Как купить квартиру в новостройке от застройщика? Узнайте о наиболее распространённых схемах.

Как купить квартиру в новостройке самостоятельно без риэлтора

Как купить квартиру в новостройке самостоятельно у застройщика без посредников: порядок действий. Как при этом не быть обманутым и не попасть в долгострой.

Шаг первый: выбор объекта

Для начала необходимо определиться с количеством комнат и максимальной ценой, сроком сдачи и выбрать желаемое расположение. После этого заходим на любой сайт с поиском недвижимости (например, Авито, Яндекс.недвижимость, ЦИАН и т.п.) и ищем. Также можно искать в журналах (например, Бюллетень Недвижимости – BN.ru) или посещать различные ярмарки недвижимости. Тут всё очевидно.

Шаг второй: проверка документов и застройщика

Самый важный момент, если вы хотите купить квартиру в новостройке самостоятельно. Выбрав строящуюся новостройку по подходящей цене с хорошим расположением, необходимо проверить документы и узнать надежность застройщика, чтобы не попасть в долгострой / недострой.

Для этого смотрим на сайте или запрашиваем у застройщика (они обязаны предоставить) следующие документы:

  1. Документы на земельный участок – свидетельство о собственности на землю или договор аренды / субаренды (нет ничего страшного в том, что земля арендована).
  2. Разрешение на строительство многоквартирного дома (проверить, что разрешение именно на многоквартирный дом, а не на коммерческую недвижимость или парковку).
  3. Проектная декларация.
  4. Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального Закона 214 (с 2017 года).

Если какой-то из документов не предоставляют, то разворачиваемся и ищем другого застройщика. Кроме того, застройщик должен продавать квартиры только по ДДУ (договору долевого участия) в рамках 214-ФЗ. Если предлагают ЖСК (жилищно-строительный кооператив) или предварительный договор долевого участия, разворачиваемся и уходим.

Если все документы на месте, проверяем информацию о застройщике:

  • Опыт работы в регионе.
  • Соблюдение сроков строительства на предыдущих объектах.
  • Наличие текущих проблемных объектов.
  • Судебные споры и административные наказания.
  • Не проходит ли процедуру банкротства.
  • Отзывы о застройщике и качестве сданных домов.

Если собрав информацию застройщик кажется не надежным, возвращаемся к шагу 1 и ищем новостройку у другого застройщика. Продолжаем смотреть как купить квартиру в новостройке без риэлтора.

Шаг третий: оформление договора с застройщиком

Перед покупкой у застройщика можно попросить пример ДДУ, который вы будете подписывать. На что обратить внимание в ДДУ:

  1. Характеристику многоквартирного дома.
  2. Сроки окончания строительства.
  3. Сроки передачи квартиры.
  4. Обязанности и ответственность сторон.
  5. Штрафные санкции за нарушение условий договора.
  6. Цену договора, сроки и порядок ее уплаты

Если всё хорошо, необходимо выбрать планировку и забронировать квартиру. За бронь некоторые застройщики могут взимать плату (фиксированную или около 1% от стоимости).

При заключении договора перед покупкой в документе обязательно должны быть указаны: адрес дома, номер квартиры, ее площадь, цена за квартиру или за квадратный метр.

Застройщики почти никогда не соглашаются на внесение изменений в договор на жилье низкой и средней ценовой категории. Изменить цену или договор как правило нельзя.

Таким образом, если в договоре есть пункты, которые вас абсолютно не устраивают, то лучше поискать другой жилой комплекс.

Шаг четвертый: оплата

Если вас всё устраивает, то можно подписывать ДДУ. После этого в течение нескольких дней он должен пройти государственную регистрацию. Денежные средства покупатель вносит ТОЛЬКО после государственной регистрации ДДУ!

  1. 100% оплата – самый выгодный вариант. При 100% оплате застройщик часто делает скидки на квартиры от 10 до 15%.
  2. Рассрочка. Цена квартиры увеличивается на 10-20%, если вы платите в рассрочку (по сравнению со 100% оплатой или ипотекой). Необходим большой первый взнос – обычно от 30 до 50%. Если дом построится раньше, необходимо будет погасить всю оставшуюся сумму по рассрочку раньше. Иначе, большие штрафы.
  3. Ипотека. Как оформить ипотеку самостоятельно.
    • Собираем документы (у разных банков список может различаться. Обычно: заявление, копии паспорта, трудовой, 2-НДФЛ, документы по покупаемой квартире). Обычно у застройщиков есть свои сотрудники, которые помогают во всеми документами и оформлением ипотеки на месте прям в офисе застройщика.
    • Если вы подаете заявку на ипотеку самостоятельно, лучше подать заявки сразу в несколько банков.
    • Ждем решение банков. Обычно от 2 до 5 дней. После одобрения подписываем ипотечный договор.
    • Банки могут взимать комиссию за выдачу кредита. В среднем – 1% от суммы ипотеки.
    • Страхование риска ущерба и утраты недвижимости. Также банки могут потребовать страхование жизни и трудоспособности. От страхования можно отказаться, но тогда банк повысит вам ставку по ипотеке на 2-3%. Страховка же обойдется в 1% от суммы ипотечного кредита.
    • Оплачиваем первый взнос и не опаздываем с ежемесячными платежами.

Кроме того, при покупке квартиры в ипотеку, вы можете воспользоваться программами материнского капитала, военной ипотеки для оплаты первого взноса.

Шаг пятый: получение ключей

После постройки дома до получения ключей пройдет еще не меньше пары месяцев на изготовку техпаспорта, обмер квартир и т.д. Получение ключей происходит после подписания акта приема-передачи квартиры.

Застройщик должен назначить вам определенное время для подписания данного акта, а вы обязаны на него прийти в установленные сроки. Если вы не можете присутствовать лично, акт приема-передачи может подписать доверенное нотариально лицо.

Перед подписанием вас проведут в приобретенную квартиру, где вы должны проверить качество постройки, отделки, материалов, а именно:

  • Водоснабжение квартиры;
  • Систему вентиляции;
  • Отопление, если возможно;
  • Электроснабжение;
  • Отделка в зависимости от вида (настил полов, потолки, стеклопакеты, подоконники, обои, двери и т.д.).

Если у вас есть какие-то претензии по качеству (например, неровная стяжка полов, сколы, царапины на окнах), то даные недочеты необходимо записать на двух листах в свободной форме, и застройщик обязан все эти недочеты исправить. Акт приема-передачи в данном случае подписываем только после исправления недостатков квартиры!

Если претензий к квартире нет, то подписываем акт приема-передачи и получаем ключи. С данного момента вы обязаны оплачивать коммунальные платежи. Некоторые застройщики просят заплатить услуги ЖКХ сразу за 3-4 месяцеа вперед.

Шаг шестой: как оформить право собственности самостоятельно

Для оформления права собственности самостоятельно вам понадобятся следующие документы:

  1. Заявление на регистрацию собственности;
  2. Договор долевого участия,
  3. Акт-приема-передачи квартиры
  4. Кадастровый паспорт и экспликация квартиры;
  5. Паспорт и его копию;
  6. Закладная и кредитный договор из банка, если вы брали квартиру в ипотеку;
  7. Квитанцию об оплате госпошлины.

Данные документы необходимо сдать в местный МФЦ. Ответ из Росреестра придет минимум через 2-3 недели.

При положительном ответе в МФЦ можно вас поздравить. Вы приобрели квартиру в новостройке в собственность! Дальше уже можно делать прописку и спокойно жить в собственной квартире.

Советы

Если вы хотите купить квартиру в новостройке самостоятельно без риэлтора, мы рекомендуем при возможности всё обдумать. Вы можете обратиться к нам или в любую другую хорошую риэлторскую фирму. Для вас это всё равно будет бесплатно, вы ничего не теряете!

