Класс точности счетчика: определение характеристики, выбор электросчётчика по этому и другим параметрам

Выбрать счетчик электроэнергии очень легко

Грамотный выбор достаточно функционального и надёжного в эксплуатации электрического счётчика является обязательным условием эффективного учёта электроэнергии на территориях любой формы собственности. При этом необходимо иметь в виду, что представители службы Энергосбыта просто не подключат объект к системе энергоснабжения при наличии каких-либо замечаний к установленному на нём учётному устройству.

Для того чтобы определиться с тем, какой счетчик электроэнергии выбрать для конкретного объекта, прежде всего, необходимо ознакомиться с некоторыми особенностями и деталями этой процедуры. В связи с этим непосредственно перед покупкой необходимо хорошо усвоить следующие важные моменты:

  1. Во-первых, согласно принятым правилам (т. е. теоретически) ответственность за эксплуатацию электросчётчика должно нести местное отделение энергетической компании. Однако в повседневной практике она чаще всего полностью перекладывается на жильцов дома или владельцев служебных помещений. Таким образом, именно пользователь несёт ответственность за уже приобретённое им изделие и должен обеспечивать его ремонт или замену в случае несоответствия тем или иным требованиям;
  2. Во-вторых, к решению вопроса о том, как выбрать электросчётчик для своей квартиры следует подойти с максимальной ответственностью, тем более что различных моделей этих устройств на рынке представлено более чем достаточно. При этом большинство частных покупателей беспокоит не столько цена устанавливаемого в квартире счётчика, сколько его надёжность и соответствие всем предъявляемым требованиям;
  3. И, наконец, перед выбором счетчика электроэнергии следует внимательно ознакомиться с существующими разновидностями современных учётных устройств, отличающихся не только своими техническими характеристиками (количеством регистрируемых фаз, токовой нагрузкой и классом точности), но и способами контроля расхода энергоносителя.

С особенностями выбора подходящих для частного пользователя счётчиков электроэнергии, отличающихся по указанным выше параметрам, мы ознакомимся более подробно в следующих разделах.
Обратите внимание: Конструкции устаревших изделий индукционного типа в этой статье не рассматриваются.

Виды и классы электросчётчиков

Перед тем как выбрать счётчик электроэнергии необходимо чётко определиться с теми параметрами, по которым наблюдается основное отличие одной модели от другой. При этом даже поверхностное знакомство с современными электронными устройствами контроля электрической энергии позволяет сделать вывод, что все они различаются по следующим показателям:

  • количество фиксируемых фаз (одна или три);
  • число тарифных режимов;
  • класс точности регистрирующего устройства;
  • максимальная токовая нагрузка.

Помимо этого, изделия этого класса различаются некоторыми деталями исполнения, зависящими от конкретной фирмы-производителя (наличием дополнительного функционала, например).

Рассмотрим каждое из этих отличий более подробно.

Учитываемое количество фаз

Однофазные электросчётчики устанавливаются в коммунальных квартирах и служебных помещениях, питание которых организуется по схеме с одной фазой напряжения 220 Вольт. В отличие от них счётчики трехфазной конструкции способны учитывать расход электроэнергии по 3-м фазам сразу и чаще всего используются в загородных хозяйствах, оснащённых специальным силовым оборудованием (отопительными котлами, водонагревателями, электродвигателями насосов и другими механизмами), а также на производстве.

Дополнительная информация: Всё перечисленное выше оборудование нормально функционирует лишь в трёхфазных цепях с напряжением 380 Вольт. Одновременно с трёхфазным прибором в загородном доме устанавливается и обычный однофазный счётчик. С его помощью осуществляется контроль расхода электроэнергии по цепям, используемым для местного освещения и для питания всех имеющихся в доме бытовых потребителей (электрочайников, стиральных машин, телевизоров, утюгов и т. п.).

Что касается различия по числу используемых в устройстве режимов, позволяющих дифференцировать расходы за потреблённый энергоноситель, то современные электронные изделия могут иметь от одного до 3-х тарифов. Многотарифность современных электронных устройств позволяет потребителю выбирать время пользования бытовым оборудованием исходя из соображений экономичности.

Именно по этой причине вопрос дифференцирования учёта потребляемой электроэнергии требует более детального рассмотрения.

Выбор электросчётчика по числу тарифов

Современные многотарифные электронные приборы позволяют учитывать расход электроэнергии в зависимости от времени суток и загруженности электрических сетей. При этом в двухтарифных счётчиках оплата за электричество дифференцируется в зависимости от времени суток по показателю день/ночь. Что касается широко распространенных в настоящее время 3-х тарифных устройств, то в них цена за Квт/час минимальна в ночное время и ниже нормы в периоды малой загруженности питающих подстанций. И лишь в так называемые пиковые периоды потребления (максимальная загрузка) тариф за электричество несколько возрастает.

С учётом этих факторов и следует решать, какой счётчик электроэнергии лучше приобретать: обычный однотарифный, предполагающий фиксированную оплату за Квт/час, или же с дифференцированным учётом. В том случае, если ваш устоявшийся образ жизни позволяет эксплуатировать электроприборы с высокой потребляемой мощностью в ночное время или в периоды полупиковой загрузки цепей – выбор многотарифного изделия будет вполне обоснован. В противном случае экономия от этого вряд ли превысит 200-300 руб. в месяц, что не оправдывает расходы на хоть и хороший, но сравнительно дорогой электронный прибор. В подобной ситуации советуем вам приобретать электросчётчик с фиксированным тарифом и побеспокоиться о поиске других способов оптимизации расходов на электричество.

Различия по классу точности

Электросчётчики, как известно, различаются не только по своей конструкции и заложенному в них числу тарифов, но также и по классу точности. Данный параметр характеризует величину погрешности снятия показаний и очень важен для правильной оценки расхода электроэнергии. Объясняется это тем, что при большой погрешности измерения слабые токи просто не фиксируются в качестве эффективно действующих величин (как капающая из крана вода), что очень не нравится службам, поставляющим энергоноситель.

Именно по этой причине к современным учётным устройствам предъявляются особые требования по классу точности, который для бытовых электросчётчиков регламентируется на уровне 2,0. Одновременно с этим ошибочно считать, что чем выше этот показатель – тем это лучше для квартиры. Так, использование учётного устройства с повышенным показателем точности (0,2%, например) может привести к завышенным показаниям расхода электричества, за которое вам платить совсем необязательно.

Важно! Для домашних условий вполне достаточно электросчётчика с классом точности не выше 2,0, что соответствует требованиям основных нормативных актов. А тем, кто пытается вынудить вас поставить более точный прибор, советуйте ознакомиться с указанными выше нормативными требованиями.

Выбор электросчетчика по токовой нагрузке

После изучения вопроса о том, какие бывают счетчики электроэнергии, непосредственно перед покупкой следует определиться с максимально возможной токовой нагрузкой, которая может быть определена следующими способами:

  • измерение действующего значения электрического тока на вводе в квартиру (для этого вам потребуются так называемые токовые клещи);
  • определение токовой нагрузки по сечению жил проводников в электропроводке, смонтированной в вашем жилье;
  • подсчёт суммарной мощности используемого в доме бытового электрооборудования с учётом того, что дополнительно будут подключаться ещё какие-то потребители.

В двух первых случаях вы вряд ли сможете обойтись без помощи профессионалов, а вот третий способ вполне доступен любому грамотному пользователю. Для его реализации достаточно узнать из паспортов мощности всех подключаемых к розеткам приборов и просуммировать их. К полученной сумме необходимо добавить пару киловатт, учитывающих потребление тока различными осветителями. В том случае, если получившаяся в результате вычислений цифра находится в пределах 10 кВт – вполне достаточно будет счётчика, рассчитанного на 60 Ампер. При больших значениях итоговой суммы потребления вам придётся приобретать изделие на 80 или даже на 100 Ампер.

Анализ большого числа пользовательских отзывов свидетельствует о том, что однофазного счётчика с максимальной токовой нагрузкой в 60 Ампер вполне достаточно для учёта потребления в доме со стандартным набором бытовых устройств. Объяснить это можно тем, что даже при большом количестве различающихся по мощности потребителей вероятность их одновременного включения очень мала. Совсем другое дело – это установка трёхфазного учитывающего устройства в частном доме, в электрических цепях которого суммарная токовая нагрузка может достигать величины 100 Ампер.

Обратите внимание: Использование счётчика с такой токовой нагрузкой возможно лишь после получения специального разрешения от Энергосбыта.

В заключение ещё раз отметим, что независимо от того, какому электросчётчику вы отдали предпочтение, он в первую очередь должен удовлетворять всем требованиям действующих нормативных актов. Лишь в этом случае вы сможете без проблем зарегистрировать его в соответствующих органах и получить разрешение на подключение.

Согласование перепланировки лоджии: как узаконить присоединение к комнате или кухне?

Часто в малометражках жильцы хотели бы увеличить жилплощадь за счет лоджии, присоединив ее к комнате, но не знают наверняка, смогут ли добиться узаконивания своей перепланировки.

Можно ли присоединить лоджию к кухне или комнате?

