Как правильно выбрать земельный участок

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома

Итак, вы твердо решили заняться строительством загородного дома или коттеджа и чтобы начать работы осталась самая малость – выбрать участок под застройку.

Часто этому шагу уделяют недостаточное внимание, и совершенно зря – от того, где расположен участок может зависеть не только стоимость и скорость строительства, но и удобство дальнейшего проживания в коттедже.

Давайте рассмотрим факторы, влияющие на выбор места застройки, и разберем, как совершить грамотный выбор земельного участка для строительства дома. Хотя нужно уделить этому серьезное внимание, все не так сложно, как может показаться.

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома

Правильный выбор земельного участка под строительство

Считается, что стоимость земельного участка составляет около 1/5 от полных затрат на строительство коттеджа. Стоимость земли, в свою очередь, в большой мере зависит от близости участка к городу, престижности района, наличия развитой инфраструктуры и коммуникаций, а также хороших геологических условий. Мы разберем каждый из этих факторов подробнее, чтобы помочь каждому читателю правильно выбрать земельный участок под строительство. Некоторые из этих факторов более важны, но в каждом конкретном случае следует смотреть на их комплекс.

Инфраструктура земельного участка под строительство

В идеале рядом с земельным участком должны быть проложены главные коммуникации (или будут проложены в ближайшем будущем): электричество, газ, вода, телефон, возможно, канализация и отопление. Конечно любые коммуникации можно подвести, это выльется в дополнительные затраты.

Также хорошо, если неподалеку есть супермаркет, магазины, больница, аптека, школа и детсад. Если у вас нет машины, то вряд ли стоит выбирать участок вдалеке от остановок транспорта.

Инфраструктура земельного участка под строительство

Рельеф земельного участка, геология местности

Хотя внешний вид земельного участка может быть привлекательным, у него могут быть плохие геологические характеристики, например, неподходящая для строительства почва или высокий уровень грунтовых вод. В любом случае, дом строится только после того, как специалисты изучат его геологические особенности.

Глинистые грунты и болотистая местность – не лучший вариант для участка под коттедж, поэтому от них лучше отказаться. Хотя на них можно строить, но стоимость возведения дома будет намного выше. Также не рекомендуется вести строительство в непосредственной близости от большой реки, так как весной она может разлиться. В любом случае, пригоден ли данный земельный участок под строительство, могут определить только геологи.

Задача геодезистов – сделать съемку участка и определить его рельеф, чтобы можно было определить объем работ по разравниванию места под фундамент. Если местность относительно ровная, то работа геодезистов будет заключаться лишь в выносе участка в натуру.

Рельеф земельного участка, геология местности

Расположение участка возле дорог, воды, леса

Важно, как участок, а, следовательно, и дом располагается относительно солнца. Если у вас будет сад или огород, следует разбивать их так, чтобы дом не бросал тень на растения. То же касается и соседних домов. Также, если вы не хотите, чтобы в какие-то комнаты утром попадал яркие солнечные лучи, правильно сориентируйте расположение дома по сторонам света.

Если ваш участок находится на склоне, стоит выяснить расчищается ли зимой дорога, скользит ли на подъеме автомобиль и т.д. Если рядом находится лес или лесополоса, следует размещать дом не ближе, чем в 200-300 метрах от них, иначе вас будут беспокоить насекомые.

Следует обязательно пообщаться с соседями, живущими поблизости, иначе в будущем вы рискуете жить с людьми, доставляющими вам дискомфорт.

Выбор земельного участка

Планирование любого строительства предваряет выбор участка земли. Это и ландшафт, размер и форма, и целевое назначение. Важно пролить свет на основные существенные моменты, без знания которых приобретение недвижимости может оказаться крайне невыгодным капиталовложением.

На что обратить внимание при выборе земельного участка

Тип земли

Все выставленные на продажу участки делятся на две основные категории. Целевое предназначение первой – индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), второй – ведение садоводства и огородничества на некоммерческой основе (земли для личного подсобного хозяйства, или ЛПХ) и наделы для дачного строительства (ДНТ – дачное некоммерческое товарищество).

Проверить целевое назначение приглянувшегося участка можно с помощью выписки из реестра прав собственности. Нужно знать, в чем же существенная разница указанных типов земли.

Коммуникации

На выбранный участок обязательно должно быть заведено электричество, поскольку организация собственной подстанции – дело затратное. Электрическая мощность для энергоэффективности дома средней площади (100-150 м²) не должна быть ниже 10 кВт.

Желательно приобретать газифицированный участок, с помощью этого топлива относительно недорого решается проблема отопления жилища. Альтернативой является котел на дизельном топливе или биотопливныхпеллетах из торфа. Задача отопления может быть также решена посредством электричества. Если опасаетесь больших финансовых трат, то напрасно. Электрический обогрев здания площадью 150 м² можно соотнести с платой за центральное отопление городской квартиры площадью в 100 м².

Отсутствие централизованного водопровода не должно слишком пугать будущих хозяев, организация собственной скважины или колодца будет хорошей альтернативой. Если канализация и водоотвод не предусмотрены, эта проблема решается установкой септика – локального очистного сооружения для сбора и переработки нечистот в техническую воду.

Площадь

Рассчитывайте площадь земельного участка, отталкиваясь от запланированного размера дома под ключ. Так, для возведения коттеджа площадью 150 м² достаточно будет 8 соток, на которых сможет дополнительно расположиться гараж, небольшой сад и останется место для бытовых построек типа сауны.

Если позволяют средства, лучше покупать участок прямоугольной или квадратной формы с минимальным запасом площади, что в будущем позволит модифицировать его под ваши потребности, например организовать бассейн или спортивную площадку.

Почва и ландшафт

При рассмотрении земельных наделов, выставленных на продажу, определитесь с желаемым ландшафтом местности. Холмистая территория, несмотря на ее живописность и привлекательность, обещает сложности при залива фундамента и возможные проблемы с проведением коммуникаций, придется продумывать защиту от сильных ветров.

Если рядом расположен лес, то в качестве преимуществ вы получите чистый воздух и защиту от ветров. Участок поблизости водоема имеет свои преимущества: можно плавать, ловить рыбу, кататься на лодке и любоваться окрестным пейзажем. Но следует иметь в виду, что такая покупка будет на порядок дороже. Кроме того, грунтовые воды способны размывать почву вблизи фундамента, дополнительно может понадобиться эффективная дренажная система. Нежелательными являются грунты со слабой несущей способностью – торфяники и другие просадочные.

Перед принятием окончательного решения о покупке обязательно закажите геологическую экспертизу и соберите информацию об особенностях местного грунта. Не учтя этот важный момент, вы можете попасть в ситуацию, когда стоимость фундамента будет приравниваться к расходам на строительство здания. Специалисты рекомендуют останавливаться на песчанике с низким уровнем грунтовых вод, наименее подходящим следует считать торфяник.

Дороги

Обращайте внимание на качество подъездных путей к потенциальному месту жительства. Лучше, если это будет асфальтированная дорога, находящаяся в обслуживании муниципалитета. Отсутствие качественных дорог, ведущих к участку, существенно снижает его стоимость.

