Какие документы нужны на строительство дома – оформление земельного участка и проектирование, процесс получения

Документы необходимые для получения разрешения на строительство в 2021 году

Индивидуальное капитальное строительство развиваются активно, много желающих возвести для своей семьи дом,который будет полностью отвечать представлением о комфорте, уюте, безопасности. Для строительства частного дома покупаются участки в пригороде или на некотором расстоянии от города, в зависимости от желания.

Но с покупкой земли не решаются все вопросы по строительству дома, только начинаются. Для того, чтобы купить материалы и подписать договор со строительной бригадой, нужно сначала получить разрешение на постройку.

Многие владельцы участков упускают такой момент, считая, что на своей территории они могут осуществлять любую деятельность. Такая уверенность ошибочна, может привести к факту незаконной постройки.

Необходимо получение разрешительной документации для того, чтобы строительные работы были законными, в последствии дом можно было зарегистрировать, прописаться в нем. Список таких документов включает несколько пунктов, поэтому подготовка к возведению желанного дома займет некоторое время.

Многие из владельцев участков под ИЖС не знают, какие документы для получения разрешения на строительство необходимы, где выдается само разрешение, куда следует обращаться. Информация будет полезной всем, кто планирует покупку земли под новое жилье.

Разрешительные документы позволяют узаконить права на частный дом.При несанкционированных строительных работах можно получить предписание на снесение постройки.

Необходимость

Выдача разрешения на возведение индивидуального жилого дома регулируется статьей 51 Градостроительного кодекса.

ВНИМАНИЕ! Разрешение — это документ, которым регулирующие органы подтверждают, что проект, план участка соответствуют требованиям Градостроительного Кодекса.

Его можно получить в администрации органов местного самоуправления. В некоторых случаях нужно будет обратиться и в другие инстанции:

  • Когда планируется строительство на участке, имеющем историческую ценность.
  • Если на объекте будет источник энергии, питающийся ядерным топливом.
  • В случае постройки объекта, связанного с космической сферой.
  • При использовании в процессе строительства нижнего слоя земной коры.

В таких случаях нужно будет обращаться еще и в инстанции, имеющие отношения к тем или иным особенностям будущего строительства.

Именно получение разрешительных документов станет началом процесса постройки нового жилья. Такие документы подтверждают, что проектная документация отвечает строительным нормативам, градостроительному плану. С разрешением на руках можно начинать первые этапы застройки, не боясь проверок, вопросов от контролирующих органов.

Без разрешения можно возводить постройки на участках, которые выданы под дачи, огородничество, садоводство. Также можно без данного документа построить гараж, который будет использоваться только в личных целях, некоммерческих. Необходимое согласование на проведение строительных работ выдается после проведения Государственной экспертизы.

ВНИМАНИЕ! Разрешительные документы имеют большое значение. Каждый объект строительства должен быть безопасным, отвечать строительным нормам. Он не должен представлять угрозы окружающей среди, жизни и здоровью людей.

При согласовании проекта постройки проверяющие органы уточняют, насколько проект отвечает нормам строительным и Градостроительного кодекса, требованиям санитарно-эпидемиологической службы, правилам противопожарной безопасности, нормам технического надзора. При ошибках в проекте, отклонениях от требуемых стандартов разрешение на строительные работы не будет получено.

Документы

В градостроительном Кодексе указывается перечень документов, необходимых для того, чтобы получить разрешение на строительство того или иного здания. Список большой, сбор бумаг займет время, поэтому подготовку к строительству следует начинать заранее. Список будет отличаться для застройщиков и индивидуального строительства:

  1. Понадобится проект на возведение объекта. Его следует заказывать только у специалистов. Можно выбрать готовый, если компания занимается таким видом деятельности.
  2. Правоустанавливающие документы на землю.
  3. Заявление на выдачу разрешения.
  4. Пояснительная записка.
  5. Нужно также предоставить план участка, соответствующий градостроительным нормам. На нем нужно указать расположение объекта, подходы к нему, подъезды.
  6. Схема организации планирования участка. Она должна подтвердить расположение объекта строительства в рамках тех красных линий, которые устанавливаются документами по планировке территории.
  7. Схема с отображением архитектурных решений.
  8. Проектная документация, касающаяся организации строительного процесса.
  9. План по инженерным сетям, оборудованию. В нем должны быть указаны точки подключения строящегося объекта к централизованным сетям.
  10. Заключение Государственной Экспертизы проектных документов.
  11. Разрешительный документ на возможные отклонения от граничных параметров разрешенных строительных работ.
  12. Если это реконструкция — нужно подать согласование с правообладателями объекта, которое связано с проведением реконструкционных работ.

Намного проще собрать документы при индивидуальном строительстве, предусматривающем возведение здания не более 3-х этажей, для проживания одной семьи. В таком случае нужно предоставить:

  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • План участка.
  • Схему организации планировки, которая обозначит расположение дома.

Градостроительный план на участок можно взять в местной администрации.

Упрощенная и сложная процедура

Разрешение оформляется в нескольких вариантах и зависит от типа постройки, сложности проекта, от количества этажей, например. Если строительный процесс будет выполняться в несколько этапов, на каждый необходимы свои разрешительные документы.

Легкая схема

Если сооружение не будет иметь больше двух этажей, в общей сумме его площадь не будет превышать 300 квадратных метров, согласование на проведение работ выдается по упрощенной процедуре.

Чаще всего она используется при возведении коттеджей, дач, загородных домов. А также по упрощенной процедуре выдается пакет документов с разрешением на строительство построек сельхоз назначения.

Что нужно для оформления согласования в таком случае?

  1. Нужен эскиз будущего проекта.
  2. Нужен специальный строительный паспорт.
  3. В Инспекцию подается информация о предстоящих строительных работах.

Разрешение под строительство многоквартирных домов

Строительство просторных торговых и развлекательных центров, многоквартирных зданий с этажностью выше 10 потребует более сложной процедуры выдачи необходимых согласований.

Какие нужны бумаги в данном случае?

  • Нужно провести проектирование градостроительного расчета.
  • Следует получить определенные ограничения и условия строительства.
  • Потребуется полный состав проекта для постройки дома, его оценка.
  • Должен быть составлен договор на авторский надзор.
  • Пакет документов, уведомляющих о начале строительного процесса подается в администрацию

Перечень документов может включать и дополнительные пункты, это зависит от особенностей будущего здания, его проекта, расположения. Для проведения Градостроительной экспертизы нужно обращаться также в органы местного самоуправления. Но экспертиза должна проводиться после того, как будут собраны все остальные документы.

ВАЖНО! Если местная администрация не спешит назначать проведение экспертных работ, чтобы получить бумагу, можно заказать такую услугу и в частной компании с соответствующим направлением деятельности.

Но исполнитель обязательно должен быть аккредитован на такие работы.Полученное разрешение на строительство дома действует только в течение 10 лет.

Когда не требуется

Разрешительные документы не нужны в случае строительства объектов вспомогательного характера. Также при строительстве или реконструкции недвижимости, не относящейся к капитальным объектам. Например, при строительстве киоска.

Можно строить без разрешительных документов гараж для личного использования.

Еще один вид работ без согласования — изменение капитальных объектов без затрагивания конструкции. Такие работы не должны представлять опасность целостности здания.

Причины для отказа

Прежде чем покупать участок под строительство, в том числе и ИЖС, нужно точно узнать его категорию и вид разрешенного использования. Возможно, земля изначально не подходит для данной целы, разрешение на строительство не будет получено.