Бывает, что кухня в квартире совсем крохотная, а лоджия и длинная, и широкая. Многие присоединяют это пространство к кухне или к комнате, выполняя работы на свой страх и риск, без проекта и без согласований.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Глас закона

Законодательство самодеятельность такого рода не одобряет, что вполне понятно и объяснимо: не специалист вряд ли поймет, какие конструктивы в доме несущие, как выглядит схема нагрузок и как их перераспределить грамотно, не допуская ослабления сечений.

При наличии всех разрешительных документов реконструкция, целью которой является присоединение лоджии к площади комнаты или кухни, по закону вполне возможна, о чем говорят следующие законодательные акты:

  • ст. 25, ст. 26, ст. 44 ЖК РФ;
  • ст. 1 Градостроительного кодекса РФ;
  • Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170;
  • ст. 222 ГК РФ.

Незаконная перестройка чревата серьезными проблемами, если предстоят:

  • продажа (покупка);
  • обмен;
  • оформление дарственной, что ведет к смене владельца;
  • передача в наследство, и пр.

Лоджия не относится к жилой площади квартиры, а посему, объединяя ее с комнатой или кухней, меняют в сторону увеличения всю жилплощадь квартиры, что не соответствует объемам, зафиксированным в Росреестре.

К тому же, меняется назначение помещений, теперь нежилая территория лоджии переходит в жилую.

Такие преобразования не подпадают под понятие «перепланировка», регулируемое ст. 29 ЖК РФ, а относятся к реконструкции всего жилого дома, что предусмотрено п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ.

Если жилой дом многоквартирный, то, согласно подпункту 1 пункта 2 ст. 44 ЖК РФ, решение о возможности реконструкции имеет право принимать такой орган, как общее собрание собственников МЖД, на том основании, что лоджия – общее имущество собственников.

О том, как согласовать перепланировку балкона или санузла, читайте на нашем сайте.

Что можно делать, а что нельзя?

Что относиться к перепланировке лоджии? Реконструкция лоджии разрешается в пределах площади лоджии, без нарушения целостности наружной стены, в которой лоджия конструктивно является нишей.

Промежуточная стена, на которую опирается окно кухни или комнаты, может быть разобрана, но не всегда – разрешение выдается специалистом в зависимости от конструкций здания.

Есть два способа сделать пространство лоджии и кухни или комнаты общим. Это такие виды объединения пространства:

  • демонтировать дверной блок и окно, разобрать подоконную стенку, в результате чего площадь помещения, к которому добавляется площадь лоджии, увеличивается и объединяется общим полом;
  • убрать окно и дверь, а саму подоконную стену оставить, превратив в барную стойку или в декоративную стенку для цветов или иного назначения.

В первом случае комната или кухня становятся одним целым помещением, полы и отделка которого логично выполнять в одном стиле, теми же материалами.

Но это уже отделка, а принципиальное разрешение на демонтаж подоконной стены может дать только инженер-строитель, наделенный полномочиями, после изучения проектно-сметной документации на весь дом.

Второй случай дает больше свободы для фантазии владельца или дизайнера: хотя в результате переделки вышло одно помещение, но в нем условно можно подразделить пространства, маневрируя материалами покрытий пола и стен.

Разделение подоконной стенкой также позволяет функционально разобщить площади, оборудовав в зоне бывшей лоджии рабочий кабинет или спальное место, или же пространство для релаксации.

Узнайте из наших статей о том, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, а также о том, как самостоятельно сделать эскиз или проект для узаконивания самовольной переделки. Образцы таких документов, как доверенность и договор, а также акты перепланировки, вы можете скачать у нас бесплатно.

Что является перепланировкой?

Переделка лоджии может осуществляться в разных объемах и видах работ, а также отличаться по результату. Какие вмешательства считаются перепланировкой, а какие нет?

Остекление

Если остекление было заложено в первоначальном проекте и выполнялось еще в период строительства дома, тогда согласовывать ничего не нужно.

На первый взгляд кажется, что ничего особенного в остеклении нет. Но специалисты небезосновательно считают, что при установке остекленных рам меняется в большую сторону нагрузка на стену, плиту перекрытия и, в конечном счете, на фундаменты здания.

Если в каждой квартире решат самовольно нагружать конструкции стен, плит перекрытия лоджий рамами с остеклением, то это может нанести серьезный ущерб несущей способности всего здания.

К тому же, остекление меняет архитектурный облик всего здания. Судебная практика показывает, что относят остекление и к перепланировке, и называют реконструкцией, но в любом случае, без получения разрешений начинать работы нельзя.

Снос подоконной стены

Снос подоконной стены – конечно же, относится к перестройке, и требует разрешений и согласований.

Полное объединение лоджии с другим помещением, будь то кухня или комната, не разрешается из соображений минимизации потерь тепла, нужны двери, хотя бы из стекла, можно раздвижные.

Так как снос подоконной стены требует внимания специалистов, то до получения разрешения разрушения начинать просто неразумно.

Снятие оконного блока

Ликвидация оконного блока, как и его расширение, или добавление, требует согласования, так как является перепланировкой, требующей корректировки планов квартиры на техпаспорте.

Присоединение к кухне или комнате

Является ли перепланировкой присоединение лоджии к комнате или присоединение лоджии к кухне? Ответ на этот вопрос однозначен: это реконструкция, разрешительные документы и согласования обязательны.

Как узаконить перепланировку квартиры — соединение с лоджией?

Процедура узаконивания

Как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне? Чтобы узаконить объединение кухни и лоджии, нужно пройти определенный путь. Важно, чтобы решение всех членов семьи на реконструкцию квартиры было единодушным.

Начать нужно с обращения с заявлением о грядущей реконструкции в БТИ.

Если перестройка не повредит зданию, тогда ее разрешат. Тогда нужно сразу же обратиться в проектный институт, который разрабатывал техдокументацию на жилой дом.

Если такой организации уже не существует, то нужно найти действующее проектное бюро, где изготовят проектный эскиз на новый вариант квартиры, уже с присоединением лоджии к кухне или комнате, как желает владелец.

Теперь чертеж будет разработан с учетом всех строительных норм и правил.

Здесь же сделают и теплотехнический расчет, без которого комплект бумаг не будет полным. Дешевле обойдется привязать типовой проект.

Подача документов

Где оформляют перепланировку? Далее придется собрать согласования в тех организациях, куда направят проектировщики и работники БТИ, в зависимости от ситуации:

  • МЧС;
  • Комитет по защите исторических памятников;
  • СЭС и др.

С полным пакетом бумаг за оформлением перепланировки нужно обратиться в жилищную инспекцию.

Полный пакет документов, необходимых для согласования, включает:

  • заявление;
  • паспорт;
  • техпаспорт;
  • проект реконструкции;
  • все согласования – от СЭС, МЧС, общества охраны памятников и др.;
  • документы на владение квартирой;
  • теплотехнический расчет.

Еще иногда требуют техническую экспертизу состояния конструкций здания, а также письменное согласие всех домочадцев.

Если одновременно с присоединением будет выполняться теплое остекление самой лоджии, то нужно одобрение на это от архитектурно-планировочного управления.

Все бумаги нужно собрать и с ними податься в единое окно Жилищной инспекции, откуда бумаги передают в отдел перепланировок. Заявление зарегистрируют.

Сроки оформления, стоимость и результат

Рассмотрение будет длиться не дольше 45 дней.

Стоимость может составлять от 20 до 40 тыс. руб.. При переоформлении права собственности нужно будет оплатить госпошлину в размере 1000 руб.

Какие документы выдаются после оформления? Это будет или разрешение, или отказ. Отказ должен быть обоснованным, то есть — с разъяснением причин (ст. 27 ЖК РФ).

Случаи отказа

В каком случае могут отказать? Отказ может последовать, если:

  • в соседних квартирах подобные перепланировки уже узаконены и реализованы, что ослабляет несущие стены;
  • сочтут, что потери тепла в доме слишком велики;
  • дом является памятником архитектуры, и пр.

Особенности присоединения лоджии к комнате или кухне

Перепланировка касается многих конструктивов, что влечет в каждом случае свои особенности, которые придется учитывать.

Каковы особенности присоединения лоджии к комнате со снятием оконного проема? При демонтаже оконного блока проем нельзя расширять, а также запрещается разрушать простенок и участок стены над бывшим окном: стена может оказаться несущей.

Категорически недопустимо убирать перемычку, неважно, из чего она изготовлена.

Можно ли узаконить перепланировку лоджии со сносом подоконной стены? Подоконную стену разбирать до самого основания допустимо только в кирпичных и в монолитных домах, исключение составляют дома панельного и блочного типов (здесь порожек является несущим элементом).

При сносе подоконной стены есть еще и другие ограничения:

  • так как отопительные приборы обычно располагают под окнами, то при разборке подоконной стены придется переносить радиатор;
  • радиатор запрещается устанавливать в зоне лоджии, нужно будет располагать его внутри комнаты.

Чаще всего батарею устанавливают на соседнюю стену, поближе к стояку отопления.

Чтобы избежать потерь тепла, нужно очень ответственно отнестись к утеплению стен и полов самой лоджии, а остекление сделать мощным: теперь тепло из комнаты или кухни будет распределяться и на добавленную площадь. Поэтому требуют сделать барьер в виде хотя бы стеклянной перегородки.

