Московская планировка 3-комнатной квартиры

Московская планировка 3-комнатной квартиры

  • Отзывы
  • Сертификаты

Данная статья посвящена вопросам, которые актуализирует перепланировка трехкомнатной квартиры в Москве. Обратившись в ООО Планодел, можно избежать типовых ошибок в случае объединения санузлов, пространства смежных жилых комнат, увеличения площади небольшого помещения (кухни, гостиной, спальни) за счет сноса стены, присоединения балкона либо части большого коридора. Мы можем сделать два, три проекта; предложим варианты свежих решений дизайна интерьера.

Особенности планировки 3-комнатных квартир

Согласно статистике, доля трехкомнатных квартир в жилом фонде Москвы достигает 45-50%. Это — одна из самых многочисленных категорий жилья. Поэтому вопросы, касающиеся перепланировки 3 комнатных квартир сталинской, хрущевской, брежневской и современной построек, сегодня интересует наибольшее количество московских семей.

Исторические условия, в которых возводились здания, господствовавшие тогда представления о комфорте, действовавшие строительные нормы и правила обусловили ряд нюансов квартирной планировки. Знание последних имеет большое значение для тех, кто собрался улучшать свои жилищные условия. Остановимся на них и мы.

Общее

Как показывает анализ, подавляющее число «трешек» объединяют следующие «типичные» черты:

  • Количество комнат (три);
  • Раздельные санузлы (отдельные ванная комната и туалет);
  • Общая площадь в пределах 56-80 кв.м;
  • Максимальная удаленность от шумных и «неудобных» мест — лестниц, лифтов, мусоропроводов;
  • Смежные комнаты — редкость.

Характерные отличия

Отличия проявляются в «поколениях» построек и соответствующих им сериях. Начнем со «сталинок», поскольку планировка дореволюционных и довоенных домов — отдельная и большая тема.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры — ответственное и затратное мероприятие. В каждом конкретном случае разработка проекта перепланировки квартиры требует всестороннего учета особенностей планировки, состояния и способов укрепления несущих конструкций, пр. Поэтому поручите ее профессионалам ООО Планодел!

Сталинские дома

При Сталине жилье в Москве получала партноменклатура, ученые, деятели культуры, государственные мужи, пр., для которых необходимо было создать максимальный комфорт. Поэтому квартиры-сталинки имели хорошо продуманную конфигурацию и были очень удобны. Их отличают:

  • Высокие (до 3 м) потолки;
  • Просторные изолированные комнаты;
  • Вместительные кухонные помещения;
  • Большие коридоры;
  • Комнатки для обслуги.

Хрущевки

Квартиры, возводившиеся в домах при Хрущеве, отличаются:

  • Минимальным уровнем комфорта;
  • Часто совмещенными санузлами;
  • Очень маленькими кухнями (средний размер — 5-7 кв.м);
  • Низкими (2,40-2,50 м) потолками.

Главная черта подобных жилищ — в них межкомнатные перегородки не являются несущими, поэтому работающие с хрущевскими трешками дизайнеры получили широкий простор для воплощения собственных идей.

Брежневские квартиры

К данной категории относятся панельные и кирпичные дома, строившиеся после хрущевских пятиэтажек.
По сути, 3-комнатная брежневка может рассматриваться как модернизированный вариант «апартаментов» от Никиты Сергеевича. У нее:

  • До 7-9 кв.м увеличено кухонное пространство;
  • Выше потолки (до 2,65 м);
  • Изобилие ниш, антресолей;
  • Наличествуют балкон и лоджия.

Варианты перепланировки 3 комнатных жилищ

Для удобного восприятия сведем типовые способы изменения планировки указанной категории квартир в табличку.

Специализация ООО Планодел — проектирование и согласование перепланировок 1 — 3 (и более) комнатных квартир. С примерами наших работ можно познакомиться на странице «наши проекты».

Заключение

Таким образом, если вас перестала устраивать конфигурация трехкомнатного жилья в Москве, перепланировка квартиры — мероприятие, которое стоит затеять для решения этой проблемы. Чтобы не тратить время, изучая проблематику изменения планировки 3-комнатных квартир на специализированных интернет-ресурсах и комментарии о вариантах перепланировки на тематических форумах; чтобы не ломать голову над проработкой дизайнерских и технических идей, а в ходе их воплощения и ремонта не наделать ошибок, поручите перепланировать свои квадратные метры профессионалам ООО Планодел! Связаться с нами можно по тел. +7(495)233-11-60. А если заказать обратный звонок на сайте планодел.рф, то мы сами позвоним вам. Обращайтесь и получайте удовольствие от результата нашей работы!

О проекте ЖК «Три квартала»

В продаже

Информация о ЖК

В 11-м корпусе вы можете выбрать двухкомнатную или трехкомнатную квартиру с отделкой под ключ. Застройщик предлагает два стилистических варианта.

«Современный» в светлых тонах. Такой стиль выглядит элегантно и свежо, позволяет визуально увеличить пространство, сделать комнату просторнее, наполнить ее воздухом, ощущением свободы и легкости. К тому же он прекрасно комбинируется с любыми цветовыми решениями. Оттенки белого не только хорошо смотрятся в интерьере, они легко сочетаются с мебелью различных стилей, умеренным и ярким текстилем, всевозможным декором.

«Классический» в теплой цветовой гамме. Данный вариант более контрастный и изысканно выраженный. Смотрится ненавязчиво, но в то же время оригинально и стильно. Единая монохромная цветовая палитра темно-серых стен придает интерьеру целостность и завершенность, а теплые, солнечные акценты привносят в интерьер полы бежевых оттенков. Для такого дизайна подойдет матовая однотонная мебель и украшения. Спокойная и расслабляющая обстановка при этой реализации вам гарантирована.

Оба решения всегда актуальны, каждый сможет найти в нем что-то свое и грамотно организовать жилое пространство, даже не прибегая к помощи дизайнера. Более того, покупка квартиры с отделкой позволит вам быстрее заселиться, сберечь время и силы и сэкономить деньги.

Дворы «Трех кварталов» спроектированы таким образом, чтобы здесь было интересно и по-семейному уютно различным категориям граждан. В комплексе будет создано обилие зон отдыха, прогулочные аллеи с цветами и кустарниками, установлены яркие и безопасные детские, игровые и спортивные площадки с турниками и специализированным оборудованием. Каждый найдет занятие по душе: можно будет гулять, бегать, заниматься йогой, кататься на велосипедах и самокатах.