Местные органы самоуправления также дадут отрицательный ответ, если собраны не все документы, если проект и другая техническая документация не отвечает строительным и другим нормам. Причина отказа должна быть известна заявителю.

Если заявитель считает, что ему отказано необоснованно, он может обжаловать решение в суде.

Виды наказания за нарушение закона

Есть перечень объектов, строительство которых можно выполнять без согласования. Но в остальных случаях нужно соблюдать требования Градостроительного кодекса. Любой объект недвижимости нельзя скрыть, рано или поздно о возведенном здании будет известно местной администрации, контролирующим органам.

ВНИМАНИЕ! Каждый новый объект постройки может стать угрозой экологии, санитарному состоянию местности, представлять безопасность для людей.

Поэтому проект строительства и другие моменты обязательно должны быть тщательно проверены. Строительство без разрешения будет наказано штрафом. В некоторых случаях суд может постановить снести возведенное здание.

Как подать уведомление о планируемом строительстве и получить разрешение

Зачем разрешение на строительство заменили уведомлением

До 3 августа 2018 года и в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного Кодекса для начала строительства требовалось разрешение, которое призвано зафиксировать факт соответствия проекта строительства жилого дома планам использования участка в данном поселении или его структурной части. Также признаются разрешения, выданные до введение в действие ГрК РФ (п.З ст.8 ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Получение разрешения на строительство занимало 10 дней и требовало финансовых и временных затрат на подготовку следующих документов:

  1. Проект строительства дома или его реконструкции;
  2. Акт экспертизы соответствия проекта градостроительному плану;
  3. Общий план застройки в масштабе 1:500 с указанием осей строений;
  4. Выписка из ЕГРН на земельный участок или свидетельство о собственности, либо договор аренды.

Однако, согласно новой статьи 51.1 ГрК РФ, с 3 августа 2018 начал действовать уведомительный порядок и получать разрешение на строительство больше не нужно.

Уведомительный порядок был введён с целью уменьшения сроков рассмотрения заявок и увеличения темпов строительства. Однако срок выдачи разрешений сокращен и для тех объектов, которые не попадают под данный порядок. К ним относятся особо опасные, сложные и уникальные строения. Как правило, жилые дома таковыми не являются.

Целесообразность введения уведомительного порядка оспаривается специалистами. Главные аргументы: увеличение жилых строений, не соответствующих нормам безопасности, а также использование земли не по назначению. Новые проблемы, конечно, решаемы с помощью органов государственного контроля, но они же создают дополнительную нагрузку на контролирующий орган. В общем, замкнутый круг.

Получается, что уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС представляет собой вариант договорных отношений, когда одна из сторон принимает на себя обязанности по возведению строения в соответствии с представленными документами, а другая дает на это разрешение и осуществляет контроль соответствия действий застройщика заявленным документам.

Какие документы нужны для начала строительства дома в 2021

Для легального начала строительства жилого дома требуется:

  1. Уведомление о начале строительства (порядок получения рассмотрим ниже);
  2. Выписка из ЕГРН на земельный участок, в которой заявитель указан собственником или арендатором. Заказать документ можно не выходя из дома.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

О строительстве каких объектов нужно уведомлять

Под уведомительный порядок попадает строительство:

  1. Индивидуального жилого дома на землях под ИЖС или ЛПХ;
  2. Садового дома на землях СНТ.

Обратите внимание, что с1 января 2019 земли находящиеся в пользовании дачников, делятся на два типа: садовые и огороднические. Строительство жилого дома теперь возможно лишь на участках первого типа и только после уведомления муниципалитета. Земли для огородничества имеют иное целевое назначение и жилой застройке больше не подлежат.

В каких случаях уведомление НЕ требуется

Если исходить из принципа «все, что не запрещено, разрешено», то в соответствии с нормами Градостроительного кодекса, уведомление о планируемом строительстве необходимо только для зданий, которые находятся под действием градостроительного регламента. Для всех остальных объектов такое разрешение не требуется. Таким образом, в перечень объектов, свободных от разрешительных процедур попадают:

  1. строения выполняющие вспомогательную функцию (гараж, баня, сарай, теплица и т. п.), расположенные на землях не предназначенных для коммерческого использования;
  2. объекты, не являющиеся капитальными;
  3. временные строения, возведенные для обеспечения каких-либо работ (добыча полезных ископаемых, земляные работы, прокладка коммуникаций и т.п.);
  4. объекты, в которых планируются не существенные изменения в проект строительства.

Один из комментариев к ст. 51.1 ГрК РФ: направление уведомления по ст. 51.1, не требуется, если заявление о выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС подано до 04.08.2018.

Логично было бы внести в этот список здания, построенные без предварительного разрешения и которые удалось легализовать в упрощенном порядке, например по дачной амнистии. Однако эта ситуация не совсем вписывается в существующие нормативы и является показателем наличия противоречий переходного периода.

Совет: всегда уточняйте необходимость подачи уведомления о начале строительства в госорганах. Сделать это проще всего звонком в отдел Архитектуры, на территории которой расположен земельный участок.

Как заполнить уведомление о планируемом строительстве

Для начала нужно скачать официальный бланк уведомления, который утвержден Приказом Минстроя России 19 сентября 2018 года: № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Еще одна странность нового законодательства: уведомительный порядок введен 3 августа 2018 года, а официальный бланк уведомления утвержден лишь спустя 1.5 месяца — 19 сентября 2018.

После загрузки официального уведомления, вам останется только распечатать бланк и заполнить его согласно образцу ниже.

Образец заполнения

Как подать уведомление о начале строительства

Подавать уведомление о начале строительства должен собственник земельного участка, который указан в выписке из ЕГРН, либо нотариально заверенный представитель. Когда документы готовы, уведомить администрацию можно следующими способами:

  • Лично через МФЦ «Мои документы»;
  • Лично передать документы секретарю Департамента земельно-имущественных отношений (ДИЗО) Администрации, на территории которой расположен земельный участок. Не забудьте взять у секретаря входящий номер обращения;
  • Отправить оригиналы документов почтой с уведомлением;
  • Отправить скан-копии документов через портал «Госуслуги». Нужно иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП).

Далее процедура согласования будет выглядеть так (на примере Московской области):

  1. Инспекция ГосАрхСтройНадзора Московской области проводит сверку соответствия заявленной документации реальной ситуации.
  2. После этого орган архитектуры и градостроительства муниципалитета подает документацию на регистрацию в ГосАрхСтройНадзор Московской области.
  3. Пакет документов рассматривается в течение семи дней, после чего объект регистрируется, либо заявка отклоняется.

После проверки параметров дома на соответствии градостроительным нормам и правилам, администрация муниципалитета выдает «Уведомление о соответствии уведомления о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке» (согласитесь, что название можно было бы придумать и покороче), а застройщик получает законное право начать строительство.


Образец уведомления о соответствии уведомления о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке

Как получить разрешение на строительство старого образца

Уведомительный порядок распространяется на объекты планируемого строительства менее 500 кв. метров. Для строительства зданий площадью свыше 500 кв. метров, а также особо опасных и уникальных строений, придется получать разрешение на строительство старого образца со всеми вытекающими из этого пакетами документов (приводил выше).

Поскольку Градостроительный кодекс является главным законом, регламентирующим жилищное строительство, в том числе и индивидуальное, разрешение на строительство может быть выдано только тем застройщикам, земли которых находятся под действием градостроительных регламентов. Там, где градостроительный регламент не действует, вопрос о разрешении на строительство может быть решен на федеральном уровне, а также на уровнях субъектов федерации и местного самоуправления. Однако это возможно только в случае, если на территорию есть план застройки.

