Какое должно быть расстояние в метрах от забора соседей, чтобы можно было строить дом в 2020 году

Сколько отступать от забора при строительстве дачного дома в 2021 – минимальные отступы от границ земельного участка в СНТ

Законом регулируется не только расстояние от границ земельного участка до построек (дома, бани, гаража, беседки, сарая и др.), но и расстояние до деревьев и кустарников. Поэтому, если вы только планируете посадки и постройки на своем участке, следует ознакомиться с нормами отступа от границ участка при строительстве в 2020 году, чтобы соблюсти минимальные отступы от границ земельного участка и избежать неприятностей в будущем.

Когда и для чего придумали нормы отступа от границ земельного участка

Информация о том, сколько отступать от забора, от улиц, от соседних участков и возведенных построек при строительстве дома содержится в градостроительных и нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), а также закреплены законом о противопожарной безопасности.
Эти нормы разрабатывались еще в прошлом веке для безопасности граждан, тогда, когда еще не существовало частной собственности. С течением времени, с учетом застройки и освоения территорий, нормы и правила видоизменялись наряду с другим земельным законодательством.
Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99). Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2011).
Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22.07.2008 г.)
Рассмотрим какие правила и нормы по минимальным отступам от границ участка действуют при строительстве дома на дачных, садовых участках в СНТ.

Какие правила планировки и застройки на дачных участках СНТ действуют в 2021 году

Минимальные отступы, установленные правилами, увы, мало кто соблюдает. При желании можно придраться практически к любому дачному или садовому участку, если хозяин не перфекционист в отношении соблюдении норм законодательства. Так как земельные участки, принятые к выдаче чаще всего, имеют размер – 6 соток, приходится умудриться на таком клочке земли разместить хотя бы минимум: дом, баню, хозчасть, при этом не забыть про сад и огород. Вот и получается: где-то строения расположены слишком близко друг к другу, где-то деревья посажены неправильно. Однако, если нарушения касаются высадки деревьев или кустарников – то исправить ситуацию при обращении недовольных соседей можно на раз-два. А если не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве коттеджа или бани? Здесь вариант решения проблемы гораздо сложнее. Рассмотрим какие правила планировки и застройки действуют в 2021 году, сколько метров отступать от забора при строительстве.

Минимальные отступы от границ земельного участка:

Для того, чтобы не забыть сколько надо отступить от соседского забора и от земель общего пользования подсказка в помощь:

Сколько отступать от забора (со стороны улицы и проезда) при строительстве

– дом – 5 метров от улицы; 3 метра от проезда
– баня – 5 метров
– гараж – 5 метров
-сарай – 5 метров

Сколько метров отступать от забора соседей при строительстве и высадке (по санитарно- бытовым условиям)

Дом – 3 м;
Хозпостройки (курятники, сараи для скота и т.д.) – 4 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
другие постройки – 1 м;
стволы высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;
кустарник – 1 м.

Также существуют противопожарные расстояния, которые надо соблюдать на своем участке между строениями:

Между жилыми строениями (в том числе, находящимися на участке соседа) – от 6 до 15 метров, в зависимости от материала, из которого они сделаны (камень, бетон, дерево).

Между домом и баней – 8 метров.

Баню строить можно на расстоянии 1 метра от забора соседа, но следует не забывать, что баня – эта постройка легко воспламеняемая, а также рядом с ней должно быть организация слива сточных вод. Поэтому, метровое расстояние можно считать условным. Так, если деревянный дом, вашего соседа, например стоит на расстоянии 5 метров от забора, и при строительстве бани вы отступите – 1 метр, то расстояние между строениями (по СНиПу между деревянными постройками – 15 метров) будет не соблюдено. Все эти нюансы следует продумывать заранее.

Рекомендуемые расстояния при расположении колодцев, септиков и скважин тоже существуют:

  • Между колодцем, уборной, компостной ямой – 8 метров;
  • От дома до септика, туалета – 10 – 12 метров.

Особенности расположения гаража на земельном участке

Выясним сколько метров надо отступать от забора и других строений при строительстве гаража.
Гаражи для автомобилей могут быть как отдельными постройками, так и встроенными или пристроенными к дому, коттеджу или другим зданиям, расположенными на садовом участке.

Здесь следует понимать, если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то от соседнего забора достаточно отступить 1 метр для строительства (учитывая при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок. Если гараж является пристройкой дома, тогда от дома отступается 3 метра, а от гаража – 1 метр.

Можно ли зарегистрировать дом если до границы участка меньше 3 метров

Как обстоят дела с кадастровым учетом при несоблюдении отступов от границ земельного участка мы выяснили у кадастровых инженеров. Росреестр при оформлении недвижимости довольно лояльно относится к несоблюдению границ, более того, эти границы, как правило, никто не проверяет. Сложнее будут обстоять дела после завершения дачной амнистии. (О сроках действия дачной амнистии подробнее читайте в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2021, новый закон 267-ФЗ от 02.08.2019»).

Дачная амнистия уже прекращала свое действие (с 1 марта 2019 до 2 августа 2019 года). В этот период для кадастрового учета необходимо было обращаться в органы местной администрации и получать уведомление о том, что градостроительные нормы соблюдены. Без этого уведомления невозможно было подготовить техплан и соответственно оформить права на свои постройки. В связи с этим, многие дачники столкнулись со сложностями получения соответствующего уведомления от местной администрации и дальнейшей постановки дома на кадастровый учет.

Сосед нарушил нормы строительства – куда жаловаться?

Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям. Как с этим бороться?
Для начала следует попробовать решить разногласия с соседями полюбовно. Объяснить, что именно мешает Вам и попросить устранить недостатки. Но, увы, иногда так не получается. Тогда есть два варианта:

  1. Обращение с заявлением в местные органы власти о несоблюдении градостроительных норм. Если в результате такого обращения проблему решить не удалось, остается самый действенный метод- суд.
  2. Исковое заявление в судебные органы. Однако, при подаче жалобы, имейте в виду, что соседи могут пойти на принцип и подать встречный иск – пожаловаться на расположение ваших строений.

Кроме того, судебные расходы и издержки никто не отменял. Надо быть готовым потратить средства и время для того, чтобы отстоять свои права.
Многие нормы носят рекомендательный характер. Прежде чем обратиться в суд за защитой своих прав следует грамотно составить исковое заявление, для этого обратиться за помощью к адвокату. Все жалобы следует обосновать и подтвердить документально.

Вывод

Соблюдение минимальных отступов при строительстве дачи в СНТ – залог спокойного и мирного времяпрепровождения на природе, поэтому к установленным правилам следует отнестись серьезно, чтобы избежать проблем в будущем. А если вы только собираетесь приобрести участок, тогда тем более надо проверить все ли градостроительные нормы соблюдены прежними хозяевами. Особенно, если вы покупаете земельный участок с постройками, не стоящими на кадастровом учете.

Расстояние от забора до дома: закон и нормативы СНиП 2019-2020 для ИЖС и СНТ

Расстояние от дома до забора соседа – один из необходимых параметров, которые непременно следует учитывать при планировании своего нового участка для застройки. План, составленный согласно строительным нормам и правилам (СНиП), необходим для того, чтобы обустроить свое землевладение максимально удобно и комфортно. Главное, чтобы при этом не был нарушен закон, и не было дано поводов для нарекания со стороны недовольных соседей или просто недоброжелателей.

Важно, чтобы местные власти (будь то руководство в СНТ или местная администрация при постройке ИЖС) утвердили этот план. Нормы расстояний при застройке должны соблюдаться также для противопожарной и санитарной безопасности.

Что предусматривают существующие нормы и правила

СНиП – это не законодательные акты, а всего лишь определенные строительные нормативы, составленные на основании длительного практического опыта. Допустимое расстояние, указанное в СНиП, хоть и не заменяет отсутствующий закон, но все же представляет собой разработанный норматив, которым руководствуются административные органы и суд.

Несоблюдение расстояния при постройке может на протяжении нескольких лет вызывать нарекания со стороны соседей или стать поводом для подачи иска в суд. Местные органы, обладающие соответствующими полномочиями, могут вынудить снести постройку, при возведении которой не было учтено, на каком расстоянии ее разрешено строить.

Расстояние от дома до ограждения составляет определенные цифры. Это не декларативное утверждение, а минимальный дозволенный параметр, который можно оставить при планировании. Если минимальное расстояние от дома до изгороди соблюдено, то никаких нареканий не возникнет согласно СНиП 2020 года.

При незнании норм, указанных в СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011, самый простой способ не допускать ошибок – утвердить план постройки в соответствующих местных органах. Утверждение нарисованного плана производится соответствующими специалистами, которые прекрасно осведомлены, на каком удалении от забора можно строить дом.

Если они найдут несоответствие с тем, что предусматривают нормы, то непременно на него укажут.

Переделать план постройки и затем ему следовать гораздо проще, чем потом заниматься переносом забора при строительстве дома или копать котлован для фундамента в другом месте.

Определение оптимальной дистанции

Расстояние между домом и забором, согласно СНиП, определяется следующим образом:

  • указанные нормы должны соблюдаться от выдающейся части постройки. Удаленность рассчитывается от свисающего края крыши, навеса или выступающего цоколя;
  • расстояние от забора до дома должно составлять не менее 3 м при условии, что замеры проведены со всеми тонкостями, предусмотренными правилами;
  • между хозяйственными строениями и постройками для содержания домашней живности – птиц и скота – нормы предусматривают 4-метровое удаление. Замеры должны проводиться на тех же условиях (от выступающей части);
  • от бани, сауны и других строений, создающих потенциальную угрозу возгорания, до забора соседа предполагается расстояние не менее 3 м;
  • гараж, сарай или уборную следует держать на удалении не менее 1 м. Также это касается и посадки декоративного и ягодного кустарника;
  • деревья в зависимости от роста нормы разрешают сажать на расстоянии от 2 до 4 м.

Закон предусматривает административную ответственность за нарушение существующих указаний. Он запрещает при осуществлении постройки дома допускать сознательное отклонение, предпринятое для увеличения площади участка индивидуального земельного надела в населенных пунктах при строительстве ИЖС или возведении строения любого типа в СНТ.

Соблюдение устава, принятого в садоводческом товариществе, или распоряжений местных властей при строительстве жилого дома может обязывать к выполнению дополнительных условий.

Читайте также:  Мебель в скандинавском стиле (64 фото): детская и для ванной, мебель из массива дерева в интерьере прихожей и кухни

Нормативные дистанции на участке согласно СНиП

Это в равной степени касается и дачного домика на стандартном участке в 6 соток, и любого частного дома в городской или сельской местности, и загородного особняка, выстроенного в коттеджном поселке, садоводческом объединении, а также на большом земельном наделе, находящемся в частной собственности.