Риэлторы не заинтересованы продать какой-либо определенный объект, в отличие от застройщика. Знают акции, застройщиков, их надежность, различные нюансы и имеют незаменимый опыт. Кроме того, помогут с ипотекой, ДДУ, обратят внимание на риски. И сэкономят вам кучу времени и нервов! Вы можете сделать всё сами, но наши специалисты всегда рады вам помочь подобрать новостройку.

Приемка квартиры от застройщика и как к ней подготовиться

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номерАдрес объекта
Выбрать

Приемка квартиры от застройщика – финальная стадия взаимоотношений. Специалисты рекомендуют с внимательностью отнестись к этому процессу, не упуская из вида даже мелкие нюансы. В этой статье Вы узнаете все, что нужно знать перед приемкой квартиры.

Приемка квартиры от застройщика и как к ней подготовиться? Начните сотрудничество со сверки характеристик в соглашении с техническими данными недвижимости, проверьте качество материалов, работ (насколько качественно они были произведены), проверьте исполнителя.

Вид сдачи жилого объекта

Профессиональная приемка квартиры от застройщика – это тщательно проделанная работа, зависящая от того, в каком виде сдается квадратные метры. Застройщик может предложить квартиру без внутренней отделки, с первичными работами или полностью готовую для проживания сразу после заселения (ремонт «под ключ»).

Один застройщик под первичной отделкой может подразумевать оштукатуренные стены, вставленные окна, двери, а другой только штукатурку.

В каком виде могут даваться квартиры? Нормативные документы содержат список минимальных требований, тот перечень работ, которые обязательно должны быть выполнены. Все остальные виды работ выступают дополнительными, производятся на усмотрение застройщика и по просьбе заказчика.

Когда приезжать на приемку?

Весь процесс купли-продажи сопровождается соглашением, в котором прописаны обязанности сторон. Одной из обязанностей выступает своевременная сдача помещения, дата его ввода в эксплуатацию.

Компания по приемке квартиры от застройщика должна следить за датой сдачи, ведь сторона, что возвела конструкцию и передает помещение в пользование, может нарушить этот срок.

Когда приезжать на приемку? Перенос сроков на 2-3 месяца распространенная практика. Если сроки нарушаются, представители строительной компании должны предупредить заказчика за несколько месяцев. Только в этом случае изменение сроков ввода квартиры в эксплуатацию будет считаться законной.

Получение разрешения на ввод помещения в пользование не означает, что квартира сразу же будет передана жильцам. О том, что уже можно заселяться заказчика оповещают в письменной форме либо по телефону.

Что нужно при себе иметь?

Оценка квартиры при приемке у застройщика – это ваша личная экспертиза. Приемка квартиры застройщика в новостройке производится при наличии таких материалов и инструментов:

  1. Мел. С его помощью делаются отметки обнаруженного брака и недоделок.
  2. Фонарик. Он пригодится, если в доме не установлены люстры. С его помощью приемщик заглянет во все темные углы.
  3. Рулетка. Если есть, можно использовать лазерный дальномер. Эти инструменты предназначены для проверки габаритов жилплощади – соответствуют они заявленным квадратным метрам или нет (габариты помещения прописываются в договоре долевого участия).
  4. Уровень. Если хотите убедиться, что стены ровные, без уровня не обойтись. Максимально допустимые отклонения – 5 мм.
  5. Электрический прибор. Что это будет не важно, можно даже зарядку от мобильного телефона. Это требуется для проверки исправности розеток.

Что еще взять с собой? Если уже установлена газовая плита, нужно иметь датчик, позволяющий определить наличие утечки газа. Насколько прочны и качественны пластиковые окна поможет определить тепловизор. И важно проверить датчик пожарной безопасности.

Претензии при приемке квартиры от застройщика фиксируются в ходе осмотра помещения, направляются застройщику в письменном виде с просьбой и сроками устранения неполадок.

С кем нужно пообщаться?

Проведите опрос соседей, узнайте, были ли у них недочеты, как на них отреагировал застройщик и в какие сроки устранил неполадки. Если вы не уверенны в правильности действий, доверьте оценку квартиры при приемке у застройщика квалифицированным специалистам.

Что нужно знать о документах при приемке квартиры

Обязательными документами являются соглашение и паспорт. Если покупатель не может лично присутствовать на приемке, можно отправить доверенное лицо. Во время приемки рекомендуется проверить заявленные параметры с реальными. Для этого нужно иметь план квартиры, выписку из БТИ.

Если у дольщика возникли сомнения, составляется дефективный акт. Все недочеты описываются детально. Бумага подписывается обеими сторонами.

Подготовка к осмотру квартиры

Не нужно спешить, проверьте все тщательно. Эксперты рекомендуют:

  1. Продумать и записать все части дома и элементы, которые нужно проверить.
  2. Взять с собой зарядное устройство и телефон для проверки работоспособности розеток.
  3. Взять фонарик, чтобы проверить труднодоступные места и темные углы.

Проводите проверку при хорошем дневном освящении. Главное – положительный настрой.

Особенности приемки квартиру у застройщика в новостройке без отделки

При приемке квартиры у застройщика в новостройке без отделки нужно акцентируйте внимание на:

  1. Стены. Убедитесь, что они ровные (для проверки можно использовать уровень), швы непроницаемые, отсутствуют трещины, щели, дефекты.
  2. Пол и потолок. Стяжка ровная, на потолке отсутствуют пятна, грибок, следы сырости. Пол ровный. Измерьте высоту потолка, убедитесь, что она отвечает заявленным показателям.

Если проигнорировать один из моментов, устранять недочеты, потом будете за свой счет.

Особенности приемки квартиры в новостройке с отделкой

Жилой объект с отделкой обойдется дороже, при проверке нужно обратить внимание на:

  1. Пол, стены, потолок. Убедитесь, что они ровные, без потеков, щелей, нет отклонений от нормы.
  2. Строительный материал. Не всегда застройщик может указать в соглашении, какие строительные материалы используются. Если этого пункта нет, уточните информацию лично.
  3. Качество работы. Монтаж должен быть выполнен качественно, без дефектов и механических повреждений.

Если возникнут сложности, помощь в приемке квартиры у застройщика окажут квалифицированные специалисты.

Проверка площади и планировки

Акт осмотра квартиры при приемке от застройщика поможет определить, насколько предлагаемое недвижимое имущество соответствует информации, указанной в ДДУ. Если во время проверки площади и планировки обнаружены несоответствия, это может означать, что заказчик покупает другой объект. Покупатель должен получить ту квартиру, которая заявлена в договоре.

Услуги по приемке квартиры у застройщика помогут избежать ряда неприятностей. Например, представитель строительной компании может попросить подписать дополнительное соглашение, где будет указана другая цена в связи с увеличением площади помещения.

Перед подписанием акта приемки квартиры от застройщика нужно посмотреть поэтажный план, в котором отображается планировка помещения, сверить его с договором.

Проверка коммуникаций

Акт приемки передачи квартиры от застройщика содержит информацию о коммуникациях, если такие уже подведены. Рекомендуется тщательно осмотреть санитарно-технические работы, убедиться в их работоспособности, проверить все установленные системы, крепление. Все швы должны иметь хорошую герметичность, особенно в трубопроводе. При проверке коммуникаций проведите сверку газопровода, проверьте наличие счетчиков и правильность их подключения.

Проигнорировав эти моменты в будущем можно столкнуться с рядом проблем, устранять которые придется за свой счет.

Счетчики

Если установлены счетчики, факта их наличия недостаточно. Нужно проверить пломбы, их целостность. Если качество счетчика не устраивает, пишется заявление с указанием нарушений.