Читайте также:  Как сделать подиум для душевой кабины своими руками?

ГК РФ содержит лишь общие требования к застройщикам. В каждом конкретном случае алгоритм действий может иметь свои нюансы, но обычно индивидуальное жилое строительство проводится на землях муниципалитета. Если это действительно так, то нужно идти в Градостроительный комитет данной территориальной подчинённости.

Фактическую выдачу разрешения на строительство производит главный городской или районный архитектор. Утверждает документ глава города, района или другого органа муниципалитета.

Можно ли получить разрешение на строительство объекта согласно ПП РФ 1300

В случае, если вы решили получить разрешение на размещение объекта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов согласно ПП РФ 1300 в Московской области, то нужно следовать Постановлению 229/13 от 08.04.2015.

Проблема может быть в том, что выбранный участок не имеет кадастрового номера, но земель без собственника у нас в России нет, есть просто не оформленная.

Срок действия разрешения на строительство

Разрешение на строительство является юридическим документом и частью прав на недвижимость. Это означает, что участок с недостроенным объектом можно продать и разрешение при этом перейдет к новому владельцу на законных основаниях.

Поэтому, если срок действия разрешение на строительство истек, а дом ещё не введен в эксплуатацию, нужно только уведомить местную администрацию о смене владельца. К примеру, срок действия разрешения на индивидуальное строительство жилого дома — 10 лет.

Какие существуют ограничения при строительстве дома

Обратите внимание, что летом 2018 Правительство России утвердило проекты законов, касающихся самовольной застройки и устанавливающих единые параметры строящегося индивидуального жилья (ИЖС). По словам главы Минстроя РФ Михаила Меня, ИЖС представляет собой:

  1. Отдельный жилой дом не более трех надземных этажей и высотой до 20 м.
  2. Такой дом не должен состоять из отдельных квартир или блок-секций.
  3. Приведенные ограничения также распространяются на садовые и жилые дома на дачных участках.
  4. Закон устанавливает правовое регулирование возведения ИЖС площадью до 500 и более 500 кв. м.

Нужно ли уведомлять о строительстве бани, если планируешь строить дом

В случае, если баня будет объектом капитального строительства, а в последующем вы решите ее зарегистрировать и после выкупать земельный участок, то однозначный ответ будет — конечно же подавайте уведомление. Если в договоре аренды земельного участка не содержатся специальные условия выкупа в собственность, такие как: строительство жилого дома и процент застройки земельного участка, то вы осуществляете выкуп земельного участка в соответствии с пп.6 п.2 ст. 39.3, ст. 39.20 ЗК РФ.

Если у вас не возникает проблем с уплатой арендных платежей и одновременно строительством дома, то можете не спешить с переводом в собственность и выкупить земельный участок уже после регистрации бани.

Можно ли на участке под ИЖС зарегистрировать два дома

Да, можно. Если действующее законодательство не регламентирует количество жилых домов на земельном участке ИЖС, однако ПЗЗ вашего муниципального образования может устанавливать процент застройки ЗУ в соответствии с требованиями применяемыми для объектов капитального строительства ГрК РФ.

Регистрация жилого дома: инструкция регистрация права собственности дома на земельном участке

Очередные поправки в законодательство изменили порядок регистрации жилых и садовых домов. С августа 2018 года было отменено разрешение на строительство для ИЖС и введен уведомительный порядок. Изменения направлены на борьбу с самостроем, так как они должны были уменьшить бумажную волокиту.

Содержание

  1. Как регистрация была раньше
  2. Основные изменения в 2021 году
  3. До начала строительства
  4. После окончания строительства
  5. Сколько стоит регистрация дома

Как это было раньше

Раньше для строительства нужно было получить разрешение на строительство. Владельцы нежилых садовых домов были избавлены от необходимости получения разрешения на строительства. Заявление с пакетом документов нужно было подать в Росреестр.

Постановка дома на учет и регистрация прав проходили в несколько этапов:

  • Получение разрешения на строительство дома. Для садовых и дачных построек, не предназначенных для постоянного проживания, это не требовалось.
  • Получение технических документов на построенный дом. Эти документы необходимы для дальнейшей регистрации прав. Они отражают технические характеристики строения, необходимые для внесения в кадастр.
  • Подача заявления в Росреестр. В МФЦ нужно заполнить заявление и приложить к нему разрешение на строительство, технические документы, копию паспорта и квитанцию об уплате госпошлины. Правоустанавливающие документы на землю можно не предоставлять, так как эта информация содержится в ЕГРН. Сотрудник МФЦ принимает документы, выдает расписку и дату, когда можно прийти за выпиской из ЕГРН на дом.
  • Получение выписки. Процедура регистрации дома занимает 7 дней с момента подачи заявления. К этому сроку нужно добавить еще 2-3 дня. Это законно и связано с особенностями межведомственного взаимодействия. В дату, указанную сотрудником МФЦ, вы приходите за выпиской. Выписка из ЕГРН содержит в себе все сведения об объекте недвижимости и будет подтверждением ваших прав собственности на него.

Введение уведомительного порядка сильно изменило и процедуру строительства, и процедуру регистрации.

Основные изменения в 2021 году

Отмена разрешений – не единственное изменение в законах:

  • Уточнили характеристики, которым отвечает жилой частный дом.
  • Отменили понятие «дачный дом», теперь есть только две категории – жилые и садовые дома.
  • Ввели единый уведомительный порядок строительства, который распространяется и на жилые, и на садовые дома.

До начала строительства

Перед началом строительства застройщик подает уведомление в орган местного самоуправления. В нем он указывает информацию о себе, земельном участке и планируемом строении.

Важно. Подача уведомления сама по себе не может быть стартом к строительству. Местные власти должны проверить поданную вами информацию и дать ответ. Это может быть уведомление о соответствии градостроительным нормам или обоснованный отказ.

После того, как ответ от местной администрации получен, можно начинать стройку. Действует уведомление 10 лет, так же, как раньше действовало разрешение.

Подать уведомление можно разными способами:

  • Почтовым отправлением.
  • В личном обращении в администрацию.
  • Через МФЦ.
  • Через сайт госуслуг.

Ответ от уполномоченного органа вы получите удобным для вас способом. Его можно указать на бланке уведомления.

Одно из ключевых отличий нового порядка – теперь уведомлять нужно и о строительстве на землях СНТ.

Уведомление заполняют по форме, разработанной Минстроем:

  • О строительстве и реконструкции. Его нужно подавать, когда вы только планируете строить дом или реконструировать старый.
  • Об изменении параметров. Когда в процессе строительства возникает необходимость изменить параметры дома, об этом также нужно уведомить администрацию. Иначе потом невозможно будет поставить дом на учет и зарегистрировать права.
  • Об окончании работ. Этот бланк нужно заполнять после того, как стройка завершена.

Образец для заполнения

Скачать утвержденный типовой бланк-образец для заполнения: Уведомление о начале строительства.

Уведомительный порядок планировался быть проще и удобнее для застройщиков, чем получение разрешения на строительство, на практике оказалось все немного сложнее чем звучит. Строить по нему можно только жилые и садовые дома, которые соответствуют требованиям:

  • Отдельно стоящий дом, который невозможно разделить на несколько самостоятельных объектов недвижимости. Если вы планируете строить дом, который будет разделен на квартиры, вам как раньше нужно будет получать разрешение.
  • Высота не более 12 метров, этажность – максимум 3 этажа, включая подземные.
  • Дом не может использоваться с коммерческими целями.

Кроме того, планируемое здание должно соответствовать градостроительным нормам.

