Как мыть жидкие обои: убираем пятна правильно

Как правильно помыть виниловые обои: рекомендации. Как мыть моющиеся обои: делаем правильно Жидкие обои: можно ли мыть, как чистить

Как снимать жидкие обои со стен: варианты

Со временем изнашивается, выходит из моды или надоедает любой интерьер, тогда хозяева задумываются о ремонте. Тот, кто любит делать все самостоятельно, не приглашает бригаду рабочих, а действует так: подготавливает полы и потолки, а уже затем заново отделывает квартиру или комнату.

Если с полами и потолками все более или менее понятно, то со стенами, когда они оклеены не бумагой, бывают проблемы. Одним из необычных отделочных материалов, с которыми приходится сталкиваться неподготовленным хозяевам, – жидкая штукатурка. Прежде, чем снимать жидкие обои, нужно вспомнить, обрабатывали ли их после нанесения лаком или краской. От этого будет зависеть способ удаления.

Снять жидкие обои со стены можно вручную или механическим путем. Без слоя лака их убирают вручную: клеем ПВА, утюгом с отпаривателем или без.

Убрать целлюлозную штукатурку, используя клей ПВА, можно следующим образом:

  1. Подготовить комнату к ремонту (вынести мебель, демонтировать розетки и выключатели, затянуть пол пленкой).
  2. Сделать раствор.
  3. Можно пройтись по обоям острым предметом расцарапать их ножом или углом шпателя.
  4. Нанести на стенку губкой или меховым валиком (в углах наносят кистью) смесь и оставить ее на двадцать-двадцать пять минут.
  5. Через двадцать-двадцать пять минут повторить. Если жидкие обои не отходят после второго нанесения на них клея, повторить еще раз. Так делают до тех пор, пока штукатурка не приобретёт вид пасты.
  6. Получившуюся кашицу снимают со стен шпателем.
  7. Места, где шпалеры не отмокают, нужно дополнительно смочить, а потом нагреть обычным феном.

Как помыть моющиеся обои в домашних условиях.

Прежде, чем помыть моющиеся обои в домашних условиях, примите тот факт, что эта процедура не означает стирку настенного полотна. Это всего лишь влажная уборка.

  • до того, как вы соберетесь с духом, чтобы вымыть настенное полотно, попробуйте вначале сухую чистку.
  • при небольших загрязнениях и запылениях пройдитесь обыкновенным пылесосом.
  • загрязнения посерьезнее следует удалять при помощи мягкой влажной тряпки.
  • моющиеся обои можно обрабатывать мойкой Керхер.
  • при чистке можно использовать не только мягкие губки, но и щетки.
  • промывать нужно быстро, не задерживаясь подолгу на одном и том же участке.
  • после того, как вы прошлись влажной тряпкой по обоям, промокните это место сухой чистой тканью. Так вы уберете излишки моющего средства, если вы его применяли или остатки воды.
  • поверхность, которую вы очистили, следует оставить в покое до полного высыхания.

если вам не удалось с первого раза избавиться от загрязнения, то следующая попытка должна быть не ранее, чем через пять дней после мытья.

Чем помыть моющиеся обои в домашних условиях.

  • Самое первое средство, чем можно мыть моющиеся обои — немного теплая вода без каких либо добавок. Но это касается легких загрязнений. А вот чем отмыть моющиеся обои от грязи, так это мыльным раствором. Для создания такого раствора нужно смешать в соотношении 1:10 мыльную стружку и воду.

мыло в мыльном растворе можно заменить кухонным средством для мытья посуды в тех же пропорциях.

  • содовый раствор. На один литр воды вам потребуется буквально 20 грамм соды (это одна столовая ложка без горки).

Но отмыть моющиеся обои на кухне, как показывает практика, при помощи домашних средств удается не всегда. В таком случае стоит прибегнуть к помощи химических средств. К подобным препаратам относятся L.O.K. и HG.

Как убрать жидкие обои с разных поверхностей

Жидкие обои наносят на любую поверхность. Снять их, не повредив бетон или другую поверхность, можно разными способами. Главная задача при этом – не повредить саму поверхность, чтобы не пришлось ее восстанавливать.

  1. Для снятия декоративного покрытия с бетона, когда используют шлифовальную машину, применяют специальные защитные насадки. Они не позволяют машине проникать в бетон, а снимают только покрытие.
  2. С гипсокартоном надо обращаться бережно, он не такой прочный, как бетон и сами шпалеры из целлюлозы. На них изначально наносят такую штукатурку, которую можно снять вручную. Жидкие обои предварительно растворяют клеевым раствором или водой, а затем снимают.
  3. Дерево перед нанесением штукатурки обязательно грунтуют и покрывают защитой (лаком или краской), поэтому жидкие обои с них можно снять вручную или механическим путем.

Как мыть, порядок действий

Самый распространенный и эффективный способ помыть обои в комнате – это мыльный раствор или чистящие средства.

  • Для этого стоит провести эксперимент на небольшом участке, для того чтобы понять как отреагируют обои.
  • В емкости с теплой водой размешивается чистящее средство или натирается мыло, чистую тряпку окунают в раствор, отжимают и аккуратными движениями протирают небольшой участок.
  • После поверхность протирается чистой сухой тряпкой.

После того как область высохнет, станет виден результат. Если требуется повторное выполнение процедуры, то сначала стоит дождаться полного высыхания, после чего вымыть участок еще раз.

Что делать с пятнами на жидких обоях

Пятна могут появиться на любой поверхности. Испачканные крашеные стены реставрируют, заново подбирая подходящий цвет или замазывают остатками краски, бумажные обои переклеивают, а жидкие хороши тем, что их можно точечно отремонтировать.

Для того, чтобы убрать участок с пятном, потребуется немного времени и небольшое количество смеси. Порядок работ будет следующим:

  1. В зависимости от поверхности стены выберите способ очистки.
  2. Если обои без покрытия, подойдет размачивание, покрытые лаком или краской, нужно удалить механически.
  3. Уберите вместе с частью старого материала пятно, а затем заново нанесите на это место смесь.

Особенности мытья флизелиновых обоев

Если наклеены флизелиновые обои, как мыть их? Мытью можно подвергать виниловые обои на флизелиновой основе обладающие водоотталкивающей поверхностью, которая не боится влаги. После завершения мытья поверхность протирается мягкой тканью.

После нанесения моющего состава на поверхность стены:

  • Длительность высыхания материала зависит от площади, которая подверглась влажной уборке.
  • Поверхность обоев водоотталкивающая, глубже декоративного слоя вода не проникает.
  • Высыхают полотнища очень быстро, не более одного часа.
  • Для удаления пыли с виниловых обоев на флизелиновой основе, используются обычные салфетки.

Совет: Для нанесения краски флизелиновые обои являются самым практичным вариантом. При выборе чистящего средства следует обращать внимание на качество краски, которая использовалась для отделки поверхности.

  • При использовании водоэмульсионной краски, для очистки обоев лучший вариант — обычная салфетка, немного смоченная в воде. Это позволит быстро удалить пятна, без повреждения наружного слоя.
  • Полотна, покрытые вододисперсионными, латексными или акриловыми красящими составами, моются обычной теплой водой с добавлением неабразивных моющих средств.

Выполняя все работы своими руками, нужно соблюдать некоторые правила:

  • Мыть полотна нужно аккуратно.
  • Необходимо следить, чтобы не была повреждена поверхность обоев.
  • Учитывать тип применяемых полотен. Они могут быть:
  1. окрашенными;
  2. виниловыми на флизелиновой основе;
  3. под покраску.

Как мыть обои

Существует несколько способов очистки флизелиновых обоев:

  • Сухая чистка с помощью пылесоса.

При наличии на обоях слоя пыли, уборку нужно начинать пылесосом. Из-за толстого слоя при влажной чистке на обоях могут оставаться грязные разводы, допускать которых нельзя.

Совет: При плохом качестве поклейки обоев или наличии плохо приклеенных мест, лучше пылесос использовать с минимальной мощностью.

  • Подготовка к мойке поверхности.

Если маркировка на обоях позволяет мыть их, а пылесосом не удалось поверхности очистить, обои подвергаются влажной уборке.

  • Для этого понадобятся:
  1. емкость;
  2. жидкий порошок, несколько чайных ложек;
  3. небольшой колпачок моющего средства для пола или посуды.

Компоненты смешиваются в тазике с предварительно налитой в него теплой водой, но необходимо следить, чтобы мыльный раствор был не слишком пенистым.

  • Инструкция мойки обоев:
  1. губка смачивается в мыльном растворе;
  2. хорошо выжимается;
  3. ею протираются обои.

Совет: Обои любого типа следует мыть очень быстро, чтобы они не раскисли. Нельзя стены сильно смачивать, особенно если обои окрашены.

Нельзя прикладывать большую силу, это может повредить верхний слой обоев. В этом случае следует добавить пену или поэкспериментировать с моющими средствами.

  • После мойки поверхность протирается насухо тряпкой, как на фото.
  • Высыхать обои должны сами, без проветривания помещения, сквозняки могут стать причиной их отклеивания.

Каждая мойка станет разрушать структуру материала, что в итоге может привести к полному износу обоев и необходимости в их замене.

Как убрать с обоев отпечатки пальцев, жирные пятна, фломастеры

Бумажные обои чистятся от любых дефектов:

  • От отпечатков пальцев. Это можно сделать:
  1. канцелярским ластиком;
  2. «народным» способом: отпечатки пальцев натираются хлебом. Его клейковина удалит с обоев пятна.
  • От жирных пятен (см. ). Для их удаления применяется тальк. В этом случае:
  1. тальк насыпается на мочалку;
  2. ею натираются обои;
  3. тальк остается на обоях до 10 минут;
  4. порошок со стены стирается сухой губкой или чистой щеткой.

Жирные пятна поможет удалить утюг:

  1. на пятно накладывается бумажная салфетка;
  2. горячим утюгом салфетка аккуратно проглаживается.
  • От фломастеров. Это достаточно распространенные загрязнения на обоях, если в доме есть маленькие дети, которые разрисовывают их. На качество чистки обоев влияют два фактора:
  1. тип обоев в помещении;
  2. тип фломастеров.
  1. с бумажных или шелковых обоев загрязнение удалить не получится;
  2. фломастеры на водной основе, нанесенные на шпалеры, можно мыть простой мыльной водой;
  3. спиртовые фломастеры удаляются спиртом, подойдут уксус и лимонная кислота. Немного спирта наносится на ватный диск и протирается «рисунок», пока он не исчезнет.

Моющиеся виниловые — это современный отделочный материал, позволяющий содержать помещение в чистоте и порядке. Более подробно, чем отмыть обои подсказывает видео.

Возможность мыть флизелиновые обои зависит от маркировки на рулоне. В подавляющем большинстве случаев мыть их разрешается даже неспециализированными моющими средствами, такими как стиральный порошок или гель для посуды. Избавиться от жирных пятен и прочих загрязнений на покрытии помогут домашние подручные средства. Разрешается обработка флизелиновых обоев пароочистителем или чистка от пыли пылесосом.

  • Показать всё

Можно ли повторно использовать жидкие обои

Жидкую штукатурку, которую после нанесения не покрывали лаком или краской, можно использовать повторно. Такие жидкие обои после размокания приобретают прежний вид, они снова становятся кашицей.

Если вы хотите еще раз использовать те же самые жидкие обои, тщательно соберите прежние со стен, а затем высушите. Наносить их на стены повторно надо по той же технологии, что и была до этого.