Читайте также:  Компактный унитаз для маленького туалета

Не всем понятно, зачем согласовывать перепланировку со службой МЧС. А дело в том, что лоджия в ее проектом варианте выполняла роль эвакуационного выхода в случае пожара, а новый проект все меняет, ухудшая положение с противопожарными мерами.

Все должно быть в соответствии с законом, а это значит, что сначала необходимо оформить разрешение, а уже потом – приступать к строительным работам.

Получив отказ, не стоит отчаиваться, можно подать в суд.

Если же, уверенный в том, что согласование почти в кармане, владелец все же произвел присоединение лоджии, а потом разрешения не дали, тогда нужно узаконить перепланировку через суд.

При отрицательном результате придется все восстановить, что приведет к очередным материальным затратам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас

+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Присоединение лоджии к кухне или комнате

Одним из популярных видов перепланировки на сегодняшний день является присоединение лоджии к комнате либо кухне. Однако у собственников жилья по-прежнему остается много вопросов относительно такого ремонта. Поэтому в нашей статье мы расскажем:

  1. Можно ли присоединить лоджию к комнате или кухне.
  2. Как правильно провести присоединение лоджии к комнате (кухне).
  3. Каковы особенности такой перепланировки в панельных, монолитных и кирпичных домах.
  4. Как согласовать присоединение лоджии к квартире.

Можно ли узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне?

Начнем с юридических нюансов и законности такой перепланировки. Сразу отметим, что для лоджий и балконов правила их присоединения к комнате или кухне одинаковы. Но в этой статье мы будем говорить о лоджии, подразумевая, что те же нормы действуют и для квартир, в которых имеются балконы.

Присоединение лоджии к комнате, кухне – это вид переустройства, при котором пространства лоджии и помещения внутри квартиры объединяются. Достигается это путем демонтажа оконно-дверного стеклопакета и подоконного блока. В некоторых случаях также могут затрагиваться боковые участки стены, подпроемная зона и дверной порог.

Лоджия и комната до присоединения, фото:

Каков же юридический статус присоединяемого помещения? Лоджия – это неотапливаемое помещение, являющееся частью квартиры, но не учитывающееся в ее общей площади. При этом лоджия входит в границы квартиры и фиксируется в документах технического учета БТИ. То есть лоджия, как и право распоряжаться ей, принадлежат собственнику квартиры.

Другой, не менее важный вопрос, всегда ли можно присоединить лоджию к спальне или кухне? Нет, не всегда, но в подавляющем большинстве случаев такая перепланировка допускается. А ее возможность во многом зависит от того, в каком доме расположена квартира. О том, почему не всегда разрешается присоединить лоджию к комнате в панельном доме, мы поговорим дальше. Пока же отметим, что даже в тех многоэтажках, где технически допускается удаление подоконной зоны, присоединить лоджию к кухне или комнате не так просто, как может показаться. Причиной тому два законодательных акта:

  1. Постановление Правительства Москвы №508-ПП.
  2. Постановление Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года.

С недавнего времени в ППМ №508-ПП (приложение 1) содержится пункт 10.18, согласно которому объединение лоджий с кухней или комнатой запрещено.

Кроме того, в соответствии с действующими правилами эксплуатации жилфонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года, лоджии можно использовать только по прямому назначению.

Указанные запреты на присоединение лоджии серьезно осложняют согласование такой перепланировки, а для тех собственников квартир, кто собирался делать неотапливаемое помещение частью жилой или кухонной зоны, она становится просто невозможной. Тогда как присоединить лоджию к жилому пространству или кухне, не нарушая закон, и возможно ли это в принципе?

Кухня соединена с лоджией, фото – это запрещенный вариант перепланировки:

Как присоединить лоджию к комнате по закону?

Как уже было отмечено, в п. 4.2.4.9 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года черным по белому написано, что «не допускается… использование, эркеров и лоджий не по назначению».

Это значит, что невозможно узаконить присоединение лоджии к кухне либо комнате таким образом, чтобы она стала частью жилой или кухонной площади квартиры.

Согласно п. 10.18 приложения №1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП, при осуществлении в квартирах перепланировки «…не допускается… объединение лоджий, террас, веранд с внутренними помещениями».

То есть нельзя демонтировать только оконно-дверной блок в отдельности или с подоконной частью стены и оставить полученное пространство между комнатой и лоджией открытым. Это будет расцениваться как объединение помещений, а подобные работы при перепланировке проводить запрещено.

Как правильно присоединить лоджию к комнате, фото:

Единственный доступный для согласования вариант присоединения лоджии к комнате или кухне на сегодняшний день – это замена имеющейся перегородки из окна, двери и подоконного блока на стеклянную раздвижную или распашную перегородку от пола до потолка.

На практике это выглядит так: глухая подоконная часть стены демонтируется, и вместо оконно-дверного блока устанавливаются раздвижные или распашные французские окна (двери) либо дверь-гармошка из плотного материала с жестким механизмом фиксации сверху и снизу. То есть панорамное остекление.

Присоединенная лоджия, фото. Установка французского окна взамен подоконного блока:

Это значит, что после перепланировки у вас вместо окна, подоконника и двери будет единая дверная конструкция между лоджией и кухней (комнатой). Причем эти двери должны быть из двойного стеклопакета, чтобы в результате проведенного присоединения не увеличились тепловые потери квартиры.

Такую перегородку в виде дверей можно по желанию держать открытой, и в таком положении лоджия будет в положении «присоединенного» к комнате (кухне) помещения. А при необходимости проем между комнатой (кухней) и лоджией можно закрыть. В этом случае помещения будут выглядеть раздельными, что позволит соблюсти все требования действующего жилищного законодательства.

Соединение лоджии с комнатой в панельном доме

По строительным материалам, используемым при возведении несущих и ограждающих конструкций, многоэтажные здания – типовые и индивидуальные – можно подразделить на кирпичные, монолитные, блочные и панельные.

Если вы проживаете в панельном доме, автором которого является АО МНИИТЭП, а сам дом построен после 2007 года с применением технологии, защищающей здание от прогрессирующего обрушения, то получить разрешение на демонтаж подоконного блока будет очень сложно, так как против этого выступает автор дома (АО МНИИТЭП), а без его согласия присоединение лоджии к кухне или комнате станет невозможным. Иначе говоря, присоединить лоджию к комнате в панельном доме возможно не всегда.

Кроме того, в панельных домах запрещается трогать порожек и демонтировать простеночные зоны.

Соединение лоджии с кухней в кирпичном доме

Уже отмечалось, что возможность демонтажа подоконной части стены зависит от типа, конструкции и состояния жилого дома. В большинстве кирпичных зданий такие работы разрешается проводить. Очень редко удается согласовать демонтаж порожка. А вот согласовать расширение проема на лоджию в стороны в кирпичном доме не получится, поскольку наружные стены в нем являются несущими.

Соединить лоджию с комнатой в монолитном доме

Расширять проем на лоджию в стороны можно только в монолитных домах, да и то только в том случае, если простеночные зоны являются ненесущей конструкцией. То же самое касается и порога, расположенного под дверью на лоджию. Ликвидировать его, как правило, разрешается только в монолитных домах. Если же говорить в целом, то присоединение лоджии в монолитном доме согласовать проще всего.

Присоединить лоджию к квартире – противопожарные требования

Каждая квартира на высоте 15 и более метров от уровня земли должна иметь аварийный выход (СНиП 21-01-97). Таким выходом является лоджия, где можно спастись от огня и угарного газа. Поэтому при присоединении лоджии к комнате или кухне с расширением проема по горизонтали нужно будет оставить хотя бы один глухой простенок шириной не менее 1200 мм от торца лоджии до остекленной двери.

Соединение лоджии с комнатой и перенос батареи

При проведении перепланировки такого типа необходимо будет утеплять лоджию. В связи с этим обстоятельством часто возникает вопрос, а куда девать батарею, прикрепленную к подоконной части стены со стороны квартиры? Ведь при устройстве комнаты или кухни, соединенной с лоджией, ее придется переносить, так как подоконный блок будет демонтироваться посредством алмазной резки.

И у многих собственников закрадывается в голову мысль: а не перенести ли нам радиатор, подключенный к центральной системе отопления или горячего водоснабжения, под окно лоджии. Но делать это запрещает п.10.7 приложения 1 к ППМ №508-ПП. Поэтому водяному радиатору придется найти подходящее место внутри квартирного помещения.

Кроме того, присоединенная лоджия должна быть остеклена. Остекление может быть выполнено застройщиком дома либо самим собственником.

Присоединение лоджии к комнате – согласование перепланировки

Без разрешения сносить подоконный блок и присоединять таким образом лоджию к кухне не допустимо. Поэтому если вы решили присоединить лоджию к кухне или комнате, о своих намерениях относительно изменений в интерьере квартиры необходимо предупредить органы власти, ответственные за согласование и контроль над перепланировками. В Москве такой организацией является жилищная инспекция города. В каждом административном округе столицы имеются ее представительства.

Чтобы в будущем не иметь проблем с органами власти, не испытывать трудностей при юридических сделках с квартирой, не платить штрафов и не заниматься переделкой незаконно проведенного ремонта, присоединение лоджии к квартире, поскольку такой вид работ является перепланировкой, обязательно нужно согласовывать.