Фасадный забор, проезжая часть и другие нюансы

Невозможно построить забор, выходящий на улицу, не узнав, какое расстояние допускается до проезжей части и до ИЖС или любого строения на даче. Согласно существующим нормам строительства минимальный интервал между домом и до дороги должен составлять не менее 5 м. Это оптимальное удаление, способное удовлетворить и запросы владельцев застраиваемой земли, и местные власти, если они не приняли никаких особых указаний по этому поводу.

Правила противопожарной безопасности предусматривают другие нормативы. Их определяет Федеральный закон № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», принятый в июле 2008 года, согласно которому расстояние дома от забора определяется другими стандартами и зависит от строительного материала, из которого возведена постройка.

Расстояния до улицы и проезда в СНТ и ИЖС

Регламентирующие указания, которые содержит Закон № 123, вступают в противоречие со строительными нормами и правилами по поводу того, на расстоянии скольких метров могут быть возведены ИЖС, дома на садовых участках и даже домик на участке в дачном кооперативе.

Трудности постройки заключаются в необходимости одновременно учитывать строительные нормы и правила, постановления местных властей (городских, сельских, муниципальных, санитарных и пожарных) и совмещать все это с российскими законами. Некоторые нормативы, указанные в Федеральном законе № 123 от 22 июля 2008 г., не удается даже уместить на маленьком участке, где для строительства в требуемых масштабах просто не найдется места.

Нормы расстояний от заборы

Пожарные требования

Расстояние до забора, выходящего на проезжую часть или на тротуар на улице, по которой едет транспорт, для проявления заботы о безопасности граждан, живущих на участке, по закону предполагается следующее:

  • расстояние от жилого дома до фасадного забора может составлять не мене 3 м только при условии, что стены и крыша построены из материалов самой высокой степени огнестойкости – первой или второй (а это камень, железобетон или кирпич);
  • расстояние между забором и зданием, построенным с каркасным перекрытием и дополнительно снабженным пожаробезопасными перекрытиями и утеплением, – тоже не менее 3 метров;
  • деревянный домик на даче, который относится к 4-й степени огнестойкости, согласно принятому 10 лет назад закону, должен находиться от уличного забора на удалении 5 м.

Дистанции между строениями на участке согласно СНиП

Нюансы

Как справедливо отмечают на строительных сайтах потенциальные застройщики, иного дачного участка не хватает для размещения на положенном расстоянии, даже если строить дом в самом его конце. У многих из-за небольших размеров землевладения возникают даже трудности со всеми требованиями СНиП, не говоря уж о том, чтобы соблюсти расстояние от дороги до забора, да еще и в нужной степени удалить изгородь от дома, построек и деревьев.

Единственное средство обезопасить себя от нареканий и судебных разбирательств с соседями – утвердить план постройки в местных органах власти.

Его все равно придется утверждать, но после осуществленного строительства, если все проделано в соответствии с полученным разрешением, никаких нареканий уже не может быть. Определяясь с тем, какое расстояние оптимальное, не следует очень полагаться на мнение авторитетных экспертов, безапелляционно рассуждающих на специальных сайтах по строительству.

Сколько должно быть расстояние от дома забора соседей: нормы 2021 года

После покупки участка земли хочется возвести на ней жилье. Главный фактор планировки участка— это расстояние между домом и забором.

Забор — важный элемент коттеджного строительства, он ограждает от любопытных взглядов и защищает от несанкционированного вторжения. Если не соблюдать правила его возведения, то есть вероятность оказаться втянутым в судебное разбирательство и по решению власти переносить постройки, а не ограждение.

Строительные нормы

Строительные нормы и правила 2020 года носят рекомендательный характер, пренебрегать ими не стоит, так как всевозможные инстанции, которые разрешают эксплуатацию зданий и сооружений, в своих руководящих документах руководствуются именно прописанными в них положениями.

Соблюдение предписаний сведет на нет конфликты с соседом и вероятность получения административного штрафа.

Когда выбирается дизайн ограждения, учитываются не только собственный вкус, а также постановления местных властей и регламенты строительства. Высота забора — практически главный показатель. Кроме выполнения своих прямых функций, ограда должна не мешать соседям.

Строительные нормы расположения строений на участке

Забор между участками выполняется из прозрачных материалов, чтобы не затенять расположенную рядом землю. Соседи могут договориться об иных вариантах, но такую сделку крайне желательно совершить в письменной форме, при смене собственника (или при возникновении разногласий) она будет решающим аргументом для суда.

Непрозрачный забор может выходить только на проезжую часть и территорию общего использования. Основные правила возведения:

  1. Высота части ограждения, которая выходит на территории общего пользования может быть до 2,2 м.
  2. На такую же высоту можно возвести прозрачный забор между участками; если хочется сплошной забор, то не выше 75 см.
  3. За границу владений ограда не должна заходить больше, чем на 5 см.
  4. Чтобы вашу территорию и участок соседа не затопило, необходима дренажная система.

Пример монтажа дренажной системы на участке

  • Если забор ближе к проезжей части, чем 1,5 м, то ворота делают открывающимися вовнутрь.
  • Оптимальным вариантом будет посещение местных органов власти для уточнения всех параметров.

    Правильное расположение построек

    Делая планировку участка, многие владельцы находятся в плену заблуждения, что если земля собственная, то строить можно, где заблагорассудится. В коттеджных поселках плотность застройки жилья высокая, поэтому требуется соблюдение правил противопожарной безопасности и строительных норм.

    Только в этом случае спокойная от претензий жизнь гарантирована.