Штукатурку из целлюлозы, которую снимали механически, потому что она была покрыта защитным слоем из лака или краски, повторно не используют.

Выбираем обои на кухню: моющиеся полотна

Кроме виниловых существует еще несколько видов обоев для кухни, которые можно мыть.

К таким относятся:

  • Флизелиновые
  • Акриловые;
  • Стеклообои;
  • Жидкие обои;
  • Металлические обои.

Флизелиновые обои имеют массу преимуществ. Это долговечность, влагоустойчивость, то, что их довольно просто мыть плюс они относительно недорогие. Большинство их состава это нетканый материал.

Бывают флизелиновые обои таких видов:

  • Однослойные;
  • Двухслойные (основной слой покрытый дополнительным);
  • Те, что идут под покраску.

Акриловые обои довольно деликатны, поэтому чтобы помыть их использовать моющие средства или слишком жесткие тряпки противопоказано.

Стеклообои изготовляются из экологических материалов. С их помощью можно скрыть мелкие недостатки стены, также они довольно стойки к механическим повреждениям. Такие обои не пропустят пар, а микроорганизмы в них нежизнеспособны, также они гигиеничны и водонепроницаемы. Менять цвет стеклообоям, при этом чтобы их текстура сохранилась, можно около 10 раз.

В составе жидких обоев могут присутствовать различные декоративные элементы, такие как блестки, минеральная крошка и т.д. Для использования таких обоев на кухне их необходимо обрабатывать защитным лаком.

При сильном загрязнении можно избавиться от старого покрытия и нанести новое.

В состав металлических обоев входит простая бумага, покрыта алюминиевой фольгой, краской и декоративным рисунком.

Украсить такие обои можно золотым, серебряным либо бронзовым напылением. Самым дорогим вариантом таких обоев являются расписанными вручную.

Клеить металлические обои можно только на идеально ровную поверхность, а использовать для этого нужно дисперсионный клей.

Профессионалы советуют не использовать обои для всей площади стен кухни. Лучше, если рабочая зона и стена возле мойки будут выложены керамической плиткой. Комбинирование материалов не только делает помещение оригинальным и уникальным, но и придает ему функциональности.

Уход за жидкими обоями: как убрать желтые пятна и другую грязь

Жидкие обои – новый материал в сфере дизайна, который применяется для отделки стен. Основной состав – целлюлоза, хлопковые волокна, красители и клей.

Вашему вниманию уже были представлены несколько статей про данный вид покрытия: подготовка стен для нанесения жидких обоев, способы нанесения, ну и конечно же, особенности. На этот раз расскажем о том, как ухаживать за жидкими обоями.

Жидкие обои обладают хорошими эксплуатационными свойствами: они совершенно не впитывают влагу и не собирают пыль. Еще один плюс обоев – в них не происходит скопления статического электричества. Само покрытие дышит, а значит, не подвержено сырости.

Сухая чистка

Если жидкие обои не покрыты слоем лака, влажной тряпкой протирать их нельзя – допустима только сухая чистка. Иначе влага демонтирует обои. Достаточно пройтись пылесосом, используя насадку со щёткой.

Если обои наклеены некачественно или со временем начали отклеиваться, пылесосить нужно аккуратно, на самой низкой мощности.

Влажная чистка

Чем же чистить моющиеся обои? Понадобится тазик и немного теплой воды. Мыльный раствор не нужен.

Если испачкался только определенный участок стены, вы без труда можете развести обойную смесь и нанести ее на загрязненное место. Это гораздо удобнее, чем вырезать кусок загрязненных обоев и наклеивать новый.

Однако, локальное нанесение возможно только в местах, где стены не загрязняются постоянно. На кухне или в столовой, например, придется вырезать загрязненный участок и наклеивать новый. Для этого вам понадобится нож или обыкновенный шпатель.

  1. Обрезаем и чистим поврежденный участок;
  2. Разводим сухую смесь обоев согласно инструкции (мы уже писали как развести жидкие обои). Наверняка после ремонта осталось немного материала. В противном случае нужно идти в магазин;
  3. Наносим жидкие обои шпателем;
  4. Выравниваем.

Теперь дайте стене высохнуть и она будет выглядеть как новая. Недавно нанесенный участок может смотреться светлее, чем остальные обои. Не пугайтесь – через некоторое время он сольется со всей стеной.

Желтые пятна

Желтые пятна на жидких обоях – распространенное явление при высыхании поверхности. Чаще всего это связано с тем, что из стен выходит окись металла из-за вступившей в реакцию с водой близко расположенной к поверхности металлической арматуры или других находящихся в стене конструкций. Сами обои при высыхании начинают тянуть влагу из стен, в результате, там где есть такие проблемные участки возможно появление разноцветных (чаще всего жёлтых) пятен.

При подготовке стен к нанесению жидких обоев, нужно сначала желательно дважды обработать поверхность укрывающей грунтовкой, и уже потом наносить жидкие обои.

Если желтых пятен все же не удалось избежать, попробуйте избавиться от них перекрытием проблемного места акриловым материалом с низкой паропроницаемостью. Это может быть перекрывающий акриловый грунт и акриловая краска. Различные поверхности и проблемы нужно рассматривать индивидуально и подбирать соответствующие решения. Ниже мы опишем не сложные способы решения этих недостатков. В более сложных случаях обращайтесь в нашу компанию и наши менеджеры помогут разобраться в ситуации, а также постараются предложить варианты решения этих проблем.

Цветные обои

  1. Приготовьте раствор пятновыводителя, разбавив его с водой (1:1);
  2. С помощью распылителя, смочите загрязненный участок водой;
  3. Таким же способом обработайте участок раствором пятновыводителя.

Белые обои

В случае, если дизайн жидких обоев монотонно-белый, раствор готовить не нужно. Просто обработайте участок пятновыводителем, не мешая его с водой. Также можно использовать белизну.

Если не поможет

Если после обработки пятна всё же не исчезнут, смочите загрязненные участки водой и удалите жидкие обои. После проведите стандартную обработку поверхности – 2-3 слоя грунтовки. Когда грунтовка высохнет, нанесите на необходимые участки новые жидкие обои аналогичного вида.

На этом все, лёгкой вам уборки!

Чтобы жидкие обои не доставляли хлопот по дому, выбирайте только качественный материал: фото и цены жидких обоев в нашем интернет-магазине.

Перепланировка квартиры в хрущевке

Что лучше — продать старую «хрущевку» или обновить ее, сделав капитальный ремонт? Мы склоняемся ко второму варианту. В статье подробно рассмотрим особенности хрущевок, как делать перепланировку, узаконить ремонт, что получить на выходе.

Особенности квартиры в хрущевке

Первое, с чего начинаем – стены. Они квартиры представляют собой полые перегородки, а плиты перекрытия опираются на внешние и внутренние стены. Либо, второй вариант, плиты перекрытия лежат на балках, которые также опираются на наружно-внутренние несущие стены. Определить, где перегородка, а где несущая стена, легко. Цокольная стена на 12 см толще.

Второй момент — наличие перегородок вместо стен не означает, что хозяева могут переставлять их, куда душа пожелает. Есть много строительных норм, регулирующих перепланировку жилых помещений.

Например, они запрещают:

соединять кухню с жилым помещением;

объединять санузел с коридором или жилым помещением.

На примере двухкомнатной хрущевки рассмотрим популярный вариант перепланировки.

Он начинается с изменения санузла. Если санузел раздельный, то между туалетом и ванной убирается стенка, зона расширяется до угла первой жилой комнаты за счет коридора. Это выглядит так:

Кухонная дверь выходит в жилую комнату, а сама квартира из двухкомнатной превращается в студию. Если санузел совмещенный, задача немного упрощается: убирают только перегородку между кухней и жилой комнатой, а в коридоре ставят новую стенку с проходом.

Но здесь важно учесть нюанс: все плиты в хрущевках газовые. Пункты 11.17-18 Постановления Правительства Москвы № 508 от 25.11.2011 года запрещают объединение газофицированных кухонь с жилыми помещениями. Такую перепланировку квартиры в хрущевке узаконить нельзя.

Есть два выхода:

Отказаться от газовой плиты, поставив электрическую (двухкомфорочную, малой мощности);

На месте убранной перегородки монтировать раздвижные двери в гостиную, которые будут сдвигаться вправо. При таком варианте выход из санузла должен быть в коридоре.

Важно! Вход в санузел разрешен только из коридора, а не из кухни или гостиной.

Опишем процесс ремонта с перепланировкой на примере двухкомнатной хрущевки жилой площадью 42 кв.м.

Начальные условия — квартира жилая, состояние нормальное, отделка, оборудование а-ля СССР. Дизайнер обещает за 2 месяца сделать из двушки современную квартиру.

Высота потолка 2,45 м, после ремонта будет 2,50 м за счет снятия линолеума, укладки ламината.

Архитектор составляет эксиз, работа начинается со следующих шагов:

1 этап – демонтаж

определяем несущие стены, в них нельзя делать проемы или демонтировать;

прежде, чем начинать демонтаж перегородок, советуем согласовать проект в районном совете по архитектуре. Процесс долгий, трудоемкий, но не затратный (мы опишем его детально в следующих пунктах);

после этого выносим всю мебель, разбираем перегородки, убираем лишнее, очищаем штукатурку со стен;

снимаем напольное покрытие.

2 этап — установка систем отопления, водоснабжения, канализации

меняем чугунные батареи на алюминиевые радиаторы с антикоррозийным покрытием;

железные трубы заменены на пластиковые из полипропилена. Оригинальные (Чехия) имеют сероватый цвет, а не белый китайского или турецкого производства;

монтируем рельефную штукатурку и плитку в ванную комнату. На трех квадратных метрах разместили ванную, унитаз, умывальник, отвели место под стиральную машинку, бойлер, повесили раскладную сушилку. За счет глянцевых белых стен помещение кажется просторнее.

Цена зависит от материалов и сложности конфигурации помещения.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

3 этап — снятие-монтаж окон, навешивание дверей

В разборке окон есть свои нюансы, важно соблюдать последовательность процедуры. Далее демонтируем подоконник. Если проем подходит, можно сразу ставить стеклопакеты. В противном случае надо расширять проемы, что непросто для условий монолитной внешней стены.

Специалисты советуют, по возможности, не рушить проемы, чтобы не ослаблять несущую функцию здания. Современные материалы служат до 70 лет, в частности, подоконники. Окна делаются двухстворчатые, распахиваются обе створки. Стеклопакеты трехслойные, а наружный имеет солнцеотражающий элемент. Толщина стекол 40 мм.

4 этап — кухня

Поскольку хрущевка не может похвастаться просторными кухнями, здесь было важно соблюсти принцип доступности, максимально расширить рабочее пространство.

Всего на 6 квадратных метрах уместили:

стол с табуретками.

Не забыли про освещение зоны готовки и эргономику. Хозяйка способна из одного места доставать до всех необходимых приборов.

5 этап — параллельный с 4-м – покраска стен, навешивание дверей, электрики, внутренний декор

Из «убитой» хрущевки получилась современная квартира со всеми удобствами, оригинальным дизайном.

Почему комплексный ремонт лучше?

Как мы убедимся далее, узаконивание перепланировки квартиры отнюдь не простой, а трудоемкий, затратный процесс.

Чтобы обезопасить себя от непредвиденных затрат и потерь, лучше всего довериться профессионалам. Специалисты оценят помещение, его пригодность к переделке, текущее состояние, затем дизайнер разработает проект с учетом требований законодательства и фактическим состоянием помещения.