Помимо акта новый владелец получает технический паспорт, в котором прописаны номера счетчиков. Их соответствие нужно проверить.

Радиаторы отопления

Проверьте радиатор, его установку, целостность. На что обратить внимание:

  1. Целостность радиаторов, чтобы не было утечки воды.
  2. Расположение. Согласно установленным нормам, радиатор должен располагаться от пола на расстоянии 7 см, от подоконника 8см, стены – 2 см.
  3. Крепление. Батареи должны надежно крепиться к стене.
Читайте также:  Как оформить интерьер дома из бруса в современном стиле

Все режимы, механизмы должны работать, легко поворачиваться, откручиваться, быть в полной исправности.

Стояки, трубы

Первое, на что нужно обратить внимание – это герметичность. Проведите по стояку и трубам рукой, они должны быть сухими, под трубами не должно быть влаги. Наличие влаги приведет к утечке воды сырости, ржавлению труб.

Сантехника и канализация

Чтобы в будущем ситуация не застала врасплох, проверьте краны сразу. Откройте воду в ванной комнате, на кухне, убедитесь, что нет утечки.

Проверьте канализацию в санузле, слейте воду из бачка унитаза, проверьте слив и все механизмы.

Электрика

Посчитайте, количество розеток и выключателей, проверьте их работоспособность с помощью мощного электрического прибора, например, электродрели. Узнайте, как сделана разводка, идет она к электрическому щитку или по всей квартире.

Проверьте патроны, вкрутив в каждый лампочку.

Осмотр дверей и окон

Приемка квартиры с отделкой у застройщика подразумевает наличие окон и дверей. Бывают случаи, когда их качество оставляет желать лучшего, но даже в этом случае нужно проверить:

  1. Трещины, вмятины, повреждения. Если есть, указать в акте.
  2. Ручки. Как плотно они держатся, плавно ли поворачиваются.
  3. Звуки. Возникают при открытии и закрытии окон, дверей скрипящие звуки.

При осмотре дверей и окон убедитесь, что механизмы открываются и закрываются без приложения физических усилий – легко и плавно. Там где конструкции соединяются со стеной, должны отсутствовать трещины, щели.

Как проверить герметичность: возьмите бумагу, откройте окно, положите бумагу и закрой окно. Если вытащить бумагу сложно и невозможно, герметичность хорошая, ветер проникать в помещение не будет. Проверьте на прочность подоконник.

Входная дверь должна быть прочной и надежной, проверьте замок, как открывается и закрывается дверь, проверните ключ в замочной скважине и убедитесь, что у вас не возникнет с этим в будущем проблем.

Где указывать все недочеты?

Приемка квартиры у застройщика без отделки не вызовет ту массу вопросов, которые возникнут при ремонте «под ключ». Если вы столкнулись с рядом проблем и у вас есть претензии к застройщику, важно понимать, как правильно зафиксировать недочет и куда вносить всю информацию.

Где указывать все недочеты? Все недочеты, дефекты, неполадки вносятся в специальный документ – дефективный акт. Документ составляется в двух экземплярах. Один остается у покупателя, второй передается компании-застройщику. В дефективном акте отображается следующая информация:

  1. Адрес, по которому расположена новостройка.
  2. Номер квартиры.
  3. Кто является застройщиком (название компании).
  4. Реквизиты компании-застройщика, включая адрес регистрации.
  5. Данные руководителя компании-застройщика.
  6. Перечень дефектов, изъянов, недочетов.

Подписывается документ обеими сторонами, каждый получает свой экземпляр. Если у вас нет возможности лично присутствовать на приемке недвижимости, составьте доверенность на приемку квартиры от застройщика.

Важно! Во время приемке нужно придерживаться ряда правил. Например, подпись на документах ставить после ревизии квартиры, сверки всех показателей. Это дает законные основания требовать от застройщика устранения недочетов.

Кто может помочь в приемке квартиры?

До момента подписания документов пообщайтесь с соседями, узнайте их мнение. Кто может помочь в приемке квартиры? Можно воспользоваться услугами квалифицированных экспертов.

Если вы сомневаетесь, что справитесь с процедурой приемки самостоятельно, воспользуйтесь помощью в приемке квартиры от застройщика.

Общение с соседями

Опрос соседей – хорошая практика, ведь так вы узнаете нужную информацию, получите реальные отзывы о компании-застройщике от реальных людей. Как показывает практика, соседи, которые уже успели обустроиться в новом жилье, с легкостью идут на контакт, делятся положительными сторонами, рассказывают о возможном негативном опыте с этим застройщиком.

Если вы нашли дефекты, и они были выявлены у соседей, узнайте, как быстро устранил их застройщик, как отреагировал на просьбу устранения недочетов. Перед тем, как подписать акт, убедитесь, что соседи сверху не будут вас затапливать. Поднимитесь к ним, осмотрите их трубы. Актуальным станет проверка потолка и пола.

Помощь специалистов

Закон не запрещает привести на приемку квалифицированного эксперта. Это должен быть тот человек, которому вы доверяете. Специалист проверит площадь помещения, убедится, что она соответствует заявленным в документах показателям, посмотрит план дома, расположение стен, перегородок, сделает нужные замеры, проверит все коммуникации.

Что делать, если проверка выявила много дефектов?

Рекомендуется сделать детальную опись всех недочетов, передать материал компании-застройщику, указав новые сроки приемки квартиры у застройщика.

Если вы не указываете сроки, застройщик устанавливает его самостоятельно, как правило, это максимально допустимый – 45 дней. На поданном документе должна быть как подпись покупателя, так и застройщика. Это означает, что он согласен со всеми дефектами и готов их исправить в указанный срок.

Если все плохо и составлен акт, события могут развиваться по нескольким сценариям:

  1. Просьба устранения дефектов.
  2. Договоренность покупки квартиры с недочетами и их самостоятельное устранение. При этом стоимость недвижимости будет ниже.
  3. Расторжение договора купли-продажи. Это происходит, если недочеты устранить невозможно, либо застройщик отказывается это сделать.

Если в результате проверки не были обнаружены дефекты, но они появились после ремонта, вы имеете право обратиться к застройщику.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке для покупки

Как правильно выбрать квартиру в новостройке от застройщика по выгодной цене, на солнечной стороне, для проживания и инвестиций, новые правила, на что обращать внимания разберем в статье.

Коснемся вопросов о выборе района и застройщика, типа материала для стен дома, на какой стадии строительства приобретать недвижимость, как влияет на выбор квартиры наличие и отсутствие солнечной стороны и многом другом, что поможет вам сэкономить время на подборе жилплощади для проживания или инвестирования.

  1. Как выбрать квартиру в новостройке правильно
  2. На каком этапе строительства выбирать квартиру в новостройке
  3. Как выбрать квартиру в новостройке для покупки: на что обратить внимание
  4. Как выбрать квартиру в строящемся доме: советы

Как выбрать квартиру в новостройке правильно

Ориентация на бюджет
Прежде чем выбирать район строящихся домов или застройщика, четко определите бюджет будущей покупки. Адекватная оценка финансовых возможностей позволит сэкономить время на подбор строящегося жилья от застройщика.

К тому же цена за 1 кв. метр разнится, если счет выставляется в рублях или валюте. По опыту натерпевшихся стресса дольщиков, рекомендуется оплачивать покупку только рублями.

Варианты размещения строящегося жилого комплекса влияют на его стоимость, например, приобретение квартиры в точечной постройке, размещенной в квартале жилых домов советского периода будет строить дороже, чем в отстроенном квартале жилых домов на абсолютно новой территории, где пока еще не развита инфраструктура.

Почему набившая оскомину рекомендация так важна? Потому что, если вы из последних сил выкраиваете деньги на оплату квартиры, да еще в течение длительного срока, ваша радость от приобретения новой жилплощади превратится в ненависть.