    У каждого участка одна или несколько границ прилегает к дороге, улице или проезду. Здесь монтируются ворота с калиткой . Расположение дома относительно этой стороны характеризуется несколькими нюансами:

    • близость к дороге позволяет сократить путь до жилья;
    • проникновение внутрь шума и пыли, невозможность распахнуть окна, чтобы в них никто не заглядывал;
    • рекомендуемое расстояние между домом и забором 5 м, оно оптимально, так как удовлетворяет требованиям БТИ и пожарных, комфортно для обитателей постройки.

    Расстояние от дома до забора соседей — один из камней преткновения. В игру вступает человеческий фактор. Отдельным гражданам можно противостоять, только руководствуясь законом. Потому приходится учитывать следующее:

    • Проектируя двухэтажный дом в непосредственной близости от участка соседей, необходимо учесть фактор затенения соседнего участка;
    • расположение дома в центре владения не позволит расположить другие постройки;
    • минимальное расстояние от дома до забора, которое рекомендуют строительные нормы и правила, составляет 3 м.

    Схема с минимальными расстояниями от дома до забора

    Когда возводятся постройки хозяйственного назначения, кажется, что они небольшого размера, и никаких трений возникнуть не может, можно договориться с пожарными и соседями. Но чрезвычайная ситуация может привести к значительному ущербу. Поэтому проще выполнить простые правила:

    • сараи, гаражи строят на расстоянии от забора, равном 1 м;
    • постройки для содержания животных или птиц размещают не ближе 4 м к ограде;
    • теплицы, лучше построить на расстоянии 4 м от ограждения;
    • постройки, в которых велик риск возникновения пожара (баня, сауна, котельная) располагают в 5 м от забора;
    • если планируется проектирование системы канализации для выведения канализационных вод, тогда его удаляют на 12 м;
    • высаживая деревья, нужно помнить, что высокорослые располагают в 4 метрах от забора, среднерослые — в 2 м, кустарник — в 1 м (иногда его используют в качестве ограды).

    Чертеж с расстояниями различных видов растений на участке

    Огонь может разрушить любое сооружение, он имеет свойство перекидываться с одного объекта на другой. Возводя здания и сооружения, необходимо придерживаться правил пожарной безопасности. В зависимости от используемых материалов обязательно учтите расстояние между сооружениями:

    • проекты домов из кирпича, железобетона, прочих негорючих материалов возводят не ближе 6 м;
    • если перекрытия сделаны из профнастила, металлочерепицы, а здание каркасной конструкции, расстояние должно быть 10 м;
    • деревянные дома должны стоять не ближе 12 м.

    Для более плотного размещения необходимо получить документ от противопожарных служб и заручиться письменным согласием соседей.

    Документы для строительства

    Один из вопросов, который требуется решить застройщику, — это оформление документов. Задача не архисложная, но требующая времени и внимательности. Бывают ситуации, когда из-за слишком узкого участка разместить постройку по правилам невозможно, тогда надо искать обходные пути:

    1. Сначала делается согласование в БТИ, и подписывается договор с соседями. Возводится жилище, нарушения в этом случае допустимы. Постройку фотографируют. Дальше через судебные инстанции проводят согласование проекта. Такой путь позволяет возвести дом с нарушениями расположения относительно забора, но только в случае невозможности правильного размещения.
    2. До начала строительства требуется обойти все инстанции и получить разрешения. Сделанный проект дома необходимо согласовать. Согласованный в БТИ проект застройки участка

    После создается комиссия, которая подпишет акт о вводе объекта в эксплуатацию. Потом проводится процедура регистрации в БТИ.

    Чтобы впоследствии не появились трудности с отчуждением имущества, не возникли конфликтные ситуации, а вместо отдыха не пришлось сотрудничать с адвокатами, лучше предусмотреть все заранее.

    Судебная практика по делам об отступах от границ земельного участка

    Перед началом строительства дома, необходимо обязательно ознакомиться с требованиями градостроительного законодательства. Естественно, что каждый владелец земельного участка хочет построить лучший дом и лучшим образом обустроить участок вокруг дома. Однако необходимо соблюдать права и интересы соседей, и соблюдать расстояние между постройками.

    Нормы отступов от границ участка

    Законом предусмотрены минимальные нормативы для размещения построек:

    • 1 метр от бани, гаража или сарая до границ смежного участка;
    • 2 метра от небольшого дерева до соседней территории;
    • 3 метра от дома до соседнего ограждения;
    • 3 метра от жилого дома до дороги;
    • 4 метра от многолетнего дерева до соседнего ограждения;
    • 4 метра от сараев для животных до соседнего ограждения;
    • 5 метров от дома/ административного здания до тротуара или дороги;
    • 6 метров от окна жилого дома до соседней постройки.

    Зачем нужны отступы от границ земельного участка

    Нарушение границ земельного участка приводит к следующим последствиям:

    • дискомфорт в связи с тем, что окно соседа находится слишком близко;
    • из-за слишком маленького расстояния между постройками, велик риск возникновения пожара;
    • соседи могут затопить сточными водами;
    • близко расположенный к соседям дом создает тень, что препятствует выращиванию растений;
    • тень от соседнего дома препятствует проникновению в дом солнечного света;
    • если дома расположены слишком близко, возникают проблемы с установкой ограждений — если один сосед сможет соблюсти отступы, то другой нет (возникнет проблема с передвижением по территории).

    Можно ли строить близко к забору

    Строить объект на проходящей границе с соседом можно, если тот дал разрешение на выполнение подобных действий.

    Разрешение на нарушение расстояния от дома до границы соседнего участка нужно зафиксировать в письменном виде на случай, если сосед передумает. Так вы застрахуете себя в случае потенциальных разногласий и если на вас подадут жалобу.