Читайте также:  Как стирать горнолыжную куртку?

Перепланировка разделена по этапам, на каждом из них трудятся узкие мастера.

Этапы следуют друг за другом.Такой подход гарантирует качество ремонта, что недостижимо, если работает несколько бригад на различных участках. Они могут:

оставлять после себя недоделки;

не вывозить строительный мусор;

требовать компенсаций, дополнительных закупок;

попросту исчезнуть, прихватив стройматериалы.

Эти случаи головотяпства, воровства полностью исключены при комплексном ремонте под ключ в надежной компании.

Согласование перепланировки

Первая часть сделана, и она оказалась самой легкой. Теперь владельцу предстоит вторая часть — общение с чиновниками. Приготовьтесь, уважаемый читатель, к нудному перечислению правил. Но без них весь наш распрекрасный, дорогой ремонт может быть оспорен. Придется платить штраф, а в некоторых случаях весь ремонт придется «откатывать к исходному состоянию»: снова возводить межкомнатные перегородки, убирать раздвижные панели и восстанавливать старую разводку электропроводки.

Разумеется, можно сначала согласовать перепланировку, и только потом приступить к непосредственному ремонту, и ниже мы рассмотрим преимущества такого подхода.

Если перепланировка подразумевает демонтаж перегородок внутри квартиры, то есть в план БТИ вносятся изменения, то закон требует согласовывать этих изменения. Жилищный кодекс определяет, как должен действовать домовладелец.

Согласовывать перепланировку до или после ремонта?

Для начала определимся с терминами.

Проект, он же дизайн, он же эскиз — вручную выполненная схема предполагаемой перепланировки. Разрабатывается архитектором, но может быть выполнена инженером с указанием фактических данных помещений (высота, длина, ширина, площадь помещений и т.д.).

Поэтажный план — фактическая схема квартиры (технический план), утверждаемая БТИ. При незначительных переделках сопровождается Актом о перепланировке (только для Москвы).

Перед владельцем вырисовываются два пути:

перепланировка уже сделана, требует согласования — он предоставляет поэтажный план, к которому будет выписан акт БТИ, если все хорошо;

перепланировка хрущевки еще не сделана (или сделана, но документы в БТИ не поданы), хозяин квартиры предоставляет проект.

Важно! Эти тонкости надо знать и понимать. Итак, узаконить перепланировку можно либо по проекту (эскизу), либо по поэтажному плану. Если работы производились без изменений несущих перегородок, то достаточно Акта БТИ для узаконивания перепланировки.

Если же ремонт затронул несущие конструкции, нарушил нормы ЖК и других строительно-санитарных кодексов, то на поэтажном плане инспектором БТИ проставляется красная линия в местах нарушений.

И здесь начинаются проблемы, так как без устранения нарушений перепланировка не будет принята БТИ.

Нюансы узаконивания перепланировки

При перепланировке квартиры в хрущевке действует простое житейское правило — пока документы (проект либо поэтажный план) не переданы БТИ, чиновники не знают, была перепланировка или нет.

Иначе говоря, если хозяин квартиры сделал ремонт с перепланировкой и отдал документы на согласование в БТИ, то он «засветился» в органах. С другой стороны, если он закончил перепланировку, но нигде не указывает, что она физически сделана, у него появляется маневр. Он может подать проект в БТИ, как если бы перепланировка еще НЕ сделана.

Разница существенная. Узаконивание ПОСЛЕ проведенных работ карается по закону штрафом в 2500 рублей. А если затронуты несущие элементы, то хозяин рискует получить запрет на пользование квартирой, пока не будет восстановлено ее исходное состояние. Это оговорено пунктом 3, 29 статьи ЖК РФ.

Узаконивание ДО ремонта грозит лишь переделкой проекта без каких-либо материальных последствий.

Что касается проекта, сюда относится 90 % всех изменений:

добавление «мокрых зон»;

расширение оконных, дверных проемов, пр.

Проект является авторским документом дизайнера. Этот документ может меняться по обстоятельствам — дорабатываться, утверждаться заказчиком.

Что происходит, когда документы отнесены в БТИ

Как мы сказали ранее, если перепланировка уже сделана, БТИ ставит отметку (красную линию) на плане. Это означает, что допущены нарушения, которые хозяину квартиры предстоит исправлять физически.

В случае проекта, повторимся, ремонт может быть уже сделан, но никто из проверяющих об этом еще не знает. Следовательно, красные линии на плане (если инспектор выявит какое-то нарушение многочисленных СНИПов) можно убрать, попросту изменив бумажный проект в соответствии с замечаниями.

Бонус: интересные факты о перепланировке

Перепланировки, которые нельзя узаконить, описаны в статье 27 ЖК РФ, п.10.9 ПП-508 (приложение 1). Это работы, которые нарушают одну из многочисленных норм жилищного законодательства.

Перепланировки, для которых не надо узаконивание. Те, которые не вызывают изменение поэтажного плана, то есть остекление балкона, пробивание проемов в межкомнатных перегородках, общий ремонт, замена сантехники и т.п.

Порядок узаконивания хрущевки. Цитируемый нами ПП 508 применяется только для Москвы и некоторых городов Подмосковья. Кроме того, Акт о перепланировки действует только в рамках этого закона, а на всей остальной территории России требуется разрешение на основании проекта. Надо обращаться в Жилищную окружную инспекцию, ждать от 1 до трех месяцев, получить на руки техническое заключение. При этом напрямую в комиссию не обратиться, а только через районный МФЦ. Оттуда отправят документы на комиссию, а готовое решение владелец заберет также из МФЦ своего района столицы. Далее с этим заключением (копию которого комиссия отсылает в БТИ) хозяин идет в БТИ, ждет окончания инвентаризации, получает оригинал поэтажного плана с черными линиями.

Обращение в суд — единственная возможность узаконить сделанную перепланировку, если она присутствует на плане БТИ. Процедура следующая:

исковое заявление в суд об открытии дела о перепланировке квартиры;

предоставить техзаключение от организации с допуском СРО;

После этого суд обяжет БТИ внести изменения в план, а хозяин получит искомый документ.

Как показывает практика, если на постановлении Мосжилинспекции стоит виза о запрете перепланировки, то выиграть такое дело в суде затея невозможно, поскольку отказ всегда опирается на нарушение какой-либо нормы закона.

Можно ли продать квартиру без узаконивания — можно, но сложно. Если новый владелец согласится купить такую жилплощадь, все тяготы узаконивания лягут на его плечи. Кроме того, не получится провести сделку через банковскую систему, так как банки требуют все документы.

Как проверить при покупке квартиры, узаконена ли перепланировка (если таковая была) — хозяин обязан предоставить покупателю поэтажный план, экспликацию БТИ. Если нет красных линий и надписей о незаконной перестройке квартиры, то квартира «чистая». Потом с планом обходят помещение, проверяют фактическое соответствие. Если замечены расхождения с планом, понятно, что делалась перепланировка, которая прошла мимо БТИ. Такую квартиру лучше не покупать либо просить существенную скидку.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Резюме

В первом разделе статьи подробно рассмотрено поэтапное превращение обычной двухкомнатной хрущевки в элегантную, современную квартиру. Применен метод полной перепланировки, убраны некоторые перегородки, но несущие конструкции не затронуты. Применены доступные на рынке материалы, оборудование.

Во втором разделе описан процесс узаконивания перестройки, какие трудности могут подстерегать неопытных владельцев квартир и как их избежать. Отдельный раздел посвящен полезной информации по сложным случаям перепланировки жилых помещений.

Надеемся, что наши советы и сведения помогут вам сделать перепланировку в квартире легко и быстро.

Быстрый план перепланировки хрущевки — исчерпывающая документация!

Все что нужно знать о перепланировке в этом 2020 году: ускоренный путь от тесной квартиры до комфорта или успешной перепродажи. Пошаговая инструкция.

Статистика обращений, связанных с перепланировкой хрущевок, а это примерно 80 на 500 заявок за последний год, показывает, что причиной возникающих проблем, стало несоблюдение технических требований до начала проведения ремонтных работ. Людям кажется: «Если я не трогаю несущие конструкции, значит остальное можно делать так, как я захочу — ломать простенки, соединять зал с коридором, и так далее».
Рассмотрим один из типичных случаев, когда хозяин жилплощади, пренебрег всеми правилами и что из этого получилось.
Владелец хрущевки неожиданно получает письмо с требованием Мосжилинспекции об обеспечении доступа в свою квартиру, в которой он уже три месяца проводит ремонт. Как выяснилось позднее инициаторами проверки стали разгневанные пенсионеры. Те тщетно пытались выяснить, что за постоянный шум доносится от соседей.
По горячим следам узнали, что никаких разрешений у собственника нет («А зачем она – я же не затрагиваю несущие стены?»).

Полезный совет – если у Вас на руках не оказалось документов БТИ с исходной планировкой, не нужно спешить их заказывать, так как если обследование было более 5 лет назад, техник БТИ обязан выйти на квартиру для замеров текущего состояния. Если ремонт уже выполнен полностью или частично, сначала нужно убедится, что нарушений нет и в дальнейшем все можно безболезненно согласовать. В противном случае надо устранить нарушения перед заказом документов БТИ с обмерами.

Документов БТИ также не оказалось («Я же не собираюсь её продавать, зачем мне это всё?»). После того, как в срочном порядке выехал наш инженер, выяснилось:

  • кухня, в которой расположена газовая плита объединена с комнатой
  • нет порожка в санузле
  • санузел увеличен
  • балкон объединен с залом

И если объединение газифицированной кухни и отсутствие порожка исправить удалось безболезненно, то остальные нарушения, помимо головной боли и седых волос, обернулись для заказчика в приличную сумму. Помимо этого, пришлось быстро заказывать план БТИ, разрабатывать проектную документацию, проводить согласование и подавать бумаги в Мосжилинспекцию. Это обошлось в полтора раза дороже чем если бы работа выполнялась в штатном порядке.
В результате к моменту выхода инспектора основные вопросы удалось решить форсированием событий и большой ценой, которую заплатил горе-ремонтник. Штраф, наложенный Мосжилинспекцией оказался лишь каплей в море непредвиденных расходов на переделку ремонта без нарушений. Чтобы избежать похожих ситуаций, необходимо придерживается следующего списка документов.

1.1. Документы

  • проект перепланировки жилого помещения, включающий допуски СРО и договор на ведение авторского надзора;
  • техническое заключение о возможности проведения ремонтных работ, включающее допуски СРО;
  • поэтажный план и экспликации БТИ с исходной планировкой;
  • правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка ЕГРН);
  • нотариальное согласие всех собственников на перепланировку.

На что следует обратить особое внимание:

– проект перепланировки и дизайн-проект – абсолютно разные вещи. Проектная документация для согласования разрабатывается на основании 508 Постановления Правительства г. Москвы, в котором прописан состав проекта. Обязательное условие – наличие действующего допуска СРО.

На что не соглашаться ни в коем случае:

– разработка проекта для согласования дизайнером. Не имея должного опыта такой работы сделать перепланировочный проект по требованиям Мосжилинспекции просто невозможно, однозначно будет отказ.

– разработка проектной документации компанией, не имеющей допуски СРО

Если Вы решились получать разрешение на перепланировку самостоятельно – Вы должны быть готовы не только к очередям и «пробиванием лбом стен» в кабинеты чиновников, но и с возможными отказами и замечаниями к представленным документам. Порой достучаться до «слуг народа» бывает очень сложно и понять причины отказа получится не сразу.