Цель приобретения новостройки
Покупатели делятся на несколько категорий:

  • Приобретая жилье для проживания (например, в связи с расширением семьи);
  • Покупая квартиру в новостройке для инвестирования, с целью перепродать или сдавать в аренду.

Цель влияет на выбор квартиры в новостройке существенно. Так, если вы берете жилплощадь для себя, то не будете учитывать важных факторов, которые априори обязательны при выборе квартиры от застройщика при инвестировании.

Например, при покупке квартиры в новостройке для инвестирования учитывается:

  • Размер арендной ставки;
  • Конечная стоимость квартиры после сдачи дома;
  • Экономическая ситуация в стране и рынке недвижимости;
  • Налоговая нагрузка;
  • Спрос на недвижимость в районе постройки дома и т.д.

Застройщики и район
Почему выбор придется делать одновременно? Потому что оба фактора одинаково важны. Ни для кого не секрет, что застройщики могут не изменять содержание ДДУ для дольщика, даже если он юридически верно обоснует неправомерное содержание договора. Многие девелоперы придерживаются правила6 «Не нравится – не бери».

В связи с этим, будущие дольщики прежде чем выбрать квартиру в Москве или ином городе решают задачку не только по местоположению жилья, но и надежности застройщика.

На что обратить внимание при выборе застройщика:

  • Наличие разрешения от местных властей на строительство жилого комплекса;
  • Учредительные документы и проект дома, утвержденный архитектором;
  • Наличие у девелопера неоплаченных кредитов, их размер, судебных дел;
  • Источник финансирования застройки;
  • Отзывы о построенных ею жилых комплексов от реальных покупателей или жильцов.

Самостоятельно разобраться в документации вам вряд ли получится, поэтому проще нанять юриста, остальное сделаете сами.

Не соглашайтесь на оплату строящегося жилья до получения застройщиком разрешительной документации, т.к. высока вероятность потери денег

Информации о застройщике достаточно на форумах, где активно обсуждаются такие темы дольщиками, либо специалистами, либо теми и другими — в любом случае можно узнать то, чего нет в официальных источниках.

Как проверить застройщика и документы на новостройку, читайте Как выбрать застройщика

Правильное местоположение дома сэкономит вам время и нервы, поэтому обратите внимание на:

  • Близость строящегося дома к веткам метро, остановкам транспорта или дорожным развязкам, интенсивность движения в часы пик, загазованность;
  • Расстояние и время, которое вы будете тратить на поездку до офиса, детсада или школы, если у вас дети, учебы или родственников;
  • Изучите карту местности и выявите размещение поблизости промышленных объектов, ТЭЦ, свалок и соберите информацию об экологии выбранного района;
  • Выясните есть ли поблизости от жилого комплекса места для массового отдыха, которые могут создавать неудобство проживания вам и членам вашей семьи.

Сидя дома вам не выяснить перечисленную информацию, поэтому выбрав несколько районов и застройщиков, посетите офисы и места строительства домов для получения достоверных данных. Район лучше посетить до начала часа-пик и в вечернее время.

Не рекомендуется приобретать жилплощадь в новостройке, которая расположена недалеко от крупных продуктовых баз, оптовых торговых центров.

На каком этапе строительства выбирать квартиру в новостройке

Будущим дольщикам понятно, что на стадии котлована стоимость квартиры от застройщика дешевле, а по мере продвижения строительства происходит удорожание. К тому же со временем выкупаются самые «вкусные» предложения.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке по цене, в начале строительства (стадия «котлована»), середине или перед сдачей дома? Здесь решают несколько факторов:

  1. Размер суммы для приобретения жилплощади;
  2. Решимость предпринимать рискованные действия.

Вкладывая на стадии «котлована» в покупку жилья в новостройке вы экономите, но сильно рискуете и даже не тем, что стройку «заморозят», а возможном низком качестве жилья. На средней стадии строительства, когда уже построено несколько этажей, качество строительства можно оценить воотчию и даже попросить посетить стройку, чтобы осмотреть стены и потолки.

Тоже самое можно сказать про этап, предшествующий сдаче дома в эксплуатацию. Но в обоих случаях цена за квартиру уже не такая выгодная.

Покупка брони в очереди на долевое участие еще более рискованное решение. Подумайте о том, что это не стадия «котлована» — проект просто на бумаге и завтра даже ее может не стать.

Как выбрать квартиру в новостройке для покупки: на что обратить внимание

Предварительное ознакомление
Изучите документацию от застройщика, где указаны основные параметры квартиры. Это может быть «рыба» договора долевого участия. Заодно проверите ДДУ на наличие «подводных камней». Вас интересует:

  1. Планировка (поменьше стен, примыкающих к соседям);
  2. Высота потолков (не менее 2.70 метра, чтобы оформить полы и потолок);
  3. Вариант отделки и цена (черновая, чистовая);
  4. Наличие правильно проложенной электропроводки;
  5. Водопровод и отопление (возможность установки счетчиков тепла);
  6. Систему вентиляции;
  7. Степень шумоизоляции;
  8. Вид из окна (предпочтительнее выбирать квартиру на солнечной стороне, чтобы напротив не было неоновых вывесок ресторанов, клубов, отелей);
  9. Отсутствие стены, граничащей с шахтой лифта;
  10. Угловую квартиру рассматривать, как последний из вариантов.

Материал стен
Для правильного выбора жилья в новостройке перед покупкой, определитесь, с плюсами и минусами материалов, из которых построен дом, которые вы приемлите. Типы строящихся домов, в зависимости от материала:

  • Панельные;
  • Кирпичные;
  • Каркасно-монолитные;
  • Монолитные.

Первый тип «панелька», уступает следующим двум по звуко- и теплоизоляции. Второй (кирпичный) хуже по теплоизоляции, чем каркасно-монолитный.

Информация о типе стен и внутренних перекрытий содержится в строительной документации, которую можно запросить перед покупкой у девелопера.

На каком этаже выбрать квартиру в новостройке?
Застройщик прекрасно осведомлен о недостатках первых и последних этажей, поэтому при продаже может делать существенные скидки. Вам же самим решать, брать жилплощадь на среднем этаже или на крайних.

Чтобы определиться с выбором читайте статьи:

Определяясь с этажом, подумайте, насколько вам будет комфортно добираться до квартиры, в случае отсутствия электричества или поломки лифта.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке на солнечной стороне
Достаточно сориентироваться на местности, узнав где северная и южная сторона и откуда восходит солнце. Для начала выберите квартиры новостройки, окна которых выходят на южную сторону. Посмотрите варианты с выходом на восточную сторону.

В идеале, если у вас 2-3—4 комнатная квартира, чтобы окна выходили на восток и юг. В этом случае, в квартире будет достаточно солнца, со стороны юга почти всегда, а с востока – в первой половине дня.

На западной стороне тоже неплохой вариант, отличается от восточного тем, что солнце освещает квартиру во второй половине дня.

Учтите, что в течение 5 лет, в зависимости от типа грунта и материала стен (панель, кипрпич, монолит), возможно появление трещин на всех поверхностях дома

Чтобы правильно выбрать квартиру в новостройке от застройщика, обратите внимание на:

  1. Наличие платных и бесплатных парковочных мест во дворе и вблизи него;
  2. Обустройство двора (детская площадка, пешеходные дорожки, подъездные пути к жилому комплексу);
  3. Наличие грузового лифта;
  4. Отсутствие трещин на потолке, полах и стенах коридоров, внешних стен здания, окнах (посмотреть, чтобы не осыпалась штукатурка);
  5. Ширина лестничных маршев;
  6. Количество квартир на этажах (не более 3-4);
  7. Утепление уличных стен жилого комплекса.