    Если же нормы отступа строений от границ земельного участка не соблюдены и на вас подадут жалобу, придется снести часть постройки (дома) для соблюдения минимально обязательного расстояния.

    Споры между соседями по отступам от границ земельного участка

    Постройка жилого дома — долгий и сложный процесс. Заметив на начальной стадии строительства, что не соблюдены положенные отступы, лучше действовать сразу. В частности, если нормы Градостроительного кодекса нарушены, лучше приостановить постройку или попытаться договориться с соседями.

    Споры с соседями по постройкам — дело нелегкое и неприятное. Если вы видите соседа, который не соблюдает отступы от границ земельного участка при строительстве, выясните, на каком основании он это делает и кто дал ему разрешение. Возможно, второй собственник дома дал письменное согласие без вашего ведома. Подобные действия признаются незаконными и их можно оспорить в суде.

    При спорах с соседом в качестве доказательства суду предоставляются документы о праве собственности на строение/ часть строения, кадастровый план и план межевания земли.

    Если дело дошло до суда и нужно отстоять свои интересы, самый главный документ — это план разграничения земельного участка. В нем указываются обязательные нормы по отступу, которые должны соблюдаться.

    Но на практике бывают и такие случаи, когда межевание не было проведено. В таком случае, процедура инициируется в срочном порядке, так как потом предотвратить строительство рядом с вашим домом будет сложнее. Также недобросовестный сосед может инициировать эту процедуру быстрее вас и заполучить план межевания, который нарушает ваши земельные границы и ваши интересы.

    Если же у вас на руках есть все необходимые документы и план деления территории, попытайтесь договориться с соседом мирным путем. Как показывает практика, увидев документы, сосед успокоится и перенесет строение своего здания согласно нормативам градостроительного законодательства. Затевать судебные тяжбы, в которых он заведомо будет проигравшей стороной, сосед вряд ли станет.

    В случае, если с документами у вас порядок, соседа вы предупредили, но он все равно не соблюдает отступ от забора при строительстве дома, обращайтесь в суд. Судебные органы проведут специальную экспертизу на выявление факта нарушения/ соблюдения требований градостроительного кодекса и санитарных норм.

    После судебных тяжб, если суд выносит решение в пользу истца, то сосед, который нарушил границы, должен будет снести/ перенести постройку.

    Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

    Если соседом не соблюден отступ от границы участка при строительстве дома, за защитой своих прав необходимо обратиться в районную администрацию и написать заявление. Получив документ, администрация пришлет комиссию, состоящую из специалистов по землеустройству.

    Будет проведена проверка соблюдения постановлений градостроительного кодекса и санитарных норм. Муниципалитет примет решение, как быть со зданием, построенным с нарушением межевальных норм.

    Если сотрудники местной администрации медлят с принятием решения либо вовсе игнорируют проблему касательно нарушения границ участка, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

    Перед тем, как обратиться в суд, необходимо письменно зафиксировать факт незаконной постройки рядом с границей вашего участка. Для этого можно организовать геодезическую экспертизу, которая составит официальный акт и подтвердит имеющиеся нарушения.

    Дополнительные проверки можно организовать, вызвав пожарный и архитектурный надзор. Они проверят имеющиеся нарушения норм противопожарной безопасности и строительных правил. Обязательно получите зафиксированные нарушения в письменном виде.

    Описанных выше документов хватит для того, чтобы суд принял решение в вашу пользу.

    Порой, несоблюдение требуемых отступов носит критический характер. К примеру, появление плесени из-за отсутствия достаточного количества солнечного света, либо риск возгорания построек из-за близкого расположения. В таких случаях, суд принимает решение о сносе здания, создавшего столько проблем.

    Как подать в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

    Если расстояние от границы земельного участка до построек не соблюдено соседом, составляется исковое заявление для подачи в суд.

    В иске указываем следующую информацию:

    1. Название органа судебной инстанции, в которую обращается заявитель.
    2. ФИО и свои контактные данные.
    3. Информацию о нарушителе межевальных границ.
    4. Координаты участка.
    5. Перечисляются причины для подачи иска в суд.
    6. Перечисляются документы, прилагающиеся к заявлению, и являющиеся доказательством.

    При составлении искового заявления важно учитывать ряд нюансов:

    • необходимо иметь документы, подтверждающие законность ваших прав на собственность;
    • должен иметься план межевания;
    • факт нарушения должен быть зафиксирован письменно, необходимо иметь заключения компетентных органов;
    • у вас не должно быть соглашения с соседом о сокращении вашего земельного участка в его пользу.

    Исковое заявление составляется в двух экземплярах. Одно направляется в суд, другое — соседу, нарушившему ваши границы.

    Сколько метров от забора можно строить дом по закону

    Строительство жилого дома и надворных построек в РФ регламентировано сразу несколькими нормами. К ним относятся СНиП, жилищное законодательство и пожарные нормативы. Для определения расстояния между объектами необходимо учитывать назначение, материал изготовления и другие нюансы. Рассмотрим, сколько метров от забора можно строить дом по закону.

    Разрешенные расстояния

    Казалось бы, приобретая земельный участок для ИЖС или в СНТ в собственность, вы становитесь его владельцем. И с этого момента можете начинать осуществлять на земле любую деятельность, которая не запрещена законом.

    Участки ИЖС и СНТ подходят для возведения капитального жилого дома. Причем отсутствие такого строения на участке ИЖС в течение 3 лет вообще чревато наказанием.

    Однако закон устанавливает ряд серьезных ограничений для возведения построек. Санитарные нормы и правила регулируют такой вопрос, как расстояния между строениями во дворе.