1.2. Согласование

Последовательность согласования перепланировки в подобных квартирах стандартна. Комплект документов необходимо подать на рассмотрение в Московскую жилищную инспекцию, которая выдает распоряжение о возможности ремонта в квартире. Но и тут есть свои тонкости. Кроме перепланировочных проектных решений при проведении определенных работ могут потребоваться дополнительные документы.

При сносе подоконного блока проектировщик дополнительно разрабатывает теплотехнический расчет. Этот расчет делается, чтобы доказать, что в связи с демонтажем подоконного блока и установкой французских стеклопакетов теплоконтур здания не меняется.

При переносе кухни в зону коридора, кладовой или другого вспомогательного помещения дополнительно разрабатывается светотехнический расчет. Это нужно, чтобы показать, что на вновь образованной кухне-нише достаточно естественного освещения, например из окна смежной с ней гостиной.

При устройстве проема в несущей стене техническое заключение имеет право делать только аккредитованная Мосжилинспекцией организация, отвечающая за сохранность конструкций в этих домах. При затрагивании несущих стен только они правомерны делать заключение о возможности устройства проема. В кирпичных домах это ГБУ «Экспертный центр», в панельных и блочных – ГУП «МНИИТЭП» или АО «Моспроект», при этом может потребоваться доступ к другим этажам, находящимся над и под перепланируемой квартирой.

При переносе газовой плиты потребуется дополнительное согласование с АО Мосгаз. Для этого проект перепланировки подается в отдел согласований Мосгаза, результатом рассмотрения которого будет печать на плане после перепланировки.

При заглушке газовой плиты, за исключением согласования с Мосгазом, потребуется также справка от балансодержателя о том, что они не возражают против такого изменения, так же в справке должны быть указаны данные о выделенной мощности на квартиру. Балансодержателем выступает управляющая компания, ДЕЗ или ТСЖ.

Обобщенная схема согласования перепланировки выглядит следующим образом:

1.3. Сроки

Официальный срок рассмотрения документов в Мосжилинспекции – 30 дней. По истечении этого срока МЖИ принимает решение и выдает распоряжение, по которому возможно произвести ремонтные работы в течение года. Кроме этого надо заложить сроки на изготовление проектной документации, это около 10 дней, получение выписки ЕГРН – 5 дней, а также на получение дополнительных согласований: Мосгаз – 30 дней, ГБУ «Экспертный центр» и ГУП «МНИИТЭП» – 45 дней, согласование с балансодержателем – до 30 дней. В каждом из случаев сроки согласования просчитываются индивидуально. Некоторые процессы согласования можно запустить параллельно, например, один экземпляр проекта подать на рассмотрение в Мосгаз, второй в Управляющую компанию.

1.4. Что можно делать и чего нельзя

Говоря о согласовании перепланировки в этих домах, нельзя обойти стороной важную тему, как переделка квартиры без нарушений норм законодательства. Ведь перепланировку нужно планировать так, чтобы не нарушить потребности других жильцов дома. Ниже приведем основные запреты при перепланировке в квартире.

1.5. Возможные варианты перепланировки

2. Перепланировка однокомнатной хрущевки

2.1. Перепланировка однокомнатной хрущевки в двухкомнатную

В этой категории домов площади однокомнатных квартир совсем небольшие. Но часто бывает так, что в однокомнатной квартире нужно разделить спальню, отгородив еще одну жилую комнату. Реально ли с такой малогабаритной исходной планировкой сделать из однушки двушку? Такие варианты возможны, независимо от того, какой серии хрущевка и какой площади однокомнатная квартира.

При наличии в угловой хрущевке двух окон в жилой комнате, возможно разделить ее на две. Если же в комнате всего одно окно, то пространство без окна в проекте перепланировки можно назвать кладовой.

Как пример удачных перепланировок квартир хрущевок, рассмотрим один проект помещения, который поступил к нам от частного владельца хрущевки. Задача была не простой, предполагалось сделать из однушки двушку, оригинальный дизайн предполагает разделение жилой комнаты на две, образуя студию с отдельной спальной зоной. Жилая комната изначально была с двумя окнами, это позволило поделить ее на два помещения. Около входа в санузел располагается коридор. Кухня остается на своей площади и немного уменьшается за счет образования постирочной, которая тоже присутствует в этом проекте.

Проблема заключалась в том, что клиент уже начал кое-что переделывать, но вовремя спохватился на этапе демонтажа стен. Работы были довольно шумные, и соседи начали интересоваться, есть ли разрешение на ремонт. Конечно, не обошлось и без анонимной жалобы в Мосжилинспекцию. Что бы выровнять нормальное течение проекта, пришлось вести переговоры с чиновниками, получать протокол об административном правонарушении, а также оплачивать хоть и небольшой штраф. На это потребовалось несколько раз подъезжать к инспектору, просидев не один час в живой очереди. Кроме того, инспектор выходил на квартиру и делал фото, которое в дальнейшем прикладывал к делу.

Перепланировка однушки, которая расположена на первом этаже дает больше простора для фантазии. Ведь тут можно перенести санузел на жилую комнату и даже кухню. Сделать кухню в жилой комнате, конечно, при отсутствии газа. Если же на кухне есть газовая плита, то кухню придется оставить на прежнем месте или заглушить газ, и предоставить согласование Мосгаз.

На первом этаже собственники квартир часто ставят рольставни над оконным проемом, такие работы не требуют того, чтобы был изготовлен проект перепланировки и проведены согласования

2.2. Дизайн фото идеи однокомнатных хрущевок

2.3. Варианты проектов перепланировки однокомнатных хрущевок

Ниже приведены варианты перепланировки наших объектов не менее 30 кв м фото которых ниже. Ремонтные работы отвечают всем требованиям законодательства и уже были реализованы.

Полезный совет – не пускать чиновника домой, если было предписание по жалобе – очень плохое решение, так как именно он в дальнейшем будет принимать объект после ремонта. С людьми, принимающими в дальнейшем решение о согласовании или отказе лучше не ругаться. Ведь если была официальная претензия от соседей, то инспектор обязан попасть на квартиру, это его работа. Если Вы не открыли дверь, то он обязан прийти и завтра, и послезавтра, а в дальнейшем подать в суд на право доступа. Создавая лишнюю работу чиновнику в дальнейшем, вы обрекаете себя на предвзятое отношение и придирки на этапе приемки.

3. Перепланировка двухкомнатной хрущевки

3.1. Смежные комнаты (Перепланировка смежных комнат)

Очень часто в хрущевках встречаются смежные варианты комнат, то есть проход из одной комнаты лежит через другую. Такая планировка часто не устраивает собственников квартиры, ведь если там живет большая семья с детьми, то лучше будет изолировать комнаты друг от друга. Это можно сделать путем расширения коридора для системы входа в каждое помещение из него. На любые изменения нужно получать разрешение на ремонт до или после перепланировки.

3.2. Совмещение комнат зала, гостиной, кухни (Объединение этих комнат)

Первоначально эти дома строились для решения задачи в связи с массовой нехваткой жилья, дома строились малыми по площади квартирами и малогабаритными кухнями. Конечно, в наше время 4-5 метровые кухни очень неудобны и у многих возникает потребность соединить с ней жилую комнату, переоборудуя ее в студию, зал или столовую. На любые изменения в планировке нужны разрешения госструктур.

Если производится ремонт хрущевок 2 комнатных с перепланировкой, при которой соединяются кухня и комнаты обратите внимание:

1. Совмещать кухню с другими комнатами, запрещено, если на кухне присутствует газовая плита! Миновать этот запрет можно так: установка перегородки, типа двери-купе между залом и кухней, препятствующей распространению газа при его утечке, либо можно заглушить газ, чтобы в дальнейшем были установлены электрическая варочная поверхность и духовка.

2. Обратите внимание, стена между кухней и комнатой может быть несущая, если это так, то нужно согласовать устройство или расширение проема у проектировщика, который разработал этот дом (ГБУ «Экспертный центр», ГУП «МНИИТЭП», АО «Моспроект»). При этом обязательно усиление проема металлоконструкцией.

3. Увеличить площадь ванной и туалета можно за счет коридора. Исключение: санузел расширяется площадью жилой комнаты на первом этаже.

3.3. Двухкомнатной в трехкомнатную (Как сделать из двухкомнатной трехкомнатную хрущевку)

Имея в квартире 2 комнаты проходные многие задумываются над тем, чтобы перепланировать их в 2 комнаты изолированные. Или вовсе сделать из двушки трешку. Изолировать помещения в проходной хрущевки можно, если расширить коридор рядом с проходной комнатой и сделать две отдельные спальни. Но как увеличить количество жилых комнат и сделать преобразование из двушки в трешку? Для этого смежный вариант комнат можно поделить на две установив дополнительную стену. Толщину этой стены определяет проектировщик в зависимости от материала и нагрузки на перекрытия. Размер жилой комнаты в однокомнатной, двухкомнатной или даже трехкомнатной квартире должна быть не менее 8 кв.м. Если при перепланировке одна из комнат получается без окна – по проекту ее можно назвать помещением кладовки.

3.4. Угловые двушки (Перепланировка угловой двушки)

Угловые 2х комнатные квартиры в кирпичных хрущевках имеют совсем небольшую площадь: 42 кв м, 43 кв м, 44 кв м и немногим более. Но угловая распашонка позволяет разделить комнату на две полноценные спальни, даже если у кирпичной хрущевки нет большой площади. Ниже приводим фото варианты перепланировки, как сделать ремонт в угловой квартире, не нарушая при этом норм законодательства.

3.5. Дизайн идеи двухкомнатных хрущевок фото

Интерьер в двухкомнатных хрущевках может быть самым разнообразным. Квартира может быть, как с проходной комнатой, так и с изолированной. Для наглядности прилагаем дизайн фото перепланировок двухкомнатных хрущевок.

3.6. Варианты проектов перепланировки двухкомнатных хрущевок

Эти типовые перепланировки осуществлены и узаконены. Проекты переустройтсва двушек содержат допуски СРО, для проведения такого ремонта, как перепланировка 2 комнатной хрущевки в 3 комнатную, перепланировка из смежной в раздельную комнату, 2 комнатная перепланировка в 3 комнатную, изменив 2 комнаты смежные проходные на 2 комнаты в изолированные.

4. Перепланировка трехкомнатной хрущевки

4.1. Три смежные комнаты (Перепланировка трех смежных комнат)

В 3 комнатной квартире бывают и такие варианты, что все 3 комнаты смежные. Выход из одного жилого помещения происходит через другое. Коридор в этом случае соединяет только кухню, ванну и туалет. Перепланировка пространства в таких квартирах тоже возможна. Собственники 3 х комнатной перепланируют площадь под свои нужды: объединяют и расширяют санузел с перестановкой санитарного оборудования за счет уменьшения коридора, в части кухни происходит перестановка плиты и мебели, меняется концепция путем добавления барной стойки, из проходной гостиной делают изолированную спальню, производят совмещение и расширение помещений. Новый стиль позволяет осуществить самые смелые дизайны и в современном воплощении. Можно увеличить пространство зала, в части его объединения с кухней. Трехкомнатная хрущевка – настоящее поле для фантазий, позволяющее осуществить самые смелые идеи по разделенной или совмещенной площади комнат.

Читайте также:  Можно ли отапливать дом газом из баллонов

4.2. Варианты перепланировок для трешки

Данные варианты были успешно реализованы. Мы приводим несколько примеров перепланировки трешки.

4.3. Дизайн идеи трехкомнатных хрущевок

Подборка фото трехкомнатных квартир, представлена ниже.