Более того, в «Трех кварталах» будет построен собственный современный стадион площадью более 6 000 кв.м с трибунами, беговыми дорожками, футбольным полем и площадкой для игры в хоккей.

Оригинальным обрамлением объекта станет ландшафтный дизайн и комплексное озеленение, благодаря которым проект заиграет яркими красками. А симпатичные архитектурные фигуры в полный рост станут излюбленным местом для веселых и милых фотосессий.

Но самое главное, что дворы жилого комплекса огорожены, автомобили внутрь не допускаются. Круглосуточная охрана и системы видеонаблюдения никому не позволят нарушить ваш покой. Поэтому родители смогут не беспокоиться о здоровом и безопасном отдыхе своих детей.

Будущие жильцы смогут пользоваться услугами уже открытых в Развилке предприятий. Например, местные школьники с удовольствием посещают детскую школу искусств «Геопарк» с ее многочисленными познавательными кружками, мастер-классами и планетарием. Хорошим досуговым центром считается «Калейдоскоп», где можно записаться в арт-студию, на йогу, танцы, профессиональную фотосессию и даже провести семейный праздник. Спортивные секции на высоком уровне представлены в спорткомплексе «Дельфин», где для свободного посещения также открыты бассейн и теннисный корт.

В поселке также есть амбулатория, аптеки и поликлиника, отделения банков, собственный рынок, небольшие продуктовые магазины и супермаркеты «Копейка», «Магнит», «Перекресток», «Дикси», «Пятёрочка».

Еще больше предприятий сферы торговли и услуг можно найти ближе к станциям метро «Зябликово» и «Домодедовская». А вот отправиться на шопинг и хорошо провести время можно в ТРЦ Vegas с его многочисленными брендовыми fashion-рителерами, одним из лучших крытых парков аттракционов Vegs Park, кинотеатром и фитнес-клубом нового поколения «I LOVE FITNESS». Мебель и бытовые принадлежности по оптимальным ценам представлены в гипермаркетах «Твой Дом», «Ашан», «Леруа Мерлен» и Hoff. Главное – все это многообразие в 20 минутах езды от дома.

«Три квартала» удачно расположены к югу от столицы, в двух километрах от МКАД по Каширскому шоссе, в 5 минутах езды от станции метро «Домодедовская» и 10 минутах от «Зябликово» , что позволит жителям комплекса удобно и быстро добираться до Москвы в любое время суток. Причем автобусы и маршрутные такси курсируют каждые 10-15 минут от остановки «п.Развилка, д.38», расположенной прямо возле объекта. Коме того, недалеко от комплекса находится международный аэропорт «Домодедово» – до него примерно на автомобиле полчаса в пути. Можно грамотно спланировать время до вылета и не опоздать на рейс.

Изюминкой всего жилого комплекса станет собственная благоустроенная набережная возле «Водного квартала». Очень атмосферная зона отдыха с лавочками, велодорожками и уютным освещением будет любимым местом для прогулок как детей, так и взрослых. А заядлые рыбаки, и любители покататься на лодочках и катамаранах по достоинству оценят рядом располагающийся Ащеринский пруд.

ЖК «Три квартала» – современный семейный жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в пяти минутах езды от м. Домодедовская. Всего на территории комплекса построят 11 монолитных семнадцатиэтажных корпусов, которые образуют три стильных квартала: «Лесной», «Водный» и «Городской».

Каждый из них индивидуален и включает в себя все необходимое для жизни, при этом не выбивается из общей архитектурной концепции.

«Лесной квартал» граничит с лесопарковой зоной, что дает массу преимуществ. В благоустройстве дворов будут использованы только натуральные экологически-чистые материалы.

«Водный квартал» располагается прямо на берегу реки Юшунка. Его дома и дворы выполнены в красивом лазурном цвете. Здесь практически во всем преобладает морская тематика: в отделке подъездов, лифтов, подсветке зданий, оформлении детских площадок.

«Городской квартал» расположен ближе к Москве, благодаря чему открываются прекрасные панорамные виды на столицу. При этом квартал совсем не теряет в экологичности.

Развилковскую среднюю школу с углубленным изучением отдельных предметов по достоинству оценят будущие жильцы комплекса. Это одна из самых современных и крупных школ в Подмосковье.

Планировка квартир в домах серии П-3М

Материал стен: панель

Количество секций (подъездов): 2-6
Количество этажей: 8-17, наиболее распространенные варианты – 14, 17
Высота потолков: 2.64 м.
Лифты: грузопассажирский 500 кг. и пассажирский 350 кг.
Балконы: лоджии и/или балконы в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах домов типовой серии П-3М, выше 5-го этажа также и эркеры. С 2002 г. балконы и лоджии остекляются, на окна ставятся стеклопакеты
Количество квартир на этаже: 4 (в отдельных корпусах – 6)

Годы строительства: с 1990 по наст. время
Районы строительства панельных домов типовой серии П-3М в Москве: Жулебино, Люблино, Марьинский Парк, Северное и Южное Бутово, Зюзино, Беляево, Ясенево, Раменки, Ново-Переделкино, Кунцево, Митино, Сев. Тушино, Ховрино, Свиблово, Марфино и др. В Московской области новостройки серии П-3М построены/строятся в городах: Химки (мкр. Юбилейный, мкр. Новокуркино), Мытищи (мкр. Ярославский), Люберцы (мкр. Красная Горка, мкр. Люберецкие Поля), Красногорск (мкр. Павшинская Пойма), Подольск (мкр. Кузнечики), Одинцово (мкр. Новая Трехгорка – Кутузовский)
Количество построенных домов в Москве: около 100, в Московской области (с учетом строящихся) – около 50
Площади 1-комнатных квартир: общая: 35-38 кв. м., жилая: 14-18 кв. м., кухня: 9.1-10 кв. м. Также существует малогабаритная модификация (П-3М-6) с метражами 34/14.3/7.4
Площади 2-комнатных квартир: общая: 53-54 кв. м., жилая: 32-34 кв. м., кухня: 9.1-10 кв. м.
Площади 3-комнатных квартир: общая: 74-85 кв. м., жилая: 43-50 кв. м., кухня: 10.1 кв. м.
Площади 4-комнатных квартир: общая: 91-100 кв. м., жилая: 63-66 кв. м., кухня: 10.1 кв. м.
Все комнаты в квартирах домов серии П-3М изолированные. В угловых 3- и 4-комнатных квартирах есть темные комнаты
Санузлы: раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см.

Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
Тип кухонной плиты: электрическая
Стены: наружные железобетонные трехслойные панели (бетон – утеплитель – бетон) общей толщиной 30 см. Поперечные железобетонные межквартирные стены толщиной 18 см., продольные межквартирные и межкомнатные железобетонные панели толщиной 14 см. Перекрытия – крупноразмерные (“на комнату”) беспустотные железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены: все межквартирные и большинство межкомнатных
Тип секций (подъездов): торцевые, рядные (рядовые) и поворотные (угловые)
Количество шагов в секции (подъезде): 8, ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами, ширина пролета перекрытия): 300 см., 360 см.
Облицовка, штукатурка наружных стен: нет
Варианты цветов внешних стен: белый с бежевым, салатовым, голубым, розовым, оранжевым, коричневым
Тип кровли: плоская
Отличительные особенности: дома типовой серии П-3М в отличие от базовой П-3 (строилась с 1975 по 1998 г.) имеют 3-слойные наружные стены с повышенной теплоизоляцией и скругленную форму балконов. Межпанельные швы дополнительно утепляются и оштукатуриваются. Конструктивных отличий от базовой серии П-3 практически нет. С 2002 г. окна в домах серии П-3М остекляются 2-камерными стеклопакетами.
Иные достоинства: в квартирах домов серии П-3М есть встроенные шкафы, антресоли, при пожаре включается автоматическая система дымоудаления. Все стеклопакеты в домах серии П-3М, кроме эркерных, содержат форточки
Недостатки: ограниченные возможности перепланировки
Производитель: ДСК-3 (входит в Группу Компаний ПИК)
Проектировщик: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)

Читайте также:  Какой бак для барабана стиральной машины лучше - обзор материалов

Олимпийская Деревня-1980 в Москве (жилой сектор) целиком состоит из типовых панельных домов серии П-3, которая была взята за основу при проектировании типовой серии П-3М в конце 1980-х гг.
Модификация П-3М-6 была создана в середине 2000-х гг. для переселения жителей сносимого ветхого и пятиэтажного жилого фонда. На каждом этаже здесь по 6 квартир уменьшенных метражей
Квартиры в новостройках серии П-3М нередко продаются с чистовой отделкой

ДОМОСТРОЙСантехника и строительство

  • Главная
  • Связаться с нами
  • Четверг, 12 декабря 2019 1:06
  • Автор: Sereg985
  • Прокоментировать
  • Рубрика: Строительство
  • Ссылка на пост
  • http://firmmy.ru/

Возведение домов с таким типом планировки началось в Тольятти в конце годов и продолжается по сегодняшний день. Макаровская планировка (в базах данных сокращённо — МАК) характерна для панельных девятиэтажных зданий. Квартиры отличаются большими площадями. Высота перекрытий (потолков) составляет 2,7 м. Пользуется популярностью среди жителей нашего города, относится к дорогому классу жилья.

Когда у людей возникает идея покупки квартиры, легче всего им определиться с количеством комнат жилья исходя из своих финансовых возможностей. Впоследствии практически у всех новоиспеченных покупателей недвижимости возникает один и тот же вопрос – а какую именно квартиру выбрать, в доме какого типа и какой планировки? Ведь для многих граждан такие понятия, как «монолитка» или «Москва» ни о чем конкретном не говорят. В связи с этим ниже представлены основные виды планировок квартир на современном рынке недвижимости России.

1) Хрущевка – такие квартиры располагаются в 4-5 этажных домах без лифта и мусоропровода, построенных во времена правления Хрущева с целью урбанизации и предоставления семьям жилой площади. Сама реформа была весьма удачной, однако такие дома были предназначены для временного проживания, срок их службы был приблизительно 25 лет. Однако и по настоящее время люди продолжают жить в уже аварийных домах, рискуя своим имуществом и жизнью. В целом «хрущевки» представляют собой малогабаритные одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с всегда совмещенным санузлом, маленькой кухней (около 6 кв.м.), проходными комнатами и плохой звукоизоляцией. Такие квартиры являются бюджетным вариантом покупки недвижимости.

2) Ташкентская планировка. «Ташкентки» были спроектированы и построены в 1960-х гг. в Москве, а затем получили широкое распространение по всей России. Такой тип жилья представляет собой высокие 16-ти или 12-ти этажные дома, с одним или двумя подъездами, с мусоропроводом и двумя лифтами (пассажирский и грузовой). В таких домах имеются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры коридорного типа и с относительно большой кухней – около 8 кв.м.; также присутствует застекленная лоджия (кроме однокомнатных квартир). Данный вид жилья также относится к бюджетному.

3) Старомосковская планировка квартир , которые располагаются в 5 или 9 этажных домах. Такие квартиры отличают проходные комнаты, раздельный санузел, небольшая кухня (около 8 кв.м.). На рынке недвижимости квартиры с такой планировкой также относятся к эконом – классу жилья.

4) Московская планировка является одной из самых востребованных среди покупателей недвижимости. Квартиры (одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные) с такой планировкой отличаются изолированными комнатами, раздельным санузлом (кроме однокомнатных), небольшой кухней до 9 кв.м., а также обязательным наличием балкона или лоджии; находятся такие квартиры в домах с мусоропроводом и лифтом. Квартиры московской планировкой являются одними из самых распространенных и спрос на них всегда велик; на рынке недвижимости такая жилая площадь относится к усредненному варианту.

5) Сталинская планировка – такие квартиры располагаются в невысотных домах, в которых отсутствует мусоропровод и лифт. Сами квартиры отличаются большими комнатами и коридорами, просторной кухней и санузлом; потолки в таких помещениях высотой 3,5 м. Такая планировка ценится среди населения больше, чем даже московская, поэтому и цены на «сталинки» значительно выше.