    Нормативы предусматривают расстояния между следующими объектами:

    • между домом и забором с внешней стороны и со стороны соседей;
    • между домом и хозпостройками;
    • между домом и высокими деревьями;
    • между домом и кустарником;
    • между домом и баней;
    • между домом и туалетом.

    Это далеко не полный перечень норм, который придется соблюсти счастливому владельцу участка. Нормы предусмотрены не только санитарные, но и пожарные. Причем последние соблюсти гораздо сложнее.

    от дома до забора

    Закон устанавливает множество требований к возведению забора. Предусматриваются его высота, прозрачность, расстояние от дома, от других построек, от дома соседей.

    Расстояния устанавливаются от изгороди:

    • смежного с соседями;
    • с переулком (не менее 3 м);
    • с дорогой (не менее 5 м).

    Важно! При расчете расстояния от дома предусматриваются не только от стен дома, но и от всех пристроек, которые превышают 0,5 м (веранда, навес).

    Дополнительные требования предусматриваются к материалу дома. В зависимости от материала строения, забор должен располагаться на определенном расстоянии.

    № п/пРасстояниеМатериал стен дома
    16 – 8 мкирпичный или каменный
    210 – 12 мпожаробезопасные каркасные здания
    312 – 15 мдеревянный

    от дома до дома

    Зачастую причиной конфликтов между соседями становится близкое расположение строений к общему забору. Высокий дом может стать причиной затенения соседской территории.

    Кроме того, расстояние от дома до дома соседей рассчитывается по требованиям пожарной безопасности. Они предусматриваются в зависимости от материала постройки:

    • бетон, железобетон, камень – 6 м;
    • каркасные строения и дерево – 10 м;
    • камень, железобетон и бетон с деревянными перекрытиями – 8 м.

    от беседки до забора

    Под беседкой понимается легкое строение, предназначенное для семейных посиделок и чаепития. На практике встречаются легкие переносные объекты и капитальные беседки.

    Расстояние построек от забора различается в зависимости от их вида. Если капитальная беседка должна быть возведена на расстоянии не менее 3 м от общего ограждения, то легкая (переносная) – может располагаться в 1 м от забора.

    от хозпостроек до границы участка соседа

    Под хозпостройками понимаются строения для хранения хозяйственного инвентаря, сараи, помещения для домашних животных, подвалы, подполы. Также к ним относятся выгоны для домашнего скота и птицы.

    Закон предусматривает необходимость размещения хозпостроек на расстоянии не менее 1 м от общего забора.

    Если хозпостройка объединена с жилым домом, то расстояние увеличивается до 3 м.

    Важно! Если хозяйственная постройка включает подвал или погреб, то расстояние рассчитывается именно от них.

    от веранды до забора

    Веранда принимается во внимание для расчета расстояния до забора, если ее размер превышает 0,5 м. В противном случае расчет осуществляется от стен жилого дома.

    Если веранда превышает минимальный размер, то расстояние предусматривается не менее 3 м. Причем оно актуально как до общего ограждения с соседями, так и до внешних изгородей.

    Чтобы определить отступ от соседей при строительстве частного дома необходимо руководствуется нормами СНиП и пожарными требованиями. Требования устанавливаются не только к отступу от строений, но и к их материалу. Чтобы избежать проблем с соседями целесообразно заранее уточнить полный перечень нормативов. Получить дополнительную информацию можно у юристов сайта. Просто оставьте вопрос дежурному юристу.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    На каком расстоянии от забора строить дом

    Еще на этапе проектирования частного дома нужно учитывать множество параметров и правил расположения различных построек относительно забора. Даже на собственном участке строения не могут располагаться вами в произвольном порядке. Правила установки изгородей и возведения строений внутри участка регламентируются СНиП. Кроме требований, предъявляемых СНиП, нужно учитывать местные нормативы. Требования и рекомендации СНиП желательно выполнять, ведь невыполнение грозит штрафом или иском от недовольных соседей. И в основном судебное решение выносится не в пользу нарушителя.

    Требования к самому забору

    При обустройстве своего участка важной является информация о нормах возведения самой ограды. Для частного дома требования к забору следующие:

      Внешняя ограда. Наружный забор рекомендовано делать не больше 2 м в высоту и прозрачностью не менее 50 %. В этом случае норма носит рекомендательный характер, и высокие и глухие заборы между участками успешно возводятся.

    Расстояние от забора до дома и других хозяйственных построек

    В остальных случаях ограничений практически нет, наилучшими материалами, отвечающими этим требованиям, являются:

    О высоте и прозрачности смежного забора можно договориться с соседями. В этом случае согласие лучше оформить в письменном виде и заверить. Это будет уже официальный документ, который может помочь, даже если соседи со временем поменяются.

    Расстояние от забора до дома

    Очень важно на этапе проектирования и строительства правильно расположить дом относительно изгороди. Чтобы узнать, на каком расстоянии строить дом до забора, нужно воспользоваться установленными нормативами.

    Забор на стороне проезжей части

    Отрезок изгороди, выходящей на дорогу, так называемая красная линия, обычно обустраивается воротами и калиткой. Наименьшее расстояние от ограды до дома установлено в 5 м. Нарушение границ постройки в меньшую сторону может вызвать проблемы при оформлении документов в БТИ, и не соответствует нормам пожарной безопасности.

    Следует учитывать, что отдельные элементы дома: навесы, крыльцо, веранда, лестница — и любые пристройки более 0,5 м также учитываются при замерах расстояния до забора.