4.4. Подборка проектов перепланировки 3-х комнатных хрущевок

Для получения разрешения на перепланировку требуется разработать проект и техническое заключение, а также согласовать его в государственных интенциях. Это может быть и Мосгаз, и автор проекта дома, и управляющая компания, но окончательное решение принимает Московская жилищная инспекция. Пример проектов, получивших положительные согласования, приводим ниже.

5. Перепланировка четырехкомнатной хрущевки

5.1. Совмещение кухни и гостиной

Несмотря на то, что хрущевка позиционируются, как малогабаритное жилье, встречаются среди них и четырехкомнатные квартиры. Такие квартиры строились под большие семьи с разнополыми детьми. Но несмотря на большое количество комнат кухня в этих квартирах предусмотрена самая что ни на есть стандартная– максимум 6 квадратных метров, а чаще и меньше. Размер санузла не позволяет разместить даже стиральную машинку. Самая популярная идея перепланировки в 4 комнатной квартире – желание увеличить помещение туалета за счет площади прихожей и объединить кухонное пространство с комнатой. Но и тут есть те же тонкости: запрещено соединение кухонь, оборудованных газовой плитой с жилой комнатой. Можно установить раздвижную перегородку с монолитным притвором, тем самым разграничить кухонную площадь и комнату. Ничто не мешает держать ее открытой, для получения просторной комнаты. Такая перегородка удобна тем, что во время приготовления пищи ее можно закрыть, препятствуя распространению запахов по спальням и прихожей. Если этот вариант не устраивает, то можно заглушить газ и установить электрическую плиту. Такое тоже допускается, но нужно иметь в виду, что если на квартиру выделено небольшое количество мощности, то при одновременном включении бытовой техники возможно выбивание пробок. Узнать сколько мощности выделено на Вашу квартиру можно в управляющей компании, за которой закреплен ваш участок с многоквартирным домом.

Часто между кухней и комнатой расположена несущая панельная или кирпичная стена. В таких ситуациях перепланировка тоже возможна, между залом и комнатой выполняется дверной проем с обязательным усилением. Для согласования этой переделки в несущей стене, потребуется экспертиза и изготовление технического заключения автором проекта (ГБУ «Экспертный центр», ГУП «МНИИТЭП», АО «Моспроект»). Размер проема определяет проектировщик после расчета нагрузок, а также при необходимости обследования квартир, расположенных на нижних и верхних этажах. Ниже Вы можете посмотреть фото перепланировок в четырехкомнатных квартирах, одобренных Мосжилинспекцией.

Ремонт в панельной пятиэтажке-хрущевке: советы и особенности

В конце 50-х и вплоть до 80-х по всей территории Советского Союза было построено множество домов, которые в народе назывались «хрушевками». Это 5-6-ти этажные здания без лифтов и мусоропроводов, которые строились преимущественно из железобетонных плит, реже из кирпича. Их отличительной особенностью является предельно маленькие размеры как комнат, так и кухни с санузлом. Все, кто живет в хрущевках, ясно представляют себе сложности, связанные с обустройством уютного жилья в таких габаритах. Провести же ремонт в хрущевке своими руками нередко становится весьма трудоемким и сложным процессом. Для того чтобы результатом ремонта была удобная и полноценная квартира, следует учитывать особенности данных строений и понимать, что имеется целый ряд ограничений и оговорок в плане выбора и материалов для отделки, и способов реализации своих дизайнерских решений.

Особенности строения хрущевок, их виды

Прежде чем переходить к советам по ремонту в хрущевках, необходимо озвучить особенности строений, которые подпадают под данное название. Ведь общего у них собственно только маленькие габариты, часто объединенный санузел и невысокие потолки, а вот в плане конструкции различия довольно существенные, что следует учитывать при планировании ремонта, как капитального, так и легкого декоративного. Объединяет их также период строительства – 60-80 года прошлого века. В то время была разработана и внедрена в массовое строительство целая группа проектов. Среди них:

  1. Панельные дома из железобетонных панелей с несущими продольными внешними стенами;
  2. Дома с внешними кирпичными стенами, внутренним каркасом из ж/б колон;
  3. Панельные дома из железобетона с несущими продольными и поперечными стенами.

Типичное здание своей эпохи в Москве

Основной конструктивной особенностью является наличие внутри конструкции несущих колон и ригелей, на которые опираются плиты перекрытия. Во всех типах домов перекрытия выполнялись с использованием 220 мм железобетонных плит с пустотами.

Внутренние перегородки могут существенно различаться по материалу. Так, в панельных домах чаще всего использовались тонкие, всего в 40 мм толщиной, стены, выполненные из пенобетона и гипсобетона. Другим вариантом исполнения были деревянные перегородки, которые обшивались дранкой и оштукатуривались.

Компоновка квартир предполагает наличие проходных комнат малого размера, объединенный санузел и малогабаритную кухню, которая в лучшем случае могла иметь площадь до 7 м2.

Вентиляция организована централизованно с выводом воздуховодов в кухню и санузел. В панельных вариантах на оконных проемах отсутствуют подоконники.

Теплоизоляция внешних стен в большинстве случаев недостаточная. Особенно это заметно для центральных и северных районов страны.

Видео: обзор-пример ремонта в хрущевке

Капитальный ремонт в хрущевке

Основным задачами капитального ремонта должны стать следующие моменты:

  • Обеспечение достаточной теплоизоляции;
  • Замена остекления;
  • Планировка кухни и санузла с возможным расширением;
  • Сравнивание уровня полов во всей квартире;
  • Отделка стен и потолков во всей квартире;
  • При необходимости – перепланировка комнат.

Рассмотрим поочередно все эти пункты и обозначим ключевые моменты, связанные с особенностью строения домов-хрущевок.

Теплоизоляция в хрущевках

По требованиям ГОСТов утепление стен следует проводить только с внешней стороны. Это особенно важно для хрущевок, ведь если утеплиться изнутри, то и железобетонные блоки и кирпичные внешние стены начнут быстро приходить в негодность, от чего ситуация только ухудшится. Все это связано с размещением точки росы в стенах при перепадах температуры. Те особые моменты, когда допустимо внутреннее утепление, неприменимы для такого типа домов.

Внешняя теплоизоляция хотя и спасает от холода, зачастую портит и так неприглядный фасад, поэтому вопрос о наружном утеплении в едином стиле лучше решать всем домом.

С внешней стороны можно воспользоваться любым доступным методом. Чаще всего это обшивка пенополистиролом. В некоторых случаях, если речь идет о первых этажах, то можно сформировать обрешетку и утепление минеральной ватой. В последнее десятилетие просматривается активность государственных коммунальных организаций, которые планомерно проводят капитальные ремонты зданий построенных в 60-80-х годах и полноценное утепление всего здания именно с помощью обрешетки и минеральной ваты. Так что следует уточнить в своем ЖКХ о планах реставрации и капитального ремонта вашего дома.

Замена остекления в хрущевке

Основной сложностью остекления хрущевок является отсутствие в большинстве домов подоконников как таковых и малая толщина внешних стен. Особое внимание следует уделить замерам оконного проема перед заказом окон. Вместе с тем сразу же обдумайте размеры подоконников и откосов.

Часто оконный проем, из которого выставили старое деревянное остекление, представляет собой неровный прямоугольник. Так что замеры должно усреднить по меньшему из размеров. Хорошим моментом является отсутствие толстого слоя задержки между оконной коробкой и краями оконного проема, так что нет необходимости при замерах долбить стены в поисках края основы.

Большинство российских компаний “со стажем” имеют огромный опыт остекления хрущевок и типовые решения для серийных домов. Поэтому при грамотном выборе подрядчика проблем возникнуть не должно.

Сделать широкие подоконники не выйдет. Точнее это нецелесообразно. В результате получится слишком маленькая площадь опоры подоконника на оконный проем, и при увеличении его ширины будет страдать прочность всей конструкции. Кроме того ухудшится циркуляция теплого воздуха возле окна, что может негативно повлиять на новые пластиковые окна.

Особое внимание необходимо уделить вопросу утепления окна по всему периметру и под подоконником с помощью монтажной пены. Старые штукатурные откосы лучше всего полностью демонтировать. Новый подоконник дополнительно укрепить путем укладки его на подушку раствора.

Планировка и ремонт в кухне и санузле хрущевки

Кухня

Основная проблема во время ремонта кухни в хрущевке – это планировка и выбор материалов для ее отделки. Все упирается в размеры помещения. Кроме этого полы в кухне и санузле отличаются в большей части квартир-хрущевок по уровню от остальной квартиры. В довершение стены, выполненные из гипсобетона или пенобетона, а также внешние железобетонные, не отличаются прямотой.

Для того чтобы несколько расширить помещение можно переместить внутренние перегородки квартиры. При этом займется место у коридора или соседней комнаты. Несущими являются внешние стены и система колон и ригелей, так что внутренние перегородки можно сносить и перемещать. Однако следует в обязательном порядке оформить все изменения и получить все необходимые разрешения. Лучше перестраховаться и пригласить проектировщика, который точно определит: можно ли сносить необходимую перегородку. Возвести новую стену кухни лучше из влагостойкого гипсокартона.

Один из самых популярных вариантов “спасения” кухни в хрущевке – её объединение с комнатой, благо неопорные стены допускают их снос. А из перегородки из гипсокартона можно сделать дополнительное место для хранения. Главное – фантазия и наличие “лишней” комнаты в квартире.

Второй момент в кухне – это коммуникации. Газовые трубы, ввод воды и канализация расположены в самых невыгодных местах и чаще всего отстоят от стен на 5-7 см. Внешний вид коммуникаций также оставляет желать лучшего. Что касается газовых труб, то в этом могут помочь только газовые службы, которые могут перенести трубы в самый угол и сделать ввод более цивилизованным.

Трубы подачи воды и канализацию лучше заменить на пластиковые, и проложить максимально близко к полу. Лишь в некоторых домах можно позволить себе спрятать трубы в стену, тем самым облегчив процесс установки кухонной стенки.

Для отделки стен подойдут такие материалы, как:

  • Кафельная плитка;
  • Покраска;
  • Обои.

На границе между потолком и стенами нежелательно формировать лепнину или декоративные плинтуса. Это только уменьшит визуально и без того крохотную кухню.

Отличным решением для кухни в хрущевке является столешница-подоконник и шкафы вдоль окна.

Не пытайтесь “впихнуть” в небольшое помещение огромный стол – не ленитесь и поищите оригинальные решения в мебельных магазинах.

Незаменимым решением может стать складная мебель. Если у Вас большая семья, а места мало – можно повесить не один, а парочку откидных столов.

И конечно, в маленькой кухне для хранения нужно максимально использовать стены, может тогда в ней останется хоть немного свободного места. Этому лучше всего поучиться у скандинавских дизайнеров.

Ванная

Обязательно следует сопровождать ремонт ванной в хрущевке заменой гидроизоляции. Сливы и выводы канализации лучше заменить на пластик. При этом не стоит экономить. Следует связаться с соседями по стояку и выполнить работы по стояку централизованно. Если этот вариант не получается, то заменять трубы с выводом переходов пластик-металл аж к соседям. Этим можно обезопасить себя от пробоя оставшихся кусков старых труб в перекрытиях.

Видео: пример ремонта совмещенного санузла в хрущевке

Совет: Для столь маленьких санузлов, как в хрущевках, лучше подойдут такие варианты, как угловая ванна, невысокая по профилю раковина, под которой размещается стиральная машинка.