6) Ленинградская планировка квартир является одной из самых удачно спроектированных. Располагаются такие квартиры в высотных домах до 16 этажей, с мусоропроводом и двумя лифтами (пассажирский и грузовой); в самих квартирах все комнаты изолированы, санузел раздельный, а вот кухня достаточно большая по сравнению с другими планировками – 11 кв.м. Именно поэтому такие квартиры являются очень привлекательными для покупателей, но и достаточно дорогими.

7) Существует такое понятие как Улучшенная планировка – это квартиры в домах из красного кирпича, отличающиеся большими коридорами, изолированными комнатами, раздельным санузлом и наличием большой кухни и лоджии. Такие квартиры принято считать дорогими.

Макаровские планировки – ещё один вид дорогостоящего жилья. Это высокие (9-10 этажей) панельные дома с лифтом и мусоропроводом, построенные значительно недавно. Квартиры в таких домах отличаются высокими потолками (2,7 м) и большими просторными комнатами.

9) Монолитная планировка – такие квартиры располагаются в домах, возведенных по технологиям монолитного строительства. Обладая преимуществами монолитных новостроек, такие квартиры пользуются высоким спросом, а потому относятся к дорогому классу жилья.

10) Элитная планировка , или квартиры со свободной планировкой, а также квартиры-студии. Иными словами, это большая и просторная площадь, свободная для творчества и дизайнерских находок, позволяющая менять интерьер помещения без особых затрат времени и сил. Такой тип жилья является дорогостоящим, но тем не менее пользуется спросом.

Таким образом, при выборе типа планировки квартиры покупателям следует для себя определить следующие моменты:

  • Во-первых, позволяет ли финансовая возможность рассматривать современные варианты планировок жилья, или стоит остановить свой выбор на бюджетных вариантах.
  • Во-вторых, необходимо четко знать, какие благоустройства дома важны для проживания (наличие лифта, мусоропровода, лоджий в квартире или совмещенного санузла). Важно уже на этапе подготовки к покупке квартиры понимать, какие трудности может в себе нести тот или иной тип постройки жилья.
  • В-третьих, потребность в больших и просторных квадратных метрах – кому-то достаточно и небольшого собственного угла, а кто-то и на 100 кв.м. уживется с трудом.

Поэтому при покупке жилья стоит помнить, что за небольшие деньги можно приобрести большую новую квартиру в новостройке, например, в АСК

Трехкомнатные квартиры в ЖК «Макаровский» отличаются функциональными планировками, просторными комнатами, кухней и гардеробной, обилием света и чистого воздуха. В квартирах установлены системы очистки воды и воздуха, современные материалы. Планировка 3 комнатной выбирается под индивидуальный проект.

Функциональные трехкомнатные квартиры

Трехкомнатные квартиры в ЖК «Макаровский»

Трехкомнатные отличный вариант для семей: комнат хватит, а на просторной кухне можно провести совместные ужины или пригласить друзей.
Трехкомнатная квартира в центре — жизнь внутри развитой инфраструктуры.
Новостройки ЖК «Макаровский» находится на Олимпийской набережной в центре города.

Транспортная инфраструктура комплекса

Комплекс отличает развитая транспортная инфраструктура: 3 минуты до метро, остановки трамваев, автобусов и троллейбусов поблизости. Выезды на дороги: улицы Челюскинцев и Свердлова обеспечивают высокую автомобильную доступность комплекса.

Объекты социальной инфраструктуры

Рядом с комплексом 2 школы и 4 детских сада, поликлиники, банки, магазины. Поблизости кружки, развивающие центры и секции для детей всех возрастов. В ДИВС можно насладиться спортивными соревнованиями, в ККТ «Космос» кино или концертом, в «Динамо» покататься на коньках или сделать пробежку. В 5-ти минутах — Харитоновский сад: природа, красота и спокойствие ждут.

Купить трехкомнатную квартиру в центре Екатеринбурга перспективно с точки зрения инвестиций. Их стоимость растет в процессе строительства новостройки и после ее сдачи.

Преимущества квартир в ЖК «Макаровский»

ЖК «Макаровский» — новостройки бизнес класса, что сочетает комфортные расположение и сервис комплекса, качество и инновационность строительства, престижность жизни.

Трехкомнатные квартиры в ЖК «Макаровский»

Трехкомнатные квартиры в ЖК «Макаровский» отличаются функциональными планировками, просторными комнатами, кухней и гардеробной, обилием света и чистого воздуха.

В ЖК «Макаровский» представлены трехкомнатные квартиры площадью от 93 до 131 кв.м. с прямыми углами.

3 комнатные квартиры комплекса отличают:

  • функциональные планировки;
  • просторные теплые лоджии;
  • 3 ванные;
  • большие спальни;
  • большие гардеробные;
  • планировки с террасами;
  • правильные формы квартир;
  • панорамные окна немецкого качества;
  • высокие потолки 3-3,3 м.

3 комнатные квартиры стоят от 10,5 млн. рублей, при привлекательной для центра Екатеринбурга цене за квадратный метр от 113 000 рублей.

Благоустройство квартала

Особенности квартир в ЖК «Макаровский» также связаны с благоустройством квартала. На территории комплекса обустроены детские площадки площадью 470 м2 для детей всех возрастов, спортивная площадка, workout зоны, беседки. Растения, посаженные во дворе, создают невероятную атмосферу цветущего сада круглый год.

Организация общих зон в ЖК «Макаровский»

В подъездах новостроек оборудованы: колясочные зоны, дизайнерские холлы с переговорными, душ для питомцев. Теплый паркинг и локеры прибавляют дополнительный комфорт жильцам 3 комнатных квартир квартала.

Инженерные решения в квартирах

При оборудовании 3к квартир в жилом комплексе «Макаровский» используются современные инженерные решения высокого класса:

  • система очистки воды;
  • электропроводка повышенной надежности;
  • улучшенные оконные системы REHAU;
  • система автоматической передачи показаний счетчиков;
  • трубы с повышенным шумопоглощением;
  • европейские радиаторы Vogel&Noot с высокой теплоотдачей и травмобезопасными краями;
  • система очистки воздуха в квартире.

Предлагаем вам дополнительно посмотреть варианты четырехкомнатных квартир в ЖК «Макаровский» площадью от 129 до 137 кв.м. и стоимостью от 13,8 млн. рублей и двухкомнатных квартир площадью 89-131 кв.м.