Сама по себе подача уведомления в администрацию – это еще не старт к началу строительства. Сначала нужно дождаться ответного уведомления от местных властей о том, что планируемое строение соответствует всем нормам и его можно строить. Если что-то будет не соответствовать, администрация вам откажет. Тогда нужно либо исправлять ошибки, либо строить через получение разрешения.

Любые хозяйственные постройки – бани, гаражи, беседки, сараи – можно строить без уведомлений. Изменения в законодательстве их не затронули.

Важно! Введение уведомительного порядка не отменило необходимость согласования строительства в разных инстанциях. Возможно, потребуется получить согласие от Культурного наследия, Росавиации, Роснедр и т.д. Необходимость в таких согласованиях зависит от разных условий. Например, получать разрешение от Росавиации требуется в тех случаях, когда участок находится недалеко от аэропортов.

Требуется ли согласование в вашем случае, можно узнать на бесплатной консультации специалиста «Геомер групп». Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам.

Получение согласований в уполномоченных органах требует не только дополнительных затрат. Оно может занять колоссальное время. Мы поможем вам избежать потерь времени. Наш специалист согласует ваше строительство в тех инстанциях, где это необходимо. После чего подаст уведомление.

После окончания строительства

На момент начала стройки у вас должно быть два уведомления – о начале строительства и ответ администрации о том, что планируемая постройка соответствует всем нормам. Когда стройка закончена нужно опять уведомить администрацию. Уведомление об окончании строительства с техпланом дома подают в течение месяца.

Дальше администрация должна проверить соответствие построенного здания градостроительным нормам и тем параметрам, которые были заявлены изначально. Проверка занимает 7 дней. После этого вы получаете ответное уведомление о соответствии.

Подача уведомления о том, что стройка закончена – это последняя задача застройщика. Все остальное делает администрация. После того, как соответствие будет проверено, все документы орган местной власти сам направляет в Росреестр. Застройщик имеет право подать заявление в Росреестр самостоятельно.

Важно. Кадастровый учет и регистрация прав на дома без уведомления администрации сохранялся до 1 март 2019 года. Сейчас уведомлять нужно обязательно.

Сколько стоит регистрация дома

За регистрацию прав нужно уплатить госпошлину:

  1. для физических лиц – 2000 р.
  2. для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, – 350 рублей.

Квитанцию об уплате пошлины нужно приложить к уведомлению об окончании строительства. По закону постановка дома на учет и регистрация прав в Росреестре занимает 7 дней с момента подачи заявления. Но здесь важно учесть, что отсчитывать его будут от того момента, как вы предоставите документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Также вам потребуется оформить техплан на готовый дом. Сделать это может только кадастровый инженер.

Заказать подготовку техплана на дом можно в компании «Геомер групп». Кадастровые работы занимают в среднем 2 недели. Продолжительность подготовки техплана зависит от технических особенностей вашего дома. Стоимость – от 12 тыс. рублей.

Мы можем помочь вам уведомить местную администрацию. В этом случае наш специалист будет действовать в ваших интересах на основании доверенности. Вам не придется тратить время на бумажную волокиту. Когда процедура постановки на учет и регистрации вашего дома будет завершена, вы получите выписку из ЕГРН.

Чтобы записаться на консультацию позвоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку на сайте.

Какие документы нужны для начала строительства частного дома

Жаль, что нельзя купить земельный участок и сразу начать строить свой дом (коттедж, дачу). В современном мире для этого нужны документы, оформленные надлежащим образом. Перед началом строительства нужно представить полный перечень документов на строительство дома, чтобы их оформили. Также требуются документы для покупки и регистрации земельного участка.

  1. Перечень документов на строительство частного дома
  2. Оформление документов на строительство жилого дома
  3. Документы для оформления земельного участка

Перечень документов на строительство частного дома

Чтобы получить разрешение на строительство, нужно обратиться в администрацию с соответствующим заявлением. Вот небольшой перечень документов, который следует приложить к заявлению:

  • постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство;
  • договор купли-продажи;
  • генплан;
  • паспорт участка;
  • акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания.

Оформление документов на строительство жилого дома

После рассмотрения данного перечня документов глава вашей администрации вынесет постановление о разрешении (или отказе в разрешении) строительства частного жилого дома. Если все хорошо, тогда будет оформлен паспорт проекта частного жилого дома, состав которого следующий:

  • постановление администрации о разрешении строительства;
  • документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
  • копию из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
  • ситуационный план;
  • технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям (со схемой);
  • планы этажей, разрезы, фасады;
  • акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивке строений (со схемой выноса в натуру).

Это еще не все. В отдельную папку будет занесен проект индивидуального частного жилого дома.

Его состав:

  • ситуационный план (М 1:500), показывающий размещение объекта строительства в связке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, сетями канализации;
  • топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500);
  • генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);
  • план подвала (технического подполья, цокольного этажа);
  • планы этажей (М 1:100, 1:50);
  • главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100);
  • характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
  • планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
  • план стропильной системы крыши (М 1:100);
  • план кровли (М 1:100, 1:200);
  • план фундаментов (М 1:100, 1:50);
  • сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
  • общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
  • сметно-финансовые соображения по стоимости строительства;
  • чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).

Документы для оформления земельного участка

Если вы еще не оформили земельный участок, то вам будет полезна следующая информация. Чтобы зарегистрировать земельный участок, нужно представить следующие документы:

  • заявление, в котором сформулированы: цель использования земли (организация фермерского или личного хозяйства, строительство частного жилого дома, огородничество и др.), местоположение и размеры земельного участка.
  • копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
  • договор купли-продажи.
  • заверенный кадастровый план земельного участка.
  • документы, содержание информацию о праве гражданина на земельный участок (рассматривается право бессрочного пользования земельным участком, либо право пожизненного наследуемого владения).

Первым делом вам придется потревожить министерство по управлению государственным имуществом. Туда подается заявление вместе с копией паспорта. Важно знать, был ли до этого участок приватизирован или нет. Если нет, то на оформление уйдет меньше времени. В идеале процедура рассмотрения заявления занимает 2 недели. Но на практике, к сожалению, времени уходит больше.

После принятия решения об оформлении земельного участка заявитель получает копию документа о решении. Произведение замеров участка и создание кадастрового плана заявитель делает на свои деньги. В среднем, это занимает месяц. После этого государство заключает договор купли-продажи земельного участка. Исключение составляют случаи, в которых заявитель получил участок в наследство, или бесплатно от государства.

После вышеперечисленных действий и процессов вы должны подать заявление о регистрации в Федеральную регистрационную службу, представив следующие документы:

  • копию документа, удостоверяющего личность (паспорт);
  • решение, принятое местной исполнительной властью об оформлении земельного участка;
  • договор купли-продажи;
  • заверенный кадастровый план земельного участка.

Все документы, кроме паспорта, должны быть представлены в оригинале и копии.

Читайте также:  Когда выкапывать гладиолусы и как их хранить на зиму?

Разрешение на строительство дома на участке ИЖС

Разрешение на строительство частного дома – важная составляющая документации, которая должна быть у собственника объекта ИЖС. Какое значение имеет разрешение ИЖС? Где получить разрешение на строительство дома и какие для этого необходимы документы? Об этом читайте в нашей статье.

С августа 2018 г. не требуется получать разрешение на строительство объектов индивидуального жилищного строительства.

В первую очередь начнем с того, что разрешение на строительство капитального частного дома можно получить, только если земельный участок имеет статус ИЖС. Соответственно, перед тем, как подавать документы на получение разрешения на строительство, необходимо тщательно изучить имеющуюся на руках документацию.