Выравнивание полов по уровню во всей квартире-хрущевке

Нередко в хрущевках на кухне и санузле полы выполнены иначе, чем в остальной квартире. В кухне и ванной формируется стяжка, а в комнатах – на лагах деревянный пол из досок или паркет. Несколько реже встречается вариант со стяжкой в комнатах, только и она отличается по уровню. Из-за малой толщины перекрытий и использования лаг и деревянного настила звукоизоляция между этажами столь же плоха, как и через внутренние перегородки. В виду большого срока эксплуатации зданий, которые были рассчитаны на 25, максимум 50 лет, в хрущевках нередко проявляются проблемы, связанные с нарушением гидроизоляции.

В ходе ремонта полов следует решить несколько задач:

  1. Свести все полы в один уровень или сформировать адекватные переходы;
  2. Восстановить или полностью заменить слой гидроизоляции на кухне и в ванной;
  3. Обеспечить утепление и звукоизоляцию полов по всей квартире.

Собственно все работы проводятся согласно общепринятым правилам и инструкциям. Только следует учитывать, что толстый слой стяжки формировать нельзя из-за большой результирующей нагрузки на перекрытия, они на это не рассчитаны. Лучше всего подойдет утепление из плотного пенополистирола толщиной в 2-5 см и формирование тонкой стяжки или наливных полов.

Отделка стен и потолков в хрущевках

Сложность отделки в хрущевках состоит в предельно малой толщине перегородок. Как уже говорилось выше, перегородки выполняются здесь из гипсобетона, пенобетона или дерева. В виду различий между этими материалами отличны и особенности их отделки и восстановления.

Деревянные перегородки формируются с обивкой дранки и оштукатуриванием. Такие стены подвержены деформации, и очень сложно избежать образования трещин, даже после профессионального ремонта. Любой ремонт комнаты в хрущевке следует начинать с укрепления стен по краям с помощью металлических уголков. После их можно оштукатурить с применением армирующей сетки. В качестве отделочного материала подойдут толстые обои, пробка и пробковые обои, покраска или же декоративная штукатурка. Главное, чтобы слой отделки не превышал 1-2 см. Ведь при малых размерах комнат не стоит тратить ни одного лишнего квадратного сантиметра площади. Так что любые виды обшивки, которые монтируются на обрешетку, неприемлемы.

Перегородки из пенобетона и гипсобетона легко поддаются отделке. Они практически не деформируются и достаточно прочны. Основная проблема – это сравнять их. Использовать продуктивный метод с маяками вряд ли получится, и при этом будет опять-таки занято слишком много места. Так что предстоит повозиться с выравниванием стен с использованием стартовой шпаклевки в несколько слоев в тех местах, где обнаружены глубокие перепады. Несколько слоев необходимы, ведь при толщине слоя шпаклевки в 2-3 мм уже заметна усадка раствора при застывании и возможно его растрескивание.

Другим вариантом может стать либо оклейка стен тонкими гипсокартонными листами, либо же полная замена перегородок на гипсокартон, укрепленный на каркасе из профиля. Последний вариант сразу же решит и другую насущную проблему хрущевок, а именно сложность в разводке электрических проводов и установки розеток и выключателей.

Если необходимо выполнить сверление гнезда под розетку или выключатель, то предстоит делать это предельно внимательно и аккуратно. Толщина перегородок столь маленькая, что легко можно сделать сквозное отверстие в соседнюю комнату или же вовсе к соседям. При использовании специальных насадок необходимо воспользоваться ограничителем на дрели, чтобы выполнить бурение на строго определенную глубину.

Важно: Не следует штробить стены под проводку с применением перфоратора или ударной дрели. Лучше всего применить болгарку с кругами по бетону. Только так можно будет гарантировать сохранность тонкой перегородки.

Потолки в хрущевках так же, как и стены не отличаются ровностью. Стыки между плитами чаще всего очень ярко просматриваются и иногда перепады могут достигать 2 сантиметров. Чтобы вывести потолок в один уровень, можно разве что предложить самую простую форму подвесного потолка. В этом случае каркас из профиля крепится без подвесов непосредственно к потолку с помощью специальных держателей в виде перфорированных лент.

Перепланировка хрущевки

По своей конструкции дома-хрущевки опираются на несущие внешние стены и систему колон. Это позволяет несколько проще подходить к вопросу перепланировки. Практически все перегородки внутри квартиры не являются опорными и могут быть демонтированы. Это позволяет расширить или объединить комнаты для получения более габаритных помещений. В результате можно переделать обычную трехкомнатную хрущевку в нормальную полноразмерную двухкомнатную квартиру. В другом варианте можно расширить основную комнату, которая будет использоваться как гостиная или зал за счет спальни.

Совет: Чтобы понять, как переделать свою квартиру – найдите её паспорт с планом сверху или нарисуйте схему его на бумаге. Думая об изменениях – забудьте о том, что на рисунке именно ваша квартира и не думайте о сложности перепланировки – только так удастся придумать интересный вариант. А уже результат фантазий “натянуть” на ваши технические и финансовые возможности.

Вариант перепланировки 2-х комнатной квартиры, предусматривающий создание единой зоны из кухни, гостиной и прихожей и расширения за счет части коридора санузла.

Возвести новые перегородки лучше с использованием гипсокартона. Кирпич в этом случае малопригоден, так как вес конструкции будет слишком большим. Абсолютно все работы по перепланировке обязательно должны быть заверены и выполняться после согласования и получения разрешений. В первую очередь это связано с безопасностью всего здания в целом. Ведь если хотя бы несколько жильцов перенесут перегородки, то кардинально изменится картина распределения нагрузок на перекрытия и колонны.

Видео: хрущевка ДО ремонта…

…и ПОСЛЕ ремонта

Проект квартиры для перепланировки хрущевки

Как узаконить перепланировку квартиры?

Статья поможет узнать что такое перепланировка, где взять на нее разрешение и как узаконить уже сделанные изменения.

Большинство многоквартирных домов, построенных в прошлом веке, не отличаются уникальными планировками. Скорее их можно назвать типовыми — маленькая кухня, тесная прихожая, стандартные комнаты. Не все хотят жить в подобных условиях, поэтому и решаются на перепланировку. В этой статье мы расскажем о том, как узаконить перепланировку в 2021 году, зачем нужно ее согласование и что недопустимо в процессе изменения конфигурации квартиры.

Что такое перепланировка квартиры?

  • Простая и сложная перепланировка. В чем разница?
  • Коротко о важном.

    Зачем нужно узаконивать перепланировку?

  • Какие действия недопустимы в процессе перепланировки?
  • Как узаконить еще не сделанную перепланировку?

    Необходимые документы, проект квартиры.

  • Узаконивание произведенной планировки.
  • Перепланировка в не приватизированном помещении.
  • Что выбрать: эскиз или проект квартиры?
  • Что такое перепланировка?

    Перепланировка – это изменение конфигурации жилья, требующее внесения корректировок в технический паспорт.

    Среди россиян распространено заблуждение, которое гласит о том, что со своей квартирой можно делать что угодно, не ставя в известность кого бы то ни было о происходящих в ней изменениях.

    Стоит заметить, что излишняя уверенность в своих действиях может обернуться не только последствиями в виде штрафа, но и более трагичными обстоятельствами. Нередки случаи, когда в результате снесения части несущей стены происходили обрушения, приводящие к серьезным травмам и даже жертвам.

    Простая и сложная перепланировка. В чем разница?

    Перепланировка квартир бывает простой и сложной.

    Первый вариант предполагает проведение работ без затрагивания несущих стен. Такие действия не приводят к значительным изменениям конфигурации квартиры.

    Простая перепланировка в 2021 году может включать такие работы, как:

    • Перенос сантехники в рамках предназначенных для этого помещений.
    • Демонтаж не несущих перегородок.
    • Устройство проемов в не несущих стенах.
    • Установка перегородок.
    • Перестановка плит (электрических и газовых).

    Такие виды работ, выполненные с соблюдением техники безопасности, как правило, не наносят вред целостности конструкции здания. В таком случае можно поступить следующим образом — после проведения работ на копии технического паспорта отметить внесенные изменения, затем вместе с заявлением подать этот документ в МФЦ. Через некоторое время к вам придет сотрудник жилищной инспекции и сверит внесенные изменения с указанными вами в плане.

    Второй вариант заключается в изменении конфигурации помещения, смене функциональных особенностей и вмешательстве в несущие конструкции.

    Сложная перепланировка квартиры включает:

    • Частичный снос несущих стен.
    • Перенос кухни.
    • Расширение площади жилья.
    • Объединение помещений.
    • Перенос коммуникаций.
    • Обустройство дополнительных ванных комнат.
    • Устройство проемов в несущих стенах.
    • Демонтаж подоконного блока.
    • Изменение внешнего вида здания.

    Такой вариант довольно часто требует разработки проектной документации с привлечением специалистов. Согласовать перепланировку можно как самостоятельно, так и при помощи посреднических фирм. Во втором случае придется заплатить немалую сумму. По данным нескольких компаний, она может варьироваться от 50 до 150 тысяч рублей.

    Коротко о важном

    В данном пункте мы дадим краткие ответы на самые распространенные вопросы, возникающие у граждан нашей страны, имеющих приватизированное жилье, в рамках темы «Перепланировка помещений».

    Вопрос 1: Можно ли сделать перепланировку в не приватизированной квартире?

    Ответ: Внесение изменений в конструкцию возможно при наличии разрешительных документов. Более подробно о процессе перепланировки в не приватизированном жилье мы расскажем во второй половине статьи.

    Вопрос 2: В каком порядке нужно оформлять перепланировку — до ее совершения или после?

    Ответ: Если вносимые изменения относятся к простым (о них мы рассказывали в предыдущем пункте), то можно оформить процедуру по окончанию работ. Если же планируется перепланировка с изменениями в несущих конструкциях и прочими сложными вмешательствами, то необходимо предварительное согласование.

    Вопрос 3: У квартиры несколько собственников и один из них противится внесению каких-либо изменений в конструкцию жилого помещения. Можно ли произвести перепланировку без его участия?

    Ответ: Не стоит начинать ремонт, пока не все собственники с ним согласны. В противном случае, ждите судебных разбирательств.

    Вопрос 4: Какие виды перепланировки в хрущевках наиболее популярны?

    Ответ: Довольно часто россияне осуществляют именно перепланировку хрущевок. Фото таких проектов можно найти в интернете. Как правило, изменения касаются объединения туалета и ванной, присоединения лоджии к комнате, переноса кухни.

    Читайте также:  Комод для игрушек пластиковый, преимущества, форма, габариты, дизайн

    Вопрос 5: Если квартира расположена на верхнем этаже, можно ли присоединить чердак?

    Ответ: Если жители дома подпишут согласие на проведение подобных работ, то можно. Само собой, данную процедуру нужно проводить в законном порядке.

    Вопрос 6: Возведение тамбурной двери в подъезде может быть отнесено к планировке?

    Ответ: Так как указанные действия будут производиться вне жилого помещения, то узаконить их нельзя. Соответственно и перепланировкой это не назовешь. Кстати, установить тамбурные двери можно только заручившись согласием общего собрания жильцов.

    Зачем нужно узаконивать перепланировку?

    Планируя проведение работ, не забудьте узаконить перепланировку квартиры. Как уже было сказано выше, несмотря на вмешательство в конструкцию только в рамках своей квартиры, подобные действия могут навредить и вашим соседям. К тому же, разрушение несущей стены может стоить жизни не только вам, но и всем домочадцам.