Как выбрать трехкомнатную квартиру в новостройке: планировки и нюансы

Главное не запутаться в выборе

Трехкомнатная квартира – оптимальный вариант для семей с детьми. Если в семье двое детей, то у каждого будет своя спальня, а если один – останется гостиная, в которой можно собраться всем вместе. Редакция IRN.RU выяснила, какие трёшки предлагаются в современных новостройках и на что обращать внимание при выборе планировки.

Пятая часть

Из-за высоких цен трехкомнатные квартиры – не самый популярный продукт на рынке новостроек Москвы. По данным компании «Метриум», в конце 2019 года они занимали 19,7% в общей структуре предложения в массовом сегменте, за год их доля снизилась на 3,3 процентных пункта. Спрос примерно соответствует предложению – по данным компании «Инком-Недвижимость», доля трёшек в спросе составляет около 18%.

В бизнес-классе трехкомнатных квартир намного больше – 28% в общем объеме предложения, по данным «Метриум». При этом в данном сегменте можно говорить даже о некотором дефиците больших квартир. По данным Est-a-Tet, в структуре спроса в бизнес-классе трехкомнатные квартиры занимают более трети.

Читайте также:  Как сделать Погреб ледник своими руками возле дома и дачи: Какой имеет объем и сколько нужно? Инструкция- Обзор +Видео

Сэкономить на метрах

Несмотря на сравнительно небольшую долю в общем объеме предложения, ассортимент планировок трехкомнатных квартир очень разнообразен. По сравнению с двушками и тем более с однушками большая площадь и количество комнат позволяют создать очень много конфигураций. И здесь особенно важна аккуратность при выборе оптимальной планировки, которая позволит разместить все необходимое без переплаты за метры (см. «Как «читать» планировки при выборе квартиры»). «Покупка «лишних» 5-10 квадратных метров при неудачной планировке влечет за собой увеличение бюджета на 750 000 – 2 млн рублей», – отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

По данным «Метриум», площадь трехкомнатных квартир в массовом сегменте варьируется от 62 до 139 кв. м. Средняя площадь трехкомнатной квартиры составляет 84 кв. м, а площадь основной массы таких квартир, по словам Марии Литинецкой, составляет 70-90 кв. м. Оптимальным размером можно назвать вариант 70-85 кв. м. При меньшей площади лучше выбирать квартиру «евроформата», иначе будет тесно, а трёшки свыше 85 кв. м обычно очень дорогие.

В трехкомнатных квартирах особенно часто встречается большое количество коридоров, которые могут «съедать» полезное пространство. По словам Марии Литинецкой, размер прихожей и коридоров не должен превышать 20% от общей площади жилья. «По возможности следует избегать наличия длинных и узких коридоров, например, шириной 1 м и длиной 4 м. В таких помещениях невозможно разместить функциональную мебель, и их сложно оформить с точки зрения дизайна», – отмечает эксперт.

Трёшки-распашонки

«Распашная» планировка с комнатами на две стороны света чаще всего встречается именно в трехкомнатных квартирах. В линейных трехкомнатных квартирах будет длинный коридор, в то время как в «распашонках» этот недостаток проще минимизировать.

Конфигураций может быть большое количество, но два самых распространенных типа – 3+1 (когда по одной стороне расположены кухня и две комнаты, а последняя комната выходит на другую сторону) и 2+2 (с одной стороны кухня и комната, с другой – две комнаты). Второй тип более удачен, поскольку позволяет расположить комнаты более компактно и уменьшить площадь коридоров.

«В обоих случаях лучше гостиную расположить рядом с кухней, а спальни – отдельно: либо по другую сторону коридора, либо в дальнем от входа конце квартиры по обе стороны. Считается более правильным, когда квартира достаточно четко делится на общие зоны и приватные комнаты, по сравнению с вариантом с чередованием этих пространств», – говорит частный дизайнер Анна Смирнова.

Удачный пример «распашонки» можно найти в ЖК «Цветочные поляны». В квартире площадью 79 кв. м удалось уместить достаточно просторную кухню и комнаты, два санузла, кладовку и гардеробную.

На три стороны

Часто трехкомнатные квартиры располагают в торцевой части дома. Если в торце есть окна, то такая трёшка будет выходить на три стороны света. Квартира при этом может выглядеть как обычная распашонка, просто с дополнительными окнами, что само по себе преимущество – чем больше окон, тем больше света. Но есть и более необычные лоты, поскольку такое расположение квартиры и количество окон дает больше возможностей как планировщикам от девелоперов, так и будущим хозяевам по переносу стен.

В одном из вариантов трехкомнатных квартир в ЖК «Микрогород в лесу» окна на торцевой стороне здания позволили разместить все три спальни и два санузла вдоль этой стены. Благодаря этому трешки избавлены от распространенного недостатка квартир-распашонок – слишком длинных спален.

В квартирах на три стороны света девелоперы иногда делают окна в ванной. Некоторые покупатели очень любят такие варианты, но другие привыкли, что отсутствие окон обеспечивает приватность. «Чаще всего отечественные дома не имели такой особенности, поэтому многие покупатели поначалу с настороженностью воспринимают такую особенность планировки. Однако затем они понимают, что у такой ванной комнаты есть большие преимущества (скажем, экономия энергии) и соглашаются на приобретение. У нас такие объекты есть в комплексах Spires и Big Time», – говорит коммерческий директор Tekta Group Наталья Козлова.

ЖК «Городские резиденции Spires», 85 кв. м

Большие трешки

Большими трехкомнатными квартирами считается жилье площадью свыше 85 кв. м, нередко их размер достигает 100 кв. м. Даже при достаточном бюджете стоит обращать внимание на эргономичность планировок, чтобы большая площадь действительно давала простор и комфорт, а не просто переплату за лишние метры в бесполезных коридорах.

«При правильной планировке в квартире такой площади может быть несколько санузлов, кладовка, гардеробные, большая кухня. Но мне встречались варианты, когда в 100-метровой квартире был один раздельный санузел, длинные узкие коридоры и неуютные вытянутые комнаты. В этом случае даже при большой площади сложно создать удобную квартиру», – говорит Анна Смирнова.