Перепланировка с присоединением лоджии к гостиной или кухне согласуется по стандартной процедуре, прописанной в Жилищном кодексе РФ и местных регламентах.

Чтобы начать ремонтные работы по присоединению лоджии к кухне, на них требуется получить разрешение жилинспекции. От вас потребуются усилия по сбору документов, которые затем единым комплектом будут переданы вами или вашим официальным представителем в Мосжилинспекцию.

Соединение кухни с лоджией, фото. Проект перепланировки:

Что именно нужно для согласования присоединения лоджии к кухне в Москве? И как присоединить лоджию к жилому пространству по закону?

Прежде всего требуется получить консультацию по поводу предстоящих изменений в вашей квартире, уточнить некоторые нюансы планируемого ремонта. С этой целью москвичи могут обратиться в жилищную инспекцию, которая имеет свои представительства в каждом столичном округе. А жители Подмосковья – в местную администрацию.

Также разъяснить тонкости присоединения лоджии к квартире в конкретно вашем случае могут специалисты нашей организации. Для этого достаточно набрать номер телефона, опубликованного на нашем сайте. Для получения исчерпывающих сведений у вас на руках должен быть поэтажный план вашей квартиры с расшифровкой помещений из БТИ.

Кроме того, у вас должны быть в наличии правоустанавливающие документы на квартиру. Вам придется писать заявление на перепланировку. А самое главное, вам будут нужны:

  • Техническое заключение о возможности перепланировки.
  • План перепланировки с новыми интерьерными решениями (проект перепланировки).
  • Теплотехнический расчет, показывающий, что после «объединения» помещений уровень теплопотерь в квартире не возрастет.

Все три документа для вас может подготовить наша компания или любая другая организация, работающая с СРО. У нас срок разработки проектных документов не превышает 5-ти дней.

Для согласования присоединения лоджии все бумаги передаются в жилищную инспекцию через Портал городских услуг Москвы, которая в течение 20 рабочих дней должна вынести решение о согласовании перепланировки или об отказе в ней, например, по причине неправильно составленного проекта или не полного комплекта предоставленных документов.

Если проектная документация по содержанию и оформлению соответствует установленным требованиям, а в переданном комплекте имеются все необходимые для принятия решения бумаги, то жилищная инспекция выдает собственнику разрешение сроком на 12 месяцев с возможностью продления еще на 6 месяцев, в котором содержится перечень работ, которые можно будет производить при перепланировке, и обязательство, возлагаемое на заявителя, по приглашению на квартиру комиссии для проверки правильности сделанного ремонта.

При наличии разрешения на перепланировку проводится ремонт с присоединением лоджии к квартире, после которого работы нужно будет сдать комиссии Мосжилинспекции, в состав которой включены: жилищный инспектор, сотрудник проектной организации, представитель подрядчика и в некоторых случаях работник управляющей компании.

Если присоединение лоджии к спальне и другие работы по перепланировке квартиры выполнены в точном соответствии с проектом, то подписывается акт приемки, на основании которого в документы учета БТИ вносятся новые сведения о квартире. На этом согласование присоединения лоджии к спальне считается полностью завершенным.

Представим тезисно, как правильно присоединить лоджию к комнате или кухне:

  • Начинать присоединение лоджии к кухне или комнате можно только при наличии разрешения на перепланировку, иначе органы власти будут расценивать ваши действия как незаконные.
  • Выполнять присоединение лоджии к кухне следует в точном соответствии с проектом.
  • Нельзя совершать никаких противоправных действий и осуществлять запрещенные к производству демонтажно-строительные работы, на которые жилищная инспекция не давала согласия. Например, не переносить на лоджию батареи из кухонного помещения.
  • После ремонта собственник обязан вызвать на квартиру сотрудника жилищной инспекции для проверки правильности работ и их соответствия проекту перепланировки.

Часто нам задают вопрос, возможно ли присоединить лоджию к комнате без перепланировки, чтобы не согласовывать ремонтные работы? Отвечаем – нет, присоединенная лоджия – это перепланировка, поэтому ее необходимо обязательно узаконивать. Причем согласовать такие ремонтные работы по эскизу нельзя, обязательно требуется проект перепланировки с техзаключением.

Присоединение лоджии к кухне – стоимость согласования

Устройство кухни или комнаты, соединенной с лоджией, относится к сложным перепланировкам, поэтому не редко собственники поручают ее согласование специализированным организациям. Наша компания также может помочь вам согласовать присоединение лоджии к спальне или кухне. Мы соберем за вас документы, разработаем проект и техническое заключение, произведем расчет теплопотерь, получим разрешение на перепланировку, оформим акт о ее завершении и новый план БТИ вашей квартиры.

При желании вы можете заняться оформлением перепланировки самостоятельно. Наши специалисты в таком случае разработают для вас проектные документы и проконсультируют, как наилучшим образом их зарегистрировать во всех заинтересованных инстанциях.

Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате, если ремонтные работы уже произведены? Да, можно, но выполненные ремонтные работы не должны нарушать требования СП, СанПиНов и других нормативных документов.

Как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне постфактум? Узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате возможно на основании технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки, подготовленного организацией, имеющей допуск СРО.

Мы занимается не только согласованием предстоящих перепланировок, но и узакониванием уже произведенных, то есть выполненных без разрешения жилищной инспекции.

Чтобы узнать, можно ли присоединить лоджию к кухне или спальне в вашей квартире, и сколько будет стоить согласование такой перепланировки, позвоните нашим специалистам по телефону.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте: [email protected]

В форме вопрос-ответ: “Нажмите здесь

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта

По WhatsApp

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Объединение лоджии и комнаты. Как сделать перепланировку законно

– Хочу расширить комнату за счет присоединения лоджии. Разрешена ли такая перепланировка, нужно ли ее согласовывать и как это сделать? А у сестры балкон – глядя на меня, хочет балкон хотя бы утеплить. Говорю ей, что нельзя. Я прав?

– Перепланировка балконов и лоджий в ряде случаев допускается по закону. Но она требует соблюдения определенного регламента, который включает сбор и подготовку документации, а также прохождение согласования в контролирующих инстанциях и иногда – получение разрешения от других собственников.

  • ✨ Балкон или лоджия – есть ли разница
  • Присоединение балкона или лоджии к комнате или кухне. Разрешено ли это законом
  • Порядок согласования
    • Пакет документов
  • Выведение батареи
  • ⚡ Обычное утепление
  • ❗ Перечень запрещенных действий
  • Итоги

✨ Балкон или лоджия – есть ли разница

Жилищный кодекс РФ обязывает собственников вносить в техпаспорт квартиры все перепланировки, изменяющие конструкцию дома. В каждом регионе действуют свои нормативно-правовые акты в части перепланировок, поэтому в некоторых регионах узаконивание перепланировок проще, в других – сложнее.

Лоджия – это помещение, которое ограждено с трех сторон стенами. Балкон – это огражденная площадка, выступающая из фасада. Даже в одной квартире могут быть одновременно и лоджии, и балконы. В технической документации на квартиру должно быть указано, что именно в квартире – балкон или лоджия. Так как у лоджий и балконов разная конструкция, то они имеют разные технические возможности. Лоджия опирается на боковые стены, поэтому может выдержать стандартную нагрузку – до 400-600 кг на кв. м. Балкон держится только одной стороной, поэтому он имеет меньшую предельную нагрузку – 200-250 кг на кв. м. Ежегодно этот показатель падает на 1%.

Балконы изначально проектировали для летнего отдыха. На нем можно безопасно отреставрировать ограждение или заменить его на новое, провести реставрацию балконной плиты или постелить террасную доску. На балконах формально запрещено даже остекление – по крайней мере, без получения согласия от контролирующих инстанций.

Присоединение балкона или лоджии к комнате или кухне. Разрешено ли это законом

Объединение балкона, лоджии и комнаты (кухни) являлось популярной ранее перепланировкой, но сегодня такие действия зачастую находятся вне закона. Хотя в некоторых домах присоединение возможно на законных основаниях.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 2017 года №1104, присоединение балконов и лоджий к кухне или комнате находится вне закона наряду с некоторыми другими видами перепланировок. За нарушение данного правила для собственников квартир установлена административная ответственность на основании пункта 9.12 Кодекса об административных правонарушениях города Москвы в размере 2000-2500 р. Аналогичные законы действуют в ряде регионов.

В отношении балконов практически ничего нельзя делать: только изменять старое на новое. Утепление и присоединение балконов к тепловому контуру квартиры однозначно под запретом. Перепланировка балкона в отдельную отапливаемую комнату не разрешена.

Читайте также:  Как хранить клюкву на зиму

Присоединение балкона к квартире затрагивает долю каждого собственника, уменьшая общее имущество на площадь балкона. Данное решение учитывается юристами и проектными компаниями, которые занимаются согласованиями. С учетом того, что затрагивается общее имущество многоквартирного дома, при проведении перепланировки необходимо получить согласие от соседей, согласно пункту 3 статьи 36, пункту 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ . Это требование не распространяется на остекление, а также переустройство подоконного блока.