    Кроме опасности для жизни, не согласованные в законном порядке действия могут значительно подпортить жизнь в плане оформления каких-либо действий с квартирой.

    Последствия перепланировки без согласования

    Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, внесение изменений в конструкцию жилого помещения подлежит согласованию с территориальной жилищной инспекцией.

    Согласно статье 7.21 Кодекса об административных правонарушениях, за проведение самовольной перепланировки помещения установлен штраф размером от 2 до 2,5 тысяч рублей. В довесок к штрафу собственник получит предписание с требованием вернуть помещение в изначальный вид.

    Возможные последствия перепланировки квартиры, произведенной без согласования:

    1. Штраф и предписание с требованием приведения квартиры в первоначальный вид. При неисполнении собственность может быть продана с торгов, а полученные средства направятся на возвращение помещению изначального состояния.
    2. Если квартира не приватизированная, то аналогично предыдущему пункту, в результате незаконной перепланировки нарушителю выпишут штраф и предписание. Следующий шаг — выселение.
    3. При наследовании жилья, нотариус имеет право отказать в выдаче свидетельства о наследстве, если в правоустанавливающих документах содержатся сведения отличные от техпаспорта БТИ.
    4. Затруднится процедура приватизации, так как прежде, чем передать жилье из муниципальной собственности потребуется узаконить все изменения, которые были произведены.
    5. Невозможность покупки такого жилья по ипотеке.
    6. Если жилье было куплено в кредит, то банк может потребовать немедленного погашения задолженности, мотивируя это возникшими изменениями в площади объекта залога.

    Таким образом, если проведение планировки незаконно, придется ответить за свои действия.

    Какие действия недопустимы в процессе перепланировки?

    Существует перечень действий, совершать которые нельзя ни при каких условиях. К ним относятся:

    1. Снесение несущей стены дома.
    2. Увеличение площади балкона и лоджии за счет жилого пространства. Исключение составляет устройство арки.
    3. Избавление кухни от окна.
    4. Объединение кухни и жилой комнаты при наличии установленной газовой плиты.
    5. Увеличение площади кухни и санузла более чем 25% от площади жилого пространства.
    6. Перенесение санузла в пространство над жилыми помещениями соседей снизу.

    Как узаконить еще не сделанную перепланировку?

    Для того, чтобы узаконить планировку до того, как она будет произведена, нужно:

    1. Собрать все необходимые документы на квартиру (полный список смотрите в следующем разделе статьи)
    2. Отнести пакет документов в отдел архитектуры.
    3. Приложить к документам эскиз или проект.
    4. В течение месяца заявка будет рассматриваться, после чего комиссией будет принято решение: согласие или отказ на проведение перепланировки.
    5. После одобрения эскиза можно приступать к работе.
    6. По истечению всех ремонтных работ, нужно пригласить работника инспекции. Он осмотрит помещения и подтвердит, что все действия произведены согласно разрешению.
    7. Далее следует отправиться в БТИ и получить новый технический паспорт.

    Необходимые документы

    Для того чтобы самостоятельно узаконить перепланировку квартиры, необходимо подготовить базовый пакет документов:

    1. Справку из БТИ.
    2. Паспорт на квартиру.
    3. Выписку из домовой книги.
    4. Согласие ДЭЗ или ТСО.
    5. Разрешение от Роспотребнадзора.
    6. Согласие пожарной службы.
    7. Техническое заключение о проведении перепланировки жилых помещений.
    8. Договор о проведении наблюдения за перепланировкой со стороны технадзора.
    9. Эскиз или проект перепланировки квартиры.
    10. Письменное согласие жильцов дома.

    Самый безобидный, на первый взгляд, пункт под номером десять может здорово подпортить жизнь и нервы жителям, которые желают произвести перепланировку в квартире. Довольно часто несогласные соседи попросту вымогают деньги. И это не самый плохой вариант. Гораздо сложнее, если в дело включаются крайне принципиальные граждане.

    Узаконивание произведенной перепланировки

    Если случилось так, что перепланировка была проведена, но вовремя не узаконена, придется озаботиться данным вопросом по ее результатам. Для этого вам предстоит пройти несколько этапов:

    1. Получение консультации в органах жилищной инспекции или капитального строительства.
    2. Заказ проекта или самостоятельное изготовление эскиза.
    3. Получение разрешения или отказа.
    4. В случае отказа, участие в судебном разбирательстве и получение решения суда.

    Получение консультации в органах жилищной инспекции или капитального строительства

    Обращаясь в эти организации, возьмите с собой следующие документы:

    1. Технический паспорт.
    2. Поэтажный план.
    3. Экспликацию (пояснение к проекту или эскизу или отдельной их части).

    В полученных до перепланировки документах следует отметить все изменения, которые были произведены.

    Заказ проекта или самостоятельное изготовление эскиза

    Справится с изготовлением эскиза можно самостоятельно. Для этого нужно всего лишь взять поэтажный план и отметить на нем красным цветом внесенные изменения.

    Создание проекта отличается сложностью. Его изготовлением занимаются специалисты, имеющие допуск к подобным работам. После того, как проект будет создан, его следует зарегистрировать и согласовать в Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и органах пожарного надзора.

    Дальнейшие действия могут быть различными для каждого отдельного случая. Зависят они от метода узаконивания внесенных изменений.

    Если указанный процесс производится в административном порядке, то подготовленный пакет документов нужно предоставить в компетентные органы.

    Перечень необходимых документов:

    1. Заявление о проведении перепланировки.
    2. Разрешение собственников на внесение изменений в конструкцию жилья в письменном виде.
    3. Правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации, выписка из домовой книги).
    4. Технический паспорт.
    5. Поэтажный план.
    6. Экспликация.
    7. Проект.
    8. Договор с организацией, которой будет производиться внесение изменений в конструкцию помещения.
    9. Техническое заключение о допустимости планируемых работ.

    Получение разрешения или отказа

    На получение разрешающего документа или отказа понадобится месяц.

    Если легализация проводится в судебном порядке, то рекомендуется заранее подготовить заявление и следующие документы:

    1. Иск о сохранении объекта в измененном состоянии.
    2. Документы на право собственности.
    3. Документы, выданные БТИ.
    4. Квитанция об уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
    5. Проект перепланировки квартиры или эскиз.
    6. Договор с проектирующей организацией.
    7. Заключение Роспотребнадзора, СЭС и органов пожарного надзора.

    Участие в судебном разбирательстве и получение решения суда

    В процессе разбирательства нужно доказать, что:

    1. Внесение изменений в конструкцию было произведено по всем нормам.
    2. Ущемления прав и интересов лиц, которые зарегистрированы в указанной квартире не произошло.
    3. Лицо, которое выполняло реконструкцию предприняло все возможные действия по узакониванию произведенных изменений.

    Решение суда можно будет получить в течение месяца. После чего его нужно отнести в БТИ для внесения изменений в технические документы.

    Судом может быть вынесено решение о незаконности перепланировки в следующих случаях:

    • Подсобная площадь квартиры увеличилась, но смена ее функционального значения не была произведена.
    • Усложнился проход к инженерным коммуникациям и механизму их отключения.
    • Прочность конструкции ухудшилась.
    • Повысилась нагрузка на конструкцию в результате замены легких перегородок на тяжелые.

    Перепланировка в не приватизированном помещении

    Основным условием законности перепланировки является наличие разрешительных документов, а также отсутствие нарушений норм (строительных и санитарных).

    Список документов, необходимых для согласования перепланировки не приватизированного помещения практически идентичен списку, который необходим для узаконивания квартиры, находящейся в собственности.

    Основной список документов для согласования перепланировки неприватизированной квартиры:

    1. Технический паспорт. Получить его можно в БТИ.
    2. Копия лицевого счета.
    3. Копия договора социального найма.
    4. Выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных жильцов.
    5. Согласие собственника на перепланировку.
    6. Если будет затрагиваться газовое оборудование — справка Мосгаза.
    7. Эскиз или проект.

    Что выбрать: эскиз или проект квартиры?

    Для самостоятельного узаконивания перепланировки квартиры необходимо предоставить эскиз или проект.

    Эскиз используется в случае, когда перепланировка не отличается сложностью, а назначения комнат не изменяются. Юридическое оформление для этого не требуется. Для подготовки эскиза используются зеленый и красный цвета. Первым выделяется то, то будет возведено, а красным — то, что будет изменено.

    В эскизе отмечается:

    • Замена окон.
    • Изменения перегородки санузла.
    • Монтаж не несущих стен.
    • Устройство новых проемов.

    Проект квартиры подготавливается, если:

    • Изменения будут касаться несущих стен.
    • Назначение помещений изменится.
    • Будут изменены слои пола.
    • Газовая плита будет заменена электрической.
    • Будут устанавливаться сантехнические коммуникации.
    • Будут установлены тяжелые перегородки.

    В любом случае, если Вы планируете внести изменения в конструкцию жилья, лучше предварительно согласовать свои действия с уполномоченными органами. Таким образом, в дальнейшем, Вам удастся избежать многочисленных проблем и препятствий.

    Ремонт в хрущёвке с фото

    В пятидесятых годах двадцатого века счастливые обладатели ордеров въезжали в только что отстроенные дома. Это были пятиэтажки со скромными по размерам квартирами, которые тут же окрестили хрущёвками. Несмотря на непритязательную планировку квартир, получение ордера на жилье в народе приравнивалось к ордену, слишком многие семьи довольствовались комнатой в общежитии.

    Прошли годы, хрущёвки по-прежнему служат верой и правдой своим хозяевам. А не слишком удобную конфигурацию пространства можно улучшить, воспользовавшись советами профессиональных дизайнеров интерьера и опытных ремонтников.

    Ремонт квартиры в хрущёвке

    С чего стоит начинать ремонт в хрущёвке? Нет, не с покупки стройматериалов и разработки проекта обновления квартиры. Сперва требуется взглянуть в план БТИ и проверить, какие комнаты в хрущёвке считаются жилыми, а какие – нежилыми. Хозяева могут и не подозревать, что кладовка, которую они всю жизнь считали подсобным помещение, оказывается, рассматривается БТИ как жилое.

    Известно, что при перепланировке, когда требуется расширить одно помещение за счет другого, ни в коем случае нельзя «смешивать» жилые и нежилые комнаты. Таким образом, метры кладовки, считающейся жилым помещением, можно присоединить, к примеру, к комнате или коридору, который тоже имеет статус жилого помещения, но ни в коем случае нельзя за счет кладовой построить объемную ванную, которая относится к нежилым помещениям. Разумеется, при требующейся планировке нужно будет сначала получить разрешение на работы в БТИ.

    До глобальных ремонтных работ нужно также осмотреть трубы, электропроводку – все эти коммуникации за долгие годы износились и требуют также ремонта квартиры и замены.

    После этого уже можно приступать к созданию дизайнерского проекта, продумав все мелочи, от самых черновых работ до последних штрихов в интерьере квартиры. Важно понимать, что жилье должно быть нее только красивым, но и функциональным, удобным.