    Требуемые нормы расстояния от забора со стороны проезжей части

    Кроме требований СНиП, есть еще нормативы пожарной безопасности, которые подчас выполнить тяжело:

    • Дом из камня, кирпича, бетона должен находиться от забора на расстоянии 6–8 м;
    • Каркасные здания с пожаробезопасными утеплителями — 10–12 м;
    • Деревянный дом — 12–15 м.

    Расстояние в 5 м имеет свои преимущества и является предпочтительным с практической стороны:

    • Чем больше расстояние от дороги, тем меньше будет слышен шум от проезжающих машин;
    • Удаленность от выхлопных газов и пыли дороги;
    • Возможность скрыть частную жизнь от взглядов случайных прохожих.

    Вернуться к оглавлению

    Забор, смежный с соседним участком

    Частые конфликты и судебные тяжбы связаны с расположение построек на близком расстоянии от межевой линии. Чтобы избежать ссор и недопонимания с соседями, стоит внимательно отнестись к существующим требованиям, предъявляемым к расположению дома от соседнего забора. Расстояние до соседних домов определяется по требованиям пожаробезопасности:

    • Негорючие материалы (камень, железобетон, бетон) — 6 м;
    • Негорючие и трудногорючие материалы с перекрытиями из дерева — 8 м;
    • Дерево и каркасные конструкции — 10 м.

    Часто конфликты с соседями возникают из-за затененности участка при постройке многоэтажного коттеджа. Высокий дом, слишком близко расположенный к соседнему забору, может стать причиной плохого роста растений и деревьев. Однако никто не желает в ущерб собственным интересам располагать дом посередине участка.

    В любом случае по этому вопросу лучше обратиться к специалистам, которые исходя из ситуации, размеров участка и прочих деталей, предложат оптимальный вариант. Стоит запомнить, что минимальное расстояние постройки до смежного забора должно быть не менее 3 м. Такое расположение вполне законно и редко оспаривается соседями.

    На каком расстоянии от ограждения строить баню

    Расположение бани зависит от многих параметров: используемый материал для постройки, способ обустройства канализации. По санитарным и пожарным нормам минимальное расстояние от бани до забора, примыкающего к соседнему участку, — 3 м.

    Такое расстояние обусловлено специфичностью постройки: сливаемые сточные воды из бани не должны попадать на соседний участок. Кроме того, баня может стать причиной пожара или густой тени на соседнем участке.

    По правилам можно сэкономит полметра, обустроив канализационный слив и дренажную систему, тогда допустимым считается расстояние в 2,5 метра до изгороди соседей. Кроме межевой линии нужно учитывать расстояние до соседнего дома — 8 м. Сократить его до 6 м можно в случае, если баня построена из материалов 1-2 класса горючести (кирпич, бетон или камень).

    Дополнительные нюансы при строительстве бани

    1. Расстояние от бани до жилого соседнего дома может возрасти, если есть окна, выходящие к банной постройке.
    2. Следует учитывать расположение других построек: от сараев и хозяйственных блоков нужно отступить не меньше 1 м.
    3. Правила расположения бани могут поменяться, если сосед уже построил дом и хозяйственные постройки.
    4. Расстояние до жилого дома в целях противопожарной безопасности должно быть не меньше 8 м, из бетона и кирпича — 6 м.

    При возникновении сомнений лучше обратиться к органам местного самоуправления, которые помогут определиться с местом постройки бани.

    Расположение гаража — к изгороди

    1. Расстояние до границы ограждения соседей. Для постройки гаража достаточно отступить от соседней изгороди 1 м с учетом ската кровли. Это считается достаточным для обслуживания фасада и непопадания стекающей с крыши воды на соседний участок.
    2. Расположение гаража относительно проезда или красной линии. Как бы ни хотелось расположить гараж на одной линии с забором, по нормативам делать это не рекомендуется. Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от магистрали и 3 м от проезда. Так как норматив носит рекомендательный характер, можно получить разрешение на постройку гаража, отступив вглубь участка на один метр.
    3. Расстояние между прочими постройками до гаража должно составлять 6 м. В некоторых случаях гараж строится прямо в жилом строении. В любом случае такое капитальное сооружение, как гараж, может быть построено только после согласования с местными властями.

    Расстояние между гаражом и постройками на участке

    Расположение туалета и выгребной ямы

    По санитарно-бытовым нормативам строить туалет от забора соседнего участка можно на расстоянии метра и более, с учетом расположения источника питьевой воды. Согласно требованиям до скважины или колодца соблюдается расстояние не меньше 12 м.

    При обустройстве выгребной ямы многое зависит от типа грунта и расположения грунтовых вод. Обычно расположение ямы к забору варьируется от 1–3 м, если рядом нет источника питьевой воды, расстояние до которого может достигать 50 м.

    Прочие постройки

    • Беседка. Расстояние от капитальной беседки до забора должно быть не меньше 3 м. Разборный вариант летней беседки можно установить на 1 м от изгороди;
    • Хозяйственные постройки. Сарай строится по отношению к изгороди на расстоянии 1 м, при этом скат кровли не должен смотреть в сторону соседнего участка. Если в сарае содержаться домашние животные или птица, допустимое расстояние увеличивается до 4 м;
    • Теплица и летняя кухня строится на расстоянии 1 м от забора;
    • Если хозпостройка включает подвал или погреб, расстояние до забора и строения считается от них.

    Согласование проекта строительства в местных разрешительных органах может стать страховкой от судебных разбирательств, но ориентироваться по нормам СНиП все же крайне желательно, чтобы избежать неприятных ситуаций.