Как выбрать квартиру в строящемся доме: советы

Регистрация договора в Росреестре
Для новостроек — это договор долевого участия (по Федеральному закону № 214).
Другое оформление покупки строящихся новостроек законом не предусмотрено.

Расчеты при покупке квартиры в новостройке только по безналу
Решив купить квартиру в новостройке, все финансовые операции необходимо проводить через безналичную оплату.

Если при продаже квартиры в новостройке настаивают на наличном расчете, то вам должны выдать чек контрольно-кассовой машины (ККМ) и квитанция к приходному кассовому ордеру.

Не подписывать лишних бумаг
У случае затягивания сроков строительства новостройки, застройщик может вам предложить подписать соглашение о продлении сроков предоставления квартиры в новостройке — это соглашение не надо подписывать.

Читайте также:  Как утеплить септик на зиму

Если вы его подпишите, значит позднее взыскать неустойку, в связи с невыполнением застройщиком своих обязательств — не сможете.

Внимание при приеме сдаваемой застройщиком квартиры
По окончании строительства застройщик предложит принять квартиру, которую вы у него приобрели. Если при внешнем осмотре вы выявили какие-то недостатки, то их необходимо указать в акте приема-передачи. Застройщик должен их устранить.

В случае отказа застройщика устранять выявленные вами недостатки и отказа подписывать акт приема-передачи квартиры с указанными вами недостатками — направляйте в адрес застройщика претензию, с ссылкой на недостатки и необходимость их устранить в определенные сроки.

Соответствие площадей квартиры в документах и действительности
Составляя и подписывая договор о долевом участии, тщательно проверяйте характеристики приобретаемой квартиры в новостройке, в частности речь идет о площади.

Если вы обнаружили несоответствие и предоставляемая площадь в квартире меньше, указанной в договоре долевого участия с застройщиком — вы можете потребовать компенсацию, согласно ст.4 Федерального Закона №214.

Удовлетворение вашего требования осуществляется либо застройщиком напрямую, либо через суд.

Во избежание подобных случаев застройщики, в договоре долевого участия, могут устанавливать определенный предел расхождения площадей в квартирах и готовы идти вам навстречу, если этот предел превышен.

Но в этом случае суд может признать подобную оговорку застройщика недействительной в сто процентов случаев.

Будьте готовы к тому, что подобные условия в договоре могут появиться и решения их, в основном, происходят в судебном порядке. Помните, что обещания на словах о внесении изменений в договор долевого участия «потом» — это всего лишь слова.

Конечно, такой объем информации и действий зачастую непосилен для человека неподготовленного. Хорошо, что есть проверенные в деле юристы, которые уже натаскались по решению жилищных вопросов и довольно редко просиживают в кабинете, потому что решают вопросы своих клиентов.

Основываясь на приведенных в статье правилах вам будет легче правильно выбрать квартиру в строящемся доме.

Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту – пошаговая инструкция

На правах рекламы

Сегодня покупка квартиры – это не просто подписание нескольких бумаг и оплата, это еще и большие риски потерять все из-за попадания в руки к мошенникам. Именно поэтому настоятельно рекомендуется обращаться за помощью только в проверенные агентства, где возможность быть обманутым исключается априори. Если же вы нацелены самостоятельно провернуть сделку купли-продажи квартиры или любой другой недвижимости, то мы предлагаем вам подробную инструкцию о том, как проверить объект на юридическую чистоту и обезопасить себя от действий недобросовестных продавцов.

Получите выписку из ЕГРН

Как только вы выбрали подходящую вам квартиру, не спешите заключать договор. Первым делом необходимо ее осмотреть и познакомиться с собственниками жилья. Случается, что на встрече продавец представляется владельцем данного жилья, однако по факту он является квартиросъемщиком, а законные хозяева давно живут где-то заграницей и лишь получают оплату за жилье.

Это довольно распространенная схема мошенничества, которая рассчитана на доверчивых граждан. В теории эту квартиру продали уже несколько раз, а по факту собственник как был Иванов Иван, так им и остался. Для того чтобы выяснить данные обстоятельства и удостовериться в том, что вы действительно имеете дело с законным владельцем, после осмотра квартиры закажите полную выписку из ЕГРН по данной жилплощади. Выписку из ЕГРН можно заказать на сайте https://rosreestr.net.

На что обратить внимание в выписке:

Наличие обременений и арестов

Обязательно проверьте квартиру на наличие обременений. Недобросовестные собственники могут не предоставить данных о том, что жилплощадь находится в залоге, ипотеке, на нее наложен арест или же ведутся судебные споры. В выписке из ЕГРН, в разделе № 2 указанно кто является действующим собственником, а так же указаны обременения, ограничения и аресты, если они присутствуют.

Сделка только с собственником недвижимости

Заключайте сделку только с собственником, доверенность может быть поддельной. Сделайте выписку из ЕГРН, и сверьте данные с паспортом. Опасность кроется в том, что доверенность может быть не только “липовой”, нотариус будет в сговоре, а собственник может быть даже и не быть в курсе, что его недвижимость продают. Если Вы все же решили заключить договор с представителем собственника, проверьте доверенность на подлинность на сайте http://reestr-dover.ru/.

Подлинность документов

Немаловажным также является и проверка документов на подлинность. Это можно сделать самостоятельно: иногда люди буквально от руки приписывают неверные данные или утверждают, что была допущена ошибка, которую они исправили. Помните, что все подобные помарки должны быть обязательно заверены нотариусом, а договоры купли-продажи до 2013 года и другие договоры зарегистрированы в Росреестре.

Проверка техпаспорта недвижимости

Техпаспорт объекта – это тот самый документ, в котором четко прописан план квартиры. Его необходимо сравнить с фактическим состоянием жилплощади. Если он отличается, то дело нечистое. Обратите внимание на наличие перепланировки, и узаконена ли она. Все данные из техпаспорта также нужно сравнить с выпиской из ЕГРН. Указанная жилая площадь должна совпадать, ровно также, как и количество комнат. При нахождении расхождений продавец обязан их устранить. В противном случае узакониванием перепланировок придется заниматься именно вам. Кстати, штраф придется платить тоже вам.

Наличие проблем с собственниками квартиры

С какими проблемами вы можете столкнуться и как их избежать.

  • Несовершеннолетние собственники. Если понравившаяся вам квартира по закону принадлежит ребенку или подростку, то для совершения сделки требуется разрешение органов опеки. Без их подтверждения купленная вами квартира в будущем благополучно вернется своему владельцу.
  • Недееспособные собственники. Если дееспособность человека поставлена под сомнение, то в будущем родственники могут легко отсудить недвижимость обратно. Сюда попадают пожилые люди, люди с отклонениями, страдающие алкогольной зависимостью. В данном случае необходимо потребовать от продавца справку из ПНД, а также разрешение органов опеки.
  • Отсутствующие собственники. Если настоящий владелец квартиры где-то далеко, то покупка квартиры без его разрешения не считается законной.

Согласие супруга на продажу

Этот вопрос можно рассматривать по-разному: по большому счету официально разрешение на продажу от супруга не нужно, однако ситуации бывают совершенно непредсказуемыми. Первым делом стоит уточнить состоит ли в браке продавец. Если да, то попросите, чтобы вся семья присутствовала на сделке, на встрече для обсуждения условий. Если это невозможно по каким-либо причинам, то запросите от него письменное разрешение, заверенное нотариусом.

Если собственник в разводе, то нужно проверить наличие имущественных претензий, а также решение суда о разделе имущества.

Наличие долгов

Очень важный момент: продавец обязан предоставить вам все квитанции, которые подтверждают отсутствие задолженностей по коммунальным услугам и налогу на имущество. Хотя вы сможете оправдать себя в будущем и платить вам за это все не придется, однако время на бумажную волокиту придется потратить.