Удачный пример просторных трехкомнатных апартаментов с грамотным использованием пространства можно найти в проекте «Пресня Сити». При площади в 90 кв. м девелоперы зачастую не экономят пространство, оставляя много лишних коридоров. Здесь же на прихожую с коридором приходится всего 9,6 кв. м (примерно 10% от общей площади), при этом планировка предусматривает два больших санузла, просторные комнаты, гардеробные, встроенные шкафы.

«Евротрёшки»

В случае с двухкомнатными квартирами мы не выделяли отдельно «евроварианты», поскольку чаще всего они по функциональности ближе к однушкам с большой кухней. Но «евротрёшки» для семей с одним ребенком (или двумя однополыми) действительно сравнимы по функционалу с традиционными трехкомнатными квартирами: в обоих вариантах можно организовать взрослую и детскую спальни и общее пространство для всей семьи.

Обычно уже при площади кухни в 17-18 кв. м девелоперы позиционируют квартиру как «евротрёшку». Но здесь речь скорее все же о большой кухне-столовой. Полноценную гостиную зону можно выделить, если общая площадь составляет не менее 20 кв. м. По словам генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, на зону для готовки обычно отводится 4-10 кв. м, на гостиную остается 10-15 кв. м (см. «Новостройки Москвы: квартиры с большими кухнями»).

Наиболее удачен вариант «европланировки», когда дверь находится в длинной стене примерно на расстоянии половины или двух третей ее длины. В этом случае с одной стороны можно разместить кухонную зону, а с другой – гостиную. Пример такой планировки – в ЖК iLove. Ее дополнительным преимуществом является два окна, что позволяет в случае необходимости отделить кухню.

ЖК iLove, 71 кв. м

Несколько санузлов

В большинстве трехкомнатных квартир (особенно в традиционном, а не компактном «евроварианте») девелоперы предусматривают как минимум два санузла. Правда, часто это вариант только с одним просторным санузлом, в котором можно установить и унитаз, и ванную, а в другом в лучшем случае поместится раковина. Чтобы разместить хотя бы душ, площадью меньшего санузла должна составлять не менее 2,5-3 кв. м.

Площадь большого («хозяйского») санузла должна составлять не менее 4 кв. м. «В помещениях площадью 4-5 кв. м хватит места для ванны, раковины и стиральной машины либо дополнительного унитаза. Если же в квартире хочется устроить настоящий уголок релакса с джакузи, душевой кабиной, большой раковиной, унитазом и биде, то нужно выбирать такие планировки, где площадь ванной составляет 6 и более кв. м», – считает Мария Литинецкая.

Такие большие «уголки релакса» встречаются в основном в проектах классом не ниже «бизнеса». Например, в ЖК «Фили Сити» есть квартиры с ванной площадью почти 9 кв. м.

По словам Анна Смирновой, еще одним показателем правильной организации санузлов является их размещение в разных концах квартиры: один ближе к входу и зоне приема гостей, второй – рядом со спальнями. Пример такой планировки можно найти в ЖК «Летний сад»: небольшой гостевой санузел находится между входом в квартиру и кухней, а большой (5,2 кв. м) хозяйский – между двумя спальнями в другом конце квартиры.

Иногда в трехкомнатных квартирах размещают даже три санузла – как, например, в ЖК «Царская площадь». Здесь один санузел – общий гостевой, а также две мастер-спальни с собственными ванными комнатами.

Кофеварка Тassimo

  1. Достоинства кофеварки
  2. Как управлять?
  3. Модели и цены
  4. Отзывы

Для многих людей ежедневный утренний сбор на работу не обходится без чашки крепкого кофе. Нехватка времени вынуждает подчас жертвовать удовольствием, размешивая в кипятке растворимый порошок. Автоматическая кофеварка «Tassimo» от фирмы Bosch одним нажатием кнопки позволит мгновенно приготовить порцию вкуснейшего бодрящего напитка.

Достоинства кофеварки

Агрегаты Bosch «Tassimo», сравнительно недавно вошедшие в нашу жизнь, занимают сегодня лидирующие позиции на рынке бытового оборудования для приготовления кофе. Модели, воплощающие капсульную систему, превосходят аналогичные образцы других производителей по нескольким параметрам:

  • Интеллектуальная система приготовления практически без участия человека. Для заварки применяются специальные герметичные капсулы, называемые еще Т-дисками, помеченные уникальными штрих-кодами. Они несут техническую информацию, позволяя машине автоматически определить, какой напиток должен быть приготовлен, до какой температуры нужно нагреть воду, сколько воды потребуется на чашку напитка и время, требуемое для заваривания.
  • Предельно простая система управления, позволяющая пользоваться одной кнопкой при помощи нажатия на нее самой чашкой.
  • Большой объем резервуара для воды – от 0,8 до 2,0 л, позволяющий быстро приготовить напитки для большой компании.
  • Отличное качество и разнообразие выбора напитков. При помощи машины можно заварить не только классический кофе, но и ароматные молочные кофейные и шоколадные напитки, чай. Для процесса экстракции достаточно рабочего давления в 3,3 бар, так как кофе в капсуле не спрессован и хорошо отдает полезные и ароматические вещества.

Молоко, заключенное в капсулах, представляет собой не порошковую, а стерилизованную жидкую субстанцию, сохранившую все питательные свойства натурального продукта.

  • Наличие в конструкции удобной системы самоочистки.
  • Материалы корпуса высочайшего качества. Продуманное дизайнерское исполнение в нескольких цветах, компактные размеры, простота и эргономичность управления.
  • Регулируемая по высоте подставка дает возможность использования посуды любого размера – как маленькой чашечки для эспрессо, так и вместительного стакана для латте. Исключены розлив и разбрызгивание напитка.
  • Экономия электроэнергии. Прибор оснащен датчиком автоматического отключения, системой дозировки воды, имеет возможность поддержания нужной температуры готового напитка.
  • Максимально сниженный уровень шума.

Как управлять?