Согласование перепланировки требуется при изменении балкона, которое затрагивает внешний вид общедомового фасада: его форму, надстройки козырька и пр. Поддержать такую перепланировку должны не менее 2/3 владельцев на общем собрании.

Хотя объединение лоджий с комнатами и кухнями запрещено, в качестве альтернативы может выступать установка французских раздвижных дверей в домах, где допустимо демонтировать оконно-дверной и подоконный блоки. Сегодня нельзя полностью убрать окно, дверь и подоконный блок – жилинспекция не согласует данный проект. Простой демонтаж двери и окна при сохранении подоконного блока так же не допускается. Обязательным условием является наличие двойного стеклопакета и направляющих сверху и снизу. Компромиссный вариант в виде французских дверей позволяет увеличить пространство комнаты и сохранить поддерживающую конструкцию.

Так как для установки французских дверей необходимо демонтировать подоконный блок, нужно учитывать, разрешается ли такая перепланировка. Чаще всего она допустима в монолитных зданиях, где фасадные стены ненесущие. В панельных, кирпичных и блочных постройках подоконный блок является несущей или самонесущей конструкцией и убирать перемычку над проемом или расширять его опасно.

Но даже если подоконный блок полностью сносить запрещено, иногда демонтаж разрешают при условии, что нетронутым остается порожек – нижняя часть стены, которая разделяет пространство квартиры и балкона. Именно этот порожек часто является несущим элементом, который держит балконную плиту и обеспечивает теплоизоляцию. Его ликвидация разрешена в кирпичных и монолитных домах.

Существует еще одно ограничение при перепланировке – запрещен снос или уменьшение участка над дверным проемом или его расширение. По противопожарным нормам для выхода на лоджию, который считается аварийным, ширина боковой стены должна быть не менее 1,2 м, а простенка – не менее 1,6 метра.

Сказанное выше актуально только для лоджий. Перепланировка балкона и совмещение его с комнатой не допускается ни при каких условиях, даже если дом новый. Балконные плиты не предназначены для такой нагрузки, перепланировка нарушит тепловой контур, а электросеть может не выдержать дополнительной нагрузки (если балкон будут дополнительно обогревать электроприборами).

Порядок согласования

Для того чтобы согласовать перепланировку лоджии с установкой французских перегородок, необходимо пройти следующие этапы:

  1. Разработка проекта перепланировки по остеклению, утеплению, устройству полов и прочим работам. Разрабатывать проектную документацию должна специализированная организация, которая имеет допуски в саморегулируемую организацию (СРО). Самостоятельная подготовка проекта недопустима. Проект должен быть комплексным и указывать на все этапы и типы перепланировки.
  2. Если перепланировка предполагается в несущих конструкциях, то для согласования перепланировки с демонтажем подоконного блока дополнительно понадобится техническое заключение автора проекта о допустимости таких работ. Информацию об авторе проекта можно найти в техплане БТИ. На первой странице плана есть шифр проекта, по которому легко найти автора. В Москве крупнейшими проектными институтами являются ОАО «МНИИТЭП», ОАО «НИИЭП Жилища», ОАО «Моспроект». Не на все проекты домов можно получить согласование от проектного института: например, МНИИТЭП не дает согласия на демонтаж подоконных блоков в домах, возведенных после 2007 года.
  3. Получение технического заключения. Проект перепланировки должен пройти согласование: в Мосжилинспекции или Межведомственной комиссии по перепланировке для Москвы или иных надзорных органах – в регионах. Если перепланировка будет согласована, то надзорный орган выдаст распоряжение – если изменения только планируются – либо Акт о завершенном переустройстве – если работы уже были завершены.
  4. После этого допускается провести инвентаризацию в БТИ и получить там новый техпаспорт с учетом снесенного блока.
  5. Проведение теплотехнического расчета. Он необходим при присоединении подоконного блока и части ненесущей стены. Расчет производится на предмет соответствия стен требованиям теплоизоляции.

Пакет документов

Подать комплект документов на согласование можно в МФЦ, для жителей Москвы – через официальный сайт мэра Москвы. Комплект документов должен включать:

  • заявление;
  • комплект документов на квартиру;
  • техпаспорт жилого помещения;
  • согласие на проведение работ от всех членов семьи;
  • проект перепланировки с расчетом теплопотерь.

🛠 Выведение батареи

Запрет на перенос батарей центрального отопления зафиксирован в Постановлении Правительства Москвы №1104, а также действует во многих регионах. Кухня и комната считаются теплыми помещениями, а лоджия или балкон относятся к холодным. При устранении барьера между комнатой и балконом нарушается целостность теплового контура всего дома. Установленные в квартирах батареи центрального отопления не предназначены для отопления холодных площадей.

При установке французских дверей проблема нарушения теплового баланса не возникает, так как двухкамерные стеклопакеты могут защитить дом от холода извне. Если подоконный блок к лоджии сносится, то батарею следует перенести на боковой пристенок – справа или слева от балконного проема.

Как узаконить присоединение лоджии к комнате

Когда с чиновниками договориться не получается, можно найти легальные лазейки

Объединить балкон с комнатой можно, даже если нельзя

Фото: Елена Туленцева

Давно хотели увеличить комнату или кухню за счет балкона, но все кругом говорили, что нельзя? Не верьте! Мы нашли несколько способов обойти запреты и сделать всё так, как вам хочется. Рассказываем, как по закону сделать перепланировку, запрещенную тем же самым законом.

Спросите разрешения соседей

Снося подоконную часть и увеличивая за ее счет площадь комнаты, «перестройщики» затрагивают наружные стены, которые являются общедомовым имуществом. Поэтому нужно опросить всех соседей и собрать не меньше 67% подписей жильцов всего дома (2/3 владельцев). Даже тех, кто живет в другом конце здания.

— Примерно до 2012 года можно было спокойно договориться с администрацией, и власти охотно соглашались с перепланировками. Ведь если вы объедините балкон с квартирой, у вас увеличится жилплощадь, соответственно, вместе с этим вырастут и коммунальные платежи. Поэтому администрации спокойно узаконивали такое даже без суда, — рассказывает адвокат Андрей Конышев. — Затем на законодательном уровне решили этот момент исправить. С чем это связано, сказать трудно. Но такую перепланировку приравняли чуть ли не к несущим стенам.

Иногда вопрос даже не в том, что вы якобы будете сносить несущие стены, а в том, что вы вообще собираетесь сделать с балконом. Бывают такие деятели, которые не просто объединяют его с комнатой, но значительно увеличивают площадь и козырек. Это возмущает жильцов, те обращаются в суд, который с огромной долей вероятности признает хозяина неправым и заставит всё переделывать.

Авторы смелых перепланировок, присоединяя балкон к квартире или увеличивая его, тем самым уменьшают площадь общего имущества. Да и увеличить площадь балкона разрешают совсем незначительно — максимум на 30 кв. см. Это не нарушит устойчивости балконной плиты, да и не каждый разглядит отклонение от стандарта, когда посмотрит на ваш балкон со стороны.

Если хотите под шумок увеличить балкон, делайте это максимально незаметно

Фото: Ирина Иманова / 74.RU

— Часто люди хотят увеличить балкон, при этом расширяться собираются минимум на полметра. Но по нормам максимально разрешенная площадь — до 30 кв. см относительно бетонной плиты. Это реально и по строительным нормам, и по нормам БТИ. Но стоит только немного превысить этот предел, то при продаже квартиры это будет считаться перепланировкой. Поэтому, если планируете в дальнейшем продавать свое жилье, придется подумать о том, как эту перепланировку узаконить, — говорит технический специалист компании по комплексному обустройству балконов и лоджий Андрей Иванов.

Так что, прежде чем решите переделывать балкон и объединять его с комнатой, поговорите с соседями и не наглейте с проектом. Чем скромнее будет ваше инженерное решение, тем больше шансов, что оно вообще останется незаметным.

Не трогайте блок с батареей

В большинстве домов запрещено объединять комнату с лоджией, потому что вместе с этим многие жильцы меняют расположение радиаторов, вынося их на балкон, создавая тем самым проблемы общей системе теплоснабжения. Всё из-за того, что комната и кухня — это теплые помещения, а балкон или лоджия — холодные. Если убрать барьер между ними, вы рискуете нарушить целостность теплового контура всего дома. К тому же батареи центрального отопления не рассчитаны на обогрев дополнительных холодных площадей. Убрав только двери и окна, вы не нарушите тепловой контур квартиры, не затронете несущие стены, не будете переносить батареи на балкон. Так сделала, например, Ксения Фикс.

— У меня был проект грамотный, сделанный специалистами. Плюс у меня последний, 16-й этаж, не снесены несущие стены, — объясняет Ксения. — Фактически мы вынули оконные проемы. Нельзя убирать несущие стены. А у меня что между комнатой и кухней ненесущая стена убрана, что проход на балкон — убраны только оконные проемы.

Тот случай, когда объединяешь балкон с комнатой, особо ничего не нарушая

Фото: Ксения Фикс

По словам адвокатов, такую перепланировку БТИ согласуют без лишних вопросов даже задним числом, потому что никаких нарушений она не принесла. В конце концов, нет такого закона, который впускал бы в вашу квартиру контролирующие органы в любое время дня и ночи. А выясниться ваша перепланировка может, только если вы решите продавать или обменивать жилье.