Покупка квартиры у застройщика

Проверка надежности застройщиков

Вышеописанная инструкция подойдет всем, кто планирует приобретать вторичное жилье или у которого уже есть собственник. Что же касается новостроек, то здесь тоже имеются подводные камни, причем не меньше. По России зафиксированы сотни случаев, когда застройщики не выполняют своих обязанностей, при этом собирают с людей деньги и продают им несуществующие квартиры. Чтобы избежать подобных потерь, вам нужно быть на чеку и прежде, чем заключить сделку с одной из компаний, проверить ее на чистоту.

Разрешительная документация

Первым делом вас должна интересовать разрешительная документация, которая позволяет застройщику возводить здание в определенном месте. Ее вы можете получить в офисе компании. “Прозрачные” застройщики выкладывают подобные документы на своем официальном сайте. Кстати, у добросовестного застройщика должен быть полноценный сайт, который рассказывает о деятельности компании, а также можно посмотреть портфолио уже готовых объектов.

Разрешительная документация включает в себя проектную декларацию и само разрешение на строительство, выданное государственными органами. Там же могут быть прописаны технические условия на будущие коммуникации, которые являются еще одним подтверждением “прозрачности”, выбранной вами компании.

Неизвестные имена

Хотя сегодня создание нового ООО под определенный проект довольно распространено среди застройщиков, вам стоит оставаться на чеку. Обязательно уточните, где зарегистрировано то или иное название компании. Если заграницей, то будьте уверены, что все ваши денежки уйдут на оффшорные счета, а уж будет ли построена ваша квартира в итоге или нет – никому неизвестно. Так что посещая офис компании для заключения сделки, прежде всего перечитайте договор. Если увидите незнакомые вам названия, то насторожитесь.

Список компаний

Проверить выбранного вами застройщика также можно через Интернет. Официальный список надежных компаний находится в открытом доступе. Все они работают в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”. Но! Есть один момент: застройщик может вести свою деятельность по разным адресам. При этом в одном месте он все будет делать по закону, а в другом нет. Так что ваша задача в данном случае – это проверить не только компанию в списке надежных застройщиков, но и адрес строящегося дома.

Статус участка и виды разрешенного использования

Необходимо проверить статус участка, на котором ведется строительство вашего будущего дома. Так же проверьте вид разрешенного использования, в выписке из ЕГРН, в разделе 1, указан вид разрешенного использования, если постройка возводиться на земельном участке, который разрешен только для сельскохозяйственной деятельности, у застройщика могут быть проблемы, и строительство может затянуться. Так же обязательно проверить земельный участок на обременения, залоги и аресты. Вся эта информация содержится в выписке из ЕГРН, во втором разделе.

Ход строительства

Надежные компании предоставляют в свободном доступе ход строительства объекта. То есть вам совершенно не обязательно посещать место стройки, чтобы убедиться в процессе. Застройщик самостоятельно информирует об этом своих покупателей, выкладывая фотографии с этапами строительства на своем официальном сайте. Это очень удобно и однозначно заслуживает доверия со стороны будущих собственников.

Еще один немаловажный момент: если вы увидели предложение, где строящиеся метры стоят подозрительно дешево, на надежность такого застройщика лучше не рассчитывать. Скорее всего работает группа мошенников, которая хочет собрать с экономных граждан первоначальные взносы, а потом просто исчезнуть. Чтобы уточнить примерную стоимость квартиры в районе новостройки, можно просто просмотреть предложения по продажам уже построившихся домов. Если цены относительно совпадают, то можно рассматривать вариант для покупки.

План застройщика

План застройщика может быть необходим во многих случаях, как то: несоответствие площадей сданных и купленных, ошибки в планировке, информация о конструкции и т.д. Но мы рассмотрим, зачем он нужен, только в контексте согласования перепланировок.

План от застройщика – что это такое?

План застройщика – это элемент технической документации, разрабатываемой при строительстве дома, на основании которого проводятся строительно-монтажные работы. Во многих случаях выкопировка из плана застройщика прилагается к договору долевого участия, в иных же случаях там просто графическая схема квартиры.

Зачем нужен план застройщика?

Перед тем, как ответить на этот вопрос, я рекомендую ознакомиться со статьей “свободная планировка квартиры”. Здесь же отмечу, что понятие «свободной планировки», по сути, является сугубо «коммерческим термином» , фактически не закрепленным в жилищном законодательстве.

Если вы ознакомились со статьей о свободной планировке, то с краткими выдержками из нее продолжу.

Часто при получении собственником документов БТИ оказывается, что планировка квартиры не соответствует схемам, очерченным в поэтажном плане застройщика. Данный вариант наиболее характерен для новостроек, с так называемой «свободной планировкой».

То есть в плане застройщика есть явно выделенные и отмеченные зоны кухни, коридоров, жилых комнат, сантехнических зон, вспомогательных помещений, а на плане БТИ отмечены лишь зоны кухонь, санузлов и одна жилая комната без коридоров.

И получается, что при желании провести перепланировку ее сделать нельзя. Так как, например, ванную расширить нельзя, поскольку она увеличивается в любую сторону на жилую комнату (коридоров-то у нас нет). Поэтому жилищная инспекция с большой вероятностью даст отказ, если проект перепланировки будет разработан на основании данных документов БТИ.

Отказ жилищной инспекции в согласовании перепланировки:

Так вот для того, чтобы согласовать перепланировку, нам и нужен план застройщика. Он нам поможет доказать согласующим органам (мы его прикладываем к комплекту проектной документации), что на самом деле мы расширяемся, например, не на жилую комнату, а на коридор.

План застройщика дома, фото:

Где взять план застройщика?

Он может быть затребован собственником в управляющей компании (ей в обязательном порядке передается комплект проектной документации по дому), у самого застройщика либо у автора проекта дома.

План застройщика, пример, фото:

Почему застройщики не делают соответствующими планы БТИ планам застройщика?

Как это делают застройщики, для нас, в целом, загадка, так как продажа квартир с несоответствием планов застройщика плану БТИ противоречит действующему жилищному законодательству и является незаконной. Но не будем излишне погружаться в данный вопрос, а смотрим лишь на те документы, которые нам предоставляют, и анализируем, что можно сделать. Сделаем лишь пару предположений.

Вероятно, самая основная вещь, почему это делается, это “экономика процесса”. Ведь заставить заплатить собственника за несуществующую площадь под эгидой “свободной планировки”это любимый “финт” наших застройщиков. Подобные ложные формулировки позволяют строительным компаниям существенно сэкономить на строительных материалах и рабочей силе.

Так называемые «свободные планировки» выгодны, главным образом, застройщику, но никак не собственнику.

Если же квартира сдается без внутренних перегородок, а в виде “квадрата с кирпичиками по полу”, то, соответственно, и меряется весь этот квадрат полностью. И у нас на “выходе” в БТИ, допустим, общая площадь квартиры 50 кв. метров. Соответственно, застройщик продает 50 кв. метров.

А если же квартира сдается с уже установленными внутренними перегородками, то площадь под перегородками не входит в общую площадь квартиры и площадь квартиры “на выходе” по БТИ получается значительно меньше.

Напомним, согласно действующим СНиПам и СанПиНам, в жилых помещениях, которые сдаются после застройки, должны быть выделены зоны кухни, коридоров и сантехнических зон.

Представим себе одну стену шириной 10 см (обычная стена в один кирпич толщиной) и длинной 5 метров. Так вот эта стена “съест” из общей площади квартиры 0,5 кв. м. А таких стен может быть несколько, и застройщик в чистом виде продаст не 50 кв. м, а 47-48. Стоит ли напоминать про цену квадратного метра в Москве? И неважно, говорим мы о квартирах эконом-класса или более дорогих вариантах – подобные явления встречаются повсеместно.

