apostroika.ru

Все о приобретении и продаже жилой недвижимости. Советы специалиста.

Глава 1. Введение в рынок недвижимости. Структура рынка недвижимости. Операторы рынка. Глава 2. Сделки с недвижимостью – какие они? Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке наследования. Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке дарения. Глава 3. Если вы продаете недвижимость. Цены бывают разные. Ремонт – в помощь… Последний шаг. Глава 4. Почему лучше обратиться в риэлторскую компанию. Как выбрать надежную компанию. Как продать квартиру. Безопасные расчеты по сделке. Глава 5. Если вы покупаете недвижимость. Когда «сами с усами». Покупка квартиры на вторичном рынке. Отношения надо формализовать. Этапы сделки. Этап подготовительный. Этап первый. Этап второй. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Этап заключительный. Налоговые вычеты. КАКИЕ РАСХОДЫ, ПОДЛЕЖАЩИЕ ИМУЩЕСТВЕННОМУ ВЫЧЕТУ, УЧИТЫВАЮТСЯ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ/СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ? Покупка квартиры в «новостройке». Как получаются двойные продажи? Дольщики: обманутые и не очень. Схема 1. ЖСК одного дома. Схема 2. Векселя. Схема 3. Предварительный договор купли-продажи. Схема 4. Облигации жилищного займа. Схема 5. Фондирование кредита. «Портрет» квартиры. Цена продажи. Оплата договора. Квартиру сдал – квартиру принял. Правильный выбор застройщика. Глава 6. Секреты загородного рынка. Классификация объектов. Эксплуатация. Примерные расходы на содержание собственного дома. Аренда. Глава 7. Земельный рынок. Земля – самая значимая часть рынка загородной недвижимости. Земля в собственность. Земля под ИЖС. Категории земель. Глава 8. Аренда жилой недвижимости. Когда поднимаются ставки. Права и обязанности арендодателя. Права и обязанности нанимателя. Права и обязанности риэлтора. Аренда или ипотека? Глава 9. Кредитные тайны, или Ипотечное кредитование сегодня. Условия кредитования. Новые продукты. Расчеты без денег. Ипотечный брокеридж. Кредитование на загородном рынке. Потребительское кредитование. Рефинансирование. Калькулятор по рефинансированию. Дети и ипотека. В залоге – нежилая недвижимость. Программы ипотечного кредитования под залог нежилой недвижимости в Петербурге. Регистрация ипотеки. Дополнительные расходы. Дефолт. Бюро кредитных историй. Глава 10. Оценка недвижимости – оценка своих возможностей. Что и как оценивается. Оценка объектов. Примерные расценки на услуги оценщиков. Глава 11. Чтобы не было страхов. Страхование недвижимости. Страхование титула. Страхование финансовых рисков дольщиков. Страхование для ипотеки. Страхование на загородном рынке. Страхование строительно-монтажных рисков. Краткий словарь страховщика. Глава 12. Услуги риэлторских компаний. Глава 13. Клиентов ради… Общественные организации и профессиональные объединения. Приложение. Этапы ипотечной сделки.