Если вы всё-таки решили убрать подоконный блок и в вашем доме это разрешено, избежать претензий со стороны контролеров помогут французские раздвижные двери. Это можно сделать далеко не везде — чаще всего в монолитных зданиях, где фасадные стены не являются несущими. В панельных, блочных и кирпичных постройках такой фокус не пройдет, потому что этот участок стены часто выступает несущей или самонесущей конструкцией. Убирать его элементарно опасно.

Если никаких ограничений нет, ставьте двойной стеклопакет, он будет надежно защищать дом от холода извне, а вы, благодаря этому, не нарушите тепловой контур квартиры. Да и фальш-перегородки без направляющих, которые иногда устанавливают для отвода глаз, вряд ли пройдут согласование. Такой компромиссный вариант позволяет визуально увеличить пространство, но на месте подоконного блока сохранится поддерживающая конструкция.

— Некоторые собственники ставили стеклянные створки на это место, не превращая балкон в жилую площадь. Получается, что когда они вызывали БТИ, чтобы составить новый план квартиры, то специалисты в документах указывали, что жилец перенес батарею с парапета и убрал балконную дверь. Рисовали более тонкую стенку на плане БТИ. Естественно, когда сотрудники БТИ уехали, собственник эти створки снимал. Ему они вообще не нужны были. Это нужно было конкретно для плана, — делится лайфхаком Андрей Конышев.

Многие российские балконы живо говорят о том, как в стране соблюдают законы

Фото: Дарья Селенская / Сеть городских порталов

Но если у вас не монолитный дом, а объединить комнату с балконом страсть как хочется, не отчаивайтесь — иногда сносить подоконный блок разрешают, но только при одном условии: если вы не будете трогать нижнюю часть стены, разделяющую балкон и квартиру. Как ни странно, именно этот порог играет роль несущего элемента, он держит балконную плиту и выполняет теплоизолирующую функцию. Тот случай, когда бюрократия играет на вашей стороне. Совсем избавиться от этого выступа можно только в кирпичных и монолитных домах.

Самый очевидный, простой и безопасный лайфхак, когда вы хотите объединить лоджию с комнатой, — это согласовать перепланировку. Да, в БТИ, возможно, не позволят воплотить в жизнь все ваши безграничные фантазии, но с их разрешением будет как-то спокойней. Когда вы надумаете сделать перепланировку по закону, достаточно запомнить простой план действий, который нам помог составить директор проектно-строительной компании Ильдар Хабибуллин:

  1. Определяемся с новой планировкой на основании старого плана БТИ.
  2. Заказываем проект у специализированной проектной компании, имеющей соответствующий допуск СРО, и согласовываем его в управляющей компании или ТСЖ.
  3. Подготавливаем документы для администрации: заявление, техпаспорт (план БТИ), проект, оригиналы или нотариально заверенные копии правоустанавливающих бумаг на помещение. Максимум через полтора месяца вы получите разрешение или отказ.
  4. Получили разрешение — принимаемся за работы.
  5. Вызываем БТИ или кадастровых инженеров для замеров.
  6. Вводим объект в эксплуатацию — подписываем акт у проектировщиков, УК и в администрации.
  7. Заказываем техплан на диске в БТИ или у кадастровых инженеров.
  8. Идем в Росреестр (сейчас чаще всего через МФЦ) с техпланом и правоустанавливающим документом и подаем заявление на учет изменений.
  9. Получаем выписку из ЕГРН с новой планировкой.

В случае отказа придется доказывать свою правоту в суде или обращаться к специалистам, которые представят ваши интересы во всех инстанциях.

Перепланировка задним числом

По адвокатской статистике 90% заявлений на одобрение перепланировки жильцы пишут, когда эта самая перепланировка уже выполнена. Но узаконить ее никогда не поздно. Если вы давным-давно внесли корректировки в квартиру, но только сейчас вспомнили о том, что надо было получить разрешение, обратитесь в администрацию. Некоторые идут навстречу и задним числом согласовывают разрешение. Но так бывает не всегда.

— Администрация не любит чувствовать себя в дураках, когда они упустили момент вашей перепланировки много лет назад, — рассказывает Андрей Конышев. — К тому же специалисты тесно сотрудничают с управляющими организациями, которые любят устраивать обходы с проверками. Управляющая компания должна была своевременно это зафиксировать и донести в администрацию.

Поэтому, если вы решили кого-то перехитрить, можете заодно рассчитывать на то, что эта хитрость вам еще аукнется. И одним штрафом (максимальная сумма — 2500 рублей) не отделаетесь.

Раньше мы уже узнавали, что еще можно и нельзя делать с балконом, и поняли, что на самом деле он не ваш. А если на одном балконе вас не остановить, смотрите, как законно сделать перепланировку во всей остальной квартире и как согласовать даже самые запущенные случаи.

Чем оттереть силиконовый герметик с плитки?

  1. Зачем и как используют силиконовый герметик?
  2. Меры предосторожности

Очень часто при строительных или ремонтных работах используется силиконовый герметик. Наносится он в жидком состоянии на поверхности, но имеет свойство быстро затвердевать. В связи с этим возникает проблема оттирания застывшего герметика с разных поверхностей.

Зачем и как используют силиконовый герметик?

Конечно же, лучше всего убирать излишки этого вещества сразу после нанесения. Но если этот момент упущен, то не стоит отчаиваться. Затверделый силиконовый герметик тоже можно удалить, отмыть и оттереть, даже если приходится это делать в ванной комнате или на кухне, где клали плитку, и есть угроза повредить её поверхность при очистке.

С помощью этого вещества можно отлично заполнить пространство между стеной и плиткой, всевозможными стыками и швами. Такой состав отлично герметизирует пространство, которое находится между плитками, а также поверхностью, к которой она крепится, благодаря чему предотвращает попадания пыли, жидкости и грязи. Что, в свою очередь, не позволяет развиваться разным видам грибка и плесени в помещении.

Но со временем следы от выбранного герметика загрязняются, придавая помещению неаккуратный вид. Тогда возникает необходимость смыть остатки старого вещества.

На самом деле засохший герметик достаточно трудно поддаётся удалению, так как он очень крепко сцепляется. Но несколько вариантов по решению данной задачи всё же есть.

Существует три способа очистки поверхности от герметизирующего состава:

  • Механический. Понадобятся специальные инструменты: нож, строительный шпатель, острая бритва, сода или соль в мешковине, кухонная сетка из проволоки.
  • Химический. Применяются специальные химические активные вещества, которые растворяют и разрушают герметик. Здесь нужно применять средства для индивидуальной защиты и обязательно соблюдать меры предосторожности. К этим препаратам относятся «Уайт-спирит» или бензин, сольвент, «Пента-840», Dow Corning OS-2.
  • Комбинированный. Является более эффективным, потому как применяются сразу два выше указанных способа. Используя данный метод, убрать состав можно максимально быстро.

Начинать нужно с механической обработки. Канцелярским ножом или удобной бритвой следует удалить толстый слой герметика. После этого нанести растворитель на несколько часов. Когда силикон преобразуется в желеобразное вещество, его удобнее удалить.

Для этого нужно поддеть край ножом и убрать сплошной лентой. Если кусок ленты оборвался, необходимо начать с нового края.

Необходимо следить за тем, чтобы не повредить поверхность плитки, а так же не пораниться острыми предметами.

Далее следует промыть поверхность водой и протереть сухой тряпкой, удаляя мелкие остатки силикона. Если он глубоко въелся в поверхность плитки, то не нужно усердно скоблить её, чтобы не сделать хуже, безвозвратно повредив поверхность. Нужно действовать постепенно и аккуратно. Снять или стереть состав с кафельной плитки совсем не сложно.

При использовании химического состава, который следует наносить на 30 минут ватным тампоном или палочкой для ушей, на плитке могут остаться матовые следы от препарата. Они удаляются обезжиривающим составом. После этого поверхность промывают водой.

Перед тем как использовать тот или иной препарат, следует провести тест на небольшом участке поверхности, чтобы избежать неприятных моментов, ведь некоторые средства могут оказаться слишком агрессивными для материала, из которого сделана плитка.

Все препараты бывают в трёх формах: аэрозоль, паста и жидкость. Аэрозоли следует встряхнуть перед началом работы и обильно распылить на герметик. Пасту удобно наносить шпателем, полностью покрывая те участки, которые нуждаются в очистке. Жидкостью следует смачивать салфетку или губку и ею обрабатывать герметик.

Читайте также:  Как часто нужно размораживать холодильник

Средство Dow Corning OS-2 – это довольно мягкое вещество, которое практически не повреждает поверхность плитки, но оно нетоксично. Под его воздействием герметик становиться мягким и без проблем удаляется.

«Пента-840» имеет схожее действие, но при более долгом применении может разрушить силикон и повредить поверхность плитки. Это нужно учитывать при использовании. Кроме этого «Пента-840» отлично справляется с очисткой старого слоя герметика.

Особые меры осторожности нужно применять при использовании сольвента. Это горючий и токсичный препарат, пары которого имеют наркотическое воздействие. Поэтому его можно использовать только в хорошо проветриваемом помещении и соблюдая индивидуальные средства защиты.