Экология

Желание проводить большую часть времени в экологически безопасной зоне на чистом воздухе – одна из основных причин стремления приобрести свой участок. Перед заключением сделки удостоверьтесь в отсутствие поблизости промышленных объектов, мусорных свалок или заводов по переработке отходов.

Социальная инфраструктура

Специалисты рекомендуют заранее предусмотреть наличие в радиусе доступа необходимых вам инфраструктурных объектов социального назначения. Продумайте, устраивает ли вас расстояние до ближайшей школы, детского сада и поликлиники, если у вас есть дети. Узнайте, как далеко расположены ближайшие магазины, банк, почтовое отделение, больница.

Как выбирать земельный участок под строительство

  • 9 минут
  • 709

Земля во многом определяет качество будущей жизни: комфорт и финансовые траты. Поэтому перед покупкой земельного участка, необходимо оценить его расположение и рельеф, геодезические и гидрологические условия, наличие транспортных развязок, коммуникаций, инфраструктуры.

ИЖС, ЛПХ или СНТ?

В настоящее время Земельный Кодекс выделяет разные типы земель (ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП). Они отличаются юридическими и административными формальностями. Для строительства загородной недвижимости подходит далеко не любой участок, даже если он куплен на законных основаниях.

Место под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) всегда включено в границы какого-либо населенного пункта. На таком участке можно строить полноценный частный дом с фундаментом, коммуникациями, ограждением. Но строение не должно иметь более трех этажей или быть выше 12 метров. К преимуществам ИЖС относится возможность прописки и развитие инфраструктуры.

Чтобы начать стройку на участке, отведенном под ИЖС, необходимо получить разрешение на строительство и согласовать проект в разных организациях.

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – это территория, отводимая под сельскохозяйственные нужды. Для строительства жилья необходимо получить «добро» в местной администрации, согласования проекта и специального разрешения не требуется. Плюсом является и то, что налоговая ставка на ЛПХ почти в три раза ниже, чем у ИЖС. Самый весомый минус – это запрет на возведение строения, если усадьба находится за пределами города или села.

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) предназначено для отдыха и подразумевает наличие дома на земле. Ведение приусадебного хозяйства остается на усмотрение хозяина. ДНП выгодно отличается ценой, отсутствием строгих требований к постройке и возможностью официальной прописки (если участок в пределах города).

Главное назначение садового некоммерческого товарищества (СНТ) – частное сельское хозяйство. Однако на такой земле не возбраняется строить. По цене такие участки находятся между ИЖС и ДНП. Преимуществом также является то, что СНТ практически всегда расположены в экологически чистых районах на плодородных угодьях. К минусам относится невозможность прописки, ограниченность площади (не более 15 соток) и необходимость проведения коммуникаций за свой счет.

Местоположение

Перед покупкой необходимо определиться, где жить: в городе или за городом. Каждый вариант хорош и плох по-своему. Городской земельный участок – это в большинстве случаев готовые коммуникации, отличная инфраструктура, наличие дорог и транспорта, гарантия официальной регистрации всех членов семьи, возможность вести активный городской образ жизни. Но покупка такого участка – дорогое удовольствие.

Если строить дом за чертой города, то необходимо иметь готовность к возможному отсутствию коммуникаций, инфраструктурных объектов, транспортных сообщений. Если район только начинает застраиваться, то на обустройство уйдет немало времени. Требует выяснения и возможность прописки. При работе и учебе в городе, придется выделять дополнительное время на дорогу. Если в приоритете стоит чистая окружающая среда, спокойный ритм жизни, желание выращивать сельхозпродукцию на экологически чистой земле, то загород – отличный выбор.

Форма и геодезия участка

Прежде чем окончательно выбрать подходящий земельный участок под строительство, следует обратить внимание на форму и площадь предлагаемого варианта. Оптимальной конфигурацией является квадрат или прямоугольник. Такая форма облегчает планировку объектов на участке. Однако даже нестандартная форма может быть выигрышно обыграна, если учесть все строительные нормы и дизайнерские хитрости.

Планируя строительство жилого здания, необходимо принимать во внимание размер участка. Соотношение площади дома и земли должно умещаться в рамки 1:10.

Границы участка – весьма важный момент при выборе. Геодезические данные необходимо проверять еще до покупки. Это убережет от возможных споров с соседями и административных проблем, связанных с конфигурацией надела. Для выяснения деталей нужно знать кадастровый номер участка. Далее по этому набору цифр на кадастровой карте, которая помещена в интернете на сайте Росреестра, необходимо найти конкретный земельный участок.

Транспортная доступность

Наличие связи с внешним миром – важный критерий при отборе земельного участка. Он включает в себя как систему построенных дорог, так и наличие общественного транспорта.

Наличие и качество подъездных дорог

К моменту начала строительства уже должны быть проложены транспортные пути. Это необходимо для подвоза стройматериалов на объект, подъезда строительной техники, вывоз мусора. Если к планируемому месту жительства нет подъездных дорог, то это ухудшит не только качество жизни, но и замедлит сами строительные работы.

Удалённость от транспортной развязки

Чем ближе находится участок от транспортных узлов, тем комфортнее будет протекать жизнь. Не секрет, что дороги в объезд требуют времени и финансовых трат. Поэтому близость развязок значительно облегчает жизнь на выбранной земле, так как позволяет быстрее добраться до цивилизации.

Наличие общественного транспорта

Автобусы, маршрутки и электрички, осуществляющие связь с другими населенными пунктами, имеют особое значение при выборе участка. Даже если в семье есть автомобиль, наличие общественного транспорта является страховочным вариантом в случае ремонта авто.

Рельеф земельного участка

Ровная земля идеально подходит для строительства дома. Пологий рельеф ускоряет освоение участка, снижает финансовые траты на возведение здания и упрощает дальнейшую эксплуатацию. Участок на склоне холма всегда дешевле. Но этот плюс перекрывается значительными минусами, которые начинают проявляться уже на стадии проектирования дома.

Неоднородный рельеф усложняет строительство, требует устройства дополнительных укреплений склона и фундамента. Особой осторожности требует и земля в низине у реки. Такие участки нередко оказываются в зоне подтопления, поэтому необходимо трезво оценить целесообразность их покупки.

Тип грунт и уровень грунтовых вод

При выборе земельного участка следует узнать характер грунтов в данной местности. Далеко не каждый тип почв подходит для домостроя. Наиболее пригодны песчаные и глинистые грунты, так как относятся к плотным и устойчивым основаниям.

В исключение попадают земли, в которых преобладают болотистые почвы с илистым или торфяным компонентом. Такие грунты создают зыбкую основу, на которой построенное здание может просесть.

Если уровень подземных вод поднимается к фундаменту строения ближе чем на два метра, то это считается опасным фактором.

Коммуникации

Наличие проложенных коммуникаций – очень значительный фактор при оценке земли. Их отсутствие существенно понижает цену. Однако этот положительный момент требует глобальных вложений при обустройстве территории. Практика показывает, что приобретение участка без подключения к электросети, газо- и водопроводу обходится во много раз дороже.