    Какую температуру и давление выдерживают полипропиленовые трубы?

    Трубы из полипропилена давно уже стали популярными при строительстве систем водоснабжения и отопления. Они довольно часто применяются при устройстве водопроводов и отопления в новых домах. В зданиях старой постройки постоянно происходит замена старых обветшавших коммуникаций из стальных труб на новые из современных материалов, среди которых нередко используются полипропиленовые трубы.

    Перед тем, как устанавливать в своем жилище данные изделия, встает законный вопрос о том, какую температуру выдерживают полипропиленовые трубы, способны ли они сделать систему отопления надежной.

    Всем понятно, что стальные трубы могут выдержать очень большой нагрев, но как себя поведет полипропилен в системе горячего водоснабжения и отопления, следует разобраться более внимательно.

    Свойства полипропилена

    Полипропилен является полимером и поэтому большую температуру переносить не может. При температуре в 140 градусов он становится мягким и теряет свою форму, а при повышении до 175 градусов наступает плавление. То есть материал перестает быть твердым и способным сохранять свою форму и технические характеристики.

    Но наши системы отопления на такую температуру теплоносителя не рассчитаны, и поэтому для подачи горячей воды в систему отопления полипропиленовые трубы вполне пригодны.

    Максимальная рабочая температура полипропиленовых труб составляет 95 градусов по Цельсию.

    Данные изделия могут выдержать и несколько больший уровень температуры, но кратковременно. При длительном использовании полипропиленовых труб при температуре воды больше 100 градусов срок эксплуатации значительно снижается.

    Помимо этого полипропилен при перепадах температурного режима, как и всякое другое вещество, может изменяться в размерах. Т.е. при нагревании — расширяться, при охлаждении – сжиматься. Под влиянием высоких температур теплоносителя трубы из этого материала могут провисать между местами крепления их к стене или к какой другой поверхности, в то время как во внешнем слое образуется вздутие материала.

    Армированные полипропиленовые трубы

    Вывод о том, что трубы полипропиленовые – рабочая температура которых соответствует температуре горячей воды в системе отопления, можно с успехом использовать, не совсем точен.

    Для устранения эффекта теплового расширения производители разработали новый тип – армированную полипропиленовую трубу.

    В этих изделиях между слоями полипропилена находится слой алюминиевой фольги или стекловолокна, которые не дают трубе намного расширяться.

    Специалисты рекомендуют для отопительной системы использовать только армированные полипропиленовые трубы – температура, которую они выдерживают, полностью соответствует нормативам современной отопительной системы.

    При устройстве отопления следует знать, что не все полипропиленовые трубы можно использовать. Например: труба марки PN20 имеет рабочую температуру до 60 градусов выше нуля, а изделие с маркировкой PN25 способно выдержать горячую воду с температурой до +95 градусов.

    Монтаж полипропиленовых труб

    При монтаже полипропиленовых труб следует учитывать их линейное расширение из-за перепадов температуры воды. Поэтому крепление к стене необходимо производить без жесткой фиксации изделий.

    Необходимо соблюдать важное условие – полипропиленовые трубы должны иметь возможность небольшого движения при увеличении или снижении температуры.

    Это означает, что не стоит их вытягивать в струнку и прочно крепить к стенам. Иначе возможны повреждения слоев трубы, которые могут привести к обрыву.

    И главное, нужно помнить о том, что трубы полиэтиленовые – какую температуру выдерживают, значит, в таких условиях и надо их эксплуатировать.

    Трубы из данного материала не рекомендуется сильно изгибать . Несмотря на то, что полипропилен обладает хорошей пластичностью, изгибы и повороты следует делать при помощи специальных муфт и фитингов. Если попытаться изготовить поворот на 90 градусов вручную, то в месте изгиба появится трещина или значительно уменьшится внутренний диаметр изделия.

    В устройствах, где используются армированные полипропиленовые трубы – температура рабочей среды должна находиться в пределах до 95 градусов. При укладке труб в бетонную стяжку, например при устройстве теплых полов, канал следует сделать немного шире, чем диаметр изделий. Это нужно для того чтобы при линейном расширении труба имела возможность изменять свои размеры.

    При использовании труб для снабжения холодной водой допускается их жесткое крепление, так как в этом случае температура эксплуатации полипропиленовых труб невысока и линейного расширения материала нет. К тому же стоимость таких изделий невысока по сравнению с армированными трубами, в которых в качестве теплоносителя применяется горячая вода.

    Армирование приводит к тому, что трубопровод становится значительно надежнее и крепче.

    Однако следует помнить о том, что температура плавления полипропиленовых труб, независимо от того для чего они предназначены, составляет 175 градусов по Цельсию. В этом случае наступает полное разрушение изделий из полипропилена.

    Какое давление выдерживают полипропиленовые трубы

    В соответствие с техническими характеристиками срок эксплуатации полипропиленовых труб составляет около 50 лет. Эта цифра зависит не только от температуры рабочей среды в трубе, но и от ее давления.

    Полипропиленовые трубы могут эксплуатироваться при давлении рабочей среды до 30 кг/кв. см. Чем выше температура, тем меньше уровень допустимого давления.Если сказать проще, то трубы из этого материала должны иметь уровень рабочего давления до 10 бар.

    Идеальные условия для полиэтиленовой трубы – температура воды не больше +70 градусов при давлении от 4 до 6 атмосфер.

    Полипропиленовые трубы весьма востребованы при строительстве или ремонте трубопроводов различного назначения. Однако необходимо учитывать их рабочие возможности: температуру и давление.

    Оцените статью
    Добавить комментарий