Специализированные препараты можно купить в любом хозяйственном магазине.

Все они делятся на две группы:

  • Двухкомпонентные, которые в основном используют на производстве или в строительстве;
  • Однокомпонентные – они предназначены для удаления силиконового герметика на малых участках и имеют несколько разновидностей.

70-процентная уксусная кислота используется для растворения кислотного вида силикона. Спиртовые виды герметика прекрасно удаляются средством из такого же состава: медицинского или технического. Герметики на нейтральной основе поддаются обработке ацетоном, бензином или «Уайт-Спиритом».

Конечно, все эти химические специализированные средства – удовольствие не из дешёвых. Поэтому существуют более простые и доступные способы очистки от силиконового герметика. Например, обычный ацетон. Его следует нанести на те участки, которые нужно удалить, а сверху положить полоску тряпки, смоченную в ацетоне, примерно на 1 час. Силикон превратится в желе, которое желательно удалить большими кусками или все сразу.

Аналогично можно применять уксус. Мелкие остатки герметика, которые могут остаться после очистки на поверхности плитки, можно удалить с помощью кухонной проволочной сетки, мешковины. С этим отлично справится и пищевая сода, помещённая в холщовый мешок, или смоченная в воде обычная соль на влажной тряпочке. Такие щадящие средства подходят для деликатного покрытия, которое может пострадать от более агрессивных препаратов.

Можно попробовать нагреть герметик до высокой температуры: от 400 градусов. При этом силикон размягчается и его легко удалить с помощью обычной губки, смоченной в моющем средстве.

Бывает так, что обработанный герметик не снимается целой полосой. Чаще всего это бывает из-за неправильно подобранного очищающего средства или низкого качества самого герметика. Если такое случилось, то следует обрабатывать слой силикона несколько раз, пока он не начнёт скручиваться и отслаиваться.

Если известно, на какой именно основе герметик, то логичнее использовать для его удаления соответствующее средство. В противном случае придётся подбирать и экспериментировать с препаратом наугад. Чтобы этого избежать, лучше заранее сделать пометку об используемом герметике в данном помещении.

Плитка может иметь пористую поверхность. Очистить её будет гораздо сложнее из-за неровной основы. Задача может усложниться ещё и тем, что материал не покрыт эмалью, так как при этом силикон гораздо крепче и глубже схватывается с поверхностью плитки. Чтобы очистить пористую поверхность керамики, процесс придётся делить на несколько этапов и повторов: по очереди наносить растворитель на бугристости и впадинки, аккуратно снимать размягчённый слой и снова наносить жидкость. Проводить процедуру нужно до полного удаления герметика.

Меры предосторожности

При работе с силиконовым герметиком следует соблюдать некоторые меры предосторожности.

Нужно обязательно пользоваться резиновыми перчатками, чтобы защитить кожу рук от попадания на них вещества. Помещение, в котором ведутся ремонтные работы, должно регулярно и хорошо проветриваться.

При нанесении герметика лишние подтёки и капли сразу убирать с поверхности влажной губкой или салфеткой, смоченной в мыльном растворе, потому что после того, как он застынет, эту проблему решить будет гораздо сложнее.

Перед нанесением вещества на стыки можно прикрыть необрабатываемую поверхность малярным скотчем. В результате не только сохранится чистая поверхность плитки, но и контуры между ними будут ровными.

При использовании аэрозольного очистителя нужно быть предельно осторожным. Средство распыляется по окружности, и нужно следить за тем, чтобы оно не попало на кожу или чистую поверхность плитки, которую может повредить: жидкость может негативно повлиять на краску и эмаль. Некоторые виды поверхностей могут взяться пузырями или вовсе потрескаться. Чтобы этого избежать, прикройте участок плитки, который не будет обрабатываться.

Перед тем как проводить работы по нанесению или удалению силиконового герметика, нужно определиться со способом очистки: будет использоваться механический способ или нужно прибегнуть к химическим препаратам.

В любом случае понадобятся следующие инструменты:

  • резиновые перчатки;
  • респиратор;
  • вентилятор;
  • шпатель;
  • канцелярский нож, лезвие от бритвы;
  • малярный скотч;
  • кисточка;
  • очищающее средство и инструкция к нему.

Для удаления старой замазки используются все вышеуказанные способы. Какой способ и препарат при этом использовать, каждый решает для себя сам.

Как удалить засохший герметик, смотрите в видео.

Как и чем удалить старый силиконовый герметик в ванной, не испортив ее

Со временем любой герметик приходится менять. И если его нанесение не вызывает особых сложностей даже у новичков, то удаление часто требует много времени, усилий и финансовых затрат.

Способы очистки

Быстро и без последствий убирается только свежий, ещё не застывший силикон. Поэтому, если в процессе нанесения средство попало за пределы рабочей области (на кафель, ванну, раковину, пол или одежду), его следует быстро вытереть губкой или ветошью.

Грибок на силиконе — самая частая причина по которой его надо удалять.

Сложность удаления силикона зависит от состава и типа поверхности. Труднее всего очистить пористый материал (бетон, мрамор, эмаль, чугун) или рельефный кафель (особенно мозаику): при правильном нанесении качественный герметик сцепляется с такими покрытиями намертво.

Если планируется повторное нанесение герметика, рабочая поверхность должна быть очищена от старого слоя особенно тщательно. Сцепление между молекулами свежего и полимеризованного силикона практически отсутствует. Поэтому при некачественном удалении старого слоя вероятна плохая герметизация.

Для очистки поверхности от засохшего герметика сочетают механические и химические средства. Без физических усилий не обойтись в любом случае, поэтому начинают работу именно с механического способа. При этом стараются постепенно снять максимально толстый слой силикона, так как химия способна растворить только относительно небольшой слой.

Механический способ

Для работы понадобятся такие инструменты:

  • острый канцелярский или строительный нож (можно приобрести специальный нож для расшивки силиконовых швов);
  • лезвие;
  • маленький шпатель;
  • пинцет;
  • отвёртка плоская;
  • специальные пластиковые или деревянные скребки для удаления герметика;
  • пемза.

Некоторые перечисленные инструменты могут и не пригодиться, но лучше иметь их под рукой: на практике часто приходится пробовать разные варианты, чтобы найти самый эффективный.

Этапы выполнения работы:

  1. Предварительно тонкие слои силикона срезаются ножом или лезвием. Для этого между поверхностями и примыкающим слоем герметика делают продольные и поперечные надрезы. Если силикон не сильно затвердел, можно попытаться снять его одним движением. Для этого продольные надрезы делают цельными и максимально длинными.
  2. Надрезанные края захватывают пинцетом или пальцами и отделяют полоски и куски старого силикона.
  3. Шпателем или специальными скребками (для акриловых поверхностей предпочтительны деревянные) удаляют остатки.

Зачистка остатков силикона скребком для стекол.

  • Если где-то силикон попал в щели или трещины, его поддевают и вытаскивают пинцетом, маленькими плоскогубцами или щипцами.
  • Тонкий слой оставшегося герметика удалить очень сложно, но можно попробовать сделать это мелкой наждачной бумагой, жёсткой стороной губки для посуды или пемзой.
  • Чтобы удалить герметик с плитки, можно потереть его канцелярским ластиком или пемзой. Ластик особенно выручает, когда надо отчистить рельефный кафель и при этом не повредить его.
  • Для снятия ванн и душевых поддонов требуется хотя бы один помощник. Демонтаж начинают с обрезки наружного слоя силикона по всему периметру. Затем ванну или поддон поддевают отвёрткой и пытаются расшатать. Если изделие поддаётся, его поднимают и переносят в подготовленное место. В противном случае уплотнитель продолжают срезать ножом или лезвием, пока не получится отсоединить ванну.
  • Химические способы

    Поскольку полностью убрать старый герметик в ванной предыдущим способом практически невозможно, механическую чистку часто дополняют химической обработкой.

    При выборе химической продукции важно учитывать состав герметика. Бытовые силиконовые герметики бывают кислотными или нейтральными. Кислотные – самые распространённые и отличаются специфическим запахом уксуса при нанесении. При работе с нейтральным силиконом запах почти отсутствует. Для эффективного удаления кислотного силикона действующим веществом растворителя должна быть кислота, для нейтрального – бензин или ацетон.

    Подручные средства

    Прежде всего, можно использовать лакокрасочные растворители, которые есть под рукой. Эффект от применения этих жидкостей для каждого отдельного случая может быть разным, поэтому их надо пробовать на конкретном силиконе и на разных поверхностях. В домашних условиях для удаления герметика могут пригодиться такие средства:

    Бензин калоша, уайт спирит

    Уайт спирит (или нефрас) – универсальный растворитель, которым можно попытаться размягчить старый уплотнитель. Жидкостью обильно смачивают тряпку и проходятся по нужным участкам. Оставляют на 5 – 10 минут для впитывания. Если средство подействовало, герметик размягчается и напоминает студенистую массу, которую легко убрать шпателем или скребком. Аналогичным способом можно испробовать и другие растворители.

    Лучше всего Уайт спирит работает на чугунных или эмалированных ваннах, но на акриловых поверхностях может быть неэффективным.