Читайте также:  Клей для силикона

Водопровод

Для загородного дома, в котором планируется постоянное проживание, наличие водопровода является крайне желательным. Времена, когда потребности в воде удовлетворял колодец во дворе, ушли в прошлое. Строительство благоустроенного здания включает в себя проведение труб водоснабжения. Если в районе застройки уже есть централизованный водопровод, то это считается весомым бонусом.

Канализация

Значительным преимуществом является также возможность подсоединения к централизованной канализации. Если ее нет, то выходом может быть устройство автономной системы. Ее видами являются:

Выгребная яма. Самый дешевый вариант с большим количеством недостатков.

Накопительная емкость. Конструкция, требующая вывоза накопленных стоков.

Септики. Экологически безопасные устройства с качественной очисткой.

Станция биоочистки. Локальное очистное сооружение (ЛОС) без откачки вод.

Электричество

Если рядом с районом застройки есть ЛЭП и соседи уже подключены к ней, то это является весомым преимуществом. Вполне реально получить 10-15 кВт. Этого количества хватает для дома площадью до 300 квадратных метров. Если есть потребность в более высокой мощности, то возможность подключения и его стоимость необходимо еще до покупки уточнить в энергоснабжающей организации.

Газопровод

Газ является наиболее дешевым и доступным топливом для использования в частных домах. При оценке земли наличию проведенного газопровода следует уделять особое внимание. В некоторых районах провести газ не представляется возможным. Готовка еды и отопление в этих случаях полностью зависит от электроснабжения или древесно-угольного топлива. Первый вариант затратен финансово, а второй – более трудоемкий.

Деревья, мусор и постройки на участке

Нередко состояние самой территории под застройку потенциальные владельцы отодвигают на второй план. Однако это немаловажный фактор. Когда выбирают захламленный или заросший участок под строительство дома, то нужно помнить, что некоторые деревья придется выкорчевывать, ненужные старые постройки сносить, а мусор вывозить. При этом для вывоза габаритного и строительного мусора необходимо вызывать спецтехнику.

Экология

Подбирая участок, следует оценить состояние окружающей среды. Для этого необходимо выделить все потенциально опасные в экологическом плане объекты. Это может быть расположенный недалеко завод, автомобильная магистраль, железная дорога, ферма.

Если место под строительство попадает в зону действия неблагополучного фактора, то о здоровом образе жизни можно не мечтать. Химическое, физическое, а в ряде случаев и биологическое загрязнение будут влиять на здоровье и самочувствие.

На что также стоит обратить внимание

Помимо перечисленных серьезных критериев выбора есть также второстепенные, но не менее важные факторы. От них зависит качество жизни: комфорт, благополучие, спокойствие, удобство.

Инфраструктура

Отлично, если земельный участок для планируемого строительства находится в районе с развитой или развивающейся инфраструктурой. Для семей, имеющих детей дошкольного и школьного возраста, актуально наличие детского сада, школы, поликлиники. Значение имеют также магазины, рынки, пункты бытового обслуживания, спортивные объекты.

Охрана территории

Если есть возможность выбирать место для дома на охраняемой территории или не охраняемой, то первый вариант всегда предпочтительнее. Круглосуточное наблюдение – это гарантия спокойной и благополучной жизни. Вопрос касается не только сохранности имущества, но и безопасности детей, гуляющих на площадке.

Соседи

С людьми, которые уже поселились или начали строиться поблизости, стоит познакомиться заранее. Во-первых, они могут рассказать о том, что не указано ни в каких документах и прояснить реальную обстановку. А, во-вторых, беседа поможет создать впечатление о том, какой контингент живет рядом. Порой этот незначительный момент является решающим при выборе.

Перед покупкой

Чтобы выбор участка для строительства малоэтажного дома не преподнес неприятных сюрпризов, лучше до оформления сделки провести ряд практических мероприятий на месте.

Проверить участок со строителями

Желательно пригласить для осмотра территории опытных строителей. Они помогут оценить земельный участок с профессиональной точки зрения, укажут на «подводные камни», дадут рекомендации относительно размещения и строительства дома.

Топосъёмка

Специалисты настоятельно рекомендуют до оформления сделки провести топосъёмку земельного участка и согласовать ее в соответствующих организациях. Топографические данные покажут скрытые коммуникации, которые могут наложить ограничение на строительство дома. Кроме того, такая документация пригодится при последующем подключении к жилам коммуникаций.

Вынос границ в натуру

Чтобы после вступления в права не было неприятных накладок с соседями, рекомендуется заранее провести практическую проверку очертаний земельного участка. Иногда вынос границ в натуру показывает, что территория пересекается с соседской. Если накладка составляет 10-20 см и отношения с жителями хорошие, то часто на это закрывают глаза. Но иногда пересечение бывает большим и судебные разбирательства по земельному переделу оказываются бесполезными.

Сопровождение сделки

Так как вопрос выбора и приобретения земельного участка относится к категории значимых, лучше всего обратиться за помощью при оформлении сделки в агентство. Специалисты помогут грамотно выбрать форму собственности, а также избежать юридических недочетов и ошибок.

Видео

Узнать подробнее о том как выбирать земельный участок под строительство можно из небольшого видеоролика.

Как выбрать хороший земельный участок для строительства дома: советы юристов

Все мы хотим, чтобы наше жилье было обустроено комфортно не только внутри, но и снаружи. Чтобы по соседству не было раздражающих и вредных для здоровья факторов, чтобы удобно было с транспортом и инфраструктурой.

Выбирая земельный участок под строительство жилого дома, покупатель старается обратить внимание на все, проверяет юридическую сторону объекта, но некоторые вещи не может предусмотреть, так как просто о них не знает. О таких вещах мы далее и поговорим: как правильно проверить участок перед покупкой так, чтобы потом не пожалеть о приобретении.

На что смотреть в первую очередь

В первую очередь изучите открытые источники. Это:

  1. Публичная кадастровая карта.
  2. Генеральный план участка.
  3. Карта границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия.
  4. Сведенья из ЕГРН: есть ли обременения на участке, сколько владельцев и кто они.

И это только четвертая часть того, что нужно будет изучить при покупке участка.

Публичная кадастровая карта: что тут смотреть

Изучать открытие источники стоит еще до осмотра участка. Так вы сэкономите свое время, ведь может быть что с землей какие-то проблемы и это получится выяснить онлайн, используя госсервисы.

Уточните у продавца кадастровый номер участка. С этими данными зайдите на публичную кадастровую карту, введите в поиске номер надела, и система выдаст вам такую информацию:

  • Точная площадь земли.
  • Кадастровая стоимость. Это важно знать, потому что исходя из нее насчитывается имущественный налог.
  • Где расположен участок. Зная точные координаты, можно посмотреть, что расположено рядом. Может через пару километром стоит мусороперерабатывающий цех, а такое соседство мало кого порадует.
  • Вид разрешенного использования. Для строительства дома участок должен быть под ИЖС или ЛПХ.
  • Назначение земли. В нашем случае подходит только «земли населенных пунктов».