Читайте также:  Какой стороной укладывать подложку под ламинат?

Резюме: и продавцу и застройщику крайне невыгодно возводить стены по нескольким причинам:

Уменьшается площадь квартиры, которую можно “продать”.

Необходимо купить данные материалы, из которых стены нужно построить.

Необходимо заплатить рабочим, которые эти стены будут возводить.

По вышеперечисленным причинам позиционирование квартир, как квартир “свободной планировки”, исключительно выгодно с экономической стороны.

Нам же, как согласователям, это доставляет определенные неудобства, так как с точки зрения согласования данный план не всегда легко достается. Кроме того, жилищная инспекция требует данный план не только в форме “ксерокопии”, но и чтобы он был заверен печатью управляющей компании либо самого застройщика с подписью ответственного лица.

Кстати, заверение синей печатью проходит не всегда бесплатно, обычно управляющие компании и застройщик выставляют счет, который необходимо оплатить. Например, в домах, построенных Донстроем, получение и заверение плана застройщика синей печатью еще недавно стоило 10 тысяч рублей.

Но бывают и исключенияв данном примере мы покажем редкий план застройщика без выделенных зон коридоров, фото:

На данном представленном плане и в самом плане застройщика выделены лишь:

15 – жилая комната
16 – вероятно кладовая
17 – ванная комната
18 – кухня

Что делать, если, например, мы захотим расширить ванную комнату? В данном случае мы не знаем, возможно, ее только удастся расширить на зону кладовой, так как план БТИ будет точно таким же, как план застройщика. И все, что у нас около входа в квартиру вплоть до входа в кухню, будет считается жилой комнатой.

Согласование перепланировки, когда требуется план застройщика

Если собственник хочет изменить конфигурацию помещений, необходимо начать процесс согласования перепланировки с обязательным составлением проекта вносимых изменений. А в случае затрагивания несущих конструкций и технического заключения от автора проекта дома.

Для того, чтобы согласовать перепланировку, необходимо собрать пакет документов, среди которых:

  1. Запрос на перепланировку и копии удостоверений личности заявителя.
  2. Если согласованием будет заниматься посредник, то необходима доверенность.
  3. Технический паспорт БТИ.
  4. Документы, подтверждающие право собственности.
  5. Проект перепланировки.
  6. Техническое заключение.
  7. План застройщика, заверенный синей печатью управляющей компании или застройщика с подписью ответственного лица.

После того, как все документы окажутся у вас на руках, а соответствующие инстанции дадут добро на перепланировку, можно приступать непосредственно к ремонтным работам. Работы должны проводиться исключительно квалифицированными бригадами с соблюдением всех актуальных строительных и санитарных норм, а также в строгом соответствии с утвержденным проектом.

Когда работы будут закончены, следует ожидать визита приемочной комиссии, которая выдаст вам акт о завершенной перепланировке. Этот акт требуется для внесения изменений в технический паспорт квартиры в БТИ. Это и станет последним шагом в процедуре согласования.

Наша компания оказывает услуги в разработке проектной документации и помощь в последующем согласовании проекта перепланировки. Стоит отметить, что при перепланировках, которые требуют плана застройщика, услуги согласователей вполне оправдывают их цену. К слову, цены именно нашей компании порадуют вас своей лояльностью.

как проверить застройщика

Количество строительных компаний Петербурга за последние 15 лет сократилось в несколько раз. Треть рынка поделили между собой пять-шесть строительных гигантов, остальное осваивают около 40 строительных компаний разной степени известности. Но если все друг друга знают — означает ли это, что можно покупать квартиру не глядя? Конечно, нет. В период затяжного экономического кризиса никто не застрахован от банкротства. Не вставая из-за компьютера, вы можете выявить проблемы строительной компании задолго до того, как она объявит о них сама.

Первый шаг — проанализировать строящиеся проекты девелопера. Длинный список не означает, что застройщик процветает. Хорошо, если большая часть новостроек почти готова. Совсем плохо, если все проекты на стадии котлована. Полезно сравнить цены в новостройках разной степени готовности. Добрым знаком будет разница в 30-50% между стартом продаж и сдачей в эксплуатацию. Если цены не растут — скорее всего, квартиры не покупают. Ничего хорошего не предвещают большие скидки (от 15%), действующие продолжительный срок.

Все ответы — в документах

Информация о сданных и недавно заселенных новостройках тоже пригодится. Выясните, с какой задержкой сдавались проекты застройщика. Срок до трех месяцев можно объяснить техническими накладками. Более долгая задержка говорит о проблемах с подрядчиками или финансированием. Почитайте форумы новоселов — довольны ли они качеством строительства? В любой новостройке есть к чему придраться, но аргументированные отзывы с фотографиями говорят сами за себя. Если застройщик возводит дома в пригороде или на намывных территориях, найдите официально подтвержденную информацию о заключенных договорах с поставщиками электроэнергии, воды, газа, отвода канализации.

Кладезь информации — неприметный раздел с официальными документами на сайте строительной компании. По закону там должны быть: проектная декларация, разрешение на строительство, свидетельство о собственности земельного участка, положительное заключение экспертизы проекта. Отсутствие перечисленного — серьезный повод усомниться в добросовестности застройщика. Следует насторожиться, если компания является не собственником, а только арендатором земельного участка. У разрешения на строительство нужно проверить срок действия — совпадает ли с датой сдачи новостройки.

Отправляемся на стройку

Отследить темпы возведения жилых комплексов можно с помощью веб-камер, которые работают на каждой более-менее крупной площадке. Самые дотошные покупатели приезжают на стройку, чтобы увидеть все своими глазами и поговорить с рабочими. Для таких гостей застройщики открывают на объектах консультационные пункты. Что еще можно проверить прямо сейчас:

  • наличие лицензии;
  • членство в СРО (необязательно, но является преимуществом);
  • наличие уставных документов.

Компания «МИР Недвижимости» сотрудничает только с теми застройщиками, которые заслуживают доверия. Мы сами проверяем, является ли строительная компания «юридически чистой», и работаем с ней, только убедившись в том, что она выпускает на рынок лишь качественные объекты. В нашем поисковом фильтре вы можете найти квартиры, предлагаемые застройщиками, которые являются нашими партнерами:

Как правильно заключать договор на покупку

Самые распространенные нарушения связаны с заключением договоров на покупку квартиры. Недобросовестные застройщики пытаются работать в обход закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» , выманивая деньги у покупателей по договорам предварительной продажи.

Сначала заключается договор долевого участия в строительстве, затем он регистрируется в Росреестре. Только после этого застройщик получает деньги. Если строительная компания настаивает на проведении другой схемы — это повод усомниться в ее добросовестности.

Список застройщиков, которые обладают надежной репутацией и работают по закону № 214-ФЗ.

Какую нагрузку выдерживает гипсокартон

Предельно допустимая нагрузка на гипсокартон

Какой вес выдерживает гипсокартон?

Какой вес выдерживает гипсокартон?

Гипсокартонные листы применяются обычно для выравнивания стен и потолков и создания перегородок в помещении. На гипсокартонной перегородке можно фиксировать любой предмет, но необходимо знать: какой вес выдерживает гипсокартон. и соблюдать технику закрепления тяжёлых предметов.

Перед началом работ по монтажу влагостойкого гипсокартона 12 5 мм необходимо просчитать предполагаемую нагрузку на квадратный метр площади стены или перегородки. Если предусматривается крепление тяжёлых предметов интерьера или оборудования, лучше приобрести специальные глухие листы гипсокартона, выдерживающие нагрузку до 150 кг на квадратный метр.