    Уксус + спирт

    Уксусная кислота и спирт – очень слабые растворители и мало эффективны для силикона. Но есть положительные отзывы о применении смеси из равных частей уксусной эссенции (70%) и спирта (по 50 мл). Иногда состав дополняют 1 ст. л. кальцинированной соды. Средство наносят из пульверизатора и дают подействовать около 30 минут. После смягчения герметика его также снимают ножом. В чистом виде уксусом можно обработать тонкий слой силикона, оставшийся после механической чистки. В ряде случаев это помогает быстрее удалить остатки.

    Керосин, бензин и ацетон могут размягчить герметики нейтрального типа, но на кислотные они практически не действуют.

    Промышленные очистители силикона

    Промышленные средства нарушают структуру герметика и вызывают его постепенное разрушение. Растворители силикона можно приобрести в строймаркетах или магазинах автокосметики.

    Принцип удаления герметика разными профессиональными составами один и тот же:

    1. После предварительной механической очистки средство наносится с помощью губки или просто пальцем (обязательно в перчатках).
    2. По истечении определённого времени (должно быть указано на упаковке) остатки средства вместе со старым силиконом легко удаляются щёткой, пластиковым шпателем или скребком. Часто необходимые инструменты входят в комплект с очистителем.
    3. Многие промышленные растворители силикона оставляют на поверхности жирные следы, часто жёлтого цвета. Их обрабатывают мыльным раствором, немного выдерживают и промывают. Хорошо действует хозяйственное мыло, которым намыливают губку и обрабатывают жирные участки. Пену смывают, а поверхность вытирают насухо и окончательно обезжиривают ацетоном или уайт-спиритом, после чего просушивают феном.

    Химическая продукция для снятия силикона выпускается в виде спреев, смывок, гелей или паст. Положительные отзывы и рекомендации получили такие средства:

      Tytan (Selena, Польша). Действующее вещество – фосфорная кислота. Не имеет резкого запаха. Растворяет даже засохший силикон. Время действия очистителя – 12 часов. Препарат эффективен на рельефных поверхностях, поэтому может применяться для очищения кафеля с объёмным узором. Оставляет жирные следы.

    Состав Tytan для удаления силикона.
    Универсальный автомобильный очиститель XADO Mottec Антисиликон (Украина) на спиртовой основе. Предназначен для обезжиривания и очищения поверхности от силикона и следов скотча. Подходит для акрила и керамики. Не требует смывания и после высыхания не оставляет следов.

    Универсальный очиститель XADO Mottec.
    Гель-очиститель силикона Soudal (Бельгия) на углеводородной основе. Отличается лёгким нанесением и умеренно едким запахом. Минимальное время действия – 10 минут. Наносится только на сухие поверхности. На акриле, камне, керамике и пластике желательно предварительное тестирование. Оставляет жирные пятна.

    Углеводородное средство от силикона Soudal.
    Автомобильная смывка-аэрозоль Body Antisil 770 (Греция) на основе органических растворителей – универсальное средство для очистки любых поверхностей. Безопасно удаляет остатки силикона и битума, но может понадобиться повторная обработка.

    Обезжириватель Body Antisil.
    Dow Corning (Dow Sil, США) – принципиально новый очиститель-растворитель на силиконовой основе. Активирует процесс деполимеризации силикона. Безопасен для окружающей среды и любых поверхностей, не изменяет цвет окрашенных изделий и не оставляет следов. Выпускается в аэрозолях (серия Dow Sil OS-2) и жидкостях для растворения старых герметиков (серия Dow Sil DS-2025).

    Экологически безопасный растворитель-аэрозоль Dow Sil OS-2.
    Смывка-растворитель Пента-840. Удаляет следы силикона с плитки, металлических и акриловых поверхностей. Наносится обильно смоченной губкой. Обрабатываемую поверхность накрывают плёнкой и выдерживают несколько минут. Остатки герметика легко снимаются губкой или подручными средствами. Средство опасно при вдыхании, попадании на кожу и в глаза. При длительном воздействии может вызывать коррозию металлов.

    Пента-840

    Лучшие предложения на очистители силикона:

    Примечание: Работать с любыми растворителями или промышленными средствами можно только в перчатках и в хорошо проветриваемом помещении.

    Как не испортить поверхность

    Чтобы впоследствии не пришлось ремонтировать сантехнику или менять отделку, все работы по удалению герметика делают максимально аккуратно и без спешки. Особого внимания требуют акриловые изделия: при сильном трении их можно поцарапать даже жёсткой стороной посудной губки, а грубые щётки таким поверхностям вообще противопоказаны. Поэтому при удалении герметика следует помнить о мерах безопасности:

    1. Работать лезвием и ножом надо очень осторожно, чтобы избежать травмы и не поцарапать стены, стекло, пол или сантехнику.
    2. Тонкий слой герметика с акриловых покрытий безопасно оттирают ластик, влажная пемза, состаренная наждачная бумага, деревянная щепка или брусок из необработанной, но мягкой древесины (например, сосны).
    3. Иногда силикон настолько отвердел и въелся в поверхность, что не поддаётся механическому удалению: его не получается надрезать даже самым острым лезвием. В такой ситуации надо предварительно размягчить герметик народными средствами или профессиональными составами.
    4. Не стоит рисковать и пытаться оторвать силикон силой: он может отделиться вместе с верхним слоем ванны или куском плитки.
    5. Выбирая средство от силикона для акриловой ванны на действующее вещество растворителя надо обращать особое внимание: едкие составы могут повредить поверхность. В идеале на упаковке должна быть информация о возможности применения средства на материалах из акрила. Акриловые поверхности нельзя обрабатывать ацетоном.

    Как удалить акриловый герметик

    Акриловые герметики могут быть водорастворимыми и водостойкими. Но их основная функция не герметизация, а склеивание. Составы для внутренних работ пористые и, как правило, водорастворимые. Поэтому в ванной их применение ограничено местами, в которые не попадает вода (можно клеить различные крючки, зеркала или полки).

    Водостойкие акриловые герметики предназначены для наружных отделочных и строительных работ. В целом они универсальны и после полного высыхания не боятся влаги, но постоянный контакт с водой плохо сказывается на их свойствах. На водостойкий акриловый клей иногда устанавливают бордюры (или плинтусы) для ванн и умывальников, что не совсем правильно.

    Удалить акриловый герметик намного проще, чем силиконовый:

    • излишки свежего клея легко вытираются губкой или тряпкой, смоченной водой;
    • старый засохший состав вырезают канцелярским ножом или лезвием;
    • водорастворимый акрил смачивают водой до размягчения;
    • с краёв акриловой ванны водостойкий акриловый герметик можно удалить монтажной пеной, ацетоном, жидкостью для снятия лака или растворителем типа Уайт спирита;
    • остатки состава удаляют деревянным скребком или пластиковым очистителем для окон;
    • акриловые герметики после удаления не оставляют жирных следов и пятен, поэтому дополнительная обработка растворителями не требуется.

    Как заменить герметик

    Прежде всего, важно выбрать оригинальный продукт от проверенного производителя. Составы для ванной должны содержать биоцид (противомикробный компонент). Желательно приобретать санитарный силиконовый герметик в специализированных магазинах: как правило, там соблюдаются условия хранения и меньше вероятность купить подделку.

    Технология нанесения нового слоя уплотнителя:

    1. Рабочую поверхность обезжиривают любым доступным средством и тщательно просушивают.
    2. Чтобы исключить нежелательное попадание герметика на окружающие участки, область вокруг рабочей зоны можно оклеить малярной лентой.
    3. Тюбик с герметиком готовят к работе согласно инструкции.
    4. Аккуратно наносят состав.
    5. Формируют шов по всему периметру нанесения, удаляя остатки герметика. Для получения ровного, однородного шва без дефектов лучше пользоваться не пальцем, а шпателем, линейкой или старой платёжной карточкой.
    6. Перед эксплуатацией дожидаются полного высыхания герметика (от 12 до 24 часов).

    Примечание: Герметик нельзя наносить на влажные поверхности. Даже если произойдёт сцепление силикона с основой, под ним гарантированно начнёт расти плесень.

    На практике даже качественные составы с антигрибковыми добавками могут подвергаться поражению плесенью. Это возможно в ряде случаев:

    • нарушение технологии нанесения герметика;
    • приобретение подделки;
    • благоприятные условия для развития грибка (повышенная влажность, плохая вентиляция).

    Если каждый раз свежий герметик быстро покрывается плесенью, следует по очереди исключить перечисленные причины (приобрести средство в другом магазине или другого производителя, проверить влажность в помещении ванной).

    Совет! Если вам нужны мастера по ремонту ванной комнаты, есть очень удобный сервис по подбору спецов от PROFI.RU. Просто заполните детали заказа, мастера сами откликнутся и вы сможете выбрать с кем сотрудничать. У каждого специалиста в системе есть рейтинг, отзывы и примеры работ, что поможет с выбором. Похоже на мини тендер. Размещение заявки БЕСПЛАТНО и ни к чему не обязывает. Работает почти во всех городах России.

    Если вы являетесь мастером, то перейдите по этой ссылке, зарегистрируйтесь в системе и сможете принимать заказы.

    Оцените статью
    Добавить комментарий