    Какие минусы знаменитой хрущёвки требуется устранить и как это сделать:

    1. Неудобная планировка. Отдельные помещение нужно будет расширить, возможно, придется сносить ненесущие стены.
    2. Беда хрущёвок – скромная размерами кухня, напоминающая больше пятачок для хозяйки, которая, стоя на одном месте, могла дотянуться до плиты, стола, посудного шкафчика и холодильника. Учитывая, что в те времена не было такой габаритной кухонной техники, да и сами люди значительно уступали по росту и весу нашим современникам, маленькая уютная кухня хрущёвки не вызывала большого неудовольствия. Теперь же правильным шагом будет увеличить объем кухни, возможно, передвинув стену и уменьшив соседнее помещение. Другой вариант – просто объединить кухню с соседней комнатой, создав обеденную зону. Но если используется газоснабжение, без перегородки не обойтись. Тогда ее можно сделать легкой, мобильной. Если кухню не перестраивать, то имеет смысл приобрести компактную технику, мебель-трансформер или изготовленную из прозрачного материала, оснастить помещение зеркальными и глянцевыми поверхностями для визуального расширения пространства.
    3. Крохотная ванная. Ее также можно визуально расширить с помощью дизайнерских решений: за счет зеркальных поверхностей, светлых тонов, компактного оборудования.
    4. Кишкообразный коридор. Пространство корректируется с помощью зеркальных вставок, ярких акцентов, правильного размещения рисунков на покрытиях, зрительно расширяющих пространство и поднимающих потолок. Хорошим решением будет оснащение встроенными шкафами и нишами, компактными органайзерами, грамотно подобранными осветительными приборами.

    О чем нельзя забывать при ремонте хрущёвки:

    1. Розетках для электроприборов. Их дефицит может привести к перегрузу сети, ведь начинают использовать удлинители.
    2. Разумном здоровом освещении помещения. Малое количество светильников не только уютное жилье превратит в унылое место, но и негативно повлияет на зрение хозяев квартиры.
    3. Правильных вертикальных поверхностях. Нередко старые квартиры страдают кривыми или «беременными» стенами, которые никак не хотят поддаваться выравниванию. На такие стены плохо ложатся покрытия, так не проще ли убрать виновницу дискомфорта? Если, конечно, стена ненесущая. В противном случае придется вызывать профессиональных строителей, которые попытаются исправить огрехи.
    4. Звукоизоляции. Хрущёвки страдают большой слышимостью: у соседа будильник прозвенел – слышно, ребенок заплакал – словно находится рядом. Недаром раньше, отметив новоселье, хозяева тут же украшали стены ковром. Не для шика, а в попытках создать хоть маломальскую звукоизоляцию. Теперь в магазинах стройматериалов можно приобрести все необходимое для создания качественного шумо- и звукопоглощения.
    5. Вентиляционных люках. Проверка вентиляции идет во время проверки канализации и прочих коммуникаций. Возможно, потребуется провести работы, чтобы вентиляция работала правильно.
    6. Сохранении высоты потолка. Хрущёвки не могут похвастать высоким потолком, поэтому работы по монтированию навесных потолков с декоративными элементами – не самое верное решение. И уж тем более нельзя использовать темные краски. Такой потолок будет зрительно давить на голову, красть пространство.
    7. Необходимости демонтажа поверхностей. Предыдущие жильцы, конечно, делали в квартире косметический ремонт, стены окрашивали, на них наклеивали обои, возможно, не снимая предыдущую отделку. «Шкура» на стенах росла. Поэтому нужно освободить поверхности от этой оболочки.
    8. Возможности расширить пространство и сделать комнаты удобнее за счет встроенных шкафов, благоустройстве ниш. Эта мебель – отличная находка для тех, кто живет в небольшом помещении. Встроенная мебель не бросается в глаза, зато имеет хороший функционал.

    Ремонт пола в хрущёвке: особенности

    Первая головная боль купившего хрущёвку – дощатый пол. Конечно, деревянный пол – безопасный природный материал, но не в хрущёвке. Прогнившие за годы эксплуатации половицы стали непрочными, то и дело грозят занозой или, еще хуже, – проломиться. А скрип – кажется, от него не избавиться.

    Еще проблема – залежи пыли, скопившейся под досками, плесени. Могут завестись и колонии насекомых. Такой пол экологически чистым не назвать. Помещения с подобными поверхностями опасны для здоровья. Поэтому в первую очередь требуются ремонтные работы пола.

    Из чего состоит пол в хрущёвке:

    • Основание из бетона или дерева.
    • Деревянные балки с настилом сверху и снизу, между которым начинка из минеральной ваты или шлака. Внутри утеплителя может и не быть.
    • Покрытие из лагов.
    • Доски пола.

    Работы по замене пола в хрущёвке выглядят так:

    1. Убрать плинтусы.

    2. Снять доски с помощью монтировки.

    3. Проверить качество лагов, снять, освободив основу.

    4. Удалить гвозди.

    5. Демонтировав старый пол, убрав сгнивший настил, следует удалить мусор и залежи грязи, очистить поверхность от плесени и насекомых.

    6. Заменить лаги для прочности.

    7. Проложить звукоизоляционный материал.

    8. Постелить новые доски.

    Если основание бетонное, то:

    1. После уборки сгнившего настила почистить и обработать грунтовкой.
    2. Пропитать деревянное покрытие против грибков и плесени.
    3. Зазоры заделать шпатлевкой.
    4. Уложить фанеру.
    5. Провести стяжку пола по маякам.
    6. Провести термоизоляционные работы.
    7. Выровнять поверхность.
    8. Закрыть чистовым покрытием.

    Опытные мастера советуют поверхность пола разметить, чтобы пол был ровным. Сначала проводят линию по периметру помещения, по стене. По этой метке ориентируются, укладывая половое покрытие. Немаловажны изготовление и укладка рамы, на которую потом устанавливаются лаги. Самое идеальное расстояние, которое необходимо между лагами, – примерно 450 мм.

    Так будет удобно монтировать сверху фанерные листы. Для подкладки следует использовать рейки, небольшие кусочки брусков. Так можно добиться идеальной горизонтальной поверхности. Для работ понадобится монтажный уровень, с помощью него можно проверять ровность покрытия. Что касается крепления лагов, то лучше всего подойдут металлические уголки. Крепить их надо через каждые 450 мм.

    Ремонт кухни в хрущёвке

    Традиционная кухня в хрущёвке – около 7 квадратных метров. Длинных стен, возле которых можно поставить кухонный гарнитур, нет. Приходится приобретать кухонный уголок, чтобы гармонично вписать мебель в интерьер квартиры.

    Чтобы выиграть лишние квадратные метры, визуально расширить помещение, следует отказаться от насыщенных и темных тонов в отделочных материалах. Лучше подойдут светлые пастельные тона. Причем это касается не только отделки, но и оборудования, и мебели. Кстати, зеркальные элементы или глянцевые на дверцах помогут поддержать «воздушный» эффект.

    Какую именно отделку использовать – решать хозяину квартиры. Можно оклеить стены обоями, а можно использовать декоративную штукатурку. Подойдут и пластиковые покрытия. Такие панели крепятся просто, с их помощью можно спрятать неказистые неровные стены. Не хочется пластика? Можно пройтись по стенам водоэмульсионкой. Таким образом можно избавиться от возможных трещин на стенах.

    Поскольку в хрущёвке потолки невысокие, а потому не терпят лишнего декорирования, то можно по потолку также пройтись краской. Или натянуть потолок с глянцевым отливом. Так визуально потолок приподнимется. Другой вариант – провести монтаж гипсокартонного потолочного покрытия и установить подсветку. Подобное решение также поможет зрительно расширить объем. Кстати, для этих целей подойдет и подсветка рабочих поверхностей.

    Пошаговый ремонт кухни выглядит так:

    1. Демонтаж отделки.

    2. Замена коммуникаций.

    3. Замена электропроводки.

    4. Штукатурные работы с помощью маяков.

    5. Монтирование кухонного фартука – рабочего пространства. Это место можно покрыть декоративной штукатуркой или заложить плиткой.

    6. Очистка потолка, шпаклевка, выравнивание, чистовое покрытие.

    7. Ремонт пола. Для кухонного помещения лучше использовать ламинат, плитку, промышленный линолеум.

    8. Косметические работы. Оклеивание стен обоями или окрашивание.

    9. Установка выключателей, розеток.

    10. Расстановка мебели.

    Ремонт ванной комнаты в хрущёвке

    Ремонт ванной комнаты в хрущёвке – испытание непростое. Помещение тесное, с кривыми стенами и слабо выраженными углами – как из такой страшилы сделать картинку? Опытные строители утверждают – можно. Правда, придется потратиться. И, прежде всего, на штукатурку.

    Помимо штукатурки понадобится шпаклевка. Ее нужно наносить дважды, а уже потом подготовленные стены красят. Однако если планируется для отделки стен использовать панели, то такая основательная шпаклевка не требуется.

    Следующая проблема – расширение пространства. Многие санузлы в хрущёвке совмещенные. Чтобы не топтаться на пятачке между ванной и унитазом, некоторые домашние мастера вместо габаритного фаянсового монстра устанавливают недорогой подвесной. Он гораздо дешевле напольной модели, да и пространство действительно сэкономит.

    Расширить пространство можно за счет соседнего помещения, однако если оно не имеет статуса жилого.

    Важно помнить, что:

    • запрещено расширять ванную за счет коридора, если он считается жилым помещением;
    • запрещено расширять ванную за счет кухни, если под квартирой находятся жилые помещения;
    • запрещено делать выход из ванной в комнату, кухню.

    Если из ванной убрать габаритную ванну и поставить мини-вариант, то это еще сэкономит квадратные метры.

    А как быть со стиральной машиной? Куда поставить агрегат? Здесь дизайнеры советуют приобрести компактную раковину, которую устанавливают прямо над стиральной машиной. Либо можно сделать нишу в стене, куда и спрятать стиральную машину. При этом важно помнить, что нишу можно оборудовать только в ненесущих стенах.

    Не стоит забывать и о вентиляции в ванной комнате. К чему скрывать, вентиляция в хрущёвках слабая, поэтому стоит позаботиться о том, чтобы в ванной не заводилась плесень. Как это сделать?

    Как правило, главный вентиляционный канал оборудован в кухне. Вентиляционная система в ванной комнате – дополнительная, поэтому и не справляется с основными функциями. Чтобы добиться полноценной вытяжки, нужно оборудовать ванную оконным приточным вентилятором. Можно установить на стене. Еще вариант – вставить вентилятор в нишу вентиляционной системы в ванной.

    Помимо вентилятора необходимо вмонтировать решетку. Таким образом можно добиться нужного воздушного потока как при работающем вентиляторе, так и при выключенном. Подобные работы самому не сделать, необходимо привлечь специалиста.

    Когда глобальные ремонтные работы завершены, пора применить дизайнерские приемы для зрительного расширения пространства.

    Это возможно, если:

    • поиграть цветами, сделав акцент на одной из поверхностей;
    • использовать зеркальные, глянцевые элементы;
    • применить «умную геометрию»: полосы вертикальные на стенах визуально делают потолок выше, горизонтальные – создают зрительное расширение пространства;
    • использовать грамотное освещение, расположив светильники так, чтобы не было темных углов;
    • установить предметы мебели из стекла – стильно, красиво и не крадет квадратные метры.

    Таким образом, из скучного и на первый взгляд неудобного помещения можно сделать хорошую функциональную ванную комнату.

    «Убитая» хрущёвка превратится в настоящую современную комфортную квартиру, если грамотно выстроить работу. Продумать план действий и разработать проект, посоветоваться с дизайнерами интерьера, которые подскажут интересные свежие идеи, нанять специалистов, если нет уверенности, что ремонтные работы самостоятельно качественно выполнить не получится. И тогда хрущёвка в доме, построенном в середине прошлого века, получит вторую молодость и станет любимым гнездышком, куда хочется возвращаться.

    Оцените статью
    Добавить комментарий