Система установки гипсокартонных листов предусматривает наличие металлического каркаса, на который монтируются плиты. Тип опорной конструкции также может отличаться в зависимости от предполагаемой нагрузки. Места закрепления предметов должны быть размечены во время монтажа гипсокартона и адаптированы для конкретного веса системой дополнительной фиксации.

Используемые крепления для гипсокартона

Типы креплений для предметов различного веса, закрепляемых на гипсокартонных конструкциях:

Крепление с помощью металлического дюбеля для гипсокартона

  • Лёгкие картины, бра, светильники, предметы интерьера весом до 5 кг можно навешивать при помощи обычных саморезов, специальных крючков для картин и других элементов декора.
  • Предметы весом от 5-10 кг желательно закреплять, используя специальный дюбель саморез для гипсокартона. выдерживающий небольшие нагрузки благодаря особой конструкции крепления.

Внимание! Покупая гипсокартон, осведомитесь о его технических характеристиках, в частности, о том, какой вес выдерживает плита данного типа и какова его прочность на разрыв. Это поможет не ошибиться в дальнейших расчётах.

  • Удержать предметы весом 10-30 кг смогут распорные дюбеля или металлические дюбеля для гипсокартона. Важно учитывать при этом, что для равномерного распределения нагрузки расстояние между соседними креплениями должно быть не менее 40 сантиметров.
  • Тяжёлые предметы весом свыше 30 кг потребуют при закреплении на гипсокартонную плиту установки дополнительных деревянных или металлических крепёжных конструкций. При фиксировании на стену из гипсокартона радиаторов или других тяжёлых предметов, необходимо усилить основание древесно-стружечной плитой или венированной фанерой, закрепив её на металлических направляющих.

Выбор типа каркаса для перегородки из гипсокартона

Монтаж каркаса для потолка из гипсокартона

В зависимости от эксплуатационного типа помещения и предполагаемой нагрузки на перегородки и несущие стены, выбирается и тип каркаса для гипсокартона.

В помещении, высота потолка которого не более трёх метров, обычно используется одинарный металлический каркас для гипсокартона, но при этом обязательно должна учитываться нагрузка, воздействующая на перегородку.

В случае, когда нагрузка на квадратный метр гипсокартонной перегородки превышает 150 кг, устанавливается специальная жёсткая конструкция каркаса с применением растяжек и усиливающих элементов.

Гипсокартон для перегородок такого типа должен обладать улучшенными характеристиками.

Крепление светильников и подвесных конструкций на потолок из гипсокартона

Особое внимание следует уделить креплению люстр и светильников на потолок из гипсокартона огнестойкого Кнауф .

  • Вес предмета, фиксированного на потолке без устройства дополнительного крепления, не должен превышать 3 кг.
  • Более тяжёлые, до 15 кг предметы требуют закрепления на деревянный брус или металлическую направляющую.
  • Предметы более 15 кг возможно закреплять на потолок лишь способом длинного крепления. При таком методе крепление производится непосредственно напрямую к опоре, балке или железобетонной плите.

Самым разумным решением будет установка креплений для тяжёлых предметов во время монтажа гипсокартонных конструкций.

Заказывайте у нас уже сейчас профессиональные работы по монтажу гипсокартона любой сложности!

Всем Привет!Вопрос таков:Часто приходится сталкиваться с монтажом тяжелых и весьма недешевых осветительных приборов в подвесных потолках.Так вот,кто вешал люстры в таких потолках и какой они массы,какой крепеж кто использовал?Какой максимальный вес выдерживает гипсокартон?Всем удачи.

Если ты в чем то сомневаешься,спроси меня и ты поймешь что я тоже ни фига не врубаюсь.

Эй,господа монтажники,или есть кто-нибудь на сайте из монтажников. Или все вымерли как мамонты.

Если ты в чем то сомневаешься,спроси меня и ты поймешь что я тоже ни фига не врубаюсь.

[quote=”alexus”]Есть спец крепёж для гипсокартона. Крючок с распорками. разной длинны и размеров. ковыряешь дырку
засовываешь это устройство. высвобождаясь из гипсокартона оно раскидывает лапки и обратно уже не вытащить .
Всё это контрогаится. И вешай чё хош. хоть слона. Хотя нет слона вряд ли. но люстру точно.

Какого веса люстру выдерживает этот крюк в гипсокартоне?

Если ты в чем то сомневаешься,спроси меня и ты поймешь что я тоже ни фига не врубаюсь.

Есть спец крепёж для гипсокартона. Крючок с распорками. разной длинны и размеров. ковыряешь дырку
засовываешь это устройство. высвобождаясь из гипсокартона оно раскидывает лапки и обратно уже не вытащить .

Я тоже вешаю на железную анкер-бабочку или на анкер-бабочку-крюк.(по крайней мере так пишут на ценниках)
Выдерживает примерно 2-3 кг.
Более весомые вешаю на закладную или на анкер крюк(кольцо) но это если плиты.
Единственный раз пришлось ставить весомую люстру (около 8кг хрусталь) после полной отделки гипсокартоном.
(раньше успевал договориться со строителями и поставить анкер)
Взял лист стали размером с чашку светильника в центр приварил крюк.
По кругу просверлил 8 отверстий и в них вставил анкер-бабочки.
PS: когда крепил казалось что не выдержит.Но оказалось висит до сих пор.
Ещё хочу сказать что и гипсокортон бывает разный по крепости. У меня бал 1см толщиной.

Какой вес выдерживает незнаю не проверял. всё зависит от гипсокартона.
Но напрактике можно подвесить груз который больше веса люстры и посмотреть, если выдержало ,
то смело вешай люстру.

Мы пробовали качество крепежа руками. тянешь вниз за крюк.
Усилие приличное где то 10-15 кг. чуть ли не висишь. если не поддалось. вешаем люстру.
Если играет. всё равно вешаем. так как люстра не больше 3 кг. весит (в среднем )

А особо тяжёлые конечно лучше вешать на анкер с двойной распоркой

Какой вес выдерживает гипсокартон

При креплении различных предметов на конструкцию из гипсокартона обязательно выясните, сколько выдерживает гипсокартон, а так же рассчитайте вес предмета. Это необходимо сделать по той причине, что в какой — то момент, ваша конструкция может не выдержать нагрузки и развалиться.

Прочность конструкции зависит от толщины гипсокартона, а также от правильного крепления каркаса из профилей. Именно поэтому, при создании каркаса под гипсокартон старайтесь плотно крепить профили между собой. Кроме того, если вам необходимо повесить различные предметы на конструкцию, старайтесь подобрать для неё гипсокартон большей толщины.

Как правильно рассчитать нагрузку?

Существует специальная методика расчета нагрузки на гипсокартон. При использовании этой методики можно легко рассчитать, сколько выдерживает гипсокартон .

Если у вас на одиночный каркас установлен лист гипсокартона толщиной 15мм, то такая перегородка выдержит нагрузку в 50кг на один квадратный метр. В том случае, если вы использовали при установке конструкции, лист гипсокартона толщиной 18мм, то она выдержит уже 70кг. Таким образом, всегда можно узнать, сколько выдерживает гипсокартон на вашей стене или перегородке. Для установки более тяжелых вещей на гипсокартон, необходимо использовать при создании каркаса специальные «усиленные» профили.

Крепежные элементы

При установке различных тяжелых предметов, например шкафов можно снизить нагрузку на гипсокартон при помощи специальных крепёжных элементов. Одним из таких элементов является винт — бабочка.

Винт-бабочка устанавливается в отверстие в свернутом виде и при вкручивании винта его лепестки раскрываются и упираются в гипсокартон. Лепестки винта не позволяют креплению выйти из отверстия. Благодаря этому винт выдерживает нагрузку более 15кг.

Оцените статью
Добавить комментарий