Также обратите внимание на вид разрешенного участка, который расположен по соседству. Если там будет указано «для промышленного производства» вероятнее всего в ближайшее время там будет какой-то цех или предприятие.

Генеральный план

На генеральном плане указаны не только те объекты, которые уже физически существуют, но и запланированные. Посмотрите, какие строительства предполагаются по соседству с вашим участком.

Генплан района или округа есть на сайте местной администрации. Как правило, он располагается в разделе «Документы», но могут положить и в другое место.

Карта границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия

Из этой карты можно узнать, а не расположен ли продаваемый участок на территории заповедной зоны. Если так, то покупать его для строительства жилого дома не стоит, потому что до начала строительства будет уже много волокиты:

  • Поскольку это заповедная зона, без разрешения министерства культуры и местной администрации нельзя на участке выкопать даже ямку.
  • Перед началом строительства нужно будет провести археологическое наблюдение или полноценную раскопку. Оплачивать это придется собственнику участка, а удовольствие не из дешевых. Например, за раскопку придется заплатить минимум 100 000 рублей. И даже если в таких раскопках найдет что-то стоящее, это заберут в музей. Владельцу земельного участка ничего не останется.

Кроме таких затрат еще придется ждать неизвестно сколько: пока на участке не закончат работы археологи строить там нельзя.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Если проигнорировать это и построить дом без разрешений, могут начислить штраф. И начислят большой штраф, если выяснится, что собственник такими работами повредил какую-то важную для истории археологическую находку. По решению суда участок могут даже отобрать без права на получение компенсации.

Оцените подъездные пути и качество дороги

Чтобы не пришлось зимой пробираться к дому на санях, а весной на тележке, заранее изучите, какие дороги в районе, как обстоит дело с подъездными путями.

Плохую дорогу видно и без какой-то экспертизы. Но, иногда и то, что внешне выглядит неплохо на самом деле может быть хуже болота.

Есть факторы, которые указывают на качество дорожного полотна:

  1. Уровень дорожного полотна должен быть чуть выше обочины.
  2. Если есть большие лужи, то значит неправильно уложена отсыпка, а значит вода застаивается и не уходит быстро.

Также узнайте, кто следит за состоянием дороги и когда она была уложена. Например, у отсыпных дорожных полотен срок службы четыре года, потом нужно досыпать щебень и обновлять местами покрытие.

Если дорога под шефством муниципалитета, то значит и ремонт будет за его счет, что хорошо. А если дорогу делали местные жители своими силами, то вероятно периодически придется давать на это деньги.

Посмотрите, что находится на местности и вокруг вашего участка. Вряд ли понравится, когда вид из окна – это старое кладбище или гаражно-строительные кооперативы. Здания промышленного назначения, фермы и ангары тоже не добавляют радости, плюс летом приносят неприятный запах.

Что запомнить

Чек лист для проверки земельного участка под жилое строительство:

  1. Кадастровая карта: зная номер участка можно проверить его реальную площадь, кадастровую стоимость, точные координаты, вид разрешенного пользования и назначение земли.
  2. Генеральный план. Расположен на сайте местной администрации. Можно посмотреть какие объекты находятся рядом с участком и какие предполагается построить.
  3. Качество дороги, кто занимается ее обслуживанием. Оптимальный вариант если это муниципальная собственность – тогда вам не придется тратить деньги на ее содержание.
  4. Местность. Что находится рядом с вашим участком и какой вид из окон построенного дома будет: лес, река, поля или старое кладбище, сараи и гаражи.

Также можно посмотреть информацию о местности в интернете. Если были какие-то аховые проблемы, то об этом обязательно писали.

Выбрать хороший участок самостоятельно сложно. На это нужно много свободного времени, знание юридических сложностей. И если вам в подобной ситуации понадобится помощь юриста, можете обращаться к нам. Консультируем онлайн бесплатно.

Как правильно выбрать земельный участок для строительства загородного дома

Эксперт на рынке загородной недвижимости VILLA66 рекомендует

Жизнь за городом для многих становится доступной мечтой. И это закономерно. Первозданная природа, чистый воздух, лес, тишина и безопасность — далеко не полный список преимуществ жизни в коттеджном поселке.

Согласитесь, наблюдать за тем, как дети катаются на санках и строят снежные замки в чистом снегу, а летом носятся на велосипеде без городской пыли — одно удовольствие. Чтобы ответить на вопрос, как выбрать земельный участок, нужно отключить эмоции, взглянуть на задачу с прагматиченой точки зрения и помнить, что для комфортного и недорогого проживания в собственном доме нужно учесть все мелочи!

Первый этап — выбор места

Самое главное, чтобы земельный участок и его расположение вам нравились! Посмотрите его в разное время суток и разную погоду. Обратите внимание на какой стороне встает и садится солнце, будут ли деревья мешать или, наоборот, поспособствуют планированию ландшафта. Оцените рельеф: уклон, возвышенности, низинки, побудьте здесь хотя бы полчаса, прочувствуйте атмосферу и это обязательно поможет вам в правильном выборе.

Земельный участок

Участки отличаются и по площади, и по рельефу, и по наличию растительности. Так, например, многие выбирают участки с большим количеством деревьев, но в итоге для строительства дома и бани, потребуется вырубка. В зависимости от района закон о вырубке деревьев отличается — учтите этот момент.

Ландшафт земельного участка — это субъективное решение. Ровный участок не потребует значительных средств для выравнивания, а участки с уклоном могут дать вам массу интересных решений при разработке ландшафтного дизайна.

Расположение участка в поселке, транспортная доступность, количество соседних домов, техническая возможность подключения к инженерным сетям, удобство заезда-выезда на участок — здесь мелочей не бывает!

Выбор застройщика

С точки зрения практичности выбор земельного участка начинается не с коттеджного поселка, а с компании-застройщика. Вам может понравиться земельный участок и привлекательная цена, но без построенной качественной инфраструктуры, инженерных коммуникаций жизнь в доме будет неуютной и дорогой!
Застройщик коттеджных поселков должен быть с именем и опытом в строительстве, поэтому выбирайте компанию, у которой уже есть полностью построенные и функционирующие поселки. Чем больше таких проектов, тем безопаснее сделка.

Для строительства небольшого коттеджного поселка в среднем необходим год-два. Если строительство затянулось, значит, есть предпосылки к проблемам. Обратите внимание на наличие инфраструктурных объектов и коммуникаций: забор вокруг поселка, качество дорог, охрана с видеонаблюдением, газ, водоснабжение, электричество, интернет — все это уже должно присутствовать на момент выбора и покупки земельного участка. Также посмотрите в интернете, на форумах отзывы о застройщике.

Читайте также:  Медальон своими руками - Мастер-класс

Разрешительные документы, условия договора, выполненные проекты, отзывы владельцев — это обезопасит ваш выбор, и вы не нарветесь на фирму-однодневку. Помните, количество реализованных проектов и отзывы — главный актив застройщика коттеджных поселков.

