем вот такой знак, то не рискуем и относим пуховик в химчистку.

Если же видим разрешающий знак, то смело готовим куртку к стирке в машинке.

2. Как подготовить пуховик к стирке

Перед стиркой нужно проверить карманы и отстегнуть мех, если он есть. Куртку нужно вывернуть на изнаночную сторону. Все замки застегнуть. Обязательно проверьте изделие на наличие дырочек, из которых могут вылезать перья. Если они есть, зашиваем.

3. Выбираем средство для стирки пуховика

Если вы стираете куртку с наполнителем из синтепона, то можно использовать обычный порошок. С пухом и пером лучше не рисковать. Нужен специальный гель для стрики. Их можно найти в магазинах, где продают пуховики.

4. Начинаем стирку пуховика

Кроме пуховика не кладите в машинку другие вещи. Выставляем режим «деликатной стирки» или «пуховое одеяло». Если таких нет, можно выбрать режим «шерсть». Во многих источниках советуют класть с курткой несколько теннисных мячиков. Сделать это можно. Но по моим собственным наблюдениям, мячики не уберегают от комканья пуха и пера. Но об этом дальше.

5. Как правильно сушить пуховик

После стирки куртку нужно достать, вывернуть карманы, хорошенько расправить изделие и повесить на вешалку. Сушим пуховик при комнатной температуре. На батарею вешать нельзя. Если куртка до стирки имела сильный неприятный запах, то сушить куртку нужно на морозе. Например, на балконе. Если пух в куртке скомкался и сбился в шарики, не расстраивайтесь. Нужно всего лишь руками слегка расправить перо и оставить изделие до полного высыхания.

6. Мои лайфхаки для стирки и сушки пуховика

Чтобы расправить наполнитель в постиранной куртке, можно сделать следующее: берем пылесос, снимаем насадку и на самой низкой мощности проходимся по куртке с изнаночной стороны. Иногда я пользуюсь ручным массажером. Массажируем куртку и наблюдаем, как пух расправляется.

Ставьте «нравится», если статья была вам полезна. А в комментариях делитесь своими лайфхаками по стирке пуховиков!

Оцените статью
Добавить комментарий