Каждая кофеварка «Tassimo» снабжается инструкцией на нескольких языках, в которой прописан и обозначен цветными символами алгоритм безопасной эксплуатации и ухода за ней. Ниже представлены ключевые пункты, рекомендованные производителем:

  • Машину следует запускать в работу только после проверки соответствия параметров электросети характеристикам, обозначенным производителем.
  • Залить в емкость у задней стенки чистую воду до максимальной отметки, включить аппарат в сеть и нажать на расположенную на боковой стенке кнопку 0-I.
  • При первом запуске необходимо прогнать один цикл с целью очистки рабочей камеры и других элементов от возможных микрочастиц и постороннего запаха.
  • После открытия верхней крышки, установки капсулы в варочную камеру и закрытия крышки происходит прокалывание капсулы, сканирование штрих-кода и активация параметров подходящей программы.
  • Для корректной работы следует применять капсулы «Tassimo» либо других рекомендованных марок.
Читайте также:  Какой профиль нужен для стен из гипсокартона

  • Ход работы аппарата легко отслеживается при помощи трех световых индикаторов: «Готовность к подаче», «Долив воды» и «Очистка».
  • Поместить чашку подходящего размера на подставку с каплесборником, одновременно нажав бортиком чашки на большую стартовую кнопку.
  • После дозирования автоматическая подача горячей воды прекратится и посуду с готовым напитком можно извлечь. Автоматического выброса и сбора капсул не предусмотрено.
  • Регулярную очистку и удаление накипи нужно проводить по сигналу соответствующего датчика при помощи имеющегося в комплекте сервисного Т-диска. Для этого таблетку чистящего средства нужно положить в резервуар с водой, далее машинка все сделает автоматически.
  • При возникновении неисправностей необходимо обращаться в сервисный центр.

Модели и цены

Классический агрегат мощностью 1600 Вт из линейки «Amia T-20», оборудованный сигнальными датчиками, обозначающими этап приготовления напитка, имеет резервуар емкостью 1,5 л. Прибор с возможностью варьирования порции воды и контролем крепости и позволит элементарно приготовить любимый напиток с восхитительными вкусовыми характеристиками. Красный индикатор просигнализирует о необходимости срочной очистки и удалении накипи. Актуальная цена прибора – около 3800 рублей.

Компактные размеры модели из ряда «Suny T-32» с емкостью 0,8 л позволят сэкономить пространство маленького помещения. Дизайнерское решение корпуса, представленного в комбинации красного, белого и голубого цветов с благородным черным станет украшением кухонного стола. Технология заваривания внутри капсулы препятствует миксованию вкусов и ароматов напитков разных сортов, избавляет от необходимости частой промывки системы. Стоимость модели – 3750-3800 рублей.

Автоматическую «Tassimo» из модельного ряда «Fidelia TAS 40» можно назвать семейной из-за двухлитрового резервуара для воды, так как приготовленного кофе хватит на всех. Элегантная машина мощностью 1300 Вт из черного, красного, белого или оранжевого пластика оснащена регулируемой по высоте подставкой с поддоном из нержавеющей стали, позволяющим использовать разные по высоте стаканы. Владельцу станет доступен широкий спектр кофейных напитков от эспрессо с устойчивой пенкой до латте макиато. Стоимость в торговых сетях варьируется от 3300 до 4000 рублей.

«Tassimo Joy Т-45» идеально подойдет для приготовления без усилий кофейных и чайных напитков идеального качества с помощью размещения Т-диска и нажатия лишь одной кнопки. Модель, выполненная в лаконичных белом или черном цветах будет радовать всех членов семьи день за днем. Цена модели в разных магазинах – от 7700 до 7850 рублей.

Абсолютно простые в управлении изящные кофеварки линии «Charmy Т-55» мощностью 1300 Вт и объемами резервуаров 1,4-1,6 л, изготовленные в классических белых, черных и красных цветах сделают каждую чашку напитка идеальной. Инновационная система фильтрации воды и функция регулирования концентрации вкуса обеспечит максимальное удовольствие во время употребления хорошего кофе, ароматного чая и лучшего горячего шоколада. Стоимость моделей в фирменном интернет-магазине Bosch представлена в диапазоне от 4300 до 6400 рублей.

Невероятно аккуратная модель «Tassimo Caddy Т-70» с объемом бака для воды 1,2 л имеет в комплекте два специальных держателя, вмещающие каждый по 16 капсул. Всего можно установить до 8 держателей и упорядоченно хранить 128 Т-дисков, что позволит насладиться разными вкусами во время утренней кофейной процедуры или вечернего чаепития. Машина мощностью 700 Вт с возможностью автоматических отключения и декальцинирования стоит порядка 9750-10300 рублей.

Отзывы

Благодаря сочетанию сравнительно недорогой стоимости и традиционного европейского качества, разнообразию вкусов и видов напитков, простоте использования и интеллектуальности капсульные кофеварки от Bosch имеют исключительно восторженные отзывы кофеманов.

Потребители оценили по достоинству возможность приготовления разных видов ароматного кофе и какао, возможность заваривания классического, а также ароматизированных фруктового, ягодного и травяного чаев.

Чашку напитка с волшебным вкусом можно получить менее чем за одну минуту.

При помощи кофеварки легко учесть вкусовые предпочтения всех членов семьи. В процессе приготовления вкусы и ароматы напитков никогда не смешиваются, достаточно лишь выбрать нужную капсулу. Счастливые владельцы считают наличие в доме этой кофеварки достойной альтернативой дорогой кофемашине и походам в кофейню.

Многие покупатели отмечают, что ассортимент и цветовое разнообразие позволяют приобрести кофеварку, идеально сочетающуюся с дизайном кухонного гарнитура. Компактный прибор не займет много места в ограниченном пространстве. Его корпус при необходимости легко очищается обычной влажной салфеткой. Кофеварку «Bosch Tassimo» можно выбрать в качестве подарка и приятно получить в подарок.

В данном ролике показано использование кофемашины Tassimo Bosch для приготовления напитка Latte Macchiato.

Отзыв: Кофеварка Bosch Tassimo – Кофемашина Bosch Tassimo, достоинства и недостатки. Приготовление кофе, ассортимент напитков

Доброго времени суток! Хотелось бы поделиться впечатлением о кофеварке (кофемашина) Bosch Tassimo. C этой моделью знакома давно и опыт использования не только личный, но и многих знакомых. При чем купить, а точнее получить, раньше было проще и чаще устраивались акции в различных интернет-магазинах, которые заключались в покупке капсул для кофемашины, а сам аппарат доставался в подарок. Так делают некоторые продавцы, так как вся прибыль заключается в продаже именно расходного материала, который довольно дорогой. Сама же кофемашина Bosch вполне бюджетная модель.
Данная модель Bosch Tassimo существует в разных цветах. Видела три: белый, красный, черный.