Вместе с тем, стоит отметить, что действующий в России Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г. №93-ФЗ в дает право владельцам земельных участков возводить индивидуальные жилые дома на участках, которые располагаются в рамках с/х поселений и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Одним из важных документов в сфере ИЖС является разрешение на строительство частного дома. Не имея на руках этой бумаги, в дальнейшем будет невозможно не только воспользоваться программой ипотечного кредитования для строительства, но и в дальнейшем оформить жилой объект в собственность или заключить договор с энерго- и газоснабжающими службами.

Основным законодательным актом, регулирующим вопросы получения разрешения на строительство ИЖС, является Градостроительный кодекс РФ. Основная задача разрешающего документа – подтверждение соответствия проектной документации плану участка и межевания с прилегающей территорией. При выполнении необходимых расчетов учитываются такие критерии, как: площадь будущего дома, месторасположение, наличие соответствующих документов. Получив на руки такой документ, будущий собственник объекта ИЖС одновременно получает официальное разрешение на возведение или реконструкцию частного дома.

Где можно получить разрешение на строительство ИЖС?

Выдачей разрешительного документа занимаются:

  • В общем порядке – органы местного самоуправления, где находится земельный участок для строительства ИЖС.
  • Территориальный орган Министерства по природным ресурсам и экологии РФ – если на земельном участке под ИЖС ведутся работы по использованию недр земли.
  • Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору – если земельный участок предполагает использование атомной энергии.

Подать заявление и пакет документов для получения разрешения на строительство частного дома можно в соответствующем органе при личном обращении, через МФЦ или официального представителя.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения (ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ):

  • Оригинал паспорта заявителя.
  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
  • Градостроительный план участка.
  • Положительное решение на реализацию проекта по возведению объекта ИЖС.
  • Нотариальная доверенность (предоставляется, если заявление подается через представителя).
  • Проектная документация (наличие и план расположения построек на участке, сведения об инженерных сетях, план сноса объектов капитального строительства, расположенных на участке, и другое).

Важно! В случае, если положительное заключение на проектную документацию выдано негосударственным органом, дополнительно необходимо представить документы, которые подтверждают право юридического лица выполнять экспертную оценку.

Стоит отметить, что действующее российское законодательство предусматривает случаи, когда наличие проектной декларации не является обязательным при получении разрешения на строительство: будущий объект ИЖС должен иметь не больше 3-х этажей и предназначаться для проживания не более одной семьи. Застройщик, с которым был заключен договор об оказании услуг по строительству частного дома, вправе собрать необходимую проектную документацию и предоставить ее в соответствующий государственный орган для получения разрешения на строительство.

Срок проведения проверки документов на соответствие требованиям градостроительного плана составляет 7 рабочих дней с момента предоставления заявления уполномоченному органу.

Важно! Выдача разрешения на строительство частного дома является бесплатной государственной услугой.

В случае получения отказа в выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС, данное решение может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

После того, как разрешение было выдано заявителю, в течение 10 дней он обязан предоставить в орган, выдавший документ, всю проектную документацию о площади объекта, этажности, проведении инженерно-коммуникационных сетей.

Разрешение на строительство частного дома на участке под ИЖС действует в течение 10 лет, с возможностью продления на основании решения органа власти.

При смене собственника земельного участка во время проведения строительных работ по возведению объекта ИЖС, разрешение на строительство сохраняет свое действие. Однако, в случае раздела или слияния двух и более земельных участков, строительные работы могут быть продолжены только после получения новой проектной документации и разрешения на строительство объекта.

В каких случаях разрешение на строительство ИЖС не требуется?

Действующее законодательство предусматривает случаи, когда нет необходимости получать разрешение на строительство ИЖС:

  • Возведение гаража, если земельный участок является собственностью и не предназначен для ведения предпринимательской деятельности.
  • Строительство объектов индивидуального жилищного строительства;
  • Если строительство объекта ИЖС предполагается на участке, предназначенной для ведения дачного или садоводческого хозяйства.
  • Если речь идет возведении сооружения, не являющегося объектом капитального строительства (киоск, павильон и другие подобные объекты).
  • Если речь идет об объектах строительства для вспомогательного использования.
  • В случаях, когда речь идет об изменениях объектов строительства или их частях, если это не приведет к существенным изменения проектной документации.
  • В иных случаях, предусмотренных законодательством.

Градостроительный кодекс РФ также предусматривает обстоятельства, наступление которых может являться основанием для прекращения действия разрешения на строительство ИЖС:

  1. Если владелец земельного участка отказался от оформления права собственности на надел.
  2. В случае расторжения договоров, на основании которых лицо приобрело право на землю.
  3. В случае, если право собственности на участок прекратило свое действие в результате изъятия земельного надела для нужд государства.
  4. В случае прекращения права пользования недрами при необходимости проведения в дальнейшем строительных работ.

Решение о прекращении действия разрешения на строительство ИЖС принимается органом, его выдавшим, в течение 30 дней с момента прекращения прав на земельный надел. Основанием для этого могут являться:

  • уведомление соответствующего органа о прекращении права пользования недрами;
  • уведомление органа власти о прекращении у владельца права пользования земельным участком.

Орган, выдавший разрешение на строительство ИЖС, передает в территориальные органы Росреестра сведения о прекращении права пользования на землю в порядке межведомственного взаимодействия.

Несомненно, стоит отметить тот факт, что получение разрешения на строительство частного дома на участке ИЖС является довольно затратной по времени процедурой. Однако, во избежание в дальнейшем сложностей с оформлением ввода жилья в эксплуатацию, лучше всего позаботиться о наличии разрешительных документов заранее.

Как правильно выбрать диван: рекомендации специалистов

Диван — один из основных и дорогостоящих предметов интерьера в каждом доме. Это многофункциональная мебель, на которую ежедневно приходится серьезная нагрузка. Выбор качественного, красивого и практичного дивана — задача не из легких. Ведь оценивать следует не только его внешний вид и габариты, которые должны гармонично дополнять интерьер и соответствовать параметрам помещения, но также функциональные характеристики и надежность конструкции.

Хороший диван — это…

  • Долговечность : чтобы диван прослужил как можно дольше, следует выбрать модель с надежным и хорошо просушенным каркасом из дерева, а также с высоким уровнем качества сборки. Только тогда он будет радовать вас на протяжении многих лет, сохранит свой первоначальный вид в течение всего срока службы, не деформируется и не начнет скрипеть со временем.
  • Удобство : выбрать хороший диван, который будет использоваться как спальное место или как место для отдыха перед телевизором и общения с гостями — кардинально разные задачи. Но в любом случае модель должна быть комфортной. Если диван слишком жесткий или мягкий для вас, вы рискуете столкнуться с множеством проблем: болями в спине, неприятными ощущениями в мышцах, бессонницей и т.д.
  • Простота в эксплуатации : некоторые диваны раскладываются или имеют ящик для белья: какой лучше выбрать, решать вам, основываясь на личных предпочтениях, но перед тем как приобрести понравившуюся модель, протестируйте механизм. Он работает без сбоев и не заедает? Отлично! Вам будет удобно и легко пользоваться им!
  • Функциональность : выбирая диван, обратите внимание на такие дополнительные опции, как съемные подлокотники, встроенные бары, диванные подушки в комплекте. Дополнительный функционал, конечно, отражается на цене, но делает мягкую мебель удобнее в ежедневном использовании.

Как выбрать качественный диван?