Документы на земельный участок

На каждый земельный участок оформляется Кадастровый паспорт и Свидетельство о праве собственности. Наличие этих документов у продавца обязательно! Также обратите внимание на Категорию и на Целевое назначение земельного участка.

Для нормального строительства и проживания необходимо:

  • Первая категория. Земля населенных пунктов. Назначение — ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) или Дачное строительство.
  • Вторая категория. Земля сельскохозяйственного назначения. Назначение — Дачное или Садовое строительство.

Проверить статус участка можно на сайте rosreestr.ru. Другие же земельные участки покупать не рекомендуется! В обязательном порядке совместно с юристом проверьте договор купли-продажи земельного участка — договор на участок земли должен содержать все обещания и гарантии застройщика.

Экология и транспортная доступность

Природа Урала уникальна по своему разнообразию, но экологически чистых районов в непосредственной близости от Екатеринбурга не так много. Если вам нужно место для постоянного проживания, то это обязательно должен быть экологически чистый район, чтобы ваша семья каждый день наслаждалась главным преимуществом загородной жизни — чистым воздухом и водой.

Поэтому при выборе земельного участка необходимо учесть два фактора — качество земли и тяжелая промышленность.

1. Качество земли — это охранные зоны кладбищ, скотомогильников и прочих неприятных «сюрпризов». Чтобы убедиться в их отсутствии, используйте такие сервисы, как Wikimapia.org, а лучше напишите запрос в Росприроднадзор.

2. Промышленные объекты — главные враги. Проверьте наличие таковых в окрестностях поселка, а также оцените розу ветров, чтобы понять в какую сторону ветер разнесет вредные выбросы. Постарайтесь выбирать землю в достаточном отдалении от промышленных центров и загородная жизнь будет гарантировать свежий воздух, крепкое здоровье.

Жизнь в коттеджном поселке это в первую очередь чистый воздух, поэтому вокруг загородного поселка желательно наличие крупного лесного массива.

В каком направлении от города выбирать землю?

Для экономии времени и ресурсов необходимо выбрать район в радиусе комфортного расстояния с транспортной доступностью. Важно чтобы доступ к коттеджному поселку был с нескольких трасс, если хотите нивелировать плотный трафик.

Помните, что сама отдаленность от города не так важна, потому что скорость движения по трассе позволяет преодолеть дополнительные 10−15 километров достаточно быстро. Главное — удобный выезд из города и сама трасса. При выборе направления коттеджного поселка убедитесь в многополосной дороге и отсутствии пробок в обе стороны. Пути, лежащие через деревни и малые города, сулят серьезными ограничениями в скорости.
На то, где лучше купить земельный участок, будут влиять и ваше текущее место проживания, а также место работы. Порою выехать из центра города сложнее, чем проехать несколько десятков километров по трассе. Выбирайте направления из города, которые будут удобны вам.

Развитая инфраструктура — комфортная жизнь

И самое главное — инфраструктура. Начнем с того, что существуют обязательные аспекты и моменты, которые будут зависеть от ваших личных предпочтений. Решение о том, какой участок купить недалеко от Екатеринбурга, принимать вам. А мы поможем определить критерии выбора.

Что должно быть в коттеджном поселке?

Безопасность

В целях безопасности периметр коттеджного поселка должен быть огражден забором, на въезде — пропускной пункт с постом охраны. Желательно наличие видеонаблюдения, патрулирования и группы быстрого реагирования. Охрана и видеонаблюдение — основа правопорядка в коттеджном поселке, так как патрулирование таких жилых зон полиция не осуществляет.

Развлечения и активная жизнь

Убедитесь в наличии организованных детских площадок и выбирайте поселки вблизи речки или озера, окруженные большим лесным массивом — ведь мы хотим проводить время активно. Желательно и наличие оборудованных парковых зон, тротуаров, лесных прогулочных тропинок. Также будет здорово, если поблизости будут спортивно-развлекательные комплексы, где вы с семьей сможете проводить время. Например, это могут быть конные секции, волейбольные или футбольные площадки, а также кафе и зоопарк.

Комфорт и удобство

Целесообразно выбирать загородный поселок, где есть детский сад, хороший магазин, медпункт, мелкие сервисы, как, например, мойка автомобилей и шиномонтаж. Освещение мест общего пользования — обязательный аспект!

Управляющая компания

Комфортная жизнь — это привычные для нас удобства в городе, поэтому обратите внимание на наличие в коттеджном поселке офиса управляющей компании. Все вопросы, связанные с охраной коттеджного поселка, ремонтом коммуникаций, вывозом мусора, обслуживанием мест общего пользования должны решать профессионалы.

Инженерные коммуникации — цивилизация за городом

Не стоит обольщаться красотами мест, пока вы не убедились в наличии инженерных сетей коттеджного поселка, ведь на участке вам предстоит строить дом. Электроэнергия, водоснабжение, газ, интернет — без этого сегодня невозможно представить цивилизованную жизнь. А что касается подземных коммуникаций или наземных — выбор за вами. Нравятся вам столбы с провисшими проводами и желтые трубы — ваше право.

Удобнее всего выбирать участки в поселках с готовыми коммуникациями, рассмотрим их подробнее.

Электроэнергия

Система энергоснабжения лучше подземным кабелем и должна подходить непосредственно к вашему участку. Сечение кабеля (проводов СИП) должно быть достаточным для обеспечения минимум 15 КВт мощности и напряжения 380 В. Рекомендуем проверить ТУ (технические условия) на электроснабжение коттеджного поселка — выделенной мощности должно хватить на всех жителей (расчет делается исходя из 15КВт потребляемой мощности каждым домом). Энергоснабжение всего поселка желательно по 2 категории надежности — снабжение от двух независимых источников.

Газоснабжение

Система газоснабжения также лучше подземным способом и должна подходить непосредственно к вашему участку. Диаметр трубы должен обеспечивать 3 (лучше 5) м3/час потребляемого объема. Газопровод в коттеджном поселке должен иметь несколько закольцовок, если ваш дом подключен к концу длинной трубы, то в холода газа может попросту не хватить. Желательно, чтобы разводка газопровода по поселку будет средним давлением.

Подрядчик на руках должен иметь следующие документы:
1. Технические условия
2. Проект, согласованный газоснабжающей организацией, прошедший экспертизу
3. Акт законченного строительства
4. Акт госстройнадзора
5. Акт ввода в эксплуатацию
6. Акт врезки и пуска газа
7. Договор на техническое обслуживание газопровода.

Настоятельно рекомендуем вам проверить все документы, так как требования к подключению собственников домов усложняются с каждым годом.

Водоснабжение

Желательно, чтобы в поселке было централизованное водоснабжение с профессиональной водоподготовкой. В таком случае вы всегда будете пользоваться чистой водой.

Канализация

Канализацию лучше всего смонтировать самостоятельно. Централизованная канализация не обязательна.

Связь

Сегодня мы не можем представить жизнь без телефона и интернета, поэтому наличие оптиковолоконного интернета обязательно! Наличие устойчивой сотовой связи обязательно!