Расскажу подробней что представляет собой данная кофемашина, ее плюсы, минусы, виды кофе.

Кофемашина относится к капсульному типу, к которой подходит определенные фирменные капсулы (производитель называет их Т-дисками, страна производитель капсул – Германия). Сейчас видов напитков для данной модели много, производитель расширяет свой ассортимент. И это не только кофе, но и чай, какао (нравится детям, но на вкус многих взрослых слишком сладкое). О видах напитков расскажу отдельно, более подробно.

Кофемашина продается в картонной коробке с информацией от производителя, а также подробной инструкцией по применению. Может включать в себя наборы кофе.

УСТРОЙСТВО
Сама кофемашина проста в управлении и не занимает много места.
Состоит из отсека для стакана (подставка, регулируемая на две высоты),

устройства для капсул

и резервуара для воды (не совсем маленький, что позволяет не каждый раз наливать воду).

Сзади внизу есть отверстие для пластмассового диска, имитирующего работу капсулы-сервисный Т-диск (нужен при запуске первый раз, при сбое в работе, при очистки от накипи).

ПРИГОТОВЛЕНИЕ НАПИТКА
Напишу по порядку каждый шаг. На фото расписала, где какая кнопка.

1. Проверяем наличие воды в резервуаре. Если забудете долить и воды будет мало при приготовлении загорится красным картинка о недостаточности воды. Включаем в сеть.
2. Включаем внизу кнопку включения/выключения, чтобы горел свет над большой кнопкой. Важно сделать это до того, как будет вставлена капсула, так как если наоборот, то машина не начнет работу и придется вставлять заново.

3. Вставляем капсулу (Т-диск). Очень важно сделать это аккуратно и правильно, так как если диск перекосится, то напиток может политься из разных отверстий (испачкается все вокруг и сама машина) или вообще не сработать (иногда даже испортив капсулу). Поэтому правильная установка капсулы – главное в бесперебойной работе машины.
4. Нажимаем на большую кнопку Старт, загарается зеленый свет-кофе готовится.

5. Если для Вас кофе из капсулы слишком крепкий, то можно добавить воды из машины. Для этого загарается зеленым второй значок с плюсиком.

Почему лучше делать долив воды из машины, а не из чайника? Вода в машине прогоняется еще раз через капсулу и выжимает остатки кофе.
6. После того, как все действия проведены загарается свет над кнопкой. Кружку можно забирать, машину выключать, капсулу вынимать.
Кофе Carte Noire Café Long Intense готов.

Есть нюанс в приготовлении кофе, а точнее использовании чашки. Даже если готовить самую маленькую порцию Espresso – лучше брать чашку больше или устанавливать чашку-подставку максимально высоко, так как при приготовлении кофе струя может забрызгать машину.

О НАПИТКАХ
В настоящее время большой ассортимент кофе, есть чай (компании TWININGS-зеленый с мятой, черный, черный с клубникой, молочный с пряностями), какао.
Кофе пробовала разный. Есть простой Espresso (самый маленький объем), разные виды черного кофе (Jacobs и Carte Noire Лонг Деликат, Лонг Интенс, Американо, Кафе Крема и другие), с молоком (Латте классический, с карамелью, Макиато, капучино и другие). Для приготовления молочного кофе нужно две капсулы-черное кофе и капсула с молоком.

Упаковка у всех капсул Tassimo одинаковая – плотная бумага цвета металлик.

Сами капсулы в картонной упаковке.

В упаковке, как правило, 8 или 16 капсул.

ВКУС
Что касается вкуса кофе, не являюсь очень большим ценителем и фанатом кофе, но, в данном случае, очень хорошо видна разница между капсульным и растворимым кофе в недорогих банках. Это действительно молотый кофе (капсулу вскрывала, ее содержимое можно использовать в качестве натурального кофейного скраба после приготовления кофе. ).

А запах при приготовлении кофе стоит очень ароматный и бодрящий.
Чай (зеленый, фруктовый и молочный с пряностями) не произвел особого впечатления. Хороший чай (даже этой же марки TWININGS) купить и заварить проще, чем сварить кофе. Что касается какао, то его можно посоветовать любителям сладенького.

ОЧИСТКА
Несмотря на то, что при приготовлении напитков используется бутилированная вода, кофемашина требует очистки. При чем машина сама показывает это – загорается красным значок удаления накипи. Частота очистки зависит от интенсивности применения, но чтобы этого не случилось внезапно, лучше, чтобы средство было уже куплено. Средства есть разные – жидкость и таблетки. Были куплены таблетки Bosch. В упаковке 6 таблеток, на одно применение необходимо 2 штуки, итого пачки хватит на 3 раза.

Все шаги удаления накипи подробно описаны в инструкции.

Сразу могу сказать, что процесс не на 5 минут, поэтому эту процедуру нужно проводить когда есть время.

Обобщу Достоинства кофемашины Bosch Tassimo:

-Компактна, не занимает много места;
-Проста в применении;
-Не нужно мыть после использования (как кофемашины с молотым кофе) ;
-Большой ассортимент кофе и других напитков;
-Мало времени на приготовление напитка (что очень актуально утром, в рабочий день) ;
-Бюджетный вариант самой машины;
-Много магазинов продажи капсул.

Что касается Недостатков, то на сегодняшний день главный и единственный – стоимость капсул. В последнее время все капсулы (Т-диски) сильно подорожали, даже обычный Espresso. Поэтому стоимость одной пачки в среднем составляет от 400 до 500 (и выше) рублей. В некоторых интернет-магазинах бывают акции и можно купить дешевле.

В целом, кофемашину Bosch Tassimo (разные модели, есть более современный дизайны, но стоимость будет дороже, а капсулы все равно подходят для всех моделей) можно рекомендовать тем, кто пьет не растворимый кофе, но не регулярно, а разово (в выходные, под настроение, когда гости и т. п), потому что для ежедневного использования больших любителей кофе и для большой семьи это будет очень дорого.

Оцените статью
Добавить комментарий