Решая, какой диван выбрать для гостиной, спальни, детской, кухни, офиса и любого другого помещения, нужно в первую очередь оценить следующие характеристики:

Каркас

Это основа дивана. От того, из какого материала он выполнен, зависит срок эксплуатации. Металлический каркас надежен в эксплуатации и очень долговечен. Чаще всего он используется для изготовления диванов в стиле хай-тек. Не менее надежной является мебель с каркасом из натурального дерева (дуба, бука, красного дерева и т.д.). Но такие конструкции стоят недешево. Намного доступнее каркасы из ДСП — они хорошо держат форму и полностью безопасны. Но, чтобы диван служил дольше, выбирать нужно модель с каркасом только из той древесно-стружечной плиты, которая покрыта защитным слоем и имеет болтовое или «шип-паз» соединение деталей.

Наполнитель

Производители спальных и других видов диванов в качестве наполнителя часто выбирают такие искусственные материалы, как поролон и пена. Довольно часто используются пружинные блоки. Главный критерий выбора наполнителя — предназначение дивана. Если вы покупаете его преимущественно для сна, лучше остановиться на моделях с пружинными блоками. Такие конструкции не только удобны, но очень долговечны и обладают высокими ортопедическими свойствами. Диваны с поролоновым наполнителем гипоаллергены, они мягкие и комфортные. Но при ежедневном использовании быстро изнашиваются. Тем, кто хочет, чтобы диван не продавливался со временем и при этом сохранял мягкость, следует выбирать изделия с «начинкой» из такого материала, как латексная пена. Благодаря множеству микроячеек она «дышит», обладает ортопедическим эффектом и служит десятилетиями.

Обивка

Наиболее дорогой считается мягкая мебель из кожи. Она имеет свои преимущества: высокую устойчивость к истиранию, механическим, химическим и УФ-воздействиям, защиту от влаги. Не менее практичны, но значительно дешевле модели с обивкой из кожзама. Но наиболее популярными являются такие ткани, как шенилл, жаккард и гобелен. Именно их выбирают в качестве обивки для дивана на каждый день, поскольку такие материалы надежно защищают мебель и практически не уступают по своим прочностным и эстетическим характеристикам коже. Главное, чтобы один и тот же материал применялся и на передней части изделия, и на спинке, а все швы были ровными и аккуратными.

Механизм

Планируете время от времени раскладывать диван? Или будете спать на нем каждую ночь? Выбирая диван для дома, обязательно нужно уделить максимум внимания тому, как он раскладывается. Современные производители выпускают модели, оснащенные несколькими типами раздвижного механизма: «Книжка», «Клик-кляк», «Дельфин». «Еврокнижка», «Раскладушка», «Аккордеон», диван с откидными боковинами или с выкатным спальным местом. Это незаменимые варианты в ограниченном пространстве малогабаритной квартиры. Все они надежны и выдерживают многочисленные циклы сложения-разложения.

Советы дизайнеров

Диван в любом помещении должен стать его украшением и предметом гордости хозяев. Если интерьер комнаты выполнен в стиле модерн или хай-тек, то лучше подбирать диван яркого цвета и с четкими геометрическими линиями. Дизайн помещения классический? Подойдет модель округлой формы с обивкой из ткани нейтральных тонов.

Сделали гостиную в скандинавском стиле и не знаете, какой диван лучше выбрать? С данными интерьерами гармонируют только изделия правильных форм с однотонной светлой обивкой. А вот в помещениях с дизайном в стиле прованс хорошо будут смотреться модели с цветочными узорами любых классических или современных форм.

Возникли трудности с выбором дизайна? Выберите диван, имеющий простую форму и однотонную обивку. Вы всегда сможете добавить ему яркости и гармонично вписать в интерьер, поставив рядом красивый журнальный столик или добавив подушки.

Какой диван выбрать для гостиной?

Чтобы быстро и правильно выбрать диван в гостиную, определитесь, будет ли он служить основным или дополнительным спальным местом и как часто его будут использовать в таком качестве. Если вы владелец малогабаритной квартиры и планируете спать на нем каждую ночь, подойдут модели с разворачивающимися механизмами трансформации. Например, «Аккордеон». Такие модели одни из самых комфортных, поскольку при их раскладывании не образуются неровности или складки. Уточните у производителя, есть ли в диване ортопедическое основание — специальные латы, сделанные из крепких и эластичных пород древесины. Благодаря им, вы каждую ночь на протяжении многих лет будете чувствовать себя очень комфортно.

Планируете раскладывать диван время от времени, принимая гостей? Вам подойдут изделия с выдвигающимися механизмами трансформации:

  • «Дельфин»;
  • «Еврокнижка»;
  • выкатные модели.

Они быстро раскладываются, образуя ровное спальное место, но с видимыми местами стыков.

Любите с комфортом устроиться напротив телевизора? Тогда в гостиную лучше выбрать раскладные диваны с такими механизмами, как «Книжка» или «Клик-клак». Модели образуют несколько неровную поверхность, поэтому не подходят для ежедневного сна (только если использовать дополнительный матрас), но очень удобны в качестве места для отдыха.

Для гостиной с маленькой площадью практичный вариант — линейные модели на 2–3 посадочных места с ящиком для белья. Обязательно уточните перед покупкой его размеры в разложенном состоянии. Он не должен загораживать доступ к балкону или препятствовать перемещению по комнате. Если вы любите общаться в кругу семьи или у вас дома часто собираются дружные компании, лучше выбрать правый, левый или универсальный угловой диван с 5–6 посадочными местами (какой именно делать угол, зависит от размеров и геометрии помещения).

Интенсивность использования мебели в гостиной большая, поэтому ее обивка должна быть из износоустойчивого материала. Оптимально будет выбрать диван в зал с отделкой из такой ткани, как флок, жаккард или кожа.

Выбираем диван для детской

Ассортимент мягкой мебели для детских комнат невероятно широк. Яркие расцветки, различные формы, несколько видов наполнителей — как при таком разнообразии правильно выбрать диван? Для этого нужно учитывать такие факторы, как:

  • функциональность — площадь детской, как правило, невелика. Установка в ней большой мебели — нерациональное решение. Лучше брать раскладывающиеся модели. Узнайте, каким механизмом трансформации они оснащены. Для ребенка наиболее удобными для сна и отдыха будут модели «Аккордеон», «Дельфин» и «Еврокнижка». Другие конструкции детям раскладывать довольно тяжело.
  • внешний вид — диван должен удачно вписаться в интерьер, но при этом нравиться ребенку. Как показывает практика, большего всего радует малышей своим внешним видом мебель ярких расцветок. После предварительного выбора механизма, пригласите ребенка принять решение относительно цвета обивки дивана.
  • практичность — если в диване для детской будет ящик для белья или игрушек — это несомненный плюс, ведь он позволит экономить место в комнате.
  • безопасность — материалы, из которых изготовлена мебель для детей, не должны содержать вредных химических веществ. Лучше всего, если обивка для нее выполнена из натуральных тканей: льна, микрофибры, хлопка. Обратите внимание и на конструкцию. Не должно быть широких щелей, острых углов и декоративных элементов! Все это может стать причиной серьезных травм.
Читайте также:  Как правильно ухаживать за лилией в саду

Какой диван выбрать для небольшого офиса?

Приятная атмосфера в офисе крайне важна. Какой же диван выбрать, чтобы он сделал из строгой и неприветливой приемной комфортную гостиную для посетителей и клиентов? Такой предмет интерьера должен быть простым и солидным. Поэтому в офис отлично подойдет модель с металлическими опорами и подлокотниками: выглядит красиво и при этом очень прочная.