Дороги

Убедитесь в том, что дорога к поселку и к вашему будущему участку проложена, а лучше, чтобы это была асфальтированная дорога. Иначе пыль летом будет стоять столбом. К тому же, ямы и лужи будут беспокоить вас в дороге каждый день. Вдоль дорог должна быть проложена ливневая система. Освещение дорог должно быть выполнено по ГОСТам.

Не стесняйтесь собирать отзывы

Если в коттеджном поселке уже есть построенные и заселенные дома, то познакомьтесь с владельцами, спросите о проблемах, с которыми они сталкиваются. Вас должно интересовать бесперебойное газо- и водоснабжение, электричество, качество работы управляющей компании, стоимость коммунальных услуг. Реальный опыт — лучший способ узнать интересующие вас аспекты. Также существуют форумы коттеджных поселков Екатеринбурга, где вы сможете обсудить вопросы в режиме онлайн.

Какой земельный участок вам нужен?

Загородная жизнь это уникальное сочетание преимуществ: дикая природа и блага цивилизации. И выбрать коттеджный поселок правильно вам помогут простые требования к земельному участку: экология, транспортная доступность, инфраструктура. Обращайтесь к надежным, проверенным застройщикам и многие вопросы автоматически снимутся. Такие компании обладают профессиональным опытом и учитывают все потребности клиента.

Адрес: г. Екатеринбург, БЦ «Клевер Парк» ул. Ткачей, 23, оф. 1414

КАК ВЫБРАТЬ УЧАСТОК ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

Ниже мои советы как правильно выбрать и купить участок для строительства дома.

Выбрав для себя самый оптимальный вариант участка, вы можете приступать к выбору строительной бригады или организации. О том, как это сделать я рассказал в статье «Как выбрать строителей».

ПРИ ПОКУПКЕ УЧАСТКА Я ОБРАЩАЛ ВНИМАНИЕ НА:

КАДАСТРОВЫЙ СТАТУС ЗЕМЛИ

Все участки имеют такой статус, который определяет назначение земли. К продаже под частное строительство обычно предлагаются участки СНТ, что означает садоводческое некоммерческое товарищество, ДНП – дачное некоммерческое партнерство и ИЖС – индивидуальное жилищное строительство (оно же ПМЖ).

ВАЖНО!

Я РЕКОМЕНДУЮ ИМЕННО ИЖС, ТО ЕСТЬ ЗЕМЛЮ, ЯВЛЯЮЩУЮСЯ ЧАСТЬЮ СЕЛА, ГОРОДА ИЛИ ДРУГОГО НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА.

НУЖЕН ЛИ ГАЗ?

Я советую обратить внимание на то, сколько вы переплатите за газификацию участка. То есть если, к примеру, подведение газа к участку для вас выльется в сумму до 300 тысяч рублей дополнительно к стоимости земли, то оно может иметь смысл. Но не забудьте о том, что еще вам надо будет заплатить за подключение вашего газового оборудования к центральному газопроводу.

Мой опыт подсказывает, что если стоимость проведения газового трубопровода к участку превышает 300 тысяч, то смысла в газификации не будет, и тогда обращать внимание на возможность подключения газа не стоит. Тем более, что есть другие выгодные варианты отопления дома, при условии его достаточного утепления. При этом использование альтернативных теплоносителей для вас будет намного выгоднее.

Для того чтобы увидеть свою выгоду смотрите мое видео , в котором я сравниваю стоимость отопления дома газом, электричеством и другими видами топлива. Для отопления своего дома я использую электричество и это оказалось намного выгоднее, чем газ. А подведение газа к участку у меня бы окупилось более чем через 60 лет.

Вот информация по отоплению
Мы поставили отопление теплоаккумулятором и ночным тарифом в 78 домов и люди стали экономить до 70 000 руб. за отопительный сезон

Отопление зеленоград

Монтаж отопления в коттедже

Монтаж настенных газовых котлов отопления

Почему отопление электричеством дешевле чем газом

И к стати я за свой дом 170 м2 плачу всего 4500 руб за месяц и отапливаюсь электричеством. И вот как я этого добился

ВОДА – ИСТОЧНИК ЖИЗНИ

Следующий важный, по моему мнению, момент – это наличие воды на участке, а точнее ее расположение. Я считаю, что лучше выбирать участок таким образом, чтобы не глубоко от поверхности воды была пригодная к использованию вода. Речь идет не об артезианских скважинах, добыча воды из которых обойдется не менее чем в 200 тысяч рублей, а для использования такой воды в быту потребуются еще и специальные недешевые фильтры.

Отличным вариантом будет централизованный водопровод или чистая вода, расположенная в такой близости к поверхности земли, что для ее добычи достаточно соорудить колодец.

Для того, чтобы узнать, как глубоко расположена вода, я расспросил соседей. Спрашивать надо о том, какой водой они пользуются в быту, если есть колодцы, то узнайте о количестве колец в них. Поинтересуйтесь, на каком уровне находится вода в колодцах в пиковые периоды года.

Самый низкий уровень воды в земле наблюдается в августе – сентябре и в феврале – марте. Поэтому если в конце лета жители соседних участков наблюдают значительное падение уровня воды в колодцах, то нельзя исключать вариант, что вам придется экономить воду в эти периоды или бурить артезианскую скважину.

ВОЗМОЖНОСТЬ ДРЕНИРОВАНИЯ УЧАСТКА

Обратите внимание на уклон участка и его расположение относительно соседних наделов. Рассматривая варианты во время покупки, подумайте, как вы будете на данном участке устраивать дренаж и куда выводить стоки из септика.

Хотя эта вода относительно чистая и ее можно использовать для полива огорода, как это делаю я. Но все-таки если оборот воды будет большим или земля не будет нуждаться в поливе, как, например, весной, вам надо предусмотреть ее отвод.

Оцените расположение участка: если он находится в низине или в конце улицы, то вся вода от соседей, живущих выше по улице, по правилам гравитации, будет стремиться на этот участок. В такой ситуации хороший дренаж не спасет от заболачивания участки.

При планировании дренажа я советую его устроить таким образом, чтобы он не мешал вашим соседям.

ПРОЕЗЖАЯ ЧАСТЬ И УЧАСТОК

Удаленность от центральных автомагистралей в условиях нашего климата является одним из важных аспектов при выборе земли. В этом я убедился на собственном опыте. Особенно ощутимые неудобства от близкого расположения к крупным трассам вы почувствуете зимой.

Если ваш участок расположен на одной из центральных трасс населенного пункта, будьте готовы к тому, что весь снег, счищаемый техникой с проезжей части, окажется на вашем участке и прилегающей территории. Такую картину я наблюдал прошлой зимой неподалеку от своего дома. Ясно, что для того, чтобы откидать такое количество снега для прочистки прохода и проезда к своему дому потребуются огромные физические усилия и масса времени.

Поэтому я советую выбирать участок подальше от центральных улиц. В пользу такого выбора говорят еще несколько моментов: во-первых, постоянные шум и пыль от проезжающих автомобилей будут вас тревожить в меньшей степени, во-вторых, вам будет проще выбраться с вашей территории на дорогу.

