apostroika.ru

Жилищные сертификаты для военнослужащих.

2.7. Проблемы и расходы владельца ГЖС.

О чем необходимо знать военнослужащему, подавшему документы на получение государственного жилищного сертификата, так это о предстоящих и сопутствующих проблемах, которые могут (и возникают) в большинстве случаев.

Итак:

1. Имея на руках государственный жилищный сертификат, учтите, что он выдан на приобретение жилья определенной площадью и стоимостью, причем в субъекте РФ, указанном в сертификате. То есть вам нельзя выходить за рамки суммы, если вы не планируете добавлять собственные средства или брать ипотечный кредит.

По мнению специалистов, сделать это достаточно сложно, так как рост цен на недвижимость чаще всего не позволяет участнику подпрограммы купить жилье по цене, указанной в сертификате. Людей, имеющих право на получение государственных жилищных сертификатов, пугает разница между рыночной ценой жилья и средствами, заложенными по сертификатам.

В качестве примера можно привести сведения, например, по Воронежу. По официальным данным на второе полугодие 2006 г. для Воронежа по сертификату цена 1 кв. метра составляет в 14,9 тыс. рублей, а рыночная цена уже достигла 22 тыс. рублей[8].

С другой стороны, ждать, когда стоимость выплат по сертификатам приблизится к рыночной цене квартир тоже не стоит, так как рост цен на жилье прекратится или хотя бы снизится только при условии падения спроса на жилье.

2. Для того, чтобы владельцу жилищного сертификата получить субсидию, ему необходимо предоставить в банк, в котором открыт счет, договор купли-продажи жилья и свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Не исключено, что уже в процессе подачи документов на государственную регистрацию могут возникнуть проблемы.

Чтобы этого не произошло, нужно учесть следующее.

Вам нужно знать, что для совершения сделки понадобятся (конечно, кроме договора купли-продажи, в котором нужно указать, что оплата будет производиться с использованием государственного жилищного сертификата с определенным номером, серией, выданным каким органом):

Копии паспортов продавцов квартиры;

Правоустанавливающие документы на квартиру (договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права, справка ЖСК и т.д.);

Справка БТИ (форма № 11А);

Справка об отсутствии задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам (либо копии квитанций об оплате);

Справка о регистрации (выписка из домовой книги) – срок действия 30 дней;

Справка из налоговой инспекции об уплате налога на имущество по квартире и отсутствии задолженности – нужна, если продавец приобретал квартиру не в текущем календарном году;

Выписка из Единого государственного реестра прав (о субъекте права, правоустанавливающих документах на жилое помещение, об отсутствии обременений);

Возможно, потребуются также и иные документы, которые потребуются в конкретном частном случае.

Перечень довольно большой. Но все эти документы в любом случае были бы нужны при обычной покупке квартиры.

За государственную регистрацию взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом РФ:

– за государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, физические лица оплачивают 500 рублей;

– за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, – 100 рублей.

Документ об уплате государственной пошлины предъявляется вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество.

Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию прав.

3. Срок государственной регистрации не может быть более одного месяца. То есть учтите, что даже без учета того, что регистратор может приостановить по каким-либо причинам процесс регистрации на месяц (например, в сданном на регистрацию комплекте будет выявлена нехватка важного документа), вам нужно получить свидетельство о государственной регистрации до истечения срока действия жилищного сертификата. Иначе придется проходить всю процедуру получения сертификата сначала.

4. Цена жилья в сертификате всегда указывается в рублях. Но очень многие продавцы (особенно в крупных городах) указывают цену продаваемой недвижимости в условных единицах, а при совершении сделки пересчитывают ее по соответствующему курсу. В результате этого обмена владельцы сертификатов могут потерять именно на разнице в курсе валют, так как в результате банковских операций и колебаний в стоимости валюты допустимо возникновение разницы между российскими и американскими деньгами. Эту разницу покупатель должен будет доплатить продавцу.

5. При подборе объекта недвижимости чаще всего необходима помощь специалистов – риэлтеров, юристов и т.д. Стоимость оказанных ими услуг определяется от цены продаваемого объекта недвижимости и составляет обычно от 3 до 5 процентов от стоимости будущей квартиры.