Перед покупкой определите, сколько свободного пространства у вас в приемной зоне. Это позволит правильно выбрать размер дивана. В офисах уместно смотрятся как угловые модели, так и прямые (двух-, трех- или четырехместные). Если установка одной большой модели не оставляет достаточного места для прохода, попробуйте приобрести два небольших дивана и поставить их напротив друг друга. У вас много свободного места в офисе, но количество посетителей не превышает 10 человек в день? Не приобретайте большой диван. Мебель среднего размера подойдет намного лучше.

Какую расцветку офисного дивана выбрать для ежедневного использования, зависит только от ваших личных предпочтений и интерьера помещения. Но выгоднее всего смотрятся изделия с однотонной обивкой. Она может быть нейтральных светлых или сдержанных темных оттенков. Искусственная или натуральная кожа — оптимальный вариант для обивки. Эти материалы красиво выглядят и придают помещению респектабельный вид. Но учитывайте, что мебель с кожаной обивкой довольно дорого стоит и требует постоянного ухода. Офисный диван из ткани — более бюджетный вариант, вот только он гораздо быстрее загрязняется и изнашивается.

И помните, что диван — это покупка, которую вы делаете на долгое время. Не спешите! Ознакомьтесь со всеми его характеристиками и сравните несколько подходящих вам моделей. Ведь от принятого решения будет зависеть качество вашего сна, отдыха и комфорта.

Важные критерии выбора дивана для ежедневного сна

Первое, что нужно сделать для крепкого и здорового ночного отдыха — правильно организовать спальное место. Одну их главных ролей в этом вопросе играет покупка дивана. И если для интерьера комнаты прежде всего важен его внешний вид, на качество сна влияет куда больше факторов. Чтобы не ошибиться, нужно не прогадать с размером, правильно подобрать наполнитель, обивку, да еще и уложиться в запланированный бюджет. Задача не из простых. Поэтому, выбирая диван для сна, лучше воспользоваться советами профессионалов, не понаслышке знакомых со всеми нюансами этого дела.

Предназначение дивана

Сложно найти дом, в котором бы не было ни одного дивана. Это многофункциональная и удобная мебель, подходящая и для гостиной, и для спальни. На маленьких не раскладных моделях хозяева могут принимать гостей и отдыхать днем сами, а на широких диванах-трансформерах ночью спится даже лучше, чем на обычной кровати. Поэтому, покупая мягкую мебель, важно четко представлять, как она будет использоваться, и на какие характеристики изделия нужно обращать внимание в первую очередь.

Критерии выбора

Чтобы выбрать подходящий вариант дивана, для начала важно определиться, какую роль он будет играть в доме. Если главная задача — заполнить пустой угол или разнообразить обстановку в комнате, на первый план выходят форма и цвет обивки. Другое дело, когда нужен удобный диван для повседневного использования, на котором семья будет отдыхать днем и спать ночью. В этом случае придется оценивать следующие критерии:

  1. Комфортность. Речь идет о длине, ширине и жесткости спального места, от которых зависит качество ночного отдыха.
  2. Срок службы. Хорошие диваны не стоят дешево, поэтому, чтобы затраты окупились, он должен прослужить не меньше 6-7 лет.
  3. Простота использования. Мягкая мебель на каждый день должна быть удобной, быстро чиститься подручными средствами, без проблем раскладываться и собираться.
  4. Безопасность. Для дома подходит мебель, сделанная исключительно из экологически чистых материалов. Этот критерий особенно важен для семей, в которых есть маленькие дети, но даже у взрослых может начаться тяжелейшая аллергия, если изделие обработано токсичными лаками или красками.

Нелишним будет и дополнительный функционал: ящики для хранения, удобные подушки, встроенные столешницы и др.

Механизмы трансформации: какие лучше

Один из главных показателей качества мебели для ежедневного сна — надежный механизм трансформации. Диваны должны без труда раскладываться и собираться, чтобы с этой задачей справлялся даже ребенок.

Различают такие варианты механизмов:

  1. «Книжка»
    Настоящая классика жанра. Чтобы разложить диван, достаточно приподнять сидение и потянуть на себя, а спинка опускается самостоятельно. Несмотря на простоту и большую распространенность, у таких моделей есть ощутимый недостаток: на месте стыка двух половин образуется ложбинка, доставляющая дискомфорт во время сна.
  2. «Еврокнижка»
    Усовершенствованный вариант предыдущего механизма. Сидение на колесиках выезжает вперед, а спинка ложится горизонтально. В результате получается ровная и удобная поверхность для сна.
  3. Выкатной
    Самый простой в эксплуатации вариант. Сидение выдвигается вперед, а спинка остается в прежнем положении.
  4. «Аккордеон»

    Оснащен дополнительным модулем, который в сложенном виде спрятан за спинкой. Если сидение вытянуть вперед, он раскладывается вместе с ней, образуя большое и комфортное спальное место.
  5. «Дельфин»
    Встречается преимущественно в угловых диванах для сна. Специальный ящик под сидением выдвигается вперед, и из него резко (как дельфин, выпрыгивающий из воды) поднимается рама, которая и складывается в дополнительное спальное место.
  6. «Клик-кляк»
    «Крылья», расположенные по бокам спинки и сидения, приводятся в горизонтальное положение, после чего диван раскладывается по типу книжки. В результате получается удобное и широкое место для отдыха.
  7. «Лит»
    Используется только в односпальных моделях. У дивана откидываются подлокотники, образуя ровную поверхность. Такая мебель подходит для малогабаритной квартиры или детской.
  8. Раскладушка
    Внутри дивана располагается конструкция на ножках с тонким матрасом, которая выдвигается вперед, образуя место для отдыха. Различают несколько вариантов механизма. Американская раскладушка оснащена сварной рамой и стальной решеткой, а поверхность сидения прячется под сложенное вдвое спальное место, чтобы защитить обивку мебели. У французской раскладушки нет жесткого каркаса, поэтому она не подходит для каждодневного использования. Бельгийские раскладушки оснащены двух- и трехскладными механизмами, поэтому отличаются большим запасом прочности. А у итальянского, более современного варианта, трансформация происходит в связке с мягкими деталями дивана, поэтому дополнительно снимать сидение и спинку не нужно.

Выбирая тот или иной способ трансформации дивана, важно учитывать, кто будет им пользоваться — взрослый или ребенок, сколько свободного места в комнате и как расположена остальная мебель

Выбираем наполнитель

Каким должен быть диван для сна на каждый день? Конечно, удобным и прочным. А значит, при покупке мягкой мебели особое внимание уделяется наполнителю. Основных вариантов два:

  1. Пружинный блок. Обеспечивает упругость и поддерживает форму сидения, но со временем начинает скрипеть, ломаться и пробивать обивку дивана. Чтобы избежать таких «побочных эффектов», лучше сразу покупать качественное изделие. Различают более дешевые зависимые блоки, с пружинами, связанными между собой, и независимые, с ортопедическим эффектом, в которых каждая пружина упакована в отдельный чехол из ткани. Первые менее удобны: стоит присесть на один край дивана, как он приходит в движение целиком. А вот вторые служат дольше, не скрипят и не провисают, но за такие плюсы требуют дополнительных затрат.
  2. Синтетические и натуральные материалы (силикон, поролон, синтепон, латекс, войлок, кокосовая плита и пр.). Сидеть на таких диванах, мягких и комфортных — одно удовольствие. Но многие из этих материалов сложно назвать долговечными, поэтому мебель часто проседает и теряет форму. Исключением являются войлок и латекс: упругие, поэтому поддерживают спину во время сна и служат дольше, но и стоят дороже.