Важный момент, касающийся дорог, проходящих в непосредственной близости от участка – насколько большая у них пропускная способность, то есть насколько она проходима, загружена автотранспортом в часы пик и удобна для проезда такого количества транспорта.

Читайте также:  Как сделать освещение в доме?

Например, если ваш участок выходит на проездную дорогу, перед выездом с которой на магистраль, в непосредственной близости от участка, будет подъем, то в часы пик это место будет собирать большое скопление автомобилей, образуя затор. Соответственно, стоящий в пробке транспорт будет мешать вашему выезду с придомовой территории.

Для того, чтобы актуально оценить дорожную обстановку вокруг выбранного вами участка, я советую посетить его утром, в 7-8 часов и вечером, в 18-19 часов. Если вы обнаружите у выезда на дорогу скопление автомобилей, то будьте готовы к тому, что подъезд к дому и выезд в часы пик будут требовать от вас значительных временных затрат.

В то же время очень важно, чтобы к участку были удобные подъездные пути. Я на своем опыте убедился в том, что во время строительства требуется намного больше места для манипуляций технического транспорта на участке и рядом с ним, а узкий или неудобный подъезд создаст вам больше сложностей на этом этапе и увеличит трудозатраты. Поэтому лучше, если подъездные пути к вашему участку будет прочные, широкие и удобные для маневров крупногабаритной тяжелой техники без ущерба для соседей.

Мой опыт подсказывает предпочитать участки в длину расположенные вдоль дороги, а не те, которые прилегают к дороге узкой стороной. Такое расположение будет удобным, если вдруг однажды вы решите размежевать ваш надел. Тогда можно получить два участка земли с отдельными подъездами. Это конечно не самый важный момент, но я думаю, что и такую возможность стоит учесть.

КАК ДАЛЕКО ОТ ГОРОДА?

По моим подсчетам надо выбирать землю по удаленности удовлетворяющую следующим требованиям:

  • Находящуюся не далее чем в часе езды от вашей работы.
  • Не далее чем в 20-30 минутах пути на авто от детского сада или школы.
  • Идеальным будет участок, в том же районе, где вы жили раньше.
  • Отлично, если вам будет удобно быстро отвезти детей к своим родителям и вернуться домой.

Я сам знаком с такими людьми, которые приобрели землю и построили дом для постоянного проживания поближе к воде, но в такой удаленности от города, что дорога на работу и обратно занимает много времени. Пожив в таких условиях всего один сезон, они понимают, что ошиблись в выборе места и вода рядом с домом становится уже не так привлекательна. А многочасовые ежедневные поездки на работу и обратно изматывают.

НЕОБХОДИМЫЕ УДОБСТВА ( ЧИСТА ДОРОГ, ВЫВОЗ МУСОРА)

Настоятельно советую, выбирая участок, обратить внимание на некоторые мелочи, которые позволят вам сэкономить:

  • Кто, как часто и за какую цену чистит зимой дорогу, ведущую к участку.
    Руками или обычными снегоочистителями справиться с таким объемом работы невозможно, поэтому несколько раз за сезон придется нанимать специальную технику. Если ваши соседи тоже живут зимой на участках, оплатить услуги трактора в складчину будет дешевле. По моему опыту цена вопроса будет составлять около 200 рублей за одну чистку с каждого собственника, но я сталкивался с такими случаями, когда соседи все эти расходы перекладывали на новых собственников, пользуясь их незнанием вопроса.
  • Каким образом вывозится мусор.
    Мой опыт показывает, что централизованный его вывоз это не только неудобно, но еще и неоправданно дорого. По трудозатратам собрать утром пакет с мусором, положить его в машину и отвезти в специально отведенное место в вашем населенном пункте едва ли легче, чем тот же самый мусор привезти в город, где и выкинуть. Обычно в поселках централизованный вывоз мусора – это организованное место, куда все жильцы возят отходы, складывают в бачки, где все это может лежать неделями, распространяя всякую заразу и неприятные запахи вокруг.
  • Второй вариант, когда жильцы выставляют мусор на улицы, а проезжающая машина его забирает.
    Но это тоже не лучший способ, потому что не всегда машина успевает собрать пакеты до того, как их распотрошат кошки и собаки. До сбора мусора таким образом, как правило машина ездит раз в неделю, все отходы хранятся дома, что антисанитарно особенно в теплую погоду. Поэтому на этапе покупки земли я бы поинтересовался, как организуется отвоз отходов и посетил место сбора мусора. Но самый лучший, на мой взгляд, вариант – вывозить свой мусор ежедневно в город.

Выбираем земельный участок под строительство дома

Как выбрать участок для строительства дома из всего множества предложений на рынке недвижимости? Это серьезный вопрос для тех, кто решил сменить место обитания, съехав из тесной городской квартиры. Если вы планируете оставить дом детям и внукам, при выборе участка нужно учесть все до мелочей — экологическую обстановку, инфраструктуру, удаленность от центра города.

Перед покупкой земли важно понимать, что не все территории пригодны под жилое строительство. Законом выделено несколько функциональных зон, в рамках которых ведется своя сфера хозяйствования:

  • Зона транспорта, промышленности и энергетического хозяйства.
  • Территории населенных пунктов.
  • Сельскохозяйственные угодья.
  • Земли лесного фонда.
  • Земли водного фонда.
  • Земли запаса.
  • Территории особо охраняемых объектов.

Чтобы купить землю под застройку, рассматривают территории населенных пунктов и земли сельскохозяйственного использования. При этом важно учитывать разновидности участка, так как не все они позволяют на законных правах возводить жилье. Это могут быть огороды, сады, дачи, сельскохозяйственные земли, частные фермерские хозяйства, зоны под застройку частных домов, территории под ведение подсобного хозяйства.

  1. Где покупать земельный участок. что выбрать город или пригород?
  2. Рельеф и геология местности расположения участка
  3. какая нужна форма земельного участка
  4. Экология
  5. Наличие инфраструктуры возле земельного участка
  6. Что лучше — купить или арендовать землю?
  7. Участок ИЖС или СНТ? что выбрать для строительства дома

Где покупать земельный участок. что выбрать город или пригород?

Жилой дом в городской черте сулит владельцам многие удобства — рядом находятся государственные учреждения, магазины, торгово-развлекательные центры. На дорогу в офис нужно тратить мало времени. Однако, согласно статистике, в среднем по стране 10 соток в городской черте стоит 5 млн рублей, что не каждому по карману.

Такой же земельный участок на удалении от города стоит в 10 раз дешевле. К тому же пригород — это не всегда плохо. Здесь свежий воздух, природа, отсутствие суеты. Инфраструктура пригородов имеет все необходимое для жизни коренного горожанина. Если есть машина и скоростная автомагистраль неподалеку, ежедневные поездки на работу в город позволят вам не отрываться от бизнеса.