От наполнителя дивана зависит его жесткость, поэтому перед покупкой учитываются личные предпочтения и состояние позвоночника.

Материал обивки

Чтобы диван для сна на каждый день не только прослужил долго, но и сохранил презентабельный внешний вид, важно не ошибиться, выбирая обивку. Она должна легко чиститься, быть плотной и приятной на ощупь. Если диван используется вместо кровати, лучше отдать предпочтение смесовым тканям: рогожке, гобелену, жаккарду или шениллу. Они устойчивы к механическим воздействиям и долго сохраняют цвет.

Отдельного внимания заслуживает мягкая мебель из натуральной кожи. Без сомнения, это престижный вариант оформления интерьера, но покупать настолько дорогой диван для повседневного использования бессмысленно. Хотя и обивка из более дешевого кожзама для спального места — не лучший выбор. Такой материал быстро трескается, а постельное белье ночью соскальзывает с него.

Не менее важна и расцветка. Во-первых, она должна гармонично вписываться в интерьер комнаты. Но не стоит забывать и о практичности: однотонная ткань, например, более маркая, а на обивке с рисунком небольшие пятнышки или потертости не так видны. Кстати, для ребенка мягкую мебель лучше сразу покупать со съемным чехлом, чтобы не беспокоиться, если малыш прольет сок или украсит ее художественным шедевром.

Класс износостойкости

Качество материалов, из которых делается мягкая мебель, сильно различается. Из одних создаются бюджетные варианты, неспособные полноценно заменить традиционную кровать, а с другими диваны становятся прочными и долговечными, годами продолжая выглядеть, как в день покупки.

Как в таком случае выбрать диван для ежедневного сна? Чтобы покупателям было проще найти нужную модель, производители маркируют мягкую мебель, присваивая ей определенный класс износостойкости. Оценка производится по шкале от 0 до 8 баллов.

Мягкую мебель с показателем износостойкости ниже 5 баллов лучше не использовать в качестве повседневного спального места. Каркас и обивка таких изделий не предназначены для больших нагрузок, а механизм трансформации не выдерживает постоянного складывания/раскладывания

Оптимальным вариантом считаются средние показатели износостойкости — 5-6 баллов. Такие диваны становятся лучшими для сна, надежно служат владельцам и годами не теряют презентабельный внешний вид.

Изделия с показателями 7-8 баллов относятся к премиум сегменту, поэтому больше подходят для оформления интерьеров в фешенебельных отелях и ресторанах, чем для повседневного спального места в обычной квартире.

Прочный каркас

Диваны для повседневного использования раскладываются каждый день, а иногда и не по одному разу. А еще им приходится выдерживать значительные нагрузки, часто более 100 кг, если модель рассчитана на двух человек. Поэтому без прочного, надежного каркаса в таких изделиях не обойтись.

Основа мягкой мебели обычно изготавливается из дерева или металла. В первом случае лучше отдавать предпочтение буку, березе, ореху или дубу. Такая древесина не дешевая, но зато долговечная, прочная и экологически чистая, а мебель из нее способна украсить обстановку любого дома.

Диваны с каркасами из металла служат не один десяток лет. Их сравнительно недавно начали использовать для изготовления мягкой мебели, но популярность таких моделей стремительно растет. Главное условие удачной покупки — сварная металлическая основа. Если отдельные модули каркаса скреплены болтами, со временем они начнут скрипеть, и их придется подкручивать.

Есть и третий вариант — каркасы из ДСП. Но диваны для ежедневного сна с такой основой не делаются: при постоянном использовании они долго не прослужат. В комбинированном виде (ДСП + дерево) прочность каркаса выше, но и его лучше не подвергать большим нагрузкам.

Дополнительные элементы

Некоторые модели диванов для повседневного использования оснащены дополнительными удобствами, благодаря которым они становятся незаменимой частью интерьера. Прежде всего, это ящики для хранения вещей, которые экономят массу пространства в малогабаритных квартирах. Они подходят для постельного белья, сезонной одежды, игрушек и всего остального, на что хватит фантазии хозяев.

Также встречаются модели с широкими подлокотниками, на которых можно устроиться во время дневного отдыха, и откидными столиками, чтобы побаловать себя десертом или чашечкой чая. А небольшие ниши, в которых помещаются книги, мобильный телефон или пульт от телевизора, заменяют собой еще и прикроватные тумбочки.

Советы экспертов

Как правильно выбрать мягкую мебель для ежедневного сна? Опытные специалисты рекомендуют в первую очередь обращать внимание на следующие моменты:

  1. Жесткость изделия. Выбор зависит от состояния позвоночника и веса владельца (чем он больше, тем жестче лучше купить диван).
  2. Прочность каркаса. Предпочтение стоит отдавать качественным, прочным материалам, обеспечивающим мебели долгие годы исправной службы.
  3. Механизм трансформации. Он должен быть не только надежным, но и простым. Если для раскладывания изделия каждый раз приходится прилагать усилия, ежедневное использование приведет к поломкам.

При этом эксперты советуют не зацикливаться на элементах декора, встроенных столешницах и полочках — они играют второстепенную роль, а во время ночного отдыха даже мешают.

Производитель

Многие, отправляясь в магазин за мягкой мебелью, ошибочно полагают, что хорошие, качественные модели представлены только у зарубежных производителей. Однако большая часть европейских компаний нацелена на создание диванов гостевого типа, которые не годятся для постоянного использования в качестве спального места. В отличие от них российские производители предлагают большой выбор моделей с разнообразными механизмами складывания/раскладывания — прочные, долговечные и легко заменяющие собой обычную кровать. И это при том, что отечественная мебель для широкого круга потребителей обходится без сложного ухода и доступнее по цене.

Рекомендации дизайнеров

Мягкая мебель, выполненная в традиционном стиле, пользуется неизменной популярностью на протяжении многих десятилетий. Но это не мешает армии поклонников современного дизайна расти с каждым годом. Чтобы диван для сна на каждый день стал украшением интерьера, специалисты рекомендуют отдавать предпочтение моделям, выполненным в стиле:

  1. Модерн
    Функциональная мягкая мебель, с широким выбором форм и материалов. Отличается интересным сочетанием деревянных и металлических элементов, придающих диванам прочность и долговечность.
  2. Баухаус
    Простые и функциональные изделия, лаконичной формы и сдержанных расцветок (кремовой, серой, белой, черной). Отличительная особенность — полный отказ от элементов декора.
  3. Лофт
    Оригинальная и универсальная мебель, выгодно отличающаяся мобильностью, функциональностью и широкой цветовой гаммой. Обивка чаще всего делается из однотонной натуральной кожи, а в качестве украшения используются дополнительные элементы (мини-бары, открытые полки, массивные подлокотники из искусственно состаренного железа).
  4. Ампир
    Роскошные, но одновременно сдержанные модели, пропитанные духом величия и аристократичности. У диванов в стиле ампир четкие, строгие формы, насыщенные, благородные цвета и изысканные элементы декора.
  5. Эклектика
    Основывается на смешение мотивов, взятых из разных дизайнерских подходов. Изделия, созданные в этом стиле, сочетают в себе все самое лучшее, поэтому гармонично вписываются в любой интерьер. Диваны могут быть любой формы, цвета и дизайна, но при этом остаются удобными и поддерживают особую атмосферу в комнате.

Популярен и греко-римский стиль с его естественными формами, обивкой из качественных, натуральных тканей и приятных глазу расцветок. Такие диваны легко вписываются в комнату любого размера, создавая ощущение уюта и комфорта.

Оцените статью
Добавить комментарий