При выборе расположения участка каждый расставляет приоритеты, что для него важнее всего — отсутствие суеты или шаговая доступность элементов городской инфраструктуры. На бензин для поездок на работу нужно немало денег, однако это окупается спокойной обстановкой, которая позволит создать идеальное родовое гнездо.

Рельеф и геология местности расположения участка

Будьте избирательными при выборе земельного участка — не стоит гнаться за низкой ценой, поскольку за этим могут скрываться серьезные проблемы. Если предлагаемой земле присуще хотя бы одно из нижеперечисленных свойств, от нее лучше отказаться:

  • Заболачивание местности из-за высокого уровня грунтовых вод.
  • Низкая плотность почвы — по этой причине дом просядет.
  • Глинистый грунт — на нем сложно сделать огород или клумбу.
  • Неровный рельеф — удорожает строительство.
  • Река поблизости — весенний паводок подтопит хозяйственные постройки.

На равнине легко строить дом, заниматься садом и огородом, увлажнение почвы происходит равномерно, что исключает образование стоячей воды. При этом участок на открытой местности предоставлен всем ветрам, растения не будут иметь защиты от солнечного излучения, поэтому нужно будет возводить дополнительные защитные сооружения. Придется много работать для достижения оптимального микроклимата.

Участок, находящийся в лесу, хорошо защищен от негативных природных факторов. Воздух в лесу очень чист, сами деревья создают для человека благотворную психоэмоциональную обстановку.

Лес — источник древесины и разнообразных промыслов. Вместе с этим, заросли — это источник диких животных и большого количества насекомых. В лесу может быть недостаточная освещенность для некоторых садово-огородных культур.

Холмистый участок очень живописен, он лучше прогревается и освещается. Рельеф открывает широкие возможности для ландшафтного дизайна. Однако, на такой земле могут прослеживаться проблемы с водоснабжением. Вести строительство на склонах сложно, конструкции дополнительно нужно защищать от поверхностных вод и ветра.

какая нужна форма земельного участка

Чем проще геометрия земельного участка, тем дешевле обойдется строительство. Оптимальный вариант — квадрат или прямоугольник. Как показывает практика, дом площадью 150 м 2 можно свободно построить на 4 сотках. Для такого коттеджа в идеале нужно иметь территорию в 15 соток. Желательно, если пропорции участка будут 1 к 10.

Экология

Это второй по важности после цены фактор, который влияет на выбор участка. Загрязненность воздуха зависит от удаленности промзон и отдельных предприятий. Также серьезными загрязнителями являются автострады. Удаленность от крупных дорог тоже создает неудобства, поэтому каждый решает для себя, что ему важнее купить.

Огромный плюс — наличие леса и водоема неподалеку. Это не только улучшает экологию, но и само восприятие местности. Особенно актуально наличие дикой природы для заядлых грибников и рыбаков. Деревья на участке тоже могут стать проблемой — для получения разрешения на их спил нужно собрать немало справок, само выкорчевывание тоже очень трудоемко.

Наличие инфраструктуры возле земельного участка

  1. Электросети. Подключить участок к электричеству несложно и относительно недорого. Однако удаленность земли от коммуникаций значительно удорожает прокладку кабеля. Зачастую власти на местах не желают тратить деньги на строительство ЛЭП к отдельно стоящим домам, поэтому покупка оборудования часто ложится на плечи покупателей земли.
  2. Газоснабжение. Сжиженный газ дороже покупать, чем природный, поступающий от централизованной сети. Поэтому лучше один раз потратиться на прокладку газопровода, чем потом втридорога переплачивать. Наилучший вариант, если к участку уже будут подведены газовые коммуникации.
  3. Водопровод. Покупая землю, застройщики часто забывают про водоснабжение. Когда объект готов, оказывается, что вода в пробитой скважине не соответствует нормам для употребления в пищу и для бытовых нужд, а фильтровать её слишком дорого. Лучше заранее навести справки у будущих соседей по поводу качества воды.
  4. Канализация. Хорошо, если она будет центральной, однако, если ее не окажется, тоже не беда. Соорудить эффективный септик может позволить себе каждый. Некоторые модели автономных очистителей дают техническую воду, которую повторно используют для полива грядок и садовых деревьев.
  5. Дороги. Идеальный вариант — асфальтированная дорога, которую обслуживает местное самоуправление. Хорошо укатанная грунтовка тоже вариант. Лучше всего посмотреть на качество подъездных путей весной, когда сходит снег. В противном случае вам дороже обойдется ремонт автомобиля и постоянно грязная обувь.

Что лучше — купить или арендовать землю?

Приобретая землю под ИЖС, человек получает свидетельство, гарантию юридической прозрачности сделки, и, как следствие, отсутствие переживаний. Хотя даже в этом случае стопроцентную гарантию получить сложно. Новый собственник должен платить земельный налог на участок (0,3 % от кадастровой стоимости), а также налог с продажи имущества (от 13 % до 70 %).

Если земельный участок под строительство арендован, оплачивать придется только платежи по аренде (около 0,3 % от стоимости участка). Бывает, что земля зарезервирована под государственные нужды, и выкупить её со временем не удастся. В таком случае лучше сразу купить понравившуюся землю — так вы избежите подобных проблем.

Участок ИЖС или СНТ? что выбрать для строительства дома

Земельные участки под ИЖС стоят дороже, но их приобретение связано с последующими преимуществами:

  • Вы сами распоряжаетесь участком по своему усмотрению — для этого не нужно собирать садоводов и председателя товарищества.
  • Вы получаете четко определенные границы, что предотвратит конфликты с соседями.
  • Покупатель может воспользоваться всеми благами цивилизации — газом, электричеством, канализацией, водопроводом.
  • Жильцы могут официально прописаться в построенном доме и получить весь пакет социальных услуг.

Дачный земельный участок под возведение жилого дома можно купить в разы дешевле, но в него нужно еще вложить крупную сумму денег, например, на прокладку коммуникаций и на членство в товариществе. Не экономьте на покупке участка, ведь выбирать придется между удобством жизни на многие десятилетия вперед и постоянной борьбой за улучшение условий.

Подходите к выбору земельного участка ответственно. Выясните детали — не находится ли он в водоохранной зоне, на территории заповедника или в отчужденной зоне вдоль ЛЭП. Нелишним будет узнать в местных органах власти о стратегическом плане развития территории. Перед тем как выбрать земельный участок под строительство дома , возьмите лист бумаги и выпишите все «за» и «против» — это поможет принять единственно правильное решение.

Важно! Теперь в течение 1 минуты вы можете выяснить какой из нескольких банков и на каких условиях, выдаст вам ипотеку. Одна заявка полетит сразу в 6 банков! А вам, в худшем случае, придет смс что в ипотечном кредите отказано или перезвонит менеджер банка с одобренным кредитом. Паспорт не нужен. Одобрение 70% заявок обратившихся. Не устроят условия по ипотеке — откажетесь от получения. Сервис подбора кредита на нашем сайте проверен! Не реклама! САМИ им пользуемся. Оформить заявку можно кликнув здесь А оформить заявку на потребительский кредит от 15% годовых, без паспорта можно здесь

Оцените статью